Протокол № 349 от 13.03.2024, Окръжен съд - Варна

ПРОТОКОЛ

№ 349 гр. Варна, 08.03.2024 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, X СЪСТАВ ГО, в публично заседание на осми март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Геновева Илиева при участието на секретаря Славея Н. Янчева

Сложи за разглеждане докладваното от Геновева Илиева Гражданско дело № 20233100100120 по описа за 2023 година.

На именното повикване в 10:00 часа се явиха:

Ищецът „РЕНИТА-ЛУКС“ ЕООД , чрез представляващ М. Н. Б., редовно уведомен от предходно съдебно заседание. Представлява се и се явява лично законния представител заедно с адв. М. П. и адв. И. А., редовно упълномощени и приети от съда от преди.

Ответникът „С.Ц.“ ЕООД /в несъстоятелност/, чрез синдик И. А. М., редовно уведомен от предходно съдебно заседание, явява се синдика и се представлява от адв. Л. М., редовно упълномощена и приета от съда от преди.

Свидетелят А. Г. А., редовно призован, явява се лично.

СЪДЪТ ИЗВЪРШИ справка с личните карти на синдика И. М. и свидетеля А. Г. А., след което им върна същите.

Адв. А.: Да се даде ход на делото.

Адв. П.: Да се даде ход на делото.

Адв. М.: Да се даде ход на делото.

СЪДЪТ намира, че не са налице процесуални пречки по хода на делото, поради което

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО

Съдът пристъпва към разпит на редовно призования от страна на ищеца свидетел.

СЪДЪТ призовава в съдебната зала за разпит в качеството на свидетел: А. Г. А. , 1

ЕГН**********.

В залата влиза свидетелят.

Преди разпит на свидетеля съдът пристъпва към снемане на самоличността му, като му напомня за отговорността, която носи по чл.290 от НК в случай на лъжесвидетелстване и правото да откаже свидетелстване по чл.166, ал.1, т.2 и ал.2 от ГПК.

А. Г. А. – 44 г., разведен, неосъждан, български гражданин, без родство и дела със страните по спора. Предупреден за наказателната отговорност в случай на лъжесвидетелстване. Обещава да говори истината.

Свидетелят, на въпроси на съда:

Свидетелят А.: В момента живея на „Т.“, на ул. „Т.“ № *. В предишен период от време, може би от 2008 г. до 2017-2018 г. притежавах самостоятелен обект в гр. Варна, на ул. „И.П.“ и ул. „А.Ф.“. Апартаментът беше собственост на майка ми, а реално властта над него упражнявах аз. Той беше купен на нейно име, но аз го ползвах, аз го ремонтирах и аз го поддържах. После го продадохме. Майка ми придоби апартамента от А.Б., чрез мисля, че тогава фирмата беше „С.Ц.“, но не съм сигурен. Най- вероятно е точно така. Апартаментът беше № 43, находящ се в тяло „И.П.“ 1а. Това не е към улица „А.Ф.“, което е успоредно, а се явява перпендикулярно на улицата. „И.П.“ 1а е един блок, с едно тяло. Отделно другият блок, който е залепен за този блок се води на друга улица. Телата нямаха обозначение „А“ или „Б“. Апартаментът беше на четвъртия етаж. Може би през 2012 г. – 2013 г. съседите ме избраха за домоуправител на входа и оттогава изпълнявам функцията по поддръжка и управление на сградата и към момента. Имам фирма – Кантора „А.“, в която сме в съдружие. В началото, бях домоуправител като физическо лице, като може би в последните 4 години – от 2020 г. насам съм чрез Кантора „А.“. Когато бях домоуправител като физическо лице, функциите ми бяха събиране, разпределяне, заплащане на такси и текущи ремонти, организиране на дейностите, които са необходими за самата етажна собственост, почистване и др. Лично аз не съм събирал таксите, имахме касиер. Влизал съм в много апартаменти в този вход. Апартамент № 2, е апартаментът, който се намира извън сградата.

На практика в него не съм влизал, защото той по никакъв начин не е участвал в дейността ми като домоуправител. Апартамент № 56 се намира на последния етаж. Сградата е изградена терасовидно, стъпаловидно, като на последния етаж има два апартамента.

Апартамент № 56 е левият апартамент. Влизал съм неколкократно в този апартамент.

Постоянно ми се налагат някакви дейности, тъй като има огромна покривна тераса, от която единственият достъп е през този апартамент, водостоци, течове надолу към останалите апартаменти и т.н. Винаги, където се е налагало съм влизал оттам. Дори преди 2-3 седмици пак се направи оглед на този апартамент на покрива, тъй като има сериозни течове. Може би през 2010 г. – 2011 г. съм влизал за първи път в апартамента. Знам, че със сигурност през 2

2013 г. правихме ремонт на едни водостоци и външни куфари и със сигурност сме влезли в апартаментът. В този апартамент никой не живее и не мисля, че някога, някой е живял в него. Винаги чрез г-жа М. Н. се е случвал достъпа до този апартамент. Аз й звъня и тя идва и ми отваря. Познавам А.Б.. Последно съм го виждал може би преди 10-15 години. Когато купихме апартамента, след това няколко години се виждахме, но от много години не съм го виждал. Видях го, когато си купихме апартамента, тъй като беше в един фургон на строежа и там се водиха диалозите. След това се засякохме на „Двете кули“, където имаше някакви участия и това е. Той не ми е близък. Апартамент № 56 мисля, че е по БДС. Има мазилка, но стените нямам спомен да са боядисани. В него няма мебели. Трудно може да се определи площта на това жилище, защото там са безкрайно много скосове. Вътре има и безкрайно много чупки и коридорчета. Стаичките са малки. Предполагам, че площта на жилището е около 70 – 80 кв. м., като терасата е по- голяма, може би около 150 кв. м. и повече, защото е около целия апартамент. Разположението на помещенията в това жилище винаги е било такова. Нямам спомен да са се извършвали някакви преустройства в него и ако е станало, не съм забелязал. Не мисля, че съм влизал във всички обекти магазини. Влизали са мои колеги, които са се занимавали с „ДДТ – обработка“, тъй като по едно време бяха плъзнали плъхове, хлебарки и всевъзможни гадинки. Неколкократно се е налагало да бъдат отваряни и да се пръска вътре, тъй като винаги са били пълни със стока и някакви натурии и вещи на М.. Аз не знам Магазини 1, 2, 3 и 4 да се водят точно магазини. Знам, че са обекти, които като се слезе по стълбите към самият вход, вдясно има няколко стъклени клетки, които са видими за всички. Аз нямам спомен да съм влизал в тези обекти. Те са препълнени с боклуци и всевъзможни неща. Извинявам се, че казвам боклуци, може да са някакви ценни веща. Там достъпът се осъществява чрез М.. Тя ни отваряше при пръсканията и нещата винаги са били нейни. Дори е имало някакви моменти, в които хората са се сърдили, като казват да си вземе нещата и да ги махне, защото развъждат тези мишки, плъхове и хлебарки. Аз не съм виждал акт за собственост на тези имоти, но мисля, че през 2013 г., когато ремонтирахме този водосток, след това се появи друга огромна авария с изкопни работи. В мазите беше станал някакъв огромен ВиК проблем. Тогава по- дълго присъстваше М. и обясни, кое е нейно и винаги тя е осигурявала достъпа. Затова знам, че тези неща, за които казах са нейни. Знам, че и в другата сграда, която е успоредно на улицата също има някакви обекти. Като казвам „тези неща са нейни“, имам предвид обектите – тези 4 складови помещения, или магазини, както ги наричате; другият апартамент, който се намира от външната страна на блока и левия апартамент с голямата тераса на последния етаж, който мисля, че се води № 56.

Свидетелят, на въпроси на адв. П.:

Свидетелят А.: През тези години, в които съм комуникирал с Б., като изключваме случая от миналата година, когато бях потърсен от синдик, когато се появи претенцията за собствеността на тези имоти, до тогава не съм знаел, че някой друг има претенции и че има някакви спорове за имотите. Знам за претенцията от миналата година, защото господинът /синдика/ ме потърси неколкократно. Ходихме да даваме обяснения в полицията, защо не му 3 осигурявам достъп до тези апартаменти и защо не искам да разбия вратата на тези апартаменти и да му дам достъп. Достатъчно съм говорил с него. Бил е няколко пъти в офиса ми. Аз не мога да му предоставя достъп. Те не са мои апартаменти. Не са и на етажната собственост и няма как аз да разбивам и да предоставям достъп.

Свидетелят, на въпроси на адв. А.:

Свидетелят А.: Когато синдикът ме търсеше, за да му дам достъп, аз знаех, че това са обекти на Б. и затова ги свързах, за да си говорят и да си направят среща, за да си уточняват правата и съответно намеренията, какво да се случи с тези имоти.

Свидетелят, на въпроси на адв. М.:

Свидетелят А.: Както казах, апартамент № 43 беше купен на името на майка ми.

Това беше съвсем целенасочено. Бях си направил някаква дребна сметка, преди да се оженя, най- вероятно съм знаел, че ще се разведа по- късно и затова го купихме на името на майка ми. Реално, майка ми в този апартамент не е стъпвала. Този апартамент е в сградата на ул.

„И.П.“ 1а, на четвъртия етаж. Реално последен е 6-тият етаж, който може би се явява седми.

Аз не съм непосредствено под апартамент № 56. Номерацията е доста сложна смесица между апартаменти, ателиета и офиси, които се намират, и не върви последователно. Когато купихме апартаментът, сградата вече беше минала Акт 14. През 2008 г. аз живеех в Англия.

Върнахме се, ремонтирахме апартамента, давахме го под наем неколкократно през годините на различни хора. В много малък период, след като се върнахме от Англия през 2008 г.-2009 г. живяхме в апартамента. Ремонтирахме го, направихме го с ламинат, с боядисване и мазилка и всичко. Двете тела са различни етажни собствености. Тъй като това е „И.П.“ 1а, аз подозирах, че другото е „И.П.“ 1, но се оказа, че „И.П.“ 1 е тотално различен адрес, който се намира на различно разстояние, а сградата, която е залепена до „И.П.“ 1а се води на ул.

„А.Ф.“. В началото аз бях домоуправител на сградата, а след това – от 2020 г. фирмата „Кантора А.“. За другото тяло имам информация от преди една година, тъй като оттогава не съм ходил там, че друга фирма се грижи. Кантора „А.“ не е била домоуправител на другото тяло. Още откакто бях домоуправител на входа като физическо лице, има книга на собствениците за него. Книгата на собствениците беше изготвена от предишната домоуправителка М. Н.а и аз просто я приех. В този смисъл, аз не съм записвал допълнителни данни в нея. Книгата беше изключително подробна. Не мога да се сетя в момента дали всичко е било описано така, както Вие искате да го чуете или съответно аз трябва да го кажа. За периода съм организирал общи събрания. Не мисля, че на тях е имало представител за посочените обекти. Общите събрания в повечето случаи касаят обекти, които са вътре в сградата. От тези 6 обекта, 5 са извън сградата и не касаят поддръжката на общите части във входа. Те са извън общият вход на сградата. Има централен вход, откъдето се влиза. Има два асансьора на партер, съответно са сложени и коридорите с останалите апартаменти. „Извън сградата“, значи, че не влизаш през този вход, а влизаш директно от 4 улицата. Тези обекти естествено са част от етажната собственост и броим общите им части при извършването на основен ремонт. Иначе не ги смятаме като кворум, тъй като не са относими да участват в разпределението за чистачка или на ток асансьор и такса асансьор.

Жилище № 2 по същият начин е освободено от такива такси. За апартамент № 56 не сме му събирали някакви такси, защото то е на БДС, не се ползва от абсолютно никого и до този момент, до промените в началото на месец януари 2024 г. нямаше право на такъв тип обекти да се събират, каквито и да било такси. С оглед на това, че г-жа Н. достатъчно много е съдействала през годините по всякакви поводи и дори най- вероятно е разходвала доста много свои средства, не мога да кажа, тъй като ремонтите, които са се правили и по покриви и допълнителни корекции, не сме търсили от нея такса Фонд „Ремонт“. По принцип събирахме по 3 лева, но не и от нея, не и за тези обекти. Това е по решение на Общото събрание, а не мое решение.

Свидетелят, на въпроси на адв. М.:

Свидетелят А.: Не мисля, че познавам г-жа Г.С..

Синдик М.: Като домоуправител на вход, на „И.П.“ 1а, известно ли Ви е г-жа С. да е извършвала сделки със самостоятелни обекти?

Свидетелят А.: Аз Ви казах, че не я познавам.

Синдик М.: В сградата са извършвани сделки със самостоятелни обекти по времето, когато господина е бил домоуправител и той би трябвало да е запознат, че има нови собственици. Това има общо с обстоятелството, че в предното заседание, бившия управител на „С.Ц.“ заяви, че всички имоти, които не са били продадени към 2007 г., ги е прехвърлил с предварителния договор на г-жа Б..

Разпечатката съдържа 45 от 89 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/695e5769-cf54-4895-8d99-c74ea9f54070