Определение № 2631 от 05.06.2025, Окръжен съд - Варна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 2631 гр. Варна, 05.06.2025 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IX СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на пети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Камелия Василева като разгледа докладваното от Камелия Василева Гражданско дело № 20253100100400 по описа за 2025 година

Производството е образувано по искове с правно основание чл. 19,ал.3 от ЗЗД с предмет обявяване за окончателен на сключен предварителен договор за покупко-продажба на притежавани от продавачите самостоятелни обекти в жилищна сграда на пет етажа, находяща се в гр.Варна, **********

Съгласно чл. 69 ал. 1 т. 2 от ГПК, размерът на цената на иска по искове за собственост и други вещни права върху имот се определя от данъчната оценка, а ако няма такава пазарната цена на вещното право. В исковата молба е изложено, че съгласно уговорката между страните ищцата следвало да придобие всички обекти на продавачите, които следвало да се индивидуализират посредством делба между всички съсобственици страни по Договор за групов строеж. В тази връзка е образувано дело за делба на сградата гр.д.

№14142/2018г. по описа на ВРС, която е приключила с влязло в сила решение по допускане на делбата, като към настоящия момент втората фаза на делбата не е приключила с влязло в сила съдебно решение. Съобразно издаденото предписание от Дирекция „Местни данъци“ и такси няма декларирани самостоятелни обекти в сградата и не могат да бъдат предоставени удостоверения за данъчни оценки. Предвид, че обектите предмет на предварителния договор нямат данъчна оценка към настоящия момент , то следва да бъде определена пазарната цена на притежавания обем от права в сградата съгласно решението по допускане на делбата към датата на предявяване на иска. Липсата на надлежна индивидуализация и с оглед висящото производство по извършване на делбата предпоставя спиране на настоящото такова, но след определяне цената на иска и вписване на исковата молба в СВ за надлежно охраняване правата на ищцата.

Поради това съдът намира, че следва да бъде назначена съдебно[1]оценителна експертиза, която да даде заключение относно пазарната стойност на притежавания обем от права в сградата от страна на продавачите,

Водим от горното съдът

1

ОПРЕДЕЛИ:

ДОПУСКА извършването на съдебно-оценителна експертиза, която да даде заключение относно пазарната стойност на следните обекти, находящи се в жилищна сграда на пет етажа в гр.Варна, **********към датата на предявяване на иска 25.02.2025г. , както следва :

60/100 ид.ч. от Апартамент №1, етаж 2, площ 40.45 кв.м.

60/100 ид.ч. от Апартамент №2, етаж 2, площ 45.04 кв.м.

60/100 ид.ч. от Апартамент №3, етаж 2, площ 70.57 кв.м.

60/100 ид.ч. от Апартамент №4, етаж 3, площ 41.24 кв.м.

60/100 ид.ч. от Апартамент №5, етаж 3, площ 45.87 кв.м.

60/100 ид.ч. от Апартамент №6, етаж 3, площ 73.38 кв.м.

60/100 ид.ч. от Апартамент №7, етаж 4, площ 89.82 кв.м.

60/100 ид.ч. от Апартамент №8, етаж 4, площ 66.15 кв.м.

60/100 ид.ч. от Апартамент №9, етаж 5, площ 57.02 кв.м.

60/100 ид.ч. от Гараж №1, с площ 39.16 кв.м.

60/100 ид.ч. от Гараж №2, с площ 22.70 кв.м.

60/100 ид.ч. от Гараж №3, с площ 18.73 кв.м.

60/100 ид.ч. от Гараж №4, с площ 16.96 кв.м.

60/100 ид.ч. от Гараж №5, с площ 39.51 кв.м.

ОПРЕДЕЛЯ за вещо лице Милка Д. Атанасова. Вещото лице да се уведоми за поставената задача.

УКАЗВА на вещото лице да изготви и представи заключението си в най-кратък срок, но не повече от три седмици след съобщението, с оглед необходимостта за определяне на размера на държавната такса по делото.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.

Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________

2