Решение № 483 от 25.06.2026, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 483 гр. Бургас, 25.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, VI ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Мариана Г. Карастанчева

Членове:

Таня Д. Евтимова

Р. П. И.ова при участието на секретаря Жана Авр. Кметска като разгледа докладваното от Таня Д. Евтимова Въззивно гражданско дело № 20262100500198 по описа за 2026 година

Производството е по реда на чл.258 и сл. от ГПК.

Предмет на въззивна проверка е решение № 2600/20.11.2025г., постановено от Районен съд –Бургас по гр.д. № 20242120107083. С това решение, съдът:

ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО в отношенията между Г. С. С. с ЕГН **********, М. С. С. с ЕГН **********, двамата с адрес: гр. Б., ж.к. И., бл. *, вх. *, ет. *, ап. **, и Н. Д. С. с ЕГН **********, адрес: гр. Б., ж.к. С., бл. **, вх.

*, ет. *, ап. *, че договорът за покупко-продажбата на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *** в гр. Бургас, общ.

Бургас, обл. Бургас, по кадастралните карти и кадастралните регистри на гр.

Бургас, одобрени със Заповед № РД-18-9/30.01.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от 28.02.2024 г., адрес на имота: гр. Б., ж.к. И., бл. **, ет. *, ап. **, който самостоятелен обект се намира на ет. 2 в сграда с идентификатор ***, предназначение: жилищна сграда със смесено предназначение, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с площ от 50. 66 кв.м., прилежащи части: мазе № 10 – 2. 18 кв.м., 1.05 % /9.92 кв.м./ ид. ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху терена, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: ***.9, ***.11, под обекта: ***.5 и над обекта: ***.16, обективирана в нотариален акт № 200, том VI, рег. № 12885, нот. дело № 1132 от 23.10.2023 г. на нотариус с рег. № 699 в РНК – Симеон 1

Илиев, вписан в Службата по вписванията с вх. рег. № 15621/23.10.2023 г., акт № 119, том 46, дело № 9025, сключен между продавача С. Г. С. – наследодател и баща на Г. С. С. и М. С. С., и купувача Н. Д. С. – негов племенник, е нищожен на основание чл. 26, ал. 1, предл. 3-то от ЗЗД, поради противоречие с добрите нрави.

ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО в отношенията между Г. С. С. с ЕГН **********, М. С. С. с ЕГН **********, двамата с адрес: гр. Б., ж.к. И., бл. *, вх. *, ет. *, ап. **, Н. Д. С. с ЕГН **********, адрес: гр. Б., ж.к. С., бл. **, вх.

*, ет. *, ап. *, Р. Д. М. с ЕГН **********, адрес: гр. А., ул. "Х. Д." № *, ет. *, ап. *, и С. Н. Р. с ЕГН **********, адрес: грц. Б., бул. "С. С." № **, ет. *, че Г.

С. С. с ЕГН ********** и М. С. С. с ЕГН **********, двамата с адрес: гр. Б., ж.к. И., бл. *, вх. *, ет. *, ап. **, са собственици при равни квоти на самостоятелен обект с идентификатор *** в гр. Бургас, общ. Бургас, обл.

Бургас, по кадастралните карти и кадастралните регистри на гр. Бургас, одобрени със Заповед № РД-18-9/30.01.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от 28.02.2024 г., адрес на имота: гр. Б., ж.к. И., бл. **, ет. *, ап. **, който самостоятелен обект се намира на ет. 2 в сграда с идентификатор ***, предназначение: жилищна сграда със смесено предназначение, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с площ от 50. 66 кв.м., прилежащи части: мазе № 10 – 2. 18 кв.м., 1.05 % /9.92 кв.м./ ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху терена, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: ***.9, ***.11, под обекта: ***.5 и над обекта: ***.16, по наследяване от техния баща С. Г. С., ЕГН **********, б.ж. на гр. Бургас, починал на 25.10.2023 г., като отхвърля иска за предаване на владението върху имота заявено спрямо Н. Д. С. с ЕГН **********, адрес: гр.

Б., ж.к. С., бл. **, вх. *, ет. *, ап. *, и спрямо Р. Д. М. с ЕГН **********, адрес: гр. А., ул. "Х. Д." № *, ет. *, ап. *.

ОСЪЖДА С. Н. Р. с ЕГН **********, адрес: грц. Б., бул. "С. С." № **, ет. *, да предаде на Г. С. С. с ЕГН **********, и М. С. С. с ЕГН **********, двамата с адрес: гр. Б., ж.к. И., бл. *, вх. *, ет. *, ап. **, владението върху собствения им недвижим имот, а именно: самостоятелен обект с идентификатор *** в гр. Бургас, общ. Бургас, обл. Бургас, по кадастралните карти и кадастралните регистри на гр. Бургас, одобрени със Заповед № РД-189/30.01.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от 28.02.2024 г., адрес на имота: гр. Б., ж.к. И., бл. **, ет. *, ап. **, който самостоятелен обект се намира на ет. 2 в сграда с идентификатор ***, предназначение: жилищна сграда със смесено предназначение, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с площ от 50.

66 кв.м., прилежащи части: мазе № 10 – 2. 18 кв.м., 1.05 % /9.92 кв.м./ ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху терена, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: ***.9, ***.11, под обекта: ***.5 и над обекта: ***.16., като на основание чл. 72, ал. 2 от ЗС постановява право на задържане върху имота в полза на С. Н. Р. с ЕГН ********** до заплащане на 2 увеличената му стойност от 30 590 лв. /тридесет хиляди петстотин и деветдесет лева/, вследствие на извършените от него подобрения, платими в негова полза разделно от Г. С. С. с ЕГН ********** и М. С. С. с ЕГН **********.

ОСЪЖДА всеки един от Н. Д. С. с ЕГН **********, адрес: гр. Б., ж.к.

С., бл. **, вх. *, ет. *, ап. *, Р. Д. М. с ЕГН **********, адрес: гр. А., ул. "Х. Д." № *, ет. *, ап. *, и С. 19 Н. Р. с ЕГН **********, адрес: грц. Б., бул. "С. С." № **, ет. *, да заплатят на Г. С. С. с ЕГН ********** и М. С. С. с ЕГН **********, двамата с адрес: гр. Б., ж.к. И., бл. *, вх. *, ет. *, ап. **, сумата от 660. 07 лв. /шестстотин и шестдесет лева и 7 ст./ за направените по делото разноски.

Подадена е въззивна жалба от С. Н. Р. чрез адвокат Николай Росенов Кожухаров против решение № 2600/20.11.2025г., постановено от Районен съд – Бургас по гр. д. № 20242120107083 в частта, в която е установено между страните, че сделката е нищожна на основание чл.26, ал.1, предл. 3-то от ЗЗД, в частта, в която е прието за установено по отношение на него, че Г. С. С. и М.

С. С. са собственици при равни квоти на самостоятелен обект с идентификатор № *** по КККР на гр. Бургас и в частта, в която е осъден да им предаде владението върху имота.

Жалбоподателят оспорва извода на районния съд, че сделката, обективирана в нотариален акт акт № 200, том VI, рег. № 12885, нот. дело № 1132 от 23.10.2023 г. на нотариус с рег. № 699 в РНК – Симеон Илиев, е нищожна поради противоречие с добрите нрави съгласно чл.26, ал.1, предл. III от ЗЗД. Той подчертава, че този извод е основан на показанията на свидетеля Атанаска М., но не е съобразен с евентуалната заинтересованост на свидетелката.

Жалбоподателят твърди, че фактическите и правни изводи на районния съд са необосновани и направени при допуснати съществени процесуални нарушения, касаещи преценката на доказателствения материал, а оттам и на приложението на материалния закон.

Според жалбоподателя, районният съд не е преценил обстоятелството, че след многото заболявания на ищеца, същият е бил приет за планов прием, а не по спешност.

В подкрепа на твърденията и оплакванията в жалбата, жалбоподателят цитира съдебна практика. Той иска от въззивната инстанция да отмени решението на районния съд и да постанови друго, с което да отхвърли предявените искове.

Въззивникът С. Н. Р. се представлява в съдебно заседание от адвокат Николай Кожухаров, който пледира за отмяна на първоинстанционното решение и за отхвърляне на предявените искове с правно основание чл.26, ал.1 от ЗЗД и чл.108 от ЗС. Адвокат К. прави искане за присъждане на съдебни разноски.

Ответните страни Г. С. С. и М. С. С. представят писмен отговор, в който изразяват становище за неоснователност на въззивната жалба. Те искат от 3 въззивната инстанция да потвърди решението на районния съд.

Въззиваемите страни се представляват в процеса от адвокат Ч. от БАК, който пледира за потвърждаване на съдебното решение. Адвокат Ч. прави искане за присъждане на съдебни разноски.

Подадена е въззивна жалба от Н. Д. С. и Р. Д. М. чрез адвокат И. Т. против решение № 2600/20.11.2025г., постановено от Районен съд – Бургас по гр. д. № 20242120107083 в частта, в която сделката е обявена за нищожна и в частта, в която е прието за установено, че ищците са собственици на процесния имот.

Жалбоподателите твърдят, че решението е неправилно, тъй като е постановено при допуснати съществени нарушения на процесуалните правила, при неправилно приложение на материалния закон и не е обосновано. Н. С. и Р. М. анализират нормата на чл.26, ал.1, предл. III от ЗЗД и твърдят, че в конкретния случай не е осъществен фактическият състав на тази норма.

Според жалбоподателите, първоинстанционният съд е допуснал нарушение на чл.235, ал.2 от ГПК, тъй като е коментирал свидетелските показания едностранчиво като е дал превес на показанията на свидетелите, водени от ищците въпреки тяхната противоречивост и откровени неистини.

Жалбоподателите изразяват становище и по евентуалния иск, който намират за изцяло неоснователен. Те искат от въззивната инстанция да отмени решението на районния съд в обжалваните части и да постанови друго, с което да отхвърли исковите претенции.

Въззивните страни Н. Д. С. и Р. Д. М. се представляват в процеса от адвокат Т., който пледира за отмяна на първоинстанционното решение и за отхвърляне на предявените искове. Адвокат Т. прави искане за присъждане на съдебни разноски.

Ответните страни Г. С. С. и М. С. С. представят писмен отговор, в който изразяват становище за неоснователност на въззивната жалба. Те искат от въззивната инстанция да потвърди решението на районния съд.

Като взе предвид твърденията на страните и събраните по делото доказателства, съдът намира за установено следното:

На 23.06.1988г. С. Г. С. придобива право на собственост върху апартамент с площ от 50,66 кв.м., находящ се в гр. Б., ж.к. "И.", бл. **, вх. * ет.

**, ап. **, състоящ се от спалня, хол, баня-тоалетна и антре, ведно с прилежащото към апартамента избено помещение № 10 с площ от 2,16 кв.м., ведно с 1,05% идеални части от общите части на сградата и с 1,05% идеални части от правото на строеж върху имота, върху който е построена сградата /нотариален акт за покупка на недвижим имот чрез Общински народен съвет № 150, том IV, дело № 1380/23.06.1988г., съставен от нотариус в Районен съд – Бургас/.

С решение № 316/26.03.2009г., постановено по гр. д. № 4125/2008г., Районен съд – Бургас прекратява брака между С. Г. С. и М. Т. С. и поставя в дял на С. процесния апартамент.

4

На 23.10.2023г. С. Г. С. продава апартамента на Н. Д. С. за сумата от 9 500 лева, за която заявява, че е получил изцяло в брой преди подписване на договора, като си запазва пожизнено и безвъзмездно правото на ползване върху апартамента /нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 200, том VI, рег.№ 12885, дело № 1132/23.10.2023г., съставен от нотариус Симеон Илиев с рег. № 699 в регистъра на Нотариалната камара/.

С. Г. С. умира на 25.10.2023г. и оставя за наследници синовете си Г. С. С. и М. С. С. /препис – извлечение от акт за смърт № 1492/26.10.2023г., издадено от длъжностно лице в Община Бургас и удостоверение за наследници изх.№ 94-01-41966/28.12.2023г., издадено от длъжностно лице в Община Бургас/.

Имотът е отразен в КККР на гр. Бургас с идентификатор № ***.

На 23.02.2024г. Н. Д. С. продава на Р. Д. М. правото на собственост върху процесния апартамент за сумата от 9 650 лева, която заплатена изцяло и в брой на подавача преди подписването на договора /нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 212, том I, рег.№ 1645, дело № 188/23.02.2024г., съставен от нотариус Надежда Маркова с рег.№ 409 в регистъра на Нотариалната камара/.

На 09.07.2024г., Р. Д. М. учредява договорна ипотека върху процесния апартамент в полза на „Банка ДСК“ АД за обезпечаване на договор за кредит от 01.07.2024г., сключен между нея и „Банка ДСК“ АД – клон Айтос за сума в размер на 123 000 лева със срок на издължаване 240 месеца и лихвен процент в размер на 3,950% /нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот № 26, том II, рег.№ 1389, дело № 185/09.07.2024г., съставен от нотариус Любка Костадинова с рег.№ 247 в регистъра на Нотариалната камара/.