Решение № 774 от 21.10.2026, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 774 гр. Бургас, 21.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, VI ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на първи октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Мариана Г. Карастанчева

Членове:

Таня Д. Евтимова

Радостина П. И. при участието на секретаря Жана Авр. Кметска като разгледа докладваното от Таня Д. Евтимова Въззивно гражданско дело № 20262100501209 по описа за 2026 година

Производството е по реда на чл.258 и сл. от ГПК.

Предмет на въззивна проверка е решение рег.№ 204/14.05.2026г., постановено от Районен съд– Несебър по гр.д. № 20252150100877. С това решение, съдът отхвърля иска на Д. Х. И., ЕГН: ********** от гр. П., бул. "Х.

Б." № ***, вх.*, ет.*, ап.* и П. Г. И., ЕГН: ********** от гр. П. , ул. "Ч." № **, ет.*, ап.** със съдебен адрес в гр. Несебър, ***, ет-1 против Етажната собственост на сграда с идентификатор № *** по КККР на гр. Несебър, община Несебър, к.к. „Слънчев бряг – запад“, ж.к. „Сънсет Бийч 2“, представлявана от председателя на УС Таня Х. Митева за отмяна на решенията на общото събрание, взети на 06.06.2025г. по т.1, т.2, т.4, т.5, т.6, т.7, т.8, т.9, т.10, т.11, т.12, т.13 от дневния ред на проведеното общо събрание на етажната собственост и осъжда Д. Х. И. и П. Г. И. да заплатят на ЕС на сграда с идентификатор № *** по КККР съдебни разноски в размер на 1 246,94 евро.

Подадена е въззивна жалба от Д. Х. И. и П. Г. И. чрез адвокат Чокелиев от БАК против решение № 204/14.05.2026г.

Жалбоподателите изразяват недоволство от постановеното решение, което намират за неправилно на следните основания:

1.От съдържанието на решението не става ясно какво е приел съда по отношение на извършеното от ищците оспорване на протокола.

2.Неправилен е изводът на съда, че председателстването на общото събрание от лице, което не е член на УС на ЕС не представлява нарушение на 1 чл.16, ал.2 от ЗУЕС.

3.Неправилен е изводът на съда, че възражението на ищците досежно липсата на представителна власт на лицата, които са присъствали на общото събрание, не следва да се разглежда.

4.Неправилен е изводът на районния съд досежно липсата на нарушение при определяне на кворума на общото събрание.

5.Районният съд е допуснал съществено нарушение на съдопроизводствените правила като е приобщил към доказателствата по делото документи, които не отговарят на формалните изисквания на чл.183 от ГПК.

6.Неправилен е изводът на районния съд, че общото събрание е приело решение за разпределение на разходите за управление и поддръжка на общите части да се разпределят по реда на чл.51, ал.9, т.2 от ЗУЕС.

7.Неправилен е изводът, че решението по т.8 от дневния ред е прието в съответствие с разпоредбата на чл.50, ал.2, т.1 от ЗУЕС.

По изложените съображения, които са развити подробно във въззивната жалба, Д. Х. И. и П. Г. И. искат от съда да отмени решението на районния съд и да постанови друго, с което да уважи предявения иск за отмяна на решенията на общото събрание, приети на 06.06.2025г. по т.1, т.2, т.4, т.5, т.6, т.7, т.8, т.9, т.10, т.11, т.12 и т.13 от дневния ред.

Въззивните страни се представляват в съдебно заседание от адвокат Чокелиев, който пледира за отмяна на първоинстанционното решение и за уважаване на предявения иск. адвокат Чокелиев прави искане за присъждане на съдебни разноски.

Ответната страна представя писмен отговор, в който изразява становище за неоснователност на въззивната жалба.

Въззиваемата страна не се представлява в съдебно заседание.

Като взе предвид твърденията на страните и събраните по делото доказателства, съдът намира за установено следното:

Д. Х. И. и П. Г. И. притежават право на собственост върху Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по КККР на гр.Несебър, община Несебър, представляващ апартамент № 3, находящ се в гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг – запад“, к/с „Сънсет бийч 2“, разположен на трети етаж в жилищна многофамилна сграда с идентификатор № *** с площ от 70,78 кв.м., ведно с 1,531 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот като площта на апартамента с общите части възлиза на 88,42 кв.м. /нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № 79, том XVI, рег.№ 15683, дело № 2988/07.10.2021г., съставен от нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 в регистъра на НК/.

На 06.06.2025г. е проведено общо събрание на собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти в сграда с идентификатор № *** при следния дневен ред:

2

1.Избор на председател на Общото събрание;

2.Избор на протоколчик на Общото събрание;

3.Одобряване на отчет за дейността на управителя на ЕС за 2023/2025г.;

4.Избор на управител / Управителен съвет;

5.Избор на контрольор / Контролен съвет;

6.Приемане на бюджет на етажната собственост за 2025г.;

7.Определяне на размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата за 2025г.;

8.Определяне на размера на паричните вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2025г.;

9.Определяне на финансовата година, срокове и начини на плащане;

10.Обсъждане и вземане на решение за необходими ремонти;

11.Обсъждане и вземане на решение за прекратяване на договор за възлагане на дейностите по поддържането на общите части на сградата „Модерн Пропърти“ ЕООД;

12.Обсъждане и вземане на решение за сключване на нов договор за възлагане на дейностите по поддържането на общите части на комплекса;

13.Разни.

Събранието е проведено при представен кворум от 55,30% идеални части от общите части на сградата, а списъкът на собствениците с отбелязване на присъстващите лица е приложен към протокола.

Общото събрание взема следните решения:

По т.1 от дневния ред: Избира за председател на Общото събрание г-жа Таня Х. Митева в качеството й на пълномощник на председателя на УС на ЕС Гражина Червинска. Решението е взето с мнозинство от 55,30% идеални части от общите части на сградата.

По т.2 от дневния ред: Избира за протоколчик и преброител на Общото събрание адвокат З. Н.. Решението е взето с мнозинство от 55,30% идеални части от общите части на сградата.

По т.3 от дневния ред общото събрание на ЕС не взема решение, тъй като решенето за избор на УС е отменено от съда и УС не е съставил и представил отчет за дейността си.

По т.4 от дневния ред: Избира Управителен съвет за срок от две години в състав от трима души, както следва: Таня Х. Митева; Владислав Слободетски и Александър Зайдлер и приема решение да не се заплаща възнаграждение на членовете на управителния съвет. Решението е взето с мнозинство от 55,30% идеални части от общите части на сградата.

Членовете на Управителния съвет избират за председател Таня Х.

Митева.

По т.5 от дневния ред: Освобождава Виктор Енс от длъжността контрольор на УС на ЕС. Избира за контрольор г-жа Валентина Литвин.

Приема решение, мандатът на контрольора да бъде 2 години без да му се 3 заплаща възнаграждение. Решението е взето с мнозинство от 55,30% идеални части от общите части на сградата.

По т.6 от дневния ред: Одобрява и приема бюджет за 2025г. с размер на разходите от 80 000 лева и размер на приходите от 80 000 лева. Решението е взето с мнозинство от 55,30% идеални части от общите части на сградата.

По т.7 от дневния ред: Определя размерът на годишната такса за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата да бъде 600 лева за 1% идеална част от общите части на сградата, притежавани от всеки собственик. Решението е взето с мнозинство от 55,30% идеални части от общите части на сградата.

По т.8 от дневния ред: Определя размерът на годишните парични вноски във фонд „Ремонт и обновяване“ да бъде 200 лева за 1% идеална част от общите части на сградата, притежавани от всеки собственик. Решението е взето с мнозинство от 55,30% идеални части от общите части на сградата.

По т.9 от дневния ред: Приема решение за начало на финансовата година 01.06 на съответната календарна година, а за край – 31.05. на следващата календарна година. Приема решение заплащането на дължимите вноски от собствениците да се извършва в брой или по банковата сметка на ЕС в срок до 31.07. на съответната календарна година. Решението е взето с мнозинство от 55,30% идеални части от общите части на сградата.

По т.10 от дневния ред: Приема план за ремонтни дейности, които включват: 1/ продължение на ремонта на покрива на сградата; 2/ частично пребоядисване на фасадата на сградата; 3/ поставяне на нова табела с името на сградата. Решението е взето с мнозинство от 55,30% идеални части от общите части на сградата.

По т.11 от дневния ред: Да се прекрати договора за възлагане на дейностите по поддържането на общите части на сградата, сключен с „Модерн Пропърти“ ЕООД, ЕИК: 200874852 със седалище и адрес на управление в гр.

Бургас, ***, ет.1, представлявано от Красимир С.

Димитров. Решението е взето с мнозинство от 55,30% идеални части от общите части на сградата.

По т.12 от дневния ред: Да се сключи договор за възлагане на дейностите по поддържането на общите части на сградата с „Джи енд Пи мениджмънт“ ЕООД, ЕИК: 207837148 със седалище и адрес на управление в гр. Свети Влас, кв. „Русалка“ № 184, представлявано от Я. Д. Д. за срок от 2 години. Решението е взето с мнозинство от 55,30% идеални части от общите части на сградата.

Разпечатката съдържа 60 от 123 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/68cf11c5-1803-49b6-bdbe-6c144cbc18fd