Решение № 19678 от 20.10.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 19678 гр. София, 20.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 169 СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ИНА М. ГЕНЖОВА при участието на секретаря КРАСИМИРА М. ИНКОВА като разгледа докладваното от ИНА М. ГЕНЖОВА Гражданско дело № 20251110147674 по описа за 2025 година

Производството е по реда на Част втора, Дял първи от ГПК.

Производството е образувано по искова молба, подадена от Етажната собственост с адрес: гр. София, ул. .., срещу М. К. Н., с която са предявени по реда на чл.422 ГПК кумулативно съединени установителни искове по чл. 6, ал.

1, т. 9 и т.10 ЗУЕС за признаване за установено, че ответника дължи на ищеца сума в общ размер на 3076,94 лева, начислена за периода 01.06.2022г. – 24.04.2025г., представляваща сбор от следните суми: сумата от 199,75 лева за „Такса управление“ за следните периоди 01.06.2022 г. до 31.12.2023 г., 01.02.2024 г. до 31.05.2024г., 01.01.2025 г. до 31.01.2025 г., 01.04.2025 г. до 24.01.2025 г.; сумата от 356,50 лева за следните периоди 01.06.2022 г. до 31.12.2023 г., 01.02.2024 г. до 31.05.2024г., 01.01.2025 г. до 31.01.2025 г., 01.04.2025 г. до 24.01.2025 г.; сумата от 249 лева за „Режийни разходи“ за следните периоди 01.06.2022 г. до 31.12.2023 г., 01.02.2024 г. до 31.05.2024г., 01.01.2025 г. до 31.01.2025 г., 01.04.2025 г. до 24.01.2025 г.; Вноска за „Правна консултация“ в размер на 25.71 лева за периода 01.11.2022 г. до 30,11.2022 г.; вноски в размер на 360 лева за „Ремонт на входна врата“ за периода 01.06.2023 г. до 31.07.2023 г.; вноски в размер на 396.24 лева за „Ремонт“ за периода 01.03.2024 г. до 30.04.2024г.; вноски в размер на 1 489.74 лева за „Ремонт“ за периода 01.05.2024 г. до 31.10.2024 г., дължими съгласно прието решения на Общото събрание на Етажната собственост от 25.10.2022г., 06.02.2024г., 1

12.06.2024г. и 16.04.2025г., ведно със законната лихва за забава от датата на подаване на заявлението по чл.410 ГПК до изплащане на дълга.

Ищецът твърди, че ответницата е собственик на апартамент № 6 в етажната собственост, като била заплатила доброволно задълженията си към ЕС за следните периоди: от 01.01.2024 г, до 31.01.2024 г.; от 01.06.2024 г. до 31.12.2024 г,: от 01.02.2025 г. до 01.03.2025г., но претендираните суми останали дължими. Моли да бъде признато за установено, че ответницата дължи сумите, за които е издадена заповед за изпълнение по чл.410 ГПК по ч.гр.д. №25146/25г. на СРС, 169 състав. Претендира разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответницата оспорва процесуалната легитимация на „..“ ЕООД, доколкото срокът на договорът за управление бил изтекъл. Оспорва, че е налице незаконосъборазност при провеждане на общите събрания на ЕС. Сочи, че в приложените към протоколите от ОС на ЕС отчети липсвал апартамент 6, което следвало да означава, че няма задължения.

В открито съдебно заседание на 17.07.2026г. съдът е приел уточнението на исковата претенция по отношение на такса управление, фонд „Ремонт и режийни разходи“, а именно, че същата се отнася за периода от 01.04.2025 г. до 24.04.2025 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, като взе предвид доводите на страните и прецени събраните по делото доказателства по реда на чл. 235 от ГПК, приема за установено следното:

За уважаване на исковата претенция ищецът следва да установи, че ответникът притежава самостоятелен обект в сградата в режим на ЕС, надлежно прието решение от Общото събрание на ЕС за определяне размера на дължимите от ответника разходи за такса управление, режийни разходи, ремонт, както и стойността на дължимите вноски. Съдът е отделил като безспорно между страните, че ответницата е собственик на апартамент 6 в Етажната собственост с адрес: гр. София, ул. ...

От приетите писмени доказателства ( Протоколи от ОС на ЕС от 25.10.2022 г., 06.02.2024 г., 12.06.2024 г., 16.04.2025г. ) безспорно се установяват валидността на приетите от етажната собственост решения и размерът на задълженията за процесния период. Към исковата молба са приложени месечни бюджети за периода юни 2022г. - април 2025г. също се 2 установява размерът на задълженията за процесния имот към бюджета на етажната собственост.

Ответницата е навела възражения за процесуалната легитимация на „..“ ЕООД поради изтекъл договор за управление към момента на подаване на исковата молба. Съдът намира възражението за неоснователно. С решение от ОС на ЕС от 04.05.2022г. е избрано за професионален домоуправител дружеството „..“ ЕООД, с което на 20.05.2022г. е сключен договор. С решение от ОС на ЕС от 12.06.2024г. е прието да бъде продължен договорът за управление с „..“ ЕООД. Сключен е договор за управление на етажната собственост от 01.06.2024г. Представен е и договор за управление от 01.07.2026г. с „..“ ЕООД. Съдът намира възражението за неоснователно, доколкото са представени решения на общото събрание на етажната собственост, с които за управител е избрано дружество „..“ ЕООД.

Действително сключените с него договори са предвиждали срок от една година, като не са представени доказателства нов договор да е сключван веднага след изтичане на предходния, но съобразно чл. 21, ал.2 ЗУЕС управителят продължава да изпълнява функциите си до избора на нов управител. Действително в хипотеза, в която управител е дружество професионален управител в чл.19, ал.9 ЗУЕС е предвидено, че договорът се удължава за не повече от три месеца, но доколкото в настоящия случай с последващо решение на общото събрание е прието продължаване на договора и нов такъв е сключен на 01.07.2026г., като не са представени доказателства да е бил избиран друг управител на етажната собственост, а не е допустимо същата да остане без такъв, то съдът приема, че са потвърдени извършените от управителя действия до момента.

С решение по т.4 от протокол от ОС на ЕС, проведено на 06.02.2024г. е взето решение да бъдат събрани по съдебен ред сумите, дължими за апартамент 6. С решение от ОС на ЕС от 12.06.2024г. и прието да бъдат събирани по съдебен ред задължения на етажни собственици над сумата от 200 лева. С решение от ОС на ЕС от 16.04.2025г. по т.3 е упълномощено дружеството „..“ ЕООД да предприема действия за събиране на задължения на етажни собственици над 250 лева по съдебен ред. Като се вземат предвид описаните доказателства, съдът намира за неоснователно и възражението на ответника, че липсва възлагане от ОС на ЕС да се пристъпи към събиране на 3 дължимите суми по съдебен ред.

Направените възражения срещу законосъобразността на проведените общи събрания съдът намира за недопустими. Съобразно константната практика на ВКС – Решение № 569 от 20.11.2009г. по гр. дело № 4357/2008г. по описа на II гр. о. на ВКС и Определение № 472 от 10.10.2018г. по ч.гр.д. № 3504/2018г. по описа на IV гр. о. на ВКС решенията на общото събрание на ЕС са правни актове на неперсонифицирана общност от лица, за които не се прилагат правилата на ЗЗД. Законосъобразността на тези решения може да бъде оспорена по съдебен ред по основанията, разписани в ЗУЕС, но за разлика от нищожността на сделките по ЗЗД, на която страната може да се позове безсрочно, прогласяването на нищожността на решенията на ОС на ЕС може да бъде поискано само в срока по чл.40, ал.2 от ЗУЕС.

Доколкото от представените доказателства се установява дължимостта на претендираните от ищеца суми, и като намира наведените от ответника възражения за неоснователни, съдът счита предявените искове за изцяло основателни и следва да бъдат уважени.

При този изход на спора на основание чл.78, ал.1 от ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца сторените разноски в размер на 364,04 евро в исковото и 184,87 евро в заповедното производство.

По изложените мотиви, съдът

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по предявения иск чл.422 ГПК, вр. чл.

6, ал. 1, т. 9 и т.10 ЗУЕС, че М. К. Н., ЕГН **********, дължи на Етажната собственост с адрес: гр. София, ул. .., представлявана от „..“ ЕООД, сума в общ размер на 3076,94 лева/ 1573,21 евро, начислена за периода 01.06.2022г. – 24.04.2025г., представляваща сбор от следните суми: сумата от 199,75 лева/102,13 евро за „Такса управление“ за следните периоди 01.06.2022 г. до 31.12.2023 г., 01.02.2024 г. до 31.05.2024г., 01.01.2025 г. до 31.01.2025 г., 01.04.2025 г. до 24.01.2025 г.; сумата от 356,50 лева за следните периоди 01.06.2022 г. до 31.12.2023 г., 01.02.2024 г. до 31.05.2024г., 01.01.2025 г. до 31.01.2025 г., 01.04.2025 г. до 24.01.2025 г.; сумата от 249 лева/ 127,31 евро за „Режийни разходи“ за следните периоди 01.06.2022 г. до 31.12.2023 г., 4

01.02.2024 г. до 31.05.2024г., 01.01.2025 г. до 31.01.2025 г., 01.04.2025 г. до 24.04.2025 г.; Вноска за „Правна консултация“ в размер на 25.71 лева/13,15 евро за периода 01.11.2022 г. до 30,11.2022 г.; вноски в размер на 360 лева/184,07 евро за „Ремонт на входна врата“ за периода 01.06.2023 г. до 31.07.2023 г.; вноски в размер на 396.24 лева/202,60 евро за „Ремонт“ за периода 01.03.2024 г. до 30.04.2024г.; вноски в размер на 1 489.74 лева/761,69 емло за „Ремонт“ за периода 01.05.2024 г. до 31.10.2024 г., дължими съгласно прието решения на Общото събрание на Етажната собственост от 25.10.2022г., 06.02.2024г., 12.06.2024г. и 16.04.2025г., ведно със законната лихва за забава от датата на подаване на заявлението по чл.410 ГПК – 29.04.2025г. до изплащане на дълга, за които суми е издадена заповед за изпълнение по чл.410 ГПК по ч.гр.д. №25146/25г. на СРС, 169 състав.

ОСЪЖДА на основание чл.78, ал.1 от ГПК М. К. Н. , ЕГН **********, да заплати на Етажната собственост с адрес: гр. София, ул. .., разноски по делото в размер на 364,04 евро в исковото и 184,87 евро в заповедното производство.

След влизане в сила на решението, препис от него да се приложи по ч.гр.д. №25146/25г. на СРС, 169 състав.

Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ 5