Решение № 164 от 14.06.2024, Районен съд - Нови пазар

РЕШЕНИЕ

№ 164 гр. Нови пазар, 14.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НОВИ ПАЗАР, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Светла Радева при участието на секретаря Диана В. Славова като разгледа докладваното от Светла Радева Гражданско дело № 20223620100960 по описа за 2022 година

Делото е образувано по иск за делба с правно основание чл.34 от ЗС във вр.чл.341 и сл.от ГПК.

С Решение №***г.,влязло в законна сила на ***г.съдът е допуснал до делба следните недвижими имоти: 1/Самостоятелен обект с идентификатор ***, с адрес на имота гр. Н., ул.

***, на етаж *** в сграда с идентификатор ***, предназначение на сградата Жилищна сграда -многофамилна, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта -1, посочена в документа площ 129 кв.м., при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж ***.4, под обекта ***.1; над обекта - ***.5, ведно с прилежащите към имота Избено помещение №**, таванско помещение №**, 1/6 ид.ч. от общите части на сградата по смисъла на чл.38 от ЗС - без дворното място и 2/ Самостоятелен обект с идентификатор ***.11, адрес на имота: гр. Н., ул. ***, разположен в сграда с идентификатор ***, предназначение на сградата – Жилищно сграда многофамилна, предназначение на самостоятелния обект: Гараж в сграда, брой нива на обекта –един, площ по данъчна оценка 15 квадратни мерта, при съседни самостоятелни обекта в сградата: на същия етаж - ***.10, ***.12, под обекта - няма, над обекта: ***.1, МЕЖДУ Т. Т. Д., с ЕГН **********; С. Т. Д. , с ЕГН **********, двамата с пост. адрес: гр. Н., обл. Ш., ул. *** и П. Т. Д., с ЕГН **********, с пост. адрес :гр. Н., обл. Ш., ул. ***, ПРИ КВОТИ: за Т. Д. Т. - 3/12 идеални части; за С. Д. Т. - 3/12 идеални части и за П. Т. Д. – 6/12 идеални части.

След влизане в законна сила на решението по допускане на делбата, ищците Т. Т. Д. и С.

Т. Д. са предявили срещу ответника П. Т. Д. субективно съединени искове с правно 1 основание чл.30,ал.3 от Закона за собствеността,за осъждане на ответника да заплати на всеки от тях сумата от 340 лева,явяваща се ¼ от дължимата наемна цена /съобразно признатите им квоти в съсобствеността / за отдаваната под наем съсобствена вещ ,представляваща тавански помещения,явяващи се неразделна част от имот *** по КККР на гр.Н.,в периода от ***г.до ***г.,ведно със законната лихва от датата на предявяване на претенцията по сметки до окончателното изплащане на сумата.

Съдът като прецени събраните по делото писмени и гласни доказателства,поотделно и в тяхната съвкупност,прие за установено от фактическа страна следното:

От представените по делото: Домова книга за етажната собственост на сградата,находяща се в гр.Н.,ул.*** ,Удостоверение с изх.№***г. за регистрирана сграда в режим на етажна собственост ,намираща се в гр.Н.,ул.***,показанията на разпитаните по делото свидетели Д.

Ц. М.-М. и Т. С. С.,които съдът цени с нужното доверие като логични и последователни и безпристрастно дадени,се установява,че св.Т. С. е бил наемател на съсобственото на страните по делото таванско помещение,първоначално с наемодател наследодателят на страните –Й. Г.,на която е заплащал уговорения наем,а след нейната смърт,в посочения от ищците период – от ***г.до ***г. е заплащал наема на сина й –ответника П. Д.. Размерът на заплащания наем не беше уточнен чрез свидетелските показания,като по искане на ищците,за определяне на справедливия такъв по смисъла на чл.30,ал.3 от Закона за собствеността,беше назначена съдебно-оценителна експертиза.

По делото бяха назначени съдебно-техническа и съдебно –оценителна експертиза,изготвени от вещото лице С. С.,чиито заключения съдът кредитира с пълно доверие като добросъвестни,компетентни и всеобхватни.

От същите се установява,че допуснатите до съдебна делба недвижими имоти са неподеляеми,с оглед квотите на страните.

Пазарната стойност на жилищният апартамент ,находящ се в гр.Н.на адрес:ул.*** възлиза на 140 000 лева.

Пазарната стойност на гараж,находящ се в гр.Н.,на адрес: ул.*** възлиза на 11 500 лева.

Средният пазарен наем,който може да се реализира при отдаване под наем на тавански помещения,явяващи се неразделна част от имот *** по КККР на гр.Н. за периода от ***г.до ***г.възлиза на 80 лева на месец.Общо за периода наема възлиза на 1360 лева или с оглед квотите на съделителите,разппределен между тях възлиза на : за Т. Д. Т. -340лева, за С. Т. Д.

-340 лева и за П. Т. Д. -680 лева.

При така установеното от фактическа страна,съдът направи следните правни изводи:

ПО ИЗВЪРШВАНЕ НА ДЕЛБАТА :

------------------------------------------------------------------------------------------------------------С оглед заключението на СТЕ относно неподеляемостта на допуснатите до съдебна делба недвижими имоти и тяхната пазарна стойност,липсата на претенции от някоя от страните за възлагане на процесния жилищен имот,съдът счита,че на основание чл.348 от ГПК,двата 2 имота следва да бъдат изнесени на публична продан при първоначална цена,в съответствие със заключението на вещото лице.,както следва :1/Недвижимият имот,представляващ апартамент ,находящ се в гр.Н.на адрес:ул.*** -при първоначална цена от 140 000 лева.и 2/ недвижимият имот,представляващ гараж,находящ се в гр.Н.,на адрес: ул.*** –при първоначална цена от 11 500 лева.

ПО ПРЕТЕНЦИИТЕ ПО СМЕТКИ :

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Предявени са искове с правно основание чл.346 от ГПК във вр.с чл.30,ал.3 от Закона за собствеността.

Съгласно чл.30,ал.3 от Закона за собствеността „Всеки съсобственик участва в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си „.

Понятието „ползи на общата вещ“ е с по-широко съдържание от понятието „използване на общата вещ“ и включва не само прякото служене с вещта за задоволяване на лични и семейни нужди ,но и съответните квоти от естествените и гражданските плодове,които тя дава.

Вземането за обезщетение на съсобственика,който не си служи с вещта срещу съсобственика ,който я използва по свои нужди ,представлява граждански плод от правото на собственост на съсобственика-кредитор върху общия имот.Размерът на обезщетението се определя в съответствие с наемното възнаграждение ,като се съобразява обема,за който ползващия имота съсобственик-длъжник надхвърля своята квота или дял в съсобствеността.

Ето защо,с оглед събраните по делото доказателства съдът намира,че като е отдавал под наем на трето лице-чуждо на съсобствеността, за ползване част от имота /тавански помещения/ за посочения в молбата период и е събирал гражданските плодове /наем/,които тази вещ е давала,ответникът П. Т. дължи на ищците Т. Т. и С. Т. обезщетение в размер на по 340 лева за всеки от тях,явяваща се ¼ от дължимата наемна цена за отдаваната под наем съсобствена вещ ,представляваща тавански помещения,явяващи се неразделна част от имот *** по КККР на гр.Н. в периода от ***г.до ***г.,ведно със законната лихва от датата на предявяване на претенцията по сметки - ***г.до окончателното изплащане на сумата.

Поради и което,съдът намира,че предявените субективно съединени искове с правно основание чл.30,ал.3 от ЗС се явяват изцяло основателни и доказани и като такива следва да бъдат уважени.

На основание чл.8 от Тарифа за ДТССГПК съделителите следва да бъдат осъдени да заплатят по сметка на Районен съд –Н. държавна такса върху стойността на дяловете си,както следва :Т. Д. Т. – 1515.00лв., С. Д. Т. -1515.00 лв. и П. Т. Д. – 3030.00лв.

На основание чл.78,а6 от ГПК във вр.с чл.1 от Тарифа за ДТССГПК,ответникът П. Т. Д. следва да бъде осъден да заплати по сметка на НПРС върху уважените субективно съединени искове с правно основание чл.30,ал.3 от ЗС държавна такса в размер на 100.00лв.

3

На основание чл.78 ал.1 от ГПК във вр.с чл.355 от ГПК,ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищцата С. Т. направените от нея съдебни и деловодни разноски по присъединените искове в размер на 463.10лв.,съобразно представения списък на разноските по чл.80 от ГПК.

Водим от гореизложеното,съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатия до съдебна делба между Т. Т. Д., с ЕГН **********; С. Т. Д. , с ЕГН **********, двамата с пост. адрес: гр. Н., обл. Ш., ул. *** и П.

Т. Д., с ЕГН **********, с пост. адрес :гр. Н., обл. Ш., ул. ***, ПРИ КВОТИ: за Т. Д. Т. 3/12 идеални части; за С. Д. Т. - 3/12 идеални части и за П. Т. Д. – 6/12 идеални части.,недвижим имот ,представляващ : Самостоятелен обект с идентификатор ***, с адрес на имота гр. Н., ул. ***, на етаж *** в сграда с идентификатор ***, предназначение на сградата Жилищна сграда -многофамилна, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта -1, посочена в документа площ 129 кв.м., при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж ***.4, под обекта ***.1; над обекта - ***.5, ведно с прилежащите към имота Избено помещение №**, таванско помещение №**, 1/6 ид.ч. от общите части на сградата по смисъла на чл.38 от ЗС - без дворното място , ПРИ ПЪРВОНАЧАЛНА ЦЕНА от 140 000.00лв./сто и четиридесет хиляди лева/.

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатия до съдебна делба между Т. Т. Д., с ЕГН **********; С. Т. Д. , с ЕГН **********, двамата с пост. адрес: гр. Н., обл. Ш., ул. *** и П.

Т. Д., с ЕГН **********, с пост. адрес :гр. Н., обл. Ш., ул. ***, ПРИ КВОТИ: за Т. Д. Т. 3/12 идеални части; за С. Д. Т. - 3/12 идеални части и за П. Т. Д. – 6/12 идеални части.,недвижим имот ,представляващ : Самостоятелен обект с идентификатор ***.11, адрес на имота: гр. Н., ул. ***, разположен в сграда с идентификатор ***, предназначение на сградата – Жилищно сграда многофамилна, предназначение на самостоятелния обект: Гараж в сграда, брой нива на обекта –един, площ по данъчна оценка 15 квадратни мерта, при съседни самостоятелни обекта в сградата: на същия етаж - ***.10, ***.12, под обекта - няма, над обекта: ***.1, ПРИ ПЪРВОНАЧАЛНА ЦЕНА от 11 500.00лв./единадесет хиляди и петстотин лева/.

На основание чл.30,ал.3 от Закона за собствеността ОСЪЖДА П. Т. Д., с ЕГН **********, с пост. адрес :гр. Н., обл. Ш., ул. *** да заплати на Т. Т. Д., с ЕГН ********** с постоянен адрес:гр. Н., обл. Ш., ул. *** сумата от 340 лв./триста и четиридесет лева/ ,явяваща се ¼ от дължимата наемна цена за отдаваната под наем съсобствена вещ ,представляваща тавански помещения,явяващи се неразделна част от имот *** по КККР на гр.Н.,в периода от ***г.до ***г.,ведно със законната лихва от датата на предявяване на претенцията по сметки-***г. до окончателното изплащане на сумата.

На основание чл.30,ал.3 от Закона за собствеността ОСЪЖДА П. Т. Д., с ЕГН **********, с 4 пост. адрес :гр. Н., обл. Ш., ул. *** да заплати на С. Т. Д. , с ЕГН ********** с постоянен адрес:гр. Н., обл. Ш., ул. *** сумата от 340 лв./триста и четиридесет лева/ ,явяваща се ¼ от дължимата наемна цена за отдаваната под наем съсобствена вещ ,представляваща тавански помещения,явяващи се неразделна част от имот *** по КККР на гр.Н.,в периода от ***г.до ***г.,ведно със законната лихва от датата на предявяване на претенцията по сметки-***г. до окончателното изплащане на сумата.

ОСЪЖДА Т. Т. Д., с ЕГН ********** с постоянен адрес:гр. Н., обл. Ш., ул. *** да заплати по сметка на Районен съд -Н. държавна такса върху стойността на дела си в размер на 1515.00лв./хиляда петстотин и петнадесет лева/.

ОСЪЖДА С. Т. Д. , с ЕГН ********** с постоянен адрес:гр. Н., обл. Ш., ул. *** да заплати по сметка на Районен съд -Н. държавна такса върху стойността на дела си в размер на 1515.00лв./хиляда петстотин и петнадесет лева/.

ОСЪЖДА П. Т. Д., с ЕГН **********, с пост. адрес :гр. Н., обл. Ш., ул. *** да заплати по сметка на Районен съд -Н. държавна такса върху стойността на дела си в размер на 3030.00лв./три хиляди и тридесет лева/.

ОСЪЖДА П. Т. Д., с ЕГН **********, с пост. адрес :гр. Н., обл. Ш., ул. *** да заплати по сметка на Районен съд -Н. държавна такса върху уважените искове с правно основание чл.30,ал.3 от ЗС в размер на 100.00лв./сто лева/.

ОСЪЖДА П. Т. Д., с ЕГН **********, с пост. адрес :гр. Н., обл. Ш., ул. *** да заплати на С. Т. Д. , с ЕГН ********** с постоянен адрес:гр. Н., обл. Ш., ул. *** направените от нея съдебни и деловодни разноски по присъединените искове в размер на 463.10лв./четиристотин шестдесет и три лева и десет стотинки/.