Решение № 2427 от 09.02.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 2427 гр. София, 09.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 44 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ПОЛИНА АНД.

ХАДЖИМАРИНСКА при участието на секретаря ЦВЕТЕЛИНА М. ГЕРГОВА като разгледа докладваното от ПОЛИНА АНД. ХАДЖИМАРИНСКА

Гражданско дело № 20241110142005 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 124 и сл. ГПК.

Образувано е по искова молба, подадена от П. О. И. срещу „Б.-ГБ“ ООД, с която е предявен осъдителен иск с правно основание чл. 79, ал. 1, пр. 2 вр. чл. 82 ЗЗД за сумата от 8000 лв., с равностойност 4090,34 евро (след допуснато изменение на иска по чл. 214, ал. 1 ГПК) – частична претенция за вземане в общ размер от 26400 лв., с равностойност 13498,11 евро, представляващо дължимо обезщетение за вреди под формата на пропуснати ползи от договорно неизпълнение.

В исковата молба ищецът излага, че на 30.12.2021г. между страните е сключен Предварителен договор за покупко-продажба и строителство на недвижими имоти в жилищна сграда, строяща се в поземлен имот с идентификатор ******* в гр. *******.

Съгласно договора ответникът - продавач поел задължение да построи и въведе в експлоатация в срок до 30.08.2022г. жилищната сграда и прехвърли на ищеца - купувач правото на собственост върху апартаменти № 4 и № 5 с окончателен договор, който да бъде сключен съответно за апартамент № 4 – не по-късно от едномесечен срок от датата на въвеждане на сградата в експлоатация, а за апартамент № 5 – най-късно до 20.01.2022г. На 21.01.2022г. е подписан нотариален акт за прехвърляне собствеността върху апартамент № 5. Въпреки постигнатите договорености и извършени от ищеца плащания на продажната цена при уговорените условия, и към настоящия момент сградата не е въведена в експлоатация, като дори няма съставен Акт обр. 15. В резултат от забавата на ответника за изпълнение на поетите задължения за 1 строителство и предаване владението на продаваемите имоти в договорената степен на завършеност с удостоверение за въвеждане в експлоатация, ищецът твърди да е претърпял вреди поради лишаването му от възможността да ползва имотите и придобива доходи от тях. Пропуснатите ползи ищецът поддържа да се съизмеряват със средната пазарна наемна цена, възлизаща за период на забава от 30.08.2022г. до 30.06.2024г. съответно в размер от 11000 лв. за апартамент № 4, и в размер от 15400 лв. за апартамент № 5 или общо 26400 лв. С тези доводи обосновава правния си интерес от търсената искова защита, като предявява вземането си за обезвреда с частичен иск.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба.

В проведеното на 29.01.2026г. първо съдебно заседание по делото ответникът не изпраща представител. Същият не е заявил и искане за разглеждане на делото в негово отсъствие, въпреки че е бил надлежно уведомен за последиците от процесуалното си бездействие, а именно възможността за постановяване на неприсъствено решение.

В същото заседание ищецът чрез процесуалния си представител адв. А. е направил искане за постановяване на неприсъствено решение.

Съдът като съобрази, че с оглед пасивното процесуално поведение на ответника се явяват изпълнени в тяхната съвкупност предпоставките по чл. 238, ал. 1 ГПК, както и че при събраните по делото доказателства предявеният иск е вероятно основателен, намира, че следва да се произнесе с неприсъствено решение съобразно направеното в този смисъл искане от ищеца, с което искът да бъде изцяло уважен.

При този изход на делото, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, в тежест на ответника следва да бъдат възложени сторените от ищеца деловодни разноски в общ размер от 1120 лв., с равностойност 572,65 евро, вкл. 320 лв. – държавна такса, и 800 лв. – уговорено възнаграждение на упълномощения адвокат, заплатено в брой, видно от представена разписка от 15.07.2024г.

С тези мотиви, съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА „Б.-ГБ“ ООД, ЕИК *******, със седалище и адрес на управление: гр.

*******, да заплати на П. О. И., ЕГН **********, с адрес: гр. *******, по иск с правно основание чл. 79, ал. 1, пр. 2 вр. чл. 82 ЗЗД, сумата от 4090,34 евро – частична претенция за вземане в общ размер от 13498,11 евро, представляващо дължимо обезщетение за вреди от неизпълнение по сключен между страните Предварителен договор за покупко-продажба и строителство на недвижими имоти от 30.12.2021г., изразяващи се в пропуснати ползи поради невъзможността за ползване на продаваемите имоти – апартаменти № 4 и № 5 в строяща се сграда в поземлен имот с идентификатор ******* в гр. *******, за периода от 30.08.2022г. до 30.06.2024г., ведно 2 със законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба – 15.07.2024г. до окончателното плащане.

ОСЪЖДА „Б.-ГБ“ ООД, ЕИК *******, със седалище и адрес на управление: гр.

*******, да заплати на П. О. И., ЕГН **********, с адрес: гр. *******, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, сумата от 572,65 евро – деловодни разноски.

Решението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3