Определение № 36104 от 05.10.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 36104 гр. София, 05.10.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 38 СЪСТАВ, в закрито заседание на пети октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ВЛАДИМИР СТ. КЪНЕВ като разгледа докладваното от ВЛАДИМИР СТ. КЪНЕВ Гражданско дело № 20261110101583 по описа за 2026 година

Ищецът "ИНТЕРБИЛД ИНЖЕНЕРИНГ" ЕООД твърди, че на 21.11.2025г И. Л. Б. е придобил собствеността на Самостоятелен обект в сграда, с идентификатор:

***, с адрес: гр. Банско, ***, вх. 1, ет. 4, ателие В504. Твърди се, че на 04.09.2025г. неучастващото в производството лице "ПРАЙМ

ФАЙНЕНШЪЛ" е придобило е придобило, чрез продажба по реда на чл. 717ж, ал.1 от ТЗ, собствеността на 68 самостоятелни обекта в същата сграда.

Поради необходимостта сградата да бъде завършена и въведена в експлоатация, на 17.03.2025 г. с бил сключен договор за строително-монтажни работи между

„ПРАЙМ

ФАЙНЕНШЪЛ“ ЕООД и „ИНТЕРБИЛД ИНЖЕНЕРИНГ“.

На проведеното па 17.10.2025г. Общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост е взето решение за учредяване на етажната собственост и избор на управител. На същото събрание било решено:

• да се довършат СМР по сградата до окончателното й завършване и въвеждане в експлоатация;

•

Етажната собственост да встъпи в правата и задълженията на съсобственика - възложител „ПРАЙМ ФАЙНЕНШЪЛ“ ЕООД по Договора за СМР от 17.03.2025 г.;

1

• да се упълномощи управителят на Етажната собственост да подпише всички необходими документи за встъпването на Етажната собственост като страна ВЪЗЛОЖИТЕЛ по Договора за СМР. Видно от приложения протокол от 17.10.2025г. с решение на общото събрание е определено сумата, която следва да бъде заплатена от всеки собственик на самостоятелен обект в сградата, да бъде индивидуално изчислена съобразно квадратурата на притежавания от него самостоятелен обект, заедно с припадащите се към съответния обект идеални части от общите части на сградата, умножени по 200 евро на кв.м.

При забава на плащане на дължимата вноска до 10 дни, собственикът на обект от сграда в режим на етажната собственост дължи на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ неустойка в размер на 0,5% на ден;

При забава на плащане на дължимата вноска с още 10 дни, собственикът на обект от сграда в режим на етажната собственост дължи на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ неустойка в размер на 1% на ден;

При забава на плащане на дължимата вноска повече 20 дни, собственикът на обект от сграда в режим на етажната собственост дължи на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ неустойка в размер на 3% на ден, но не повече от стойността на общата дължима сума.

Ищецът твърди, че към датата на исковата молба задължението на ответника към

ЕТАЖНАТА

СОБСТВЕНОСТ е в размер на 18 728 евро, представляваща сумата от двете падежирали вноски и дължимите се по споразумението неустойки, от което претендира 9 364 евро, представляваща сумата от двете падежирали вноски.

Моли съда да осъди ответника да му заплати тази сума ведна със законната лихва и сторените разноски.

В писмения си отговор ответника заявява, че заплатил на ищеца претендираната сума от 9364 евро, т.е. по 200 евро на кв.м. площ от ат. В504 и съответстващите му общи части.

2

Моли съда да има предвид, че е закупил имота на 21 ноември 2025 г. Към тази дата праводателката му Анна Мария Валенца не е била уведомявана по реда на чл. 13, ал. 2 ЗУЕС или по друг законов ред за претенциите на ищеца и не знаела, че е било насрочено събрание на етажната собственост през м. октомври 2025 г. или преди това.

Допускал, че може да се дължат суми на строителя, но не знаел кой е той. В този смисъл не е дал повод за завеждане на иска. Моли разноските да се възложат върху ищеца.

Съдът

ОПРЕДЕЛИ:

УКАЗВА на ищеца да уточни на какво основание претендира като свои вземания, които сам е посочил в исковата молба като дължими на Етажната собственост по адреса.

ЩЕ СЕ ПРОИЗНЕСЕ по процесуаалните искания на страните в открито заседание.

ПРЕПИС от отговора на ответника да се изпрати на ищеца.

НАСРОЧВА в открито заседание за 14.12.2026г. от 12:00ч. Да се уведомят страните

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ 3