Решение № 11521 от 03.07.2023, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 11521 гр. С, 03.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 25 СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Й. Н. СТ. при участието на секретаря С. ЕМ. Д. като разгледа докладваното от Й. Н. СТ. Гражданско дело №

20231110106300 по описа за 2023 година

Предявени са искове с правно основание чл. 422, ал. 1 ГПК вр. чл. 50 и чл. 51 ЗУЕС вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС от Етажна собственост, находяща се на адрес: гр. С, кв.“М П“, ул.“367-ма“, бл.78, вх.А и Б, представлявана от Н Н - Председател на УС за признаване за установено по отношение на Н. Р. М., като собственик на индивидуален обект в сградата в режим на ЕС, с горепосочения адрес, а именно апартамент /преустроен от магазин 5/ в бл.78, вх.Б, че дължи в полза на ЕС сумата от 706,07 лева, включваща суми, както следва: твърда вноска за административно обслужване в размер на 258,10 лева, включваща 4 месечни вноски за период от 01.06.2018г. до 30.09.2018г. и 25 месечни вноски за периода от 01.02.2019г. до 31.01.2021г. всяка по 8,90 лева, 194,59 лева, такси за фонд Ремонт и обновяване, включваща 4 месечни вноски за период от 01.06.2018г. до 30.09.2018г. и 25 месечни вноски за периода от 01.02.2019г. до 31.01.2021г. всяка по 6,71 лева, 102,60 лева, твърда вноска за административно обслужване, включваща 18 месечни вноски за периода от 01.03.2021г. до 31.08.2022г., всяка по 5,70 лева и 120,78 лева, такси за фонд Ремонт и обновяване, включваща 18 месечни вноски за период от 01.03.2021г. до 31.08.2022г., както и 30 лева за имуществено проучване, изготвяне и изпращане на покана за доброволно изпълнение, ведно със законна лихва за период от 19.08.2022г. до изплащане на вземането, за които суми е издадена заповед за изпълнение по чл.410 ГПК по ч.гр.д.№ 44903/2022г. по описа на СРС, 25 с-в.

Ищецът твърди, че Н. М. има качеството на собственик на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда в режим на Етажна собственост, а именноапартамент, преустроен от магазин 5, находящ се в гр. С, ж.к. М П, ул. 367, бл. 78, ет. 1, заедно с 2,238 % идеални части, приравнени на основание чл. 17, ал. 4 и ал. 5 ЗУЕС от 1,801 % идеални части. Сочи, че сградата се управлява и поддържа съгласно ЗУЕС чрез Общо събрание на собствениците и управителен съвет, като не е учредено сдружение на собствениците. С Решение по т. 1 от дневния ред, обективирано в протокол на ОС от 18.09.2017г. на етажната собственост било взето решение да се делегират правомощия по управление и поддръжка на ф-ма ООД при условия и съгласно предоставената оферта. Бил приет и предложения проект на договор, като бил упълномощен управителният съвет да го подпише от името на Етажната собственост. Договорът бил подновен с Решение 3.1., 1 обективирано в протокол от Общо събрание на ЕС от 15.02.2021г. С Решение по т. 2 от дневния ред, обективирано в протокол на ОС от 18.09.2017г. на етажната собственост бил избран управителен съвет в състав: Е В, представител на вх. А, ап. 24- председател; Н М, представител на вх. Б, ап. 6- член на УС; Н Х, представител на вх. А, ап. 10 – член на УС при мандат на съвета- една година. С Решение по т. 4 от дневния ред, обективирано в протокол на ОС от 18.09.2017г. на етажната собственост, били дадени права на УС да се разпорежда с до 500 лева, без да свиква ОС при необходимост от изплащане на разходи, свързани с поддръжки или подобрения. С Решение 1.2 по точка 1 от дневния ред, обективирано в протокол на ОС от 10.05.2018г. на етажната собственост бил приет бюджет, който влизал в сила от 01.06.2018г., както следва: твърда вноска за административно обслужване за обитаеми и необитаеми обекти за вход А и вход Б в размер на 8,90 лева; ток осветление вход на обект за вход А в размер на 1 лев само за обитаеми обекти; такса за почистване на вход А общо 120 лева, разпределени на обект в размер на 5,72 лева; такса за почистване на вход Б общо 100 лева, разпределени на обект в размер на 8,33 лева само за обитаеми обекти; такса осветление вход на обект за вход Б в размер на 1 лев само за обитаеми апартаменти; такса ток и абонамент асансьор за вход Б в размер на 11, 30 лева, само за обекти, ползващи асансьора/обекти, притежатели на чип за асансьора- ап. 1, 4, 5, 6, 7, 8, 11 и 12, ателие 1, 2 и 3; такса ФРО за всички обекти в размер на 3 лева на 1.0 % от притежаваните идеални части. Поддържа, че съгласно одобрения бюджет месечната вноска на апартамент/преустроен от магазин 5 за управление и поддръжка, материали и консумативи е в размер на 8,90 лева, а вноската към Фонд Ремонт и обновяване е 6,71 лева.

Сочи, че с Решение 3.2 по точка 3 от дневния ред, обективирано в протокол на ОС от 15.02.2021г. на етажната собственост бил приет бюджет, както следва: твърда вноска на апартамент в размер на 5,70 лева, важаща за всички обекти без значение дали са обитаеми; вноска на апартамент за ел. енергия ОН в размер на 1 лев, еднаква и за двата входа; вноска за апартамент за почистване в размер на 2,85 лева, еднаква и за двата входа; вноска за апартамент за абонамент и ток на асансьор в размер на 9,40 лева, като вноската за вход Б се заплащала само за ползващите асансьор обекти; вноска във ФРО в размер на 3 лева на % идеални части от общите части на сградата, присъщи на отделните обособени обекти без значение дали са обитаеми. Поддържа, че съгласно одобрения бюджет месечната вноска на апартамент/преустроен от магазин 5 за управление и поддръжка, материали и консумативи била в размер на 5,70 лева, а вноската към ФРО била в размер на 6,71 лева. С решение по точка 4 от дневния ред, обективирано в протокол от ОС от 15.02.2021г. на етажната собственост, бил избран нов управителен съвет в състав- Н Н- председател; В М- член на УС, Н А- член на УС. Твърди, че в случай че било налице просрочие на месечните вноски към ЕС за имуществено проучване, изготвяне и изпращане на покана за доброволно изпълнение се събирала такса в размер на 30 лева. Решенията били влезли в сила и подлежали на изпълнение от собствениците, обитателите и ползвателите на общите части в ЕС. Твърди, че на основание чл. 11, ал. 1, т. 5 и т. 7 ОС било взело законосъобразни решения, с които определило размера на паричните вноски за покрИ.е на разходите за управление и поддръжка, както и паричните вноски във фонд Ремонт и обновяване.

Вноските следвало да се заплащат в рамките на съответния месец. Счита, че вноските стават дължими, считано от началото на календарния месец. Поддържа, че решенията били валидни и представлявали годен изпълнителен титул спрямо собственици, които били членове на етажната собственост. Съгласно чл. 38 ЗУЕС решенията на ОС се изпълнявали в 14-дневен срок от оповестяването им. Искането към съда е да уважи предявените искове.

Претендира разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба от ответника.

В подаденото възражение по чл.414 ГПК Н. Р. М. е посочил, че сумите са погасени по давност.

Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по делото 2 доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

За да бъдат уважени предявените искове с правна квалификация чл. 6, ал. 1, т. 10 вр. чл. 50 и чл. 51 ЗУЕС ищецът следва да докаже наличието на следните материалноправни предпоставки: 1) че ответникът е собственик на индивидуален обект в сградата в режим на етажна собственост; 2) че на етажната собственост на сградата се дължат суми за разходи за управление и поддръжка и фонд Ремонт и обновяване, определени на основание валидно взето решение на Общото събрание на етажната собственост и 3) размерът на частта от разходите, дължима от ответника, както и с оглед възражението за изтекла погасителна давност факти и обстоятелства, с които законът свързва спиране или прекъсване на давността.

В настоящия случай с определението от 16.05.2023г. съдът на основание чл. 146, ал.

1, т. 3 ГПК е обявил за безспорно и ненуждаещо се от доказване, че Н. Р. М. е собственик на апартамент/преустроен от магазин 5/ в сграда в режим на ЕС, находящ се на адрес: гр. С, кв.

М П, ул. 367-ма, бл.78, вх. А и Б и в това си качество отговаря за задълженията на имота, в това число и към ЕС. Горното обстоятелство се установява и от представената справка № 442318 от 08.04.2022г. чрез отдалечен достъп по данни за физическо лице от Агенцията по вписванията.

По делото е представен Протокол за проведено общо събрание от 18.09.2017г. на ЕС, находяща се на адрес: гр. С, кв. М П, ул. 367-ма, бл. 78, вх. А и Б, от който се установява, че по т.1.1 е взето решение да се делегират правомощия по управление и поддръжка на ф-ма ООД при условия и съгласно представена оферта; по т.1.2 е приет проектодоговора и е упълномощен управителният съвет да го подпише от името на ЕС; по т. 2 е взето решение да се избере управителен съвет в състав- Е В председател, членове- Н М и Н Х, упълномощен е ф-ма да изготви и подаде уведомление до СО; по т.3.1. е приет бюджет на етажната собственост и са определени размери на ежемесечни вноски, както следва: вноска за покрИ.е на разходите по управление и поддръжка в размер на 17,32 лева за всички жилищни обекти и всички обекти със стопанско предназначение в сградата, които се използват за жилищни цели; определена е месечна вноска във Фонд РиО в размер на 1 % от минималната работна заплата- 4,60 лева за всички жилищни обекти и всички обекти със стопанско предназначение в сградата и е взето решение разходите по въвеждане в експлоатация на асансьорите, както и последващите разходи по поддръжката им да се поемат от всеки вход самостоятелно, като се разпределят поравно на броя самостоятелни обекти в съответния вход; по т. 3.2 е взето решение вноските да започват да се плащат, считано от м. октомври 2017г. като се дължат в рамките на текущия месец; по т. 4 е взето решение УС да се разпорежда със средства до 500 лева при необходимост от изплащането на разходи, свързани с поддръжки и подобрения; по т. 5 е приет Правилник за вътрешния ред в етажната собственост и е решено да се поставят екземпляри на таблото за съобщенията.

По делото е представен Протокол за проведено общо събрание от 10.05.2018г. на ЕС, находяща се на адрес: гр. С, кв. М П, ул. 367-ма, бл.78, вх. А и Б, от който се установява, че по т.1.1. е взето решение да се прекратят извършваните до момента дейности от страна на фма, техническа поддръжка и почистване, като управителният съвет е упълномощен да подпише анекс към договора с ф-ма за услуга административно и касиерско обслужване на стойност 302 лева с ДДС; по т. 1.2 е взето решение за приемане на нов бюджет в сила от 01.06.2018г., съгласно който се предвижда твърда такса административно обслужване за обитаеми и необитаеми обекти за вход А и вход Б в размер на 8,90 лева; ток осветление вход на обект за вход А в размер на 1 лев само за обитаеми апартаменти; такса за почистване на вход А общо 120 лева, разпределени на обект в размер на 5,72 лева само за 3 обитаеми обекти; такса за почистване на вход Б общо 100 лева, разпределени на обект в размер на 8,33 лева само за обитаеми обекти; такса осветление вход на обект за вход Б в размер на 1 лев само за обитаеми апартаменти; такса ток и абонамент асансьор за вход Б в размер на 11, 30 лева само за обекти, ползващи асансьора /обекти, притежатели на чип за асансьора- ап. 1, 4, 5, 6, 7, 8, 11 и 12, ателие 1, 2, и 3/; такса ФРО за всички обекти в размер на 3 лева на 1.0 % от притежаваните идеални части; по т. 2 не са взети решения; по т. 3 е взето решение на ф-ма да се възложи да се изготви и изпрати нотариална покана до инвеститора на блока за гаранционно отстраняване на установените дефекти.

По делото е представен Протокол за проведено общо събрание от 15.02.2021г. на ЕС, находяща се на адрес: гр. С, кв. М П, ул. 367-ма, бл.78, вх. А и Б, от който се установява, че по т. 1 е взето решение вход Б да остане в една етажна собственост с вход А, а в т. 3 да се определи новият бюджет на ЕС; по т. 2 е взето решение да се приеме финансовия отчет на ф-ма за периода от 01.01.2019г. до 31.01.2021г.; по т. 3.1 е взето решение да се упълномощи председателя на УС да сключи двугодишен договор за управление с ф-ма ООД за услугата „Административно управление и касиер“ в размер на 302 лева; по т. 3.2 е взето решение за твърда вноска за апартамент в размер на 5,90 лева без значение дали са обитаеми или не; вноска на апартамент за ел. енергия ОН в размер на 1 лев, еднаква за двата входа; вноска за апартамент за почистване в размер на 2,85 лева, еднаква за двата входа; вноска на апартамент за абонамент и ток на асансьор в размер на 9,40 лева, като вноската е за вход Б и се заплаща само от ползващите асансьор обекти; вноска във фонд Ремонт и обновяване в размер на 3 лева на % идеални части от общите части в сградата, присъщи на отделните обособени обекти независимо дали са обитаеми или не; по т. 4 за председател на управителния съвет бил избран Н Н, за членове- В М и Н А; по т. 5 е взето решение да се предприемат необходимите административни или съдебни действия за прекратяване на договора с фирма ф-ма ООД и възстановяване от нейна страна на получения аванс в размер на 1500 лева.