Решение № 112 от 30.06.2021, Районен съд - Провадия

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 112 гр. Провадия , 30.06.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПРОВАДИЯ, II-РИ СЪСТАВ в публично заседание на девети юни, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател:

Елена Ив. Стоилова при участието на секретаря Н. Т. С. като разгледа докладваното от Елена Ив. Стоилова Гражданско дело № 20203130101327 по описа за 2020 година

Производството е образувано въз основа на искова молба, подадена от Д. Д. СЛ., ЕГН ********** и Г. В. АНГ., ЕГН **********, със съдебен адрес гр. В. ул. Р. № ***, срещу „Росагрофонд“ ООД с ЕИК 200729272, със седалище и адрес на управление гр.Сливен, ул.“Г.Гюлмезов“ № 7, „МП Агро Инвест“ ЕООД с ЕИК 202974851, със седалище и адрес на управление гр.Котел, площад „Възраждане“ № 4, „Фиш Груп“ ЕООД с ЕИК 201706409 със седалище и адрес на управление гр.Д. ул.“Ген.Гурко“ №2.

В исковата молба са изложени следните обстоятелства, на които се основава исковата претенция: Твърди се, че ищците са собственици на следните имоти: 1) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /седемдесет и осем хиляди петстотин и деветнадесет точка шестстотин и седем точка деветнадесет/, с площ от 11 998кв.м., в местността "***", с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория 2 (втора), без стар идентификатор, с номер по предходен план 607019, при съседи:

***, ***, ***, ***, *** и

***, съгласно кадастралната карта на с.Ц., община Д. област В.; 2) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /седемдесет и осем хиляди 1петстотин и деветнадесет точка шестстотин и четири точка седемдесет и девет/, с площ от 5499 кв.м., в местността „***", с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: овощна градина, категория 3 (трета), без стар идентификатор, с номер по предходен план 604079. при съседи:***, ***, ***. ***, *** и ***, съгласно кадастралната карта на с. Ц., община Д. област В.; 3) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /седемдесет и осем хиляди петстотин и деветнадесет точка четиридесет и две точка петнадесет/, с площ от 3 999 кв.м., в местността "***", с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива.

1 категория 4 (четвърта), без стар идентификатор, с номер по предходен план 042015, при съседи: ***, *** и ***,съгласно кадастралната карта на с.Ц., община Д. област В.; 4) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /седемдесет и осем хиляди петстотин и деветнадесет точка четиридесет точка тридесет и седем/, с площ от 2 999 кв.м, в местността "***", с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: изоставена орна земя, категория 5 (пета), без стар идентификатор, с номер по предходен план 040037, при съседи: ***, *** и

***, съгласно кадастралната карта на с. Ц., община Д. област В.; 5) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 78519.61 1.53 /седемдесет и осем хиляди петстотин и деветнадесет точка шестстотин и единадесет точка петдесет и три/, с площ от 5499 кв.м., в местността "***", с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория 2 (втора), без стар идентификатор, с номер по предходен план 611053, при съседи: ***,***, ***. ***. *** и ***, съгласно кадастралната карта на с. Ц.. община Д. област В.; 6) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /седемдесет и осем хиляди петстотин и деветнадесет точка шестстотин и петнадесет точка осемдесет и едно/, с площ от 4 599 кв.м., в местността "***", с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория 6 (шеста), без стар идентификатор, с номер по предходен план 615081, при съседи: ***, ***, *** и ***, съгласно кадастралната карта на с. Ц., община Д. област В.; 7) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /седемдесет и осем хиляди петстотин и деветнадесет точка шестстотин и шестнадесет точка сто и петнадесет/, с площ от 4 999 кв.м., в местността"***", с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайноползване: нива, категория 4 (четвърта), без стар идентификатор, с номер по предходен план 616115, при съседи:

***. ***, *** и ***. съгласно кадастралната карта на с. Ц., 2община Д. област В.; 8) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /седемдесет и осем хиляди петстотин и деветнадесет точка шестстотин и шестнадесет точка шестдесет и седем/, с площ 5 397 кв.м., в местността "***", с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване:нива, категория 4 (четвърта), без стар идентификатор, с номер по предходен план 616067, при съседи:

***, *** и ***, съгласно кадастралната карта на с.

Ц., община Д. област В.; 9) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /седемдесет и осем хиляди петстотин и деветнадесет точка шестстотин и седемнадесет точка шестдесет/, с площ от 5 499 кв.м., в местността "***", с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайноползване: нива, категория 4 (четвърта), без стар идентификатор, с номер по предходен план 617060, при съседи: ***,***.

***. ***, ***, ***, *** и ***, съгласно кадастралната карта на с. Ц., община Д. област В.; 10) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /седемдесет и осем хиляди петстотин и деветнадесет точка шестстотин двадесет и шест точка петнадесет/, с площ от 4998 кв.м., в местността “***", с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория 3 2

(трета), без стар идентификатор, с номер по предходен план 626015, при съседи:

***, ***,*** и ***, съгласно кадастралната карта на с.

Ц., община Д. придобити чрез покупко-продажба, с продавачи Й. Б. Т. и С-. Б.а Т.а, обективирана в нотариален акт № 27, том VI, per. № 4280, дело № 973/19.12.2019 г. на Зоя Аврамова- нотариус с район на действие района на Районен съдПровадия, peг. № 333 на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията-Провадия вх. per. № 4516, акт № 108, том XIII, дело № 2433/20.12.2019 г. С нотариален акт № 103, том III, per. № 1969, дело № 470/28.08.2020 г. на Зоя Аврамова- нотариус с район на действие района на Районен съдПровадия, peг. № 333 на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията-Провадия вх. peг. № 2920, акт № 177, том VII, дело № 1355/31.08.2020 г. е извършена поправка на посочения нотариален акт в смисъл, че страните са детайлизирали правата на купувача, в следния смисъл: „Купувачът придобива собствеността заедно с всички плода, включително и да получи ренти/наеми и всякакви плащания, свързани с ползването на вещта от трети лица, станали изискуеми към датата на сключване на договора“. Твърди се, че ищците са собственици и на следните имоти: 11) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /седемдесет и осем хиляди 3петстотин и деветнадесет точка шестстотин и четири точка седем/, с площ от 6999 кв.., в местността „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория 3 (трета), без стар идентификатор, с номер по предходен план 604007, при съседи: ***, ***, *** и

***., съгласно кадастралната карта на с. Ц., община Д. област В.; 12) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /седемдесет и осем хиляди петстотин и деветнадесет точка шестстотин и десет точка сто двадесет и пет/, с площ от 8498 кв.., в местността „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория 5 (пета), без стар идентификатор, с номер по предходен план 610125, при съседи ***, ***, ***, ***, съгласно кадастралната карта на с. Ц., община Д. област В.; 13) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /седемдесет и осем хиляди петстотин и деветнадесет точка шестстотин и тринадесет точка седем/, с площ от 2999 кв.., в местността „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория 3 (трета), без стар идентификатор, с номер по предходен план 613007, при съседи ***, ***, ***,

***, ***, придобити чрез покупко-продажба, с продавачи Й. Б. Т. и С-. Б.а Т.а, обективирана в нотариален акт № 139, том II, per. № 1439, дело № 319/02.07.2020 г. на Зоя Аврамова- нотариус с район на действие района на Районен съдПровадия, peг. № 333 на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията-Провадия вх. peг. № 1995, акт № 119, том 5, дело № 906/02.07.2020 г. Твърди се, че към момента на сключване на горепосочените ищците били в брак, сключен през 2004 г. Твърди се, че за описаните Й. Б.

Т. и С-. Б.а Т.а са предявили искове срещу А. А. С., В. Д. В.ев и „РОСАГРОФОНД“ ООД, по които е било образувано гр. дело № 375/2015 г. по описа на Районен съд-Провадия, с вписана искова молба в Служба по вписванията- Провадия вх. peг. № 3387/09.07.2015 г. акт № 167, том 9. С Решение № 251/31.10.2016 г. по делото ПРС е прогласил за недействително преупълномощаване от А. А. С. на В. Д. В.ев с правата предоставени на първия от К. Й.а В., 3 починала на 21.06.2014г., обективирано в Пълномощно № 8653 за заверка на подписа и № 8654 за заверка на съдържанието на нотариус Светлозар Стоилов, нотариус в район PC Шумен, peг. No 24 на НК, по отношение на ищците Й. Б. Т. и С-. Б.а Т.а, поради липса на представителна власт и липса на потвърждение, по иска на Й. Б. Т. и С-. Б.а Т.а срещу А. А.

С. и В В. Д. В.ев, на осн. чл. 42 ал.2 от ЗЗД. Прогласил за недействителен договор за покупко-продажба на описаните по-горе недвижими имоти, 4сключен между К. Й.а В. починала на 21.06.2014г., като продавач, представлявана от пълномощника В. Д. В.ев преупълномощен от А. А. С., и „РОСАГРОФОНД” ООД, ЕИК 200729272, седалище и адрес на управление: гр. Сливен, ул. „Г.Гюлемезов“ 7, като купувач: по отношение на ищците Й.

Б. Т. и С-. Б.а Т.а, поради липса на представителна власт и липса на потвърждение, по иска на Й. Б. Т. и С-. Б.а Т.а срещу А. А. С., В. Д. В.ев и „РОСАГРОФОНД” ООД, ЕИК 200729272, седалище и адрес на управление: гр. Сливен, ул. „Г.Гюлемезов“ 7, на осн. чл. 42 ал.2 от ЗЗД. С Решение № 717/02.11.2017 г. по в. гр. дело № 896/2917 г. Варненският окръжен съд е обезсилил решението на ПРС в частта, с която искът с правно основание чл.

42, ал. 2 от ЗЗД за прогласяване на договора за покупко-продажба е уважен спрямо А. А. С., В. Д. В.ев и е прекратил производството спрямо тях по същия иск и е потвърдил решението на ПРС в останалите му части. Решението на Районен съд-Провадия е влязло в сила на 02.11.2017 г. и е вписано в Служба по вписванията вх. peг. № 5700/19.12.2017 г., акт № 102, том II, дело № 1804/2017 г.

Ищците твърдят, че по време на съдебното производство пред ПРС, след вписване на исковата молба, „РОСАГРОФОНД” ООД, в качеството му на арендодател, е сключило с „МП АГРО ИНВЕСТ“ ЕООД, в качеството му на арендатор, Договор за аренда акт № 15, том II от 04.10.2016 г., peг. № 1694 на Сияна Желева-нотариус с район на действие района на ПРС, peг. № 663 на нот. камара, вписан в CB-Провадия вх. per. № 5133, акт № 180, том XIII, дело № 2470/2016 г. по силата, на който арендодателят е предоставил на арендатора за временно ползване за срок от 30 стопански години, описаните по-горе земеделски имоти.

Арендното плащане е уговорено на не по-малко от 15 лв. на декар или по 60 кг. пшеница на декар. На 21.05.2017 г. е сключен Договор за наем на земеделска земя, по силата на който „МП АГРО ИНВЕСТ“ ЕООД, в качеството му на наемател, е предоставило под наем на „ФИШ Груп“ ЕООД гр. Д. описаните по-горе земеделски имоти, за срок от 3 стопански години, считано от 01.10.2017 г. до 30.09.2020 г., срещу наем, уговорен само в пари, за първата стопанска година по 52 лв. на декар, за втората - по 53 лв. на декар, за третата - по 54 лв. на декар. На 10.06.2020 г. е сключен Договор за наем на земеделска земя, по силата на който „МП АГРО ИНВЕСТ“ ЕООД, в качеството му на наемател, е предоставило под наем на „ФИШ Груп“ ЕООД гр. Д. описаните по-горе земеделски имоти, за срок от 1 стопанска година, считано от 01.10.2020 г. до 30.09.2021 г., срещу наем, уговорен само в пари, за сумата от 4439.94 лв. общо за всички имоти. Разделено на общото предоставени декари 73.999 дка, наемът за един декар е 60 лв. 5Твърди се, че И. С. В. в качеството си на управител на „МП АГРО ИНВЕСТ“ ЕООД, изпратила чрез Телепоща на 20.08.2020 г., уведомление до първия ищец, с което го уведомил, че с Договор за преаренда на земеделски 4 земи от 12.08.2020 г. с нотариална заверка на подписите per. № 1532 на Сияна Желеванотариус с район на действие района на ПРС, per. № 663 на нот. камара, вписан в CBПровадия вх. per. № 2650, акт № 8, том VI, дело № 1108/13.08.2020 г., „МП АГРО ИНВЕСТ“ ЕООД е преарендувала на „ФИШ Груп“ ЕООД описаните по-горе земеделски земи. Твърди се, че въпреки изходът от съдебния спор по гр. дело № 375/2015 г. по описа на Районен съдПровадия ответниците не са прекратили сключените между тях договори и продължавали да владеят и държат описаните имоти. „МП АГРО ИНВЕСТ“ ЕООД, като арендатор държи имотите за адернодателя по договора „РОСАГРОФОНД” ООД, който е владелецът. След договора за преаренда на „ФИШ Груп“ ЕООД също се явява държател на имотите. Твърди се, че владението, респективно държането на имотите, се осъществява без правно основание, защото арендодателят по договорите не е бил собственик на арендуваните имоти, нямал е правомощия и не е могъл да извършва действия на разпореждане или управление с тях.

Разпечатката съдържа 27 от 108 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/6998cc68-8620-4464-aba4-53e5c6ed8cc2