Определение № 241 от 21.04.2026, Окръжен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 241 гр. Благоевград, 21.04.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ДЕВЕТИ СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и първи април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Николай Грънчаров като разгледа докладваното от Николай Грънчаров Търговско дело № 20251200900076 по описа за 2025 година за да се произнесе взе в предвид следното:

Производството по делото е образувано въз основа на искова молба с вх. № 5778/03.04.2025г., подадена от „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА“ АД, ЕИК 831094393, със седалище и адрес на управление гр. София, р-н„Младост“, бул.„Цариградско шосе“ № 111П, представлявано от изпълнителните директори Н. Х. Б. и С. А. П., чрез юрк. К. Л., срещу П. Г. Т., ЕГН **********, с адрес *** и В. Г. Й., ЕГН **********, с адрес ***.

На основание чл.135 от ЗЗД, иска се от съда да обяви за недействителни спрямо „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА” АД, вписано в Търговския регистър и регистъра на ЮЛНЦ към Агенция по вписванията с ЕИК 831094393, със седалище и адрес на управление: гр. София, п.к. 1784, СО район Младост, *** П, представлявано от Изпълнителните директори Н. Х. Б., С. А. П. и Р. И. Б.,

1. Сключения на 26.08.2021г., Договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № *** година, по описа на нотариус Р. Й., с район на действие РС - П., с рег.№ 503 на НК, вписан с Вх. рег.№ *** година, акт № *** по описа на Служба по вписванията - П., с който П. Г. Т., ЕГН **********, с адрес: о***, продава на сестра си В. Г. Й., ЕГН ***, с адрес: ***, следните недвижими имоти, а именно: а)

1/4 (една четвърт) идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и две, точка, хиляда сто осемдесет и осем) по КККР на гр. П., одобрени със Заповед № РД- 18-70 от 14.12.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо имота е от 16.07.2021г., с адрес на поземления имот: *** (...), целият с площ от 576 (петстотин седемдесет и шест) кв.м., с трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план: 1188 (хиляда сто осемдесет и осем), квартал 165 (сто шестдесет и пет), парцел II (втори), при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, 56126.

602.1187, *** и ***, ведно с б)

1/2 (една втора) идеална част от Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и две, точка, хиляда сто осемдесет и осем, точка, едно, точка, едно) по КККР на гр. П., одобрени със Заповед № РД-18-70 от 14.12.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно 1 изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект - Заповед № 18-6964-25.06.2021 г. на Началника на СГКК - Благоевград, с адрес на имота: *** (...), етаж 1 (първи), в сграда с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и две, точка, хиляда сто осемдесет и осем, точка, едно), която сграда е разположена в Поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 (едно), с посочена в документа площ: 82,75 кв.м. (осемдесет и две цяло и седемдесет и пет стотни квадратни метра), прилежащи части: съответните идеални части от общите части на сградата, при съседи на самостоятелния обект: на същия етаж: няма, под обекта - няма, над обекта- ***; в) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и две, точка, хиляда сто осемдесет и осем, точка, едно, точка, две) по КККР на гр. П., одобрени със Заповед № РД-18-70 от 14.12.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект - Заповед № 18-6964-25.06.2021 г. на Началника на СГККБлагоевград, с адрес на имота: *** (...), етаж 2 (втори), в сграда с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и две, точка, хиляда сто осемдесет и осем, точка, едно), която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище- апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 (едно), с посочена в документа площ: 95,66 кв.м. (деветдесет и пет цяло и шестдесет и шест стотни квадратни метра), прилежащи части: 1/2 ид.ч. (една втора идеална част) от общите части на сградата и сервизните помещения, при съседи на самостоятелния обект: на същия етаж - няма, под обекта - ***, над обекта - ***, които недвижими имоти по документ за собственост -нотариален акт № ***г. и строителни книжа, представляват съответно: 1/4 ид.ч. (една четвърт идеална част) от дворно място, представляващо урегулирана парцела VI (шеста) в квартал 194а (сто деветдесет и четири „а") по плана на гр.

П. от 1924г. с площ от 550,87 кв.м. ( петстотин и петдесет квадратни метра и осемдесет и седем стотни от квадратния метър), при съседи: парцела седма на А. Н. И., парцела петнадесета държавна, парцела пета на Запрена А. и улица, ВЕДНО с 1/2 ид.ч. (една втора идеална част) от ПЪРВИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ целия със застроена площ от 82,75 кв.м.

(осемдесет и два квадратни метра и седемдесет и пет стотни квадратни сантиметра) и ЦЕЛИЯТ ВТОРИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ със застроена площ от 95.66 кв.м. (деветдесет и пет квадратни метра и шестдесет и шест стотни квадратни сантиметра), ведно с припадащите се идеални части от общите части от триетажната масивна жилищна сграда, построена в гореописания урегулиран поземлен имот, и ведно с всички подобрения и приращения, намиращи се върху гореописания урегулиран поземлен имот с идентификатор ***;

2. Сключения на 23.04.2024 г., Договор за доброволна делба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт за доброволна делба на недвижим имот № *** година, по описа на нотариус К. Т., с район на действие РС - П., с рег.№ 510 на НК, вписан с Вх. рег.№ 812 от 23.04.2024 година, акт № *** по описа на Служба по вписванията - П., с който съсобствените на съделителите П. Г. Т., ЕГН **********, с адрес: о***, и сестра му В. Г. Й., ЕГН ***, с адрес: ***, недвижими имоти са поставени в реален дял и са станали изключителна собственост на В. Г. Й., ЕГН ***, а именно:

УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ III (трети) за имот план. № 9 (девет) в квартал 15 (петнадесети) по плана на село Д., община П., целият с площ от 2330 кв.м (две хиляди триста и тридесет квадратни метра), ведно с построените в този имот: ДВУЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА - Склад за мебелни дървени детайли със застроена площ 552,60 (петстотин петдесет и две цяло и шестдесет стотни) кв.м. и ДВУЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА - Склад с производствена част за мебелни дървени детайли със застроена площ 440 2

(четиристотин и четиридесет) кв.м., съгласно Удостоверение за търпимост № 78/11.05.2022г. на Гл. архитект на Община П..

Исковата претенция е основана на доводи, че ищецът „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА“ АД е кредитор на първия ответник- П. Г. Т., въз основа на Договор № 022LD-S000333/28.09.2018г. за банков кредит, изменен и допълнен с Анекс № 1 от 22.04.2020г., Анекс № 2 от 15.10.2020г. и Анекс № 3 от 16.06.2023г. и Договор № 022LD-S000332/28.09.2018г. за банков кредит, изменен и допълнен с Анекс № 1 от 22.04.2020г., Анекс № 2 от 15.10.2020г. и Анекс № 3 от 16.06.2023г.

Твърди се, че е налице неизпълнение на задължението на длъжника П. Г. Т. за погасяване на задължението по двата договора за кредити, поради което в полза на „ПИБ“ АД са издадени Заповед за изпълнение на парично задължение въз основа на документ по чл.417 от ГПК № 758 по ч.гр.дело № 1168/2024г. по описа на Районен съд- П., срещу неизправния длъжник „Т.И“ ООД, ЕИК 101505729 и солидарния длъжник П. Г. Т..

Твърди се с ИМ, че с атакуваните сделки, извършени след издаване на заповед за изпълнение по чл. 417 от ГПК и след образуване на Изпълнително дело № 20248910401024 по описа за 2024г. на ЧСИ М. Б. К., първият ответник П. Г. Т. е прехвърлил възмездно на втората ответница- В. Г. Й., наследствени недвижими имоти, като така е увредил интересите на кредитора. Поддържа се, че двамата ответници са брат и сестра, поради което приложима е оборимата празумпция на чл. 135 ал.2 от ЗЗД- за знание за увреждането на банката и у двете страни по договора за продажба и договора за доброволна делба.

Съдът е приел подадената искова молба като редовна и е разпоредил на основание чл.

131 от ГПК на ответниците да бъде изпратен препис от нея заедно с приложените писмени доказателства.

В срока по чл. 131 от ГПК по делото е депозиран писмен отговор на исковата молба от ответницата В. Г. Й., която твърди че при извършването на сделките, за които се иска програсяването на относителна недействителност по отношение на ищеца- „ПИБ“ АД, същата е имала съпруг Ж. К. Й., като брака им не е пракратен и към настоящия момент.

Депозирана е по делото молба от „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА“ АД, чрез юрисконсулт Селмова, с която се сочи, че в отговора на исковата молба, ответникът В. Г. Й. е посочила, че е омъжена за Ж. К. Й.. Въз основа на издаденото съдебно удостоверение по делото, Банката се е снабдила от Община П. с Удостоверение за семейно положение, съпруг и деца на В. Г. Й. с изх.№ ГР-945/13.03.2026г. и Удостоверение за сключен граждански брак (дубликат) от 13.03.2026г., от които се установява, че ответникът В. Г. Й. е сключила брак с Ж. К. Й. на *** г., който до момента не е прекратен.

Изложени са съображения, че недвижимите имоти, предмет на делото, са придобити на името на отв. В. Г. Й., но чрез възмездни сделки, по време на брака, в режим на СИО със съпруга й Ж. К. Й.. Последният е съсобственик на процесните недвижими имоти, при условията на съпружеска имуществена общност с ответника В. Й., която СИО е бездялова.

Поради това, Ж. К. Й. се явява необходим другар по смисъла на чл.216 ал. 2 ГПК на В. Г. Й..

Иска се от съда Ж. К. Й., ЕГН **********, на адрес: П., ***, да бъде конституиран като 3 ответник по делото и на същия да бъде връчена исковата молба и приложенията към нея (като Банката ще заплати дължимата такса за възпроизвеждане на документи след указание на съда).

Представят се към молбата доказателства по делото: Удостоверение за сключен граждански брак между В. и Ж. Й., издадено въз основа на акт за сключен граждански брак № 3 от ***г., издадено от Община П.; Удостоверение за семейно положение, съпруг и деца на В. Г.Й. с изх.№ ГР-945/ 13.03.2026г. на Община П.; Удостоверение за съпруг и родствени връзки на В. Г.Й. с изх.№ ГР-944/ 13.03.2026г. на Община П..

Съдът счита, че искането на ищцовата страна във връзка с редовност на исковата молба, във връзка с конституирането на надлежните страни по делото, инициирано във връзка с предявен иск по чл. 135 от ЗЗД е основателно, тъй като съпрузите са необходими и задължителни другари при искане за прогласяване на недействителност на възмездна сделка, по която двамата съпрузи са придобили недвижим имот в режим на СИО.

Константна е практиката на ВКС /решение № 544 от 06.01.2011г. по гр. д. № 1053/2010г. на ВКС, ГК, Второ отделение, решение № 273 от 25.08.2014г. по гр. д. № 506/2012г. на ВКС, ГК, Четвърто отделение, Решение № 45 от 23.05.2019г. на ВКС по т. д. № 1286/2018г., II т. о., ТК, Определение № 632 от 20.12.2013г. по ч. гр. д. № 5812/2013г. на ВКС, ГК, Първо отделение, Определение № 558 от 04.12.2018г. по ч. гр. д. № 4356/2018г. на ВКС и мн. др./, с която се възприема разрешението, че при иск за установяване нищожност на сделка, фигурата на задължителното необходимо другарство на страните по сделката е абсолютна процесуална предпоставка за допустимост на исковия процес и когато се предявява иск за нищожност на договор, страни по който са няколко лица, тези лица са задължителни другари, защото са участници в едно и също материално правоотношение и решението, с което се прогласява нищожността или се отхвърля иска, трябва да бъде еднакво спрямо всички. Нищожният договор има порок при сключването му и не поражда правни последици, поради което предявяването на иск за прогласяване на нищожността от една от страните по договора или от трето лице с правен интерес, засяга еднакво правата на всички страни по договора, респективно съдът трябва служебно да следи дали са конституирани като страни.

Разпечатката съдържа 29 от 45 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/692d0169-0065-4570-a1cf-3dfde4c14b3c