Решение № 130 от 08.05.2024, Окръжен съд - Стара Загора

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 130 гр. С.З., 08.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – С.З., VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: А. Д. А.ов при участието на секретаря Павлина Г. Т.а като разгледа докладваното от А. Д. А.ов Гражданско дело № 20245500100201 по описа за 2024 година

Производството е образувано по подадена от А. Н. С. и Д. Н. С., и двамата действащи чрез адв. А. М., срещу А. Н. С. и Е. А. С., с която са предявени евентуално обективно съединени искове за обявяване нищожността на договора за покупко – продажба на три недвижими имота – един апартамент и два гаража, обективиран в н.а. № 4/03.01.2020 г., рег. № 156 по н.д. № 3/2020 г. на нотариус Денчо Недялков, с рег. № 181 на НК и район на действие Районен съд - С.З. поради накърняване на добрите нрави, евентуално като привидна сделка, прикриваща договор за дарение.

Ищците твърдят, че са низходящи от първи ред на и наследници по закон на Н. А.ов С., б.ж. на гр.С.З., починал на *** г., родени от сключеният на 09.05.1987 г. негов брак с Н.Д.Б., който е бил прекратен чрез развод с влязло в сила през 1992 г. съдебно решение.

От своя страна ответниците А. Н. С. и Е. А. С. също са наследници по закон на Н. А.ов С., втората от които негова преживяла съпруга, а първата низходяща от първи ред, родена от брака на покойния наследодател с Е. А. С..

Твърдят, че по време си Н. А.ов С. и Е. А. С. са придобили следните недвижими имоти, а именно: 1 / САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА АПАРТАМЕНТ № 68 (шестдесет и осем), разположен на VII (седми) етаж от 1 жилищна сграда, находяща се в гр.С.З., *** (тридесет и две) вх.Б (буква «Б»), със застроена площ на апартамента от 56,66 кв.м. (петдесет и шест цяло и шестдесет и шест, стотни квадратни метра), състоящ се от: две стаи с кухня, баня тоалетна и коридори, с граници и съседи /по предходен нотариален акт/ от север - апартамент № 69, от юг - апартамент № 67, от изток - стълбище и от запад - междублоково пространство, който самостоятелен обект в сграда е с идентификатор № *** (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и девет, точка, три хиляди двеста шестдесет и три, точка, едно, точка, шестдесет и осем), с предназначение: жилище, апартамент, на едно ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата /по приложената актуална кадастрално схема/: на същия стаж: обект № *** и обект № *** и под обекта: обект №

*** и над обекта: няма, заедно с прилежащото му мазе № 7 (седем), със застроена площ от 2,49 кв.м. (две цяло а четиридесет и девет стотни квадратни метра), с граници и съседи по предходен нотариален акт : от север - коридор, от юг - абонатна, от изток - коридор и от запад -мазе № 8, заедно е прилежащите 4.3995 % (четири цяло, три хиляди деветстотин деветдесет и пет десетохилядни процента) идеални части от общите части на многофамилната жилищна сграда с идентификатор № ***

(шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и девет, точка, три хиляди двеста шестдесет и три, точка, едно), както и заедно с прилежащото на имота право на строеж върху дворното място, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот е идентификатор № *** (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и девет, точка, три хиляди двеста шестдесет и три) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.С.З., одобрени със Заповед № РД- 18- 1/07.01.2008 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър; 2./ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА - ГАРАЖ № 2 (две), разположен на 0 (нулевия) /подземен/ етаж от жилищната сграда с ОСД и гаражи, находяща се в гр.С.З., на ***,(двадесет и едно), със застроена площ на гаража от 25,60 кв.м.(двадесет и пет цяло и шестдесет стотни квадратни метра), състоящ се от: една гаражна клетка, с граници/ по предходен нотариален акт/, помещение за маневри, гараж № 1, гараж № 3, ПИ № ***, който самостоятелен обект, в сграда е с идентификатор№ *** (шестдесет и осем хиляди осемстотин и 2 петдесет,' точка, петстотин и девет, точка, четири хиляди сто петдесет и осем, точка, седем, точка, петнадесет), с предназначение: гараж в сграда,на едно ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата /по приложената актуална кадастрална схема/: на същия етаж: обект № *** и обект № ***: под обекта: няма и над обекта: обект №

***, заедно е прилежащите 2,303 % (две цяло, триста и три хилядни процента) идеални части от общите части на многофамилната шестетажна жилищна сграда с идентификатор № *** (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка петстотин и девет, точка, четири хиляди сто петдесет и осем, точка, седем), както и заедно с прилежащото на гаража право на строеж върху дворното място, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор № ***

(шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и девет, точка, четири хиляди сто петдесет и осем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.С.З., одобрени със Заповед № РД— 18 – 1/07.01.2008 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, отстъпено общо за 34,94 кв.м.(тридесет и четири цяло и деветдесет и четири стотни квадратни метра); 3./ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА - ГАРАЖ - дял 1 (едно) - съгласно одобрен архитектурен проект за преустройство от 30.07.1998 г., разположен на I (първия) етаж от жилищната, сграда, находяща се в гр.С.З., на *** (четиридесет и две), със застроена площ на гаража от 60, 00 кв.м (шестдесет квадратни метра), състоящ се от: една гаражна клетка за два автомобила, с граници /по предходен нотариален акт/ : от изток - двор, от запад - ***, от север - магазин (дял 2) и от юг - улица ***, който самостоятелен обект в сграда е с идентификатор № *** (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин пет, точка, сто осемдесет и едно, точка, две, точка, едно ), предназначение: гараж в сграда на едно ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата /по приложената актуална кадастрална схема/: на същия етаж: обект № 68850.505. 181.2.2; под обекта: няма и над обекта: няма, заедно със съответния процент идеална части от общите части на многофамилната девететажна жилищна сграда е идентификатор № *** (шестдесет и осем хиляди осемстотни и петдесет, точка, петстотин и пет, точка, сто осемдесет и едно, точка, две), както и заедно с прилежащото на гаража право на строеж върху дворното място, в което е 3 построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор № *** (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и пет, точка, сто осемдесет и едно) по кадастралната корта и кадастралните регистри на гр. С.З., одобрени със Заповед № РД - 300- 5 – 51/24.06.2004 г. на Изпълнителят директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър.

С договор за покупко-продажба, обективиран в н.а. № 4/03.01.2020 г., рег. № 156 по н.д. № 3/2020 г. на нотариус Денчо Недялков, с рег. № 181 на НК и район на действие Районен съд - С.З. си Н. А.ов С. и Е. А. С. продали на дъщеря си А. Н. С. тези три недвижими имота за сумата от 9000 лв.

Ищците твърдят, че процесният договор за покупко-продажба е нищожен, т.к. накърнява добрите нрави поради значителна нееквивалентност на престациите на насрещните страни, предвид че данъчната оценка на трите имота е била 98 174,30 лв., а заплатената от купувачката продажна цена е била 9000 лв.

При условията на евентуалност твърдят, че договорът за покупкопродажба прикрива договор за дарение, т.к. ответницата А. Н. С. реално не е заплащала сума от 9000 лв., с която според ищците тя не е разполагала.

Претендира се уважаване на предявените искове съответно чрез обявяване нищожността на договора за покупко-продажба, евентуално чрез обявяване привидността му и обявяване на действителния договор за дарение, както и присъждането на направените по делото разноски.

В законоустановения срок всяка от двете ответници, действащи чрез адв.

А. С., е подала отговор на исковата молба, с който е оспорила исковете като неоснователни.

Изложени са доводи, че при сключването на договора за покупкопродажба не са били накърнени добрите нрави, т.к. не е налице значителна нееквивалентност на насрещните престации на страните по договора, предвид че продавачите са прехвърлили на купувачката единствено голата собственост върху имотите, а са си запазили пожизнено правото на ползване върху тях.

Също така считат, че следва да бъдат отчетени и близката родствена връзка между страните по сделката и мотивът за сключването й – нуждата на 4

Н. А.ов С. от парични средства за лечение и желанието на А. Н. С. да му помогне в набирането им.

По отношение на евентуалния иск оспорват твърденията на ищците, че към момента на сключване на договора А. Н. С. не е притежавала сума от 9 000 лв., както и че не е било извършено реално плащане, т.к. в самия нотариален акт били налице изявления на страните, че сумата е била платена.

Претендира се отхвърляне на исковете и присъждането на разноски.

В съдебно заседание ищците се представляват от пълномощник-адвокат, чрез когото поддържат предявените искове и пледират за уважаването им, както и за присъждането на направените по делото разноски.

Ответниците се представляват от пълномощник-адвокат, чрез когото оспорват предявените искове и пледират за отхвърлянето им, както и за присъждането на направените по делото разноски.

След преценка на събраните по делото доказателства и като взе предвид становищата на страните, съдът приема за установени от фактическа страна следните обстоятелства:

На 09.05.1987 г. Н. А.ов С. е сключил граждански брак с Н.Д.Б..

От този граждански брак двамата имат родени две деца – А. Н. С. и Д. Н.

С..

Бракът е бил прекратен чрез развод, с влязло в сила през 1992 г. съдебно решение.

През 1993 г. Н. А.ов С. е сключил втори по ред граждански брак с Е. А.

С., от който имат родено едно дете - А. Н. С..

През време на брака си Н. А.ов С. и Е. А. С. са придобили правото на собственост върху процесните недвижими имоти – 1/ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА - АПАРТАМЕНТ № 68 (шестдесет и осем), разположен на VII (седми) етаж от жилищна сграда, находяща се в гр.С.З., *** (тридесет и две) вх.Б (буква «Б»), със застроена площ на апартамента от 56,66 кв.м.

(петдесет и шест цяло и шестдесет и шест, стотни квадратни метра), състоящ се от: две стаи с кухня, баня тоалетна и коридори, с граници и съседи /по предходен нотариален акт/ от север - апартамент № 69, от юг - апартамент № 67, от изток - стълбище и от запад - междублоково пространство, който самостоятелен обект в сграда е с идентификатор № *** 5

(шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и девет, точка, три хиляди двеста шестдесет и три, точка, едно, точка, шестдесет и осем), с предназначение: жилище, апартамент, на едно ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата /по приложената актуална кадастрално схема/: на същия стаж: обект № *** и обект №

*** и под обекта: обект № *** и над обекта: няма, заедно с прилежащото му мазе № 7 (седем), със застроена площ от 2,49 кв.м. (две цяло а четиридесет и девет стотни квадратни метра), с граници и съседи по предходен нотариален акт : от север - коридор, от юг - абонатна, от изток - коридор и от запад -мазе № 8, заедно е прилежащите 4.3995 % (четири цяло, три хиляди деветстотин деветдесет и пет десетохилядни процента) идеални части от общите части на многофамилната жилищна сграда с идентификатор № *** (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и девет, точка, три хиляди двеста шестдесет и три, точка, едно), както и заедно с прилежащото на имота право на строеж върху дворното място, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот е идентификатор № *** (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и девет, точка, три хиляди двеста шестдесет и три) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.С.З., одобрени със Заповед № РД- 18- 1/07.01.2008 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър; 2./ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА - ГАРАЖ № 2 (две), разположен на 0 (нулевия) /подземен/ етаж от жилищната сграда с ОСД и гаражи, находяща се в гр.С.З., на ***,(двадесет и едно), със застроена площ на гаража от 25,60 кв.м.(двадесет и пет цяло и шестдесет стотни квадратни метра), състоящ се от: една гаражна клетка, с граници/ по предходен нотариален акт/, помещение за маневри, гараж № 1, гараж № 3, ПИ № ***, който самостоятелен обект, в сграда е с идентификатор№ *** (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет,' точка, петстотин и девет, точка, четири хиляди сто петдесет и осем, точка, седем, точка, петнадесет), с предназначение: гараж в сграда,на едно ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата /по приложената актуална кадастрална схема/: на същия етаж: обект № *** и обект № ***: под обекта: няма и над обекта: обект №