Решение № 543 от 18.02.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 543 гр. Варна, 18.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 51 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Е. Ив. Стоилова при участието на секретаря Миглена Н. М. като разгледа докладваното от Е. Ив. Стоилова Гражданско дело № 20233110116697 по описа за 2023 година

Производството образуването по искова молба от „******" ЕАД, вписано в TP към АВ с ЕИК ******, със седалище гр. Варна и адрес на управление ********** срещу Е. В. И.,гражданин на ****, ******, с адрес гр.

***********.

Предявените са следните обективно кумулативно съединени осъдителни искове с правно основание чл.79, ал.1 от ЗЗД за осъждане на Е. В.

И., гражданин на ****, ******, с адрес гр. *********** да заплати по банкова сметка на „******" ЕАД, вписано в ТР към АВ с ЕИК ******, със седалище гр. Варна и адрес на управление **********, представлявано от **** с IBAN *********, BIC-*****, „******" ЕАД сумата от 6771,33 евро, явяваща се възнаграждение за 2021г., 2022г. и 2023г. по Договор за поддръжка и управление от 13.02.2008 г., преподписан на 22.07.2009 г. за имот с идентификатор ********** от 22.07.2009г., сключен между страните, ведно със законната лихва от датата на предявяването на исковете 28.12.2023г. в съда до окончателното плащане на сумата.

В исковата молба се твърди, че страните са сключили Договор за поддръжка и управление от 22.07.2009г. на притежан от ответницата имот с идентификатор ********, находящ се в гр.****, местност „******", по силата на който срещу възнаграждението уговорено в него ищецът се задължил да извършва изчерпателно изброените в чл. 1.1. от същите, дейност за процесния период, а именно:

„Организация на вътрешния ред в сградите на ***** и по отношение на общите части и оборудването в *****; Оказване на всякакъв вид съдействие на 1 собствениците с оглед тяхното спокойно и необезпокоявано пребиваване и упражняване и защита на техните собственически права в помещенията и ***** като цяло, в рамките на настоящия договор;

Техническа поддръжка и почистване на общите части в сградата, съоръженията, паркинга, тревните площи, алеите и настилките в *****;

Всички услуги, предвидени във фитнес центъра и плувния басейн към *****, както и безплатно ползване на залата, сауната и джакузи в работно време от собствениците, ползвателите и обитателите на самостояте лния обект;

Външно и вътрешно оформление на растителността в сградата и в ***** (алеи, тревни площи); Организация на външната охрана на ***** (пазачи, пропускателен режим и контрол на достъпа); Организация на санитарнохигиеничните и екологични мерки в ***** и в общите части на сградите на територията на ***** (дезинфекция, обезпаразитяване, дезинсекция, почистване); Заплащане на консумативите за електричество, климатизация и водоснабдяване за общите части.Подготовка на сградата и ***** за зимния сезон."

Съгласно чл. 1.5. от договора влизането му в сила е обусловено от подписването на нотариален акт за покупко-продажба **********г. на нотариус *********, вписан в CB-**** вх.рег. №2815 от 28.05.2009г., акт №17, том 12, за имот с идентификатор **********, с ищеца, който прилага.

Съгласно чл.2.1 и 2.7. от договорите за поддръжка ответникът се е задължил да заплаща годишна такса в размер на 10,00 евро без ДДС на кв.м. от притежаваната площ в т.ч. и припадащите й се идеални части, която е 130,62 кв.м., относно самостоятелен обект с идентификатор ********** авансово след издаване на проформа фактура, не по-късно от 31 декември на предходната година, а за първата година при подписване на Нотариалния акт, т.е. от 28.05.2009г.

Уговореното в договорите възнаграждение се индексира ежегодно съобразно годишната инфлация опредЕ. от НСИ съгласно чл.5.1 от договорите. Индексът на потребителските цени на годишна база към декември 2009г. е 0,6 на сто, към декември 2010г. е 4,5 на сто, към декември 2011 е 2,8 на сто, към декември 2012г. е 4,2 на сто към декември 2013г. е - 1,6 на сто, декември 2014г. е - 0,9 на сто, към декември 2015г. е - 0,4 на сто, към декември 2016г. е 0,1 на сто, към декември 2017г. е 2,8 на сто, към декември 2018г. е 2,7 на сто, към декември 2019г. е 3,8 на сто, към декември 2020г. е 0,1, на сто към декември 2021г. е 7,8 на сто и към декември 2022г. е 16,9 на сто.

След индексацията по реда на чл.2.7 от договора годишното възнаграждение на кв.м. за процесния период - 2021 г., което ответникът е следвало да заплати авансово съответно в срок до 31.12.2020г. е в размер на 12,94евро без ДДС, за 2022г., което ответникът е следвало да заплати авансово съответно в срок до 31.12.2021г. е в размер на 13,95 евро без ДДС, а за 2023г., което ответникът е следвало да заплати авансово съответно в срок до 31.12.2022г. е в размер на 16,31 евро без ДДС.

2

По договор за поддръжка и управление от 22.07.2009г., във връзка със самостоятелен обект с идентификатор ********** се дължали следните суми:

Година възнаграждение на кв.м. без ДДС в евро квадратура на обекта уговорена сума без ДДС в евро уговорена сума с ДДС в евро платени по-рано

Дължимо по договора

2021

12,94

130,62

1690,22

2028,26

0

2028,26

2022

13,95

130,62

1822,15

2186,58

0

2186,58

2023 16,31

130,62

2130,41

2556,49

0

2556,49

Общо:

5642,78

6771,33

0

6771,33

Твърди се, че ответника не заплатил възнаграждението.

Иска се уважаване на предявените искове и присъждане на разноски.

В срока по чл.131 ГПК е депозиран отговор от процесуалния представител на ответника.

В него твърди, че предявените искове са допустими, но неоснователни.

Не оспорва факта, че е собственик на сочените в ИМ обекти апартамент и прилежащо външно Паркомясто, в сграда, построена в ПИ ******** - град ****. Поземления имот, извън притежаваните от доверителката ми 13,80 кв.м. ид.ч., както и притежаваните ид.ч. от други етажни собственици със закупени външни паркоместа, в останалата си част се притежава от инвеститора - ищец.

Оспорва да е сключвала договор за поддръжка и управление с ищеца./.

За оформяне на сделката за покупко-продажба на имота, ответницата издала изрично пълномощно на лицето, подписало от нейно име представения по делото нот. акт, но не овластила същото за подписване на представения процесен договор за поддръжка и управление. На други лица не била издавала пълномощно за действия във връзка с покупката и/или оформяне на взаимоотношения с продавача от друг вид, в т.ч. за сключване на процесния договор.

Ответницата твърди, че не е сключвала с ищцовото Дружество писмен договор с предмет поддръжка и управление на комплекс.

Представения по делото договор не носел нейния подпис, нито в същия се сочело, че се подписва за нея от конкретно лице - пълномощник.

Представения договор за поддръжка и управление бил подписан „за възложител „ от неизвестно за ответницата лице.

На тези основания претенцията по иска за заплащане на възнаграждение, произтичаща от договор при заявените в ИМ условия намира ответницата, че се явява неоснователна.

Въпреки липсата на валиден писмен договор, ответницата не отрича взаимоотношенията си с Дружеството-ищец. Години наред тя участвала финансово в поддържката на общото за всяка етажна собственост имущество 3 и заплащала обявяваните й суми, при проява на добросъвестност. Така извършваните от нея плащания не водели до ратификация на процесния договор с прописаните в него конкретни клаузи. Плащанията били израз на намерението й за възмездяване на претърпени разходи по уместно водена работа и евентуално ползвани услуги. В този смисъл, ответницата не била ми обвързана от предвидените в представения договор условия за цена, падеж, ежегодни индексации на цената и други.

Считано от началото на 2022 г. неформалните облигационни взаимоотношения между страните - ищец и ответник били прекратени по реда на чл. 87 ЗЗД, поради разминавания във вижданията за начина на поддържане и ценовата еквивалентност на предлаганата услуга. С уведомление чрез ЧСИ Станислава Янкова с peг. № 719 на КЧСИ, получено от ищеца, ответницата заявила прекратяване / разваляне на взаимоотношенията с ищцовото Дружество.