Решение № 279 от 29.07.2024, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 279 гр. гр.Несебър, 29.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, VI-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Валери Вл. Събев при участието на секретаря Маринета Д. Шаренкова като разгледа докладваното от Валери Вл. Събев Гражданско дело №

20232150101438 по описа за 2023 година

Предявени са искове с правно основание чл. 38, ал. 1 ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 ЗЗД.

От ищеца - Етажната собственост на сграда с идентификатор ********* по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, комплекс „*********“, представлявана от председателя на УС - А.С., са предявени искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД, с които се иска ответникът Н.Б.К. да бъде осъдена да заплати в полза на ищеца съответно на квотата й в съсобствеността следните суми: сумата 231,67 лв. (от общо дължими за самостоятелния обект 463,34 лв.) – вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода 01.08.2021г. – 31.07.2022г., дължима за СОС с идентификатор ***********, сумата от 113,72 лв. (от общо дължими за самостоятелния обект 227,45 лв.) – разходи по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС за периода 01.08.2021г. – 31.07.2022г., сумата от 83,48 лв. - обезщетение за забава върху горните две суми за периода 01.11.2021г. – 28.12.2023г., сумата от 407** лв. (от общо дължими за самостоятелния обект 815,49 лв.) – вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода 01.08.2021г. – 31.07.2022г., дължима за СОС с идентификатор *********.75, сумата от 113,72 лв. (от общо дължими за самостоятелния обект 227,45 лв.) – разходи по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС за периода 01.08.2021г. – 31.07.2022г., сумата от 126,04 лв. - обезщетение за забава върху горните две суми за периода 01.11.2021г. – 28.12.2023г., сумата 318,31 лв. (от общо дължими за самостоятелния обект 636,61 лв.) – вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода 01.08.2022г. – 31.07.2023г., дължима за СОС с идентификатор ***********, сумата от 14,59 лв. (от общо дължими за самостоятелния обект 29,18 лв.) – разходи по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС за периода 01.08.2022г. – 31.07.2023г., сумата от 49,48 лв. – обезщетение за забава върху горните две суми за периода 02.10.2022г. – 28.12.2023г., сумата от 560,22 лв. (от общо дължими за самостоятелния обект 1120,44 лв.) – вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода 01.08.2022г. – 31.07.2023г., дължима за СОС с идентификатор *********.75, сумата от 14,59 лв. (от общо дължими за самостоятелния обект 29,18 лв.) – разходи по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС за периода 01.08.2022г. – 31.07.2023г., сумата от 85,44 лв. – обезщетение за 1 забава върху последните две суми за периода 02.10.2022г. – 28.12.2023г., сумата 239,05 лв. (от общо дължими за самостоятелния обект 478,12 лв.) – вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода 01.08.2023г. – 31.07.2024г., дължима за СОС с идентификатор ***********, сумата от 77,77 лв. (от общо дължими за самостоятелния обект 155,55 лв.) – разходи по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС за периода 01.08.2023г. – 31.07.2024г., сумата от 10,16 лв. – обезщетение за забава върху горните две суми за периода 02.10.2023г. – 28.12.2023г., сумата 420** лв. (от общо дължими за самостоятелния обет 841,49 лв.) – вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода 01.08.2023г. – 31.07.2024г., дължима за СОС с идентификатор *********.75, сумата от 77,77 лв. (от общо дължими за самостоятелния обект 155,55 лв.) – разходи по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС, за периода 01.08.2023г. – 31.07.2024г., сумата от 15,98 лв. – обезщетение за забава върху горните две суми за периода 02.10.2023г. – 28.12.2023г., ведно със законната лихва върху главниците от подаване на исковата молба до окончателното плащане. Ищецът твърди, че ответницата е собственик (по силата на 2 бр. нотариални актове от 17.09.2014г.) на ½ идеална част от самостоятелни обекти с идентификатори с идентификатор *********** и с идентификатор *********.75, находящи се в сграда в режим на етажна собственост – комплекс „*********“. Развиват се съображения за осъществявана поддръжка от етажната собственост. Навежда се, че с решения от 17.07.2021г. – по т. 7, т. 8 и т. 9 от дневния ред били определени дължимите такси за фонд „Ремонт и обновяване“ и по чл. 51 от ЗУЕС за финансовата 2021/2022г., като бил определен и срок за плащане на сумите – 31.10.2021г. Сочи, че на 05.08.2022г. – по т. 5, т. 6 и т. 7 от протокола били взети решения за дължимите суми за финансовата 2022/2023г., като бил определен срок за плащане – 01.10.2022г.

Обръща се внимание, че за финансовата 2023/2024г. такива решения били взети по т. 4, т. 5 и т. 6 от протокол от общо събрание от 10.07.2023г. – със срок за плащане – 01.10.2023г. Излага се, че ответницата не заплатила посочените суми, отговарящи на нейните квоти в собствеността, в дадените срокове. С тези доводи молят предявените искове да бъдат уважени. Претендират разноски.

В срока по чл. 131 ГПК от ответника Н.Б.К., чрез процесуалния й представител, е подаден отговор на исковата молба, с който предявените искове се оспорват. Твърди се, че ответницата е извършвала плащания към етажната собственост, вкл. и по отношение на двата апартамента, както следва: 180 евро такса за 2022/2023г. за ап. Г 7 с приходен касов ордер от 22.11.2022г., като на 24.11.2022г. сумата е внесена по сметка на етажната собственост, сумата от 310 евро за ап. ** – такса за 2022-2023г – платена в брой с приходен касов ордер от 22.11.2022г., внесена на 24.11.2022г. в касата на етажната собственост, 935,52 лв., от които 307 евро за ап. ** и 175 евро за ап. Г7, такса за 2021г. и 2022г., платени с паричен банков превод на 05.09.2022г. и 16300 лв. – такса за 2023г. и 2024г. за апартаменти Г7 и ** – с паричен банков превод от 11.09.2023г. Твърди се, че посочените плащания надвишават претендираната от ответницата главница. Отправя се възражение по чл. 51, ал. 2 от ЗУЕС с развити подробни съображения в тази насока. Оспорват се твърденията, че броят на собствениците, ползвателите и обитателите в сградата в режим на етажна собственост е 252 бр.

В тази връзка се сочи, че таксите по чл. 51 от ЗУЕС са определени неправилно. Сочи се, че разходите, които е трябвало да се отнесат по чл. 51 от ЗУЕС, са разпределени почти изцяло по чл.

50 от ЗУЕС. Обръща се внимание, че общото събрание не е имало компетентност да разпределя разходите по чл. 48 – чл. 51 от ЗУЕС. Твърди се, че всички разходи в трите протокола всъщност са такива по чл. 51 от ЗУЕС. От съда се иска да отхвърли претенциите. Претендират се разноки.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и съобразно чл. 12 ГПК намира, че се установява следното от фактическа и правна страна :

2

По предявения иск с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС.

В тежест на ищеца по предявения иск с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС е да докаже, че ответникът е собственик на с самостоятелни обекти в комплекс „*********“: с идентификатор *********** и с идентификатор *********.75, който се намира в режим на етажна собственост.

Следва да докаже, че с влезли в сила решения на общото събрание в етажната собственост от 17.07.2021г., 05.08.2022г. и 10.07.2023г. са определени годишни такси за управление и поддръжка и вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, вкл. за процесните периоди В негова тежест е да докаже размера на претенцията си, в това число броят на собствениците, ползвателите и обитателите в сградата, както и, че е настъпила изискуемостта на вземанията. При доказването на тези факти в доказателствена тежест на ответника е да докаже погасяване на вземането.

В доказателствена тежест на ответника е докаже възражението си, че не дължи плащане на основание чл. 51, ал. 2 ЗУЕС, т.е., че пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни годишно.

С окончателния доклад по делото са изведени като признати по реда на чл. 175 ГПК от ищеца, следните обстоятелства: ответницата е платила сумата от 175 евро, с левова равностойност от 342,27 лв. за 2021/2022г. за апартамент с идентификатор ***********; за апартамент с идентификатор *********.75 е заплатена от ответницата сумата от 307 евро с левова равностойност от 600,43 лв. - за 2021/2022г.; за 2022/2023г. от ответницата са заплатени 180 евро с левова равностойност от 352,04 лв. за апартамент с идентификатор ***********; за апартамент с идентификатор *********.75 за 2022/2023г. са заплатени от ответницата 310 евро с левова равностойност в размер на 606,30 лв.

От нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 24, том XIV, рег. № 13733, дело **57 от 17.09.2014г. (на л. 10 – л. 11 от делото) и нотариален акт **, том XIV, рег. № *****, дело **58 от 17.09.2024г. (на л. 12 – л. 13 от делото) се установява, че А.К. придобил собствеността върху СОС с идентификатор *********** , а Н.Б.К. - върху СОС с идентификатор *********.75.

Установява се, че бракът между тях бил прекратен на 02.08.1988г. (свидетелство за прекратяване на граждански брак на л. 181 от делото), а К. починал на 13.06.2019г. (акт за смърт на л. 179 от делото), като с нотариален акт № *** том I, рег. № ****, дело № *** от 25.01.2024г. К.а била призната за собственик по наследство (завещание) от А.К. и на СОС с идентификатор ***********. Т.е. по делото се доказва, че ответницата е собственик и на двата обекта, като претенцията срещу нея е за заплащане на суми от по ½ част върху обектите, поради което е в рамките на притежаваната от нея собственост. От решение по т. 5 от дневния ред от общото събрание на етажната собственост 10.07.2023г. (на л. 115 от делото) се установява, че идеалните части са посочените апартаменти са приравни с решение на общото събрание на етажната собственост на 0,50 % идеални части от общите части в сградата за СОС с идентификатор *********** и 0,88 % - СОС с идентификатор *********.75.

На 17.07.2021г. се провело учредително събрание на етажната собственост в комплекс „Л.Д.“, обективирано в протокол на л. 14 – л. 24 от делото. На 05.08.2022г. се провело общо събрание на етажната собственост в сградата (видно от протокол на л. 27 – л. 72 от делото). Съдът намира, че от посочените протоколи се доказва провеждане на събрания на тези дати, като същите 3 не са оспорени от ответницата. Няма данни и твърдения решенията на общото събрание да са атакувани по надлежния ред, поради което съдът приема, че са влезли в сила (още повече с оглед приложеното съобщение и протокол за поставянето им – на л. 24 и л. 71 от делото, с които се удостоверява надлежно обявяване на решенията). На 10.07.2023г. също е проведено събрание, решенията по което са влезли в сила – същите са обективирани в протокол на л. 73 – л. 119, като също са обявени по надлежния ред (със съобщение и протокол за поставянето му на л. 121 от делото) и няма данни да са обжалвани по надлежния ред.

На събранието на 17.07.2021г. по т. 7 от дневния ред бил приет предложеният проектобюджет на етажната собственост за сезон 2021/2022г. Самият бюджет е инкорпориран в протокола и видно от него (раздел „Разходи“) били приети разходи по следните пера: по чл. 50 от ЗУЕС общо 45 025 лв., разходи за фонд „Ремонт и обновяване“ – 47 644 лв. и разходи по чл. 51 от ЗУЕС – общо 58 454 лв. По т. 8 от дневния ред от същото събрание се взело решение разпределението на разходите да се извърши по правилата на ЗУЕС. По т. 9 от дневния ред за началото на финансовата година се приела дата 01.08.2021г., а за край – дата 31.07.2022г. Бил определен и срок за плащане на таксите – 31.10.2021г.

На събранието на 05.08.2022г. по т. 5 от дневния ред бил приет предложеният проектобюджет на етажната собственост за сезон 2022/2023г. Самият бюджет е инкорпориран в протокола и видно от него (раздел „Разходи“) били приети разходи по следните пера: по чл. 50 от ЗУЕС общо 127 323,13 лв. и за разходи по чл. 51 от ЗУЕС – общо 7 500 лв. По т. 6 от дневния ред от същото събрание се взело решение разходите по чл. 50 от ЗУЕС да се разпределят съобразно идеалните части, а тези по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС – поравно, според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа, на който живеят, като с решението изрично е прието, че броят на собствениците, ползвателите и обитателите в комплекса е 257. По т. 7 от дневния ред за началото на финансовата година се приела дата 01.08.2022г., а за край – дата 31.07.2023г. Бил определен и срок за плащане на таксите – 01.10.2022г. .