Решение № 260136 от 30.11.2020, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

Номер 402 30.11.2020 година град

Бургас

В ИМЕТО НА НАРОДА

Бургаският окръжен съд, граждански състав на пети ноември две хиляди и двадесета година в публичното заседание в следния състав:

Председател:

Янко Новаков

Членове: -

Секретар: Цветанка Арнаудова

Прокурор: - като разгледа докладваното от съдия Новаков търговско дело номер 667 по описа за 2012 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите.

Ищецът „Мечта -

Бойчев” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Царево, *** е предявил иск против ответника „Ник - Ват” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Добринище 2777, община Банско, *** за обявяване за окончателен на сключен на 09.11.2007 г. предварителен договор за продажба на следния недвижим имот: апартамент в жилищна сграда, предвидена за изграждане в поземлен имот с идентификатор ***, описан в договора като апартамент № 4, находящ се на първи жилищен етаж със застроена площ на апартамента от 65,47 кв.м., като понастоящем апартаментът представлява самостоятелен обект в сграда с кадастрален идентификатор ***, с площ по документ 66 кв.м., ведно с идеални части от общите части на сградата, съответстващи на 7,83 кв.м., с административен адрес гр. Царево, кв.

„Василико“, ет. 1, ап. 4.

Ответникът „Ник

- Ват” ЕООД оспорва иска.

Бургаският окръжен съд, като взе предвид събраните по делото доказателства и като съобрази разпоредбите на закона, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

По силата на предварителен договор от 09.11.2007 г. (л. 7-8) ответникът „Ник - Ват” ЕООД се е задължил да изгради и прехвърли в собственост на ищеца „Мечта - Бойчев” ЕООД описания по-горе жилищен имот в срок до 31.12.2011 г. срещу цената от 40000 лева.

Вземането за цената е било погасено чрез прихващане по силата на приложеното споразумение от 07.12.2007 г. (л. 9)

По приложеното гр. дело № 21/2013 г. на РС – Царево ищецът е предявил иск по чл. 135 от ЗЗД за обявяване относителната недействителност на сключен с Нотариален акт № *** от 2*.0*.20** г., том ***, рег. № 5***, дело № 1***/20** г. на нотариус № 370, действащ в района на РС - Царево договор, по силата на който ответникът

„Ник - Ват” ЕООД, ЕИК ********* е продал на ответника „Карино-2” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Банско 2770, ул.

„Гладстоун”№ 7 правото на строеж върху обещания по предварителния договор имот.

Искът по чл.

135 от ЗЗД е уважен с влязло в сила решение на касационната инстанция.

По гр. дело №

546/2017 г. на РС – Царево (също приложено) ответникът е предявил иск за нищожност на предварителния договор. Спорът е приключил с отхвърляне на претенцията.

Ответникът се легитимира като собственик въз основа на Нотариален акт № ** от 2*.**.200* г., рег. № 5***, дело № 1***/20** г. на нотариус рег. № 370 с район на действие РС – Царево -за учредяване на право на строеж (л. 10-14) и представената скица на АГКК.

Изложеното обосновава уважаването на претенцията по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК съдът присъжда в полза на ищеца съдебноделоводни разноски в размер на 2883,34 лева съгласно неоспорения списък по чл. 80 от ГПК.

Данъчната оценка за имота възлиза на 35944,80 лева.

В съответствие с чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът дължи държавна такса по прехвърлянето на имота, съизмерима с нотариалната такса, която би била събрана при изповядването на окончателната сделка, както и местен данък.

И таксата и местният данък са поставени в зависимост от материалния интерес - по-високата стойност между данъчната оценка и цената по предварителния договор. В случая материалният интерес възлиза на 40000 лева.

При това положение ищецът следва да заплати: държавна такса за прехвърляне на имота в размер на 400,50 лева, определена по реда чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси по ЗННД, като и местен данък в размер на 1200 лева (3% върху материалния интерес).

На основание чл. 364, ал. 2 от ГПК препис от решението не трябва да се издава, докато ищецът не представи доказателства, че за процесните имоти няма непогасени задължения за данъци и такси, а също и че е заплатил таксата за придобиването на имота и местния данък.

Мотивиран от горното, Бургаският окръжен съд

Р Е Ш И:

ОБЯВЯВА за окончателен сключен на 09.11.2007 г. предварителен договор за продажба, по силата на който ответникът „Ник - Ват” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Добринище 2777, община Банско, *** се е задължил да изгради и прехвърли в собственост на ищеца „Мечта - Бойчев” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Царево, *** следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ в жилищна сграда, предвидена за изграждане в поземлен имот с идентификатор ***, описан в договора като апартамент № 4, находящ се на първи жилищен етаж със застроена площ на апартамента от 65,47 кв.м., като понастоящем апартаментът представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР *** с площ по документ 66 кв.м., ведно с идеални части от общите части на сградата, съответстващи на 7,83 кв.м., с административен адрес гр. Царево, кв. „Василико“, ет. 1, ап. 4.

ОСЪЖДА „Ник -

Ват” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Добринище 2777, община Банско, *** да заплати на „Мечта - Бойчев” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Царево, ул. „Иван Вазов“ № 11 съдебноделоводни разноски в размер 2883,34 лева (две хиляди осемстотин осемдесет и три лева и тридесет и четири стотинки).

ОСЪЖДА „Мечта -

Бойчев” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Царево, ул.

„Иван Вазов“ № 11 да заплати по сметка на Бургаския окръжен съд сумата от 400,50 лева (четиристотин лева и петдесет стотинки), представляваща такса за придобиването на имота по обявения за окончателен предварителен договор.

ПОСТАНОВЯВА „Мечта

- Бойчев” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Царево, *** да заплати по сметка на Община Царево сумата от 1200 лева, представляваща местен данък за придобиването на собствеността върху имота по обявения за окончателен предварителен договор

УКАЗВА на ищеца

„Мечта - Бойчев” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Царево, *** да отбележи решението в Службата по вписванията при РС – Царево в 6-месечен срок от влизането му в сила.

На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК след влизане на решението в сила ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху гореописания имот с кадастрален идентификатор *** до изплащането държавната такса от 400,50 лева и местния данък от 1200 лева.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Бургаския апелативен съд в 2-седмичен срок от връчването му на страните.

На основание чл. 364, ал. 2 от ГПК да не издава препис от решението, докато ищецът не представи доказателства, че за имот с кадастрален идентификатор *** няма непогасени задължения за данъци и такси, а също и че е заплатил държавната такса от 400,50 лева и местния данък от

1200 лева.

СЪДИЯ: