Решение № 771 от 13.05.2024, Районен съд - Велико Търново

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 771 гр. Велико Търново, 13.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, XVII СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: АННА ДИМОВА при участието на секретаря КРИСТИНА ЯНК. ЛАЛОВА като разгледа докладваното от АННА ДИМОВА Гражданско дело № 20244110100397 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по предявен от „Етажна собственост „Комплекс от апартаменти“ Нарцис 2“, с адрес в град Банско, м. Грамадето, чрез адв.

Н. А. – САК, срещу М. С. Й. иск с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и 10, във връзка с чл. 50, ал. 2, т. 1 и чл. 51, ал. 1 ЗУЕС. Процесуалният представител на ищеца развива съображения, че ответницата е собственик на самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост, а именно: Апартамент 25 D, находящ се в блок 4, ет. 0 в жилищна сграда „Нарцис в гр. Банско, със застроена площ от 52.380 кв.м., представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***. Посочва, че въз основа на решение на Общото събрание на етажната собственост от 19.09.2019г. размерът на паричните вноски за разходите за управление и поддръжка на общите части на сградата е определен на 5 британски паунда на апартамент на месец, а размерът на паричните вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ е определен на 25 британски паунда на апартамент на месец, като всички вноски са дължими до края на всеки текущ месец по банкова сметка на ЕС. Твърди, че ответницата има задължения за управление и поддръжка на ЕС за 17 месеца - от декември 2020г. до април 2022г. по 5 британски паунда или общо 85 британски паунда, както и за Фонд „Ремонт и обновяване“ за 17 месеца - от декември 2020г. до април 2022г. по 25 британски паунда или общо 425 британски паунда, т.е. за периода декември 2020г. до април 2022г. общо 510 британски паунда. Посочва, че въз основа на решение на Общото събрание на етажната собственост от 27.04.2022г. размерът на паричните вноски за разходите за управление 1 и поддръжка на общите части на сградата е определен на 8.70 евро на апартамент на месец, а размерът на паричните вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ е определен на 26.30 евро на апартамент на месец, като всички вноски са дължими до края на всеки текущ месец по банкова сметка на ЕС. Твърди, че ответницата има задължения за управление и поддръжка на ЕС за 17 месеца - от май 2022г. до септември 2023г. по 8.70 евро или общо 147.90 евро, както и за Фонд „Ремонт и обновяване“ за 17 месеца - от май 2022г. до септември 2023г. по 26.30 евро или общо 447.10 евро т.е. за периода май 2022г. до септември 2023г. - 595 евро. Посочва, че въз основа на решение на Общото събрание на етажната собственост от 07.09.2023г. размерът на паричните вноски за разходите за управление и поддръжка на общите части на сградата е определен на 8.70 евро, а размерът на паричните вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ е определен на 26. 30 евро на апартамент на месец, като всички вноски са дължими до края на всеки текущ месец по банкова сметка на ЕС. Твърди, че ответницата има задължения за управление и поддръжка на ЕС за 3 месеца - октомври, ноември и декември 2023г. по 8.70 евро или общо 26.1 евро, както и за Фонд „Ремонт и обновяване“ за 3 месеца октомври, ноември и декември 2023г. по 26.30 евро или общо 78.9 евро. Посочва, че решенията на ОС на ЕС са влезли в сила и са породили правни последици. Направено е искане М. С. Й. да бъде осъдена да заплати на „Етажна Собственост на жилищна сграда „Нарцис – 2“ - гр. Банско следните суми за вноски за разходи за управление и поддръжка на общите части на сградата, както следва: за периода от месец декември 2020г. до месец април 2022г/ - сумата в размер на 85 британски паунда, за периода от месец май 2022г. до месец септември 2023г. - сумата в размер на 147.90 евро и за периода от месец октомври 2023г. до месец декември 2023г. - сумата в размер на 26.1 евро, както и вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“, както следва: за периода от месец декември 2020г. до месец април 2022г. - сумата в размер на 425 британски паунда, за периода от месец май 2022г. до месец септември 2023г. - сумата в размер на 447.10 евро и за периода от месец октомври 2023г. до месец декември 2023г. – сумата в размер на 78.9 евро, законната лихва за забава върху сумите за периода от подаване на исковата молба до окончателното плащане на задължението. Направено е искане да бъдат присъдени направените от ищеца разноски по делото.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата, с който ответникът признава предявения иск. Посочва, че от години не е посещавала имота, поради което не й е било известно, че са провеждани общи събрания, както и че има задължения към ЕС, доколкото никой не я е търсил за доброволното им заплащане.

Твърди, че е заплатила всички задължения за ЕС и моли производството да бъде прекратено, както и да не бъдат присъждани разноски полза на ищеца.

Съдът, като взе предвид становищата на страните и представените по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

Няма спор между страните, а и от събраните по делото доказателства / Справка 2

№ 116922 от 26.01.2024г., издадена от Агенция по вписванията – л. 9/ , безспорно се установява, че ответникът е собственик на жилище, намиращо се в град Банско, в жилищна сграда „Нарцис“, а именно: Апартамент 25 D, находящ се в блок 4, ет. 0, със застроена площ от 52.38 кв.м., представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***. Не е спорно между страните и че във връзка с провеждани общи събрания на етажната собственост /Протокол от Общо събрание на Етажна Собственост на жилищна сграда „Нарцис 2"- гр. Банско от 19.09.2019г.;

Протокол от Общо събрание на Етажна Собственост на жилищна сграда „Нарцис 2" гр. Банско от 27.04.2022г.; Протокол от Общо събрание на Етажна Собственост на жилищна сграда „Нарцис 2" - гр. Банско от 07.09.2023г. / са взети решения за заплащане на конкретно посочените суми за разходи за управление и поддръжка на общите части на сградата, както и за вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“.

Не е спорно по делото, а и от приложеното заверено копие на преводно нареждане от 15.02.2024 година /л. 25/ безспорно се установява, че на посочената дата ответницата е заплатила претендираната с исковата молба сума общо в размер на 2 555.81 лева, представляваща „задължения по гр.д. 397/2024 на ВТРС, разходи управление и издръжка, фонд Ремонт и обновяване 2020г. до м.12.2023г.“.

От така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи:

Предмет на делото е предявен иск с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и 10, във връзка с чл. 50, ал. 2, т. 1 и чл. 51, ал. 1 ЗУЕС. В този смисъл, в тежест на ищеца е да установи, при условията на пълно и главно доказване, наличието на валидно взети Решения на ОС на сградата в режим на ЕС, определящи размера на дължимите вноски за разходи за управление и поддръжка на общите части на сградата и вноски за Фонд „Ремонт и обновяване". В тежест на ответника по делото е да докаже възраженията си срещу предявения иск, от които черпи изгодни за себе си правни последици, включително, че е изпълнил задължението си заплащане на сумите.

В случая по делото, няма спор между страните, че ответникът е носител на правото на собственост върху самостоятелен обект в жилищна сграда етажна собственост - жилище, намиращо се в град Банско, в жилищна сграда „Нарцис“, а именно: Апартамент 25 D, находящ се в блок 4, ет. 0, със застроена площ от 52.38 кв.м., представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, както и че за периода от месец декември 2020 година до декември 2023 година са провеждани общи събрания на сградата, в режим на ЕС, както следва: на ОС, проведено на 19.09.2019 година, е взето решение всеки собственик на апартамент да заплаща месечна вноска поддръжка и управление на общите части на сградата в размер на 30 британски лири /25 лири за фонд ремонт и обновяване и 5 лири за поддръжка/; на ОС, проведено на 27.04.2022 година, е взето решение всеки собственик на апартамент да 3 заплаща месечна вноска поддръжка и ремонт на общите части на сградата в размер на 35 евро /26.30 евро за Фонд „ремонт и обновяване“ и 8.70 евро за поддръжка на общите части/; на ОС, проведено на 07.09.23 година, е взето решение всеки собственик на апартамент да заплаща месечна вноска в размер на 26.30 евро за Фонд „ремонт и обновяване“ и в размер на 8.70 евро за поддръжка на общите части.

Видно от приложеното заверено копие на преводно нареждане от 15.02.2024 година /л. 25/, на посочената дата ответницата е заплатила претендираната с исковата молба сума общо в размер на 2 555.81 лева, представляваща „задължения по гр.д.

397/2024 на ВТРС, разходи управление и издръжка, фонд Ремонт и обновяване 2020г. до м.12.2023г.“.

Предвид всичко изложено по-горе и доколкото ответникът не оспорва задълженията си към ищеца, като е представил по делото доказателства, от които видно, че е заплатил изцяло претендираните в настоящото производство суми, респективно - ищецът признава, че сумите са заплатени, и с оглед разпоредбата на чл.

235, ал. 3 ГПК, съдът следва да съобрази извършеното в хода на процеса плащане, респективно – предявеният по делото иск следва да бъде отхвърлен на това основание.

При този изход на делото и на основание чл. 78, ал. 1 ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените от него разноски по делото общо в размер на 901.50 лева, от която 101.50 лева – внесена държавна такса и 800.00 лева – заплатено адвокатско възнаграждение. Неоснователно в тази насока се явява възражението на ответника за недължимост на разноски на основание чл. 78, ал. 2 ГПК, доколкото е признал предявения иск и не е дал повод за завеждане на делото, предвид изплащането на исковата претенция веднага след като е научил за нея. Следва да се има предвид, че освобождаването на ответника от задължението му за разноски е предпоставено от кумулативното наличие на установените в посочената правна норма две предпоставки - с поведението си ответникът да не е дал повод за завеждане на делото и да е признал иска. Преценката за това, дали тези предпоставки са изпълнени е винаги конкретна и с оглед фактите по делото, като за възлагането на разноските в тежест на ищеца е без значение неговото поведение, а това на ответника.

В случая по делото макар ответникът да е признал иска и да е заплатил исковата сума, настоящият съдебен състав приема, че същият е дал повод за завеждането му. Съгласно разпоредбата на чл. 38, ал. 1 ЗУЕС решенията на ОС се изпълняват в определените в тях срокове, а когато срокът не е определен, решенията се изпълняват в 14-дневен срок от оповестяването им, поради което следва да се приеме, че дори собственикът на самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост да не е присъствал на проведено общо събрание, същият следва да се информира за взетите на него решения, свързани с управлението й. В настоящия случай ответникът не оспорва както валидността на проведените общи събрания, така и на взетите на тях решения и оповестяването им. Нещо повече, видно от протокола от проведеното на 27.04.2022 4 година ОС ответницата е представлявана от пълномощник – К. К., поради което не би могло да се приеме, че същата не е била запозната с взетите на него решения.

Водим от горното, Великотърновският районен съд

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ предявения от ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ „КОМПЛЕКС ОТ

АПАРТАМЕНТИ „НАРЦИС 2“, с идентификатор ***, с адрес: град Банско, местност „Грамадето“ срещу М. С. Й. от ***, с ЕГН ********** иск с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и 10, във връзка с чл. 50, ал. 2, т. 1 и чл. 51, ал. 1 ЗУЕС ЗА СУМАТА в размер на 510.00 /петстотин и десет/ британски паунда и 700.00 /седемстотин/ евро - представляваща вноски за разходи за управление и поддръжка на общите части на сградата, както следва: за периода от месец декември 2020г. до месец април 2022г/ - сумата в размер на 85 британски паунда, за периода от месец май 2022г. до месец септември 2023г. - сумата в размер на 147.90 евро и за периода от месец октомври 2023г. до месец декември 2023г. - сумата в размер на 26.1 евро, както и вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“, както следва: за периода от месец декември 2020г. до месец април 2022г. - сумата в размер на 425 британски паунда, за периода от месец май 2022г. до месец септември 2023г. - сумата в размер на 447.10 евро и за периода от месец октомври 2023г. до месец декември 2023г. – сумата в размер на 78.90 евро, ведно със законната лихва за забава върху сумите за периода от подаване на исковата молба до окончателното плащане на задължението , поради плащането им в хода на процеса.