Решение № 906 от 14.11.2025, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 906 гр. Благоевград, 14.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател:

Миглена Кавалова при участието на секретаря Мария Сп. Милушева като разгледа докладваното от Миглена Кавалова Гражданско дело № 20241210103442 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от О. С. К., с ЕГН **********, с постоянен адрес в с. Д***, с адрес за призоваване гр. Б*, ул. „Т*, чрез адвокат С. Б., против О*, ЕИК *, с адрес: гр. Б****, представлявана от кмета М** Твърди се в исковата молба, че ищцата е собствeник на основание давностно владение на недвижим имот, находящ се в землището на **********, а именно реална част с площ от 1 528 кв.м. /хиляда петстотин двадесет и осем квадратни метра/, находяща се в южната част от поземлен имот с идентификатор № *** /двадесет и три хиляди шестстотин петдесет и две, точка, четиридесет и девет, точка, шест/ по КККР на с. Д**, одобрени със Заповед №РД-18-149/14.03.2019 год. на ИД на АК, с адрес на имота в с. Д***, целия с площ от 2528 кв.м. /две хиляди петстотин двадесет и осем квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: овощна градина, номер по предходен план № 049006, при съседни поземлени имоти: ПИ с идентификатор № *** /двадесет и три хиляди шестстотин петдесет и две, точка, четиридесет и девет, точка, пет/, № *** /двадесет и три хиляди шестстотин петдесет и две, точка, четиридесет и девет, точка, петстотин шестдесет и седем/ и № *** /двадесет и три хиляди шестстотин петдесет и две, точка, четиридесет и девет, точка, осемстотин четиридесет и четири/, която реална част е при съседи: северната част на ПИ с идентификатор № ***, № ***, № ***, № ***.

Ищцата твърди, че този недвижим имот ползва и владее от 1992 год. до настоящия момент непрекъснато и необезпокоявано, като същият започнала да ползва и владее като собствен от 1992 год., тъй като тогава на баща й С** бивш жител на гр. Благоевград, починал на 13.05.2005 год., била предоставена за ползване съседната на процесния имот от ОНС - Благоевград земеделска земя - нива в землището на с. Д*, която нива заедно с претендираната от ищцата реална част са обединени, както на място, така и при одобряване на КККР за с. Д*и образуват процесния ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***.

1

Твърди се, че бащата на ищцата започнал да ползва предоставения му имот, а ищцата от своя страна завладяла и започнала да ползва процесния, като през 2022 год. предоставения на баща й като ползвател недвижим имот е възстановен на неговите наследници от общината по реда на пар. 4к от ПЗР на ЗСПЗЗ, като по повод на това възстановяване е издадена Заповед №951/09.05.2022 год. на Кмета Община Благоевград за изменение на плана на новообразуваните имоти, а притежавания от ищцата недвижим имот е записан неправилно на Община Благоевград. Твърди се, че предоставеният за ползване на баща й и след това възстановен на наследниците му недвижим имот се ползвал от него, а след това преимуществено го ползвала ищцата, като заедно с процесната реална част винаги се е ползвал и владял само и единствено от нея и семейството й като собствен от 1992 год. до момента. Твърди се, че същият е ограден изцяло, като двата недвижими имота и в действащата КККР са заснети като един имот – ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***. Ищцата твърди, че процесната реална част от недвижим имот е обработвала и ползвала като овощна градина, а към момента го ползва като ливада, като през целия период на владение явно е демонстрирала, че счита имота за свой собствен, като трети лица не са предявявали претенции по отношение на собствеността, нито някой е прекъсвал или отнемал владението й. Тъй като е владяла имота като негов собственик в продължение на много повече от десет години ищцата счита, че е придобила собствеността върху него на основание осъществявано от нея давностно владение.

Предвид обстоятелството, че не притежава документ за собственост за процесният имот се сочи, че имала намерение да се снабди с такъв по реда на чл. 587, ал. 2 от ГПК чрез извършване обстоятелствена проверка от нотариус, но при извършена от нея справка установила, че имота е записан като собственост на Община Благоевград. Счита, че ответникът в лицето на Община Благоевград незаконосъобразно се легитимира като собственик на имота й, тъй като същият е нейна собственост и не са налице правни основание имотът да е придобит от общината. Твърди се, че процесният имот е собственост на ищцата на основание осъществявано от нея давностно владение, продължило в предвидения от закона срок. Твърди се, че имотът не е придобит в собственост от общината и не са били налице основания за отразяването му като общински, поради което според ищцата Община Благоевград незаконосъобразно се легитимира като собственик на процесният недвижим имот. Дори и процесният имот да е отразен като собственост на общината, то се сочи, че на основание изтеклия в нейна полза давностен срок е придобила имота на основание давностно владение.

Иска се от съда да признае за установено по отношение на ответника О**, с ЕИК **, с административен адрес в гр. Б** представлявана от К*, че ищеца О. С. К. с ЕГН ********** е собственик на основание давностно владение осъществено от нея в периода считано от 1992 год. и до сега на реална част с площ от 1 528 кв.м. /хиляда петстотин двадесет и осем квадратни метра/, находяща се в южната част от поземлен имот е идентификатор № *** /двадесет и три хиляди шестстотин петдесет и две, точка, четиридесет и девет, точка, шест/ по КККР на с. Д*** одобрени със Заповед №РД-18149/14.03.2019 год. на ИД на АК, с адрес на имота в с. Д***“, целия с площ от 2 528 кв.м.

/две хиляди петстотин двадесет и осем квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: овощна градина, номер по предходен план № 049006, при съседни поземлени имоти: ПИ с идентификатор № *** /двадесет и три хиляди шестстотин петдесет и две, точка, четиридесет и девет, точка, пет/, № *** /двадесет и три хиляди шестстотин петдесет и две, точка, четиридесет и девет, точка, петстотин шестдесет и седем/ и № *** /двадесет и три хиляди шестстотин петдесет и две, точка, четиридесет и девет, точка, осемстотин четиридесет и четири/, която реална част е при съседи: северната част на ПИ с идентификатор № ***, № ***, № ***, № ***. Претендират се и сторените по делото разноски.

2

В законоустановения срок е депозиран писмен отговор от ответника, с който се оспорва предявеният иск, като неоснователен. Оспорва се твърдението на ищцата, че е собственик на претендираната реална част от поземлен имот е идентификатор *** по КККР на с. Д***, одобрени със Заповед № РД-18-149/14.03.2019 г. на ИД на АГКК. Твърди се, че Община Благоевград е собственик на претендирания имот на основание чл. 2, ал. 1, т.

2 и т. 7 от Закона за общинската собственост и § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ във връзка с чл. 25, ал. I, вр. с чл. 19, ал. 1 от ЗСПЗЗ. Твърди се, че територия, в която попада процесният имот, предмет на настоящата искова претенция, е такава по § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ - земеделска земя, за която по правилата на специалния ЗСПЗЗ и ППЗСПЗЗ и по силата на нарочна Заповед № ОА-РР- 557/12.11.2012 г. на Областния управител на област Благоевград, е одобрен План на новообразуваните имоти /ПНИ/ за землището на с. Д** Сочи се, че от плана и Регистъра на имотите към ПНИ, става ясно, че процесният имот представлява новообразуван имот № 133.14, с площ: 2 416 кв.м., трайно предназначение: земеделска територия, начин на трайно ползване: друг вид нива, находящ се в землището на с. Д***”, записан в регистъра на новообразуваните имоти на О*** - ползвател, съгласно Удостоверение № 33/13.07.1978 г. на ОбНС - Благоевград. Сочи се, че в имота са отразени и две сгради, а именно: сграда № 133.14.1, с площ 38 кв.м., брой етажи: 1, трайно предназначение: друг вид сграда за обитаване и сграда № 133.14.2, с площ 31 кв.м., брой етажи: 1, трайно предназначение: друг вид сграда за обитаване, записани на О**** ползвател. Твърди се, че лицето не е подал молба за оценка на имота в законоустановения срок до 31.01.1998 г. Сочи се, че от Удостоверение за наследници изх. № 2685/26.07.2022 г. на Община Благоевград става ясно, че посоченото лице О*** /починал на 09.10.2003 г./ е син на С*** /починал на 13.05.2005 г./ и брат на ищцата.

От Удостоверение № 32/10.06.1992 г. на ОбНС – Благоевград според ответника става ясно, че на С*** — баща на ищцата, е предоставено право на ползване върху нива в размер на 2000 кв. м., находяща се в землището на с. Д* в местността „М* която може да се използва за трайни насаждения. Сочи се, че с молба вх. № 94006722/06.07.1992 г. С* е поискал да бъде направена оценка на 1 (един) декар от предоставения за ползване имот, който представлява овощна градина, съгласно § 4б, ал. 1 от ПЗР на ЗСПЗЗ, като със заявление вх. № КРЗ-0103-П-22/20.07.2021 г. ищцата е поискала изменение на ПНИ за землището на с. Дренково, чрез допълване на нов имот с проектен № 133.37, с площ от 1000 кв.м., съгласно Удостоверение № 32/10.06.1992 г. за предоставяне за ползване на имот от 2000 кв.м. в местност „М*“ на С* Заявлението на ищцата се сочи, че е разгледано от Комисията за допълване и изменение на одобрени планове на новообразувани имоти за земи по § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ, която с Решение № 1 по протокол № 5/02.12.2021 г. е приела, че ще се произнесе след съобщаване на скицата-проект на бившите собственици на имот № 156.3 и на имот № 156.4, от които е образуван новия имот № 133.14 по ПНИ и след представяне на документи за сградите, построени в имота. С Решение № 1 по Протокол № 2/07.04.2022 г. на Комисията се сочи, че е прието да се уважи искането на ищцата и да се измени ПНИ, съобразно представената скица-проект. Посочва се, че със Заповед № 951/09.05.2022 г. на Кмета на Община Благоевград е изменен ПНИ и регистъра към него за землището на с.

Дренково като в имот № 133.14, записан на О*се допълва нов имот с № 133.37 и с площ 1000 кв.м., който да бъде записан в регистъра на наследниците на С* а имот № 133.14 става с площ 1416 кв. м., записан на Ползвател Община Благоевград, като след влизане в сила на заповедта за изменение на ПНИ, ищцата е подала заявление с вх. № КРЗ-0138-8/21.07.2022 г., с което е поискала да бъде разгледана оценка на имота, изготвена от лицензиран оценител.

С Решение № 1 по протокол № 5/08.08.2022 г. Комисията е приела експертната оценка на имот с № 133.37 с площ 1000 кв.м. по ПНИ на стойност 189 лева, като със Заповед № 1673/02.09.2022 г. на Кмета на Община Благоевград е одобрена приетата от Комисията оценка на имота, като сумата е заплатена от ищцата с платежно нареждане от 02.11.2022 г. по сметка на общината. Сочи се, че със заявление № КРЗ-0137-40/02.11.2022 г. ищцата е 3 поискала да бъде издадена заповед за придобиване на право на собственост върху новообразувания имот № 133.37 с площ 1 декар, като със Заповед № 2107/10.11.2022 г. на Кмета на Община Благоевград е признато право на собственост на наследниците на С* върху новообразуван имот с № 37, масив 133 по плана на новообразуваните имоти, одобрен със Заповед № ОА-РР-557/12.11.2012 г. на Областния управител на област Благоевград, изменен със Заповед № 951/09.05.2022 г. на Кмета на Община Благоевград, находящ се в местността „Р*, землище на с. Д* с площ 1000 кв.м., представляващ овощни насаждения (нетрасирани) VII категория, при граници и съседи: граница на плана на новообразуваните имоти; имот № 133.12; имот № 133.13 и имот № 133.14. С констативен акт от 04.01.2023 г. е констатирано, че не са постъпили възражения против заповедта, поради което и същата е влязла в сила, като ищцата собственоръчно е удостоверила върху констативния акт, че е получила заповедта. С оглед на горното се твърди, че за имот № 133.14 по ПНИ, одобрен със Заповед № ОА-РР-557/12.11.2012 г. на Областния управител на област Благоевград е проведена процедура за трансформиране на право на ползване в право на собственост по реда на §46, ал. 1, изр. второ във вр. с § 4а, ал. 1 от ПЗР на ЗСПЗЗ и съгласно § 4з от ПЗР на ЗСПЗЗ гражданите, чието право на ползване се превръща в право на собственост съгласно § 4а, ал. 1, придобиват собствеността на земята до 600 кв.м, а тези по § 4б, ал. 1 - до 1000 кв.м.