Определение № 14284 от 06.06.2022, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 14284 гр. София, 06.06.2022 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 39 СЪСТАВ, в закрито заседание на шести юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: ПЛАМЕН Г. ГЕНЕВ като разгледа докладваното от ПЛАМЕН Г. ГЕНЕВ Гражданско дело № 20211110169564 по описа за 2021 година

Делото е образувано по искова молба на А. Х. И. срещу Р. М. З. и М. Р.

Г., която е редовна и предявените с нея искове са допустими.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответниците са подали отговор на исковата молба.

Страните с исковата молба, с молба –уточнение от 24.01.2022 г. и с отговора на исковата молба са представили документи, които са допустими, относими и необходими за изясняване на делото от фактическа страна, поради което следва да се приемат като писмени доказателства.

С исковата молба ищецът е поискал да бъде допусната съдебнотехническа експертиза с поставени в исковата молба задачи, което е допустимо, относимо и необходимо за изясняване на делото от фактическа страна, поради което исканата експертиза следва да бъде допусната.

Исканията на ищеца за събиране на гласни доказателства чрез разпит на двама свидетели при режим на довеждане, е относимо към предмета на спора и следва да бъде допуснато.

По отношение искането на ответниците за събиране на гласни доказателства чрез разпит на двама свидетели, настоящият състав намира, че на ответниците следва да бъдат дадени указания да посочи конкретните обстоятелства, които ще се установяват с поисканите свидетели.

При извършена служебна проверка за редовност на исковата молба, съдът намира, че същата е нередовна, поради което на ищeцa следва да бъдат дадени указания по реда на чл. 129, ал. 2 ГПК.

С оглед процесуална икономия няма пречка делото да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание.

Така мотивиран, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

1

НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 04.07.2022 г. от 14:00 часа , за когато да се призоват страните, като им се изпрати препис от настоящото определение, а на ищеца – препис и от отговора на исковата молба и приложенията.

УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от получаване на настоящото определение с писмена молба с препис за насрещните страни при изложените вече фактически твърдения да посочи размера на неимуществените вреди, които е претърпял от твърденията изказани на 25.11.2020 г. и на 07.08.2021 г. от общия претендиран размер на 5000 лв. за всички претърпени неимуществени вреди.

УКАЗВА на ищеца, че при неотстраняване в цялост и в срок на посочените нередовности, исковата молба ще бъде върната и производството по делото ще бъде прекратено на основание чл. 129, ал. 3 ГПК.

ПРИЕМА представените с исковата молба, с молба –уточнение от 24.01.2022 г. и с отговора на исковата молба писмени доказателства.

ДОПУСКА изготвяне на съдебно-техническа експертиза със задачи, посочени в исковата молба.

ОПРЕДЕЛЯ депозит за изготвяне на заключението по съдебнотехническата експертиза в размер на 300 лв., вносим от молителя в едноседмичен срок от съобщението.

НАЗНАЧАВА като вещо лице по допуснатата съдебно-техническа експертиза Н. Ц. К., специалност промишлено и гражданско строителство, оценител на недвижими имоти.

ДОПУСКА на ищеца събиране на гласни доказателствени средства чрез разпит на двама свидетели при режим на довеждане, за установяване на обстоятелствата във връзка с извършените подобрения, движимите вещи останали при ответницата, както и за претърпените неимуществени вреди.

УКАЗВА на ответниците в едноседмичен срок от получаване на настоящото определение с писмена молба да посочат обстоятелствата, които ще установява с всеки един от поисканите двама свидетели, както и реда по който иска да бъдат призовани.

ИЗГОТВЯ следния проект за доклад на основание чл. 140, ал. 3 вр. чл.

146, ал. 1 и ал. 2 ГПК:

Предявени са обективно и кумулативно съединени осъдителни искове с правна квалификация чл. 93, ал. 2 ЗЗД чл. 72, ал. 1 от ЗС, чл. 108 ЗС от А. Х.

И. срещу Р. М. З. с искане ответникът да бъде осъден да заплати на ищеца сумата от 13600 лв., представляваща дължим задатък съгласно раздел III, т.

3.1.1 от предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 31.07.2020 г., дължим поради неизпълнение на задължение за сключване на окончателен договор за покупко-продажба на УПИ VIII, кв. 36, обрaзуван от имот 474, по плана на с. Долна Диканя, ЕКАТТЕ 22085, община Радомир, одобрен със заповед № РД-4-26 от 28.06.1984 г., с площ 722 кв.м., отреден за 2 жилищно застрояване, заедно с изградената в имота полумасивна и масивна жилищна сграда, със застроена площ от 41 кв.м., и навес и дворно място с площ 697 кв.м., незастроено съставляващо парцел IX от имот 474, в кв. 36 по плана на с. Долна Диканя, Софийска област, община Радомир, ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба – 03.12.2021 г. до окончателното изплащане, сумата от 8000 лв., представляваща стойността, с която се е увеличила стойността на имота вследствие на извършените от ищеца подобрения, ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба – 03.12.2021 г. до окончателното изплащане, за признаване за установено в отношенията между страните, че ищецът е собственик на движими вещи, както следва: гардероб, модел „Леон“, трикрилен с две чекмеджета и огледало, с размери 127.5/55/205.5 и материал на изработка ПДЧ, цвят дъб артисан; матрак, единичен – двулицев, модел „Дийп слийп комфорт флекс“; ракла- материал на изработка ПДЧ, цвят светъл дъб с две отделения с капаци; пердета в малка стая – бяла органза, с орнаменти – резеда; пердета хол – цяло тънко перде, с кафява и бяла бродерия; дърва за огрев 5 куб. м. от зимен дъб; 2 бр. котки: мъжка – непородист, дългокосмест с рижава козина, на възраст около две и половина години, с тегло 8 кг., женска - непородиста, дългокосместта с рижава козина, на възраст около година и половина години, с тегло 4-5 кг.; 2 бр. червенобузи костенурки – едната на възраст около десет години, с диаметър 10 см., а другата на възраст около 13 години и диаметър около 20 см., и осъждането на ответника да преде владението им на ищеца, като в условията на евентуалност е предявен и иск с правно основание чл. 72, ал. 2 от ЗС за осъждането на ответника да заплатят на ищеца сумата от 5432 лв., представляваща сторените разноски за запазване на имота, ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба – 03.12.2021 г. до окончателното изплащане.

Предявен е осъдителни иск с правна квалификация чл. 45, ал. 1 от ЗЗД от А. Х. И. срещу Р. М. З. и М. Р. Г., с искане ответниците да бъдат осъдени солидарно да заплатят на ищеца сумата от 5000 лв., представляваща обезщетение за претърпени неимуществени вреди от ищеца от неизпълнението на предварителен договор а покупко-продажба на недвижим имот от 31.07.2020 г., изразяващи се в силен стрес и негативни психически изживявания, в т. ч. и болки и страдания, както и накърнена чест и достойнство в резултат на твърдения, причинени от изявления на ответника М. Р. Г. на 25.11.2020 г. в бензиностанция „Петрол форс“ в с. Долна Диканя, с твърдения: „престъпник“, „измамник“, „мошеник“, „натрапник“ и твърдения, причинени от изявления на ответника М. Р. Г. на 07.08.2021 г. в процесния имот в с. Долна Диканя, с твърдения: „престъпник“, „измамник“, „мошеник“, „натрапник“, ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба – 03.12.2021 г. до окончателното изплащане.

Ищецът твърди, че на 31.07.2020 г. сключили с ответниците предварителен договор за покупка на недвижим имот, представляващ УПИ VIII, кв. 36, обрaзуван от имот 474, по плана на с. Долна Диканя, ЕКАТТЕ 3

22085, община Радомир, одобрен със заповед № РД-4-26 от 28.06.1984 г., с площ 722 кв.м., отреден за жилищно застрояване, заедно с изградената в имота полумасивна и масивна жилищна сграда, със застроена площ от 41 кв.м., и навес и дворно място с площ 697 кв.м., незастроено съставляващо парцел IX от имот 474, в кв. 36 по плана на с. Долна Диканя, Софийска област, община Радомир. Посочва, че бил заплатен задатък в размер на 6800 лв., като окончателният договор следвало да бъде сключен до 30.09.2020 г. с резервна дата 24.11.2020 г. На 21.09.2020 г. ответниците били уведомени, че средствата за закупуване на имота били осигурени, като ответниците отказали да сключат окончателен договор. С нотариална покана ответниците били поканени за сключване на договор на резервната дата, но същите не се явили.

Съгласно раздел III, т. 3.1.1 от предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 31.07.2020 г. при забава на изпълнение на задължение на продавача повече от 7 дни купувачът имал право да развали договора и да получи задатъка в двоен размер. С исковата молба се прави волеизявление за разваляне на предварителния договор. Твърди се, че владението на имота е било предадено на ищеца на 31.07.2020 г. Посочва, че бил добросъвестен владелец на имота и стойността на имота в резултата на извършените от него подобрения се увеличила с 8000 лв. Разноските направени от ищеца във връзка с имота били на стойност 5432 лв., която сума се формирала както следва: соларни панели и оборудване към тях - 1462 лв. /соларни панели – 4 бр. - 667 лв., метален профил за монтаж на солар – 24 лв., скоби за монтаж на солар – 80 лв., оборудване за соларна инсталация – 371 лв., монтаж на соларно панели – 120 лв., позициониране на солари – 200 лв./; цена на акумулатори 2 бр. – 360 лв.; инвертор – 425 лв.; електрически бойлер, марка „Теси“, газов бойлер и оборудване за монтаж – 840 лв. / електрически бойлер, марка „Теси“ – 200 лв., газов бойлер и оборудване за монтаж – 510 лв., монтаж на два бойлера -100 лв., извеждане на ел. инсталация – 30 лв./; абсорбатор и въздухопровод – 300 лв. /цена – 150 лв., инсталация – 150 лв./; кухненски шкафове – 350 лв.; ремонт баня – 510 лв. /тоалетно казанче – 60 лв., батерия за мивка с душ – 250 лв., поставка за тоалетна хартия – 10 лв., огледало -40 лв., монтаж – 150 лв./; смяна на батерията за мивката в кухнята /закупуване и монтаж/ - 60 лв.; хидрофор – 340 лв. /хидрофор и части за монтаж – 290 лв., монтаж и извеждане на ел. инсталация -50 лв./; потопяема помпа – 310 лв. /помпа – 260 лв., монтаж – 50 лв./; комарници за врати 2 бр. – 70 лв. /комарници – 40 лв., монтаж – 30 лв./; външен плафон „Фенер“ и ел. ключ – 60 лв. /цена на материалите – 40 лв., монтаж 20 лв./; автоматични предпазители и превключватели за ел. табло – 81 лв. /предпазители и превключватели – 21 лв., монтаж 20 лв./ и ламиниран паркет 10 кв. м., ъгли и первази – 264 лв. /ламиниран паркет – 100 лв., материали за ъгли и первази 84 лв., монтаж – 80 лв. Твърди се, че на 07.08.2021 г. ищецът получил част от вещите си, но други останали в процесния имот, а именно: гардероб, модел „Леон“, трикрилен с две чекмеджета и огледало, с размери 127.5/55/205.5 и материал на изработка ПДЧ, цвят дъб артисан; матрак, единичен – двулицев, 4 модел „Дийп слийп комфорт флекс“; ракла- материал на изработка ПДЧ, цвят светъл дъб с две отделения с капаци; пердета в малка стая – бяла органза, с орнаменти – резеда; пердета хол – цяло тънко перде, с кафява и бяла бродерия; дърва за огрев 5 куб. м. от зимен дъб; 2 бр. котки: мъжка – непородист, дългокосмест с рижава козина, на възраст около две и половина години, с тегло 8 кг., женска - непородиста, дългокосместта с рижава козина, на възраст около година и половина години, с тегло 4-5 кг.; 2 бр. червенобузи костенурки – едната на възраст около десет години, с диаметър 10 см., а другата на възраст около 13 години и диаметър около 20 см, поради което се иска осъждането на ответника Р. З. за връщането им. Посочва се, че в резултата на неизпълнението на договора ищецът бил претъпял и неимуществени вреди, изразяващи се в силен стрес и негативни психически изживявания, в т. ч. и болки и страдания, както и накърнена чест и достойнство. Ответниците били прекъснали водоснабдяването и електроснабдяването на имота, поради което ищецът бил силно затруднен да покрива битовите си нужди, което предизвикало психически стрес и здравословни проблеми. Били засегнати честта и достойнството на ищеца, тъй като ответниците сменили ключалките на имота и ищеца поради липса на друго жилище се чувствал като бездомник. Негативни емоции били предизвикани и от прекъсване на контактите с домашните му любимци.