Решение № 72 от 24.07.2025, Районен съд - Средец

РЕШЕНИЕ

№ 72 гр. Средец, 24.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СРЕДЕЦ, III СЪСТАВ, в публично заседание на седми юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ВЕНЕТА Д. СТЕФАНОВА при участието на секретаря Костадинка Т. Лапова като разгледа докладваното от ВЕНЕТА Д. СТЕФАНОВА Гражданско дело № 20252170100135 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано по искова молба на Г. Д. К., ЕГН **********, с адрес: гр-Несебър, ******, С. Х. Ч., ЕГН **********, с адрес: гр.Несебър, ***, и М. Х. Ч. , с адрес: гр.Пазарджик, *******, срещу ЗП М.И.Я., вписан в регистър БУЛСТАТ с № 177806311и адрес: с.Момина църква,общ.Средец, обл.Бургас, с правно основание чл.4а, ал.1 от ЗСПЗЗ, вр. чл.232 ЗЗД, вр. чл.79 ЗЗД, чл.86 ЗЗД и чл.92 ЗЗД . Иска се ответникът да бъде осъден да заплати :

1.На Г. Д. К., ЕГН:**********, сумата от 5339.19лв. /пет хиляди триста тридесет и девет лв и 19ст./, представляваща неплатен и дължим наем по договор за наем от 01.10.2023 г. за периода от 01.10.2023г. до 30.09.2024г., както и сумата от 1100лв./хиляда и сто лева/, представляващи неустойка за забавено плащане по договора, изчислена по реда на чл.1 от анекса кьм договора за наем, считано от датата на забавата - 20.03.2024 г., както и законна лихва върху главницата от 5339.19 лева, считано от датата на подаване на иска в съда до окончателно плащане на задължението.

2.На С. Х. Ч., ЕГН:**********, сумата от 1890.30лв. /хиляда осемстотин и деветдесет лева 30ст./ лева, представляваща неплатен и дължим наем по договор за наем от 01.10.2023 г. за периода от 01.10.2023г. до 30.09.2024г., както и сумата от 1100 лв. /хиляда и сто лева/, представляващи неустойка за забавено плащане но договора, изчислена по реда на чл.1 от анекса към договора за наем, считано от датата на забавата - 20.03.2024 г., както и законна лихва върху главницата от 1890,30 лева, считано от датата на подаване на иска в съда до окончателно плащане на задължението.

3. На М. Х. Ч., ЕГН:**********, сумата от 1047.69 лв. /хиляда четиридесет и седем лева и 69 ст./, представляваща неплатен и дължим наем по договор за наем от 01.10.2023 г., за периода от 01.10.2023г. до 30.09.2024г, както и сумата от 1100 лв. /хиляда и сто лева/, представляващи неустойка за забавено плащане по договора, изчислена по реда на чл.1 от анекса към договора за наем, считано от датата на забавата - 20.03.2024 г., както и законна 1 лихва върху главницата от 1047,69 лева, считано от датата на подаване на иска в съда до окончателно плащане на задължението.

Претендират се разноски.

В срока по чл.131 ГПК не е постъпил отговор от ответника.

В открито съдебно заседание ищците, чрез процесуалния си представител, поддържат предявените осъдителни искове.

Ответникът, се явява лично и оспорва исковите претенции, като твърди, че е платил част от дължимата сума. Прилага преводно нареждане и банково извлечение по сметка.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото писмени доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Видно от представените по делото писмени доказателства между ищците и ответника са сключени в писмена форма договори за наем на земеделски земи, подробно описани като площ и номер на имота, находящи се в землището на с.Момина църква, с начална дата 01.10.2023г., отнасящи се до стопанската 2023/2024г. Наемната цена е в размер на 30 лева на декар, като във всеки от договорите е посочена общата площ на земеделските земи, поради което същата е определяема. Така по договора ,сключен между Г. К., като наемодател и М.Я., като наемател, наемната цена е за 177.973 дка -5339,19лв., по договора между С. Ч. /Ч./ и ответника –за 63,010 дка - 1 890,30лв., а по договора между М. Х. Ч. и ответника – за 34, 923 дка -1047,69лв. Непосредствено след подписване на договорите е подписан и анекс към тях, определящ падежите на наемните вноски , както следва : първа наемна вноска, равняваща се на ½ от общата дължима сума по всеки договор , дължима найкъсно до 20.03.2024г., и втора наемна вноска –до 10.09.2024г. В анекса е предвидена и клауза за неустойка за забавено плащане -100 лева за всеки месец, като в настоящия случай претендирания период е от 11месеца –20 март 2024г. – 20 февруари 2025г., като след подаване на исковата молба на 05.03.2025г. се претендира законната лихва за забава върху главницата. Няма спор по делото , че устните договорки между страните са били дължимите суми да се изплащат по банкова сметка на Г. К., който впоследствие ги разпределя между останалите ищци, които са му роднини.

Процесните наемни договори не са оспорени от ответника, поради което съдът намира за безспорно установено, че между страните е възникнало наемно правооотношение със срок за една стопанска година - 2023/2024 г. и с предмет – земеделски земи – ниви, находящи се в землището на с.Момина църква, общ.Средец. Видно от представените Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 158, том II, рег.1366, дело № 324 от 10.07.2019г. , издаден от нотариус Веселина Кирилова, рег.№ 560 на НК, район на действие –РС-Средец; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 73, том IV, рег.2384, дело № 543 от 09.10.2018г., издаден от нотариус Веселина Кирилова, рег.№ 560 на НК, район на действие –РС-Средец; Нотариален акт за дарение на недвижими имоти № 128, том III, рег.1431, дело № 392 от 10.05.2016г., издаден от нотариус Веселина Кирилова, рег.№ 560 на НК, район на действие –РС-Средец ; Нотариален акт за собственост на недвижими имоти , възстановени по ЗСПЗЗ № 73, том XIII А, рег.3787, дело № 2742 от 03.11.1999г., на нотариус Иван Кожухаров, рег.№ 255, район на действие –РС-Средец;

Договор за доброволна делба на земеделски земи от 20.05.2003г.; Нотариален акт за покупкопродажба на недвижими имоти № 132, том III, рег.687, дело № 539 от 10.04.2008г. на съдия по вписванията при РС-Средец -Веселина Кирилова; Нотариален акт за собственост на недвижими имоти, възстановени по ЗСПЗЗ № 74, том XIII А, рег.3788, дело № 2743 от 03.11.1999г. на нотариус Иван Кожухаров, рег.№ 255, район на действие –РС-Средец, ищците се легитимират като собственици на процесните земеделски земи.

Въпреки указаната доказателствена тежест, ответникът не е доказал при условията на пълно и главно доказване фактът, че е заплатил процесните дължими суми.

Представените от него писмени доказателства са неотносими към настоящия спор, тъй като 2 представеното платежно нареждане е с дата , предхождаща датата на сключване на процесните договори и е с посочено правно основание наем за 2023г. Представеното от него банково извлечение по банковата му сметка в ОББ АД с IBAN BG 53 RZBB 9155 1004 5935 8 6 за период от 01.08.2023г. до 31.08.2023г. е неотносимо, доколкото касае друг период, а процесните договори касаят периода след 01.10.2023г.

Представеното от ищците банково извлечение по сметка IBAN BG 24 STSA 93000011163291 с титуляр Г. Д. К. удостоверява заплатените от ответника суми в периода 01.01.2019г.- 31.12.2024г., като последното плащане е от 09.08.2023г. –наем за 2023г. в размер на 4000 лева. , което е в синхрон с представеното от ищеца преводно нареждане от тази дата и удостоверява, че именно това е процесната банкова сметка, по която са се превеждали наемите. След този момент до 31.12.2024г. в това извлечение не са отразени плащания от страна на ответника към К. по процесните договори и не са представени такива доказателства от ответника, тоест по делото е безспорно установено, че плащания по договорите от страна на ответника не са извършвани.

Видно от изложеното предявените искове за доказани по основание и размер и следва да бъдат уважени.

С оглед основателността на предявените осъдителни искове направените от ищците разноски, както следва: в размер на 489,18лв.- държавна такса , платена от Г. К., следва да бъдат възложени в тежест на ответника. По отношение на претендираните разноски за платено адвокатско възнаграждение , видно от материалите по делото, в частност договори за правна защита и съдействие, се установява размера на договореното възнаграждение, но и в трите договора е записано, че плащането ще се извърши по банков път, посочен е и номерът на банковата сметка, но платежни документи за извършено плащане и реално направени разходи не са представени, поради което съдът намира така предявената претенция за разноски за недоказана- в този смисъл Решение № 58 от 20.04.2018 г. по гр. д.

№ 2037/2017 г., Г. К., ІІІ Г. О. на ВКС.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА М.И.Я., вписан в регистър БУЛСТАТ с № 177806311, с адрес: с.Момина църква,общ.Средец, обл.Бургас, да заплати:

1.На Г. Д. К., ЕГН:**********, сумата от 5339.19лв. /пет хиляди триста тридесет и девет лв и 19ст./, представляваща неплатен и дължим наем по договор за наем от 01.10.2023 г. на земеделски земи с обща площ 177.973 дка, находящи се в землището на с.Момина църква, общ.Средец, за периода от 01.10.2023г. до 30.09.2024г., както и сумата от 1100лв./хиляда и сто лева/, представляващи неустойка за забавено плащане по договора, изчислена по реда на чл.1 от анекса кьм договора за наем, считано от датата на забавата 20.03.2024 г. до 20.02.2025г., както и законна лихва върху главницата от 5339.19 лева, считано от датата на подаване на иска - 05.03.2025г. до окончателно плащане на задължението.

3

2.На С. Х. Ч., ЕГН:**********, сумата от 1890.30лв. /хиляда осемстотин и деветдесет лева 30ст./ , представляваща неплатен и дължим наем по договор за наем от 01.10.2023 г. на земеделски земи с обща площ 63,010 дка , находящи се в землището на с.Момина църква, общ.Средец за периода от 01.10.2023г. до 30.09.2024г., както и сумата от 1100 лв. /хиляда и сто лева/, представляващи неустойка за забавено плащане но договора, изчислена по реда на чл.1 от анекса към договора за наем, считано от датата на забавата - 20.03.2024 г. до 20.02.2025г., както и законна лихва върху главницата от 1890,30 лева, считано от датата на подаване на иска - 05.03.2025г. до окончателно плащане на задължението.

3. На М. Х. Ч., ЕГН:**********, сумата от 1047.69 лв. /хиляда четиридесет и седем лева и 69 ст./, представляваща неплатен и дължим наем по договор за наем от 01.10.2023 г. на земеделски земи с обща площ 34, 923 дка, находящи се в землището на с.Момина църква, общ.Средец, за периода от 01.10.2023г. до 30.09.2024г, както и сумата от 1100 лв. /хиляда и сто лева/, представляващи неустойка за забавено плащане по договора, изчислена по реда на чл.1 от анекса към договора за наем, считано от датата на забавата - 20.03.2024 г. до 20.02.2025г., както и законна лихва върху главницата от 1047,69 лева, считано от датата на подаване на иска - 05.03.2025г. до окончателно плащане на задължението.

ОСЪЖДА М.И.Я., вписан в регистър БУЛСТАТ с № 177806311 и адрес: с.Момина църква,общ.Средец, обл.Бургас, да заплати на Г. Д. К., ЕГН:**********, сумата от 489,18лева -представляваща сторените разноски пред районния съд за държавна такса, като отхвърля претенцията за осъждане на ответника да заплати на ищците дължимото от тях адвокатско възнаграждение , като недоказана.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд – гр. Бургас в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Средец: _______________________

4