Решение № 2633 от 12.02.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 2633 гр. София, 12.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 168 СЪСТАВ, в публично заседание на втори февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Божидар Ив. Стаевски при участието на секретаря АНТОАНЕТА АНГ. А. като разгледа докладваното от Божидар Ив. Стаевски Гражданско дело № 20251110106544 по описа за 2025 година

Производството е за делба във фазата на допускането .

Постъпила е искова молба от Н. Ж. Н., с ЕГН: **********, с постоянен адрес: гр.

С......, Б. Ж. Н., с ЕГН: **********, с постоянен адрес: гр. С...... и Н. Б. Д., с ЕГН:

**********, с постоянен адрес: гр. С..... (действаща чрез своя законен представител – майката А. З. П., с ЕГН: **********, с постоянен адрес: гр. С.....), чрез пълномощника си адв. К. Б. - Т., срещу Т. М. Д., с ЕГН: **********, с постоянен адрес: гр. С...... по предявен иск за съдебна делба на следния недвижим имот:

Апартамент /жилище/ №2 (две), представляващ самостоятелен обект с идентификатор *****.2820.2029.1.2 съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед РД-18-39/20.07.2011 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, последно изменение от 17.01.2024 г., с адрес на имота: гр. С........, а съгласно документ за собственост, находящ се в: гр. София, Столична община, ж.к. Н. V-та част, блок .... (....), вход А, етаж 1 (първи), състоящо се от две стаи, дневна, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 80.92 кв.м., заедно с избено помещение №17 (седемнадесет) и 1.079% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху земята, при съседи по документ за собственост за жилището: стълбище, двор, Ю. и И. И., двор, за избеното помещение: коридор, С. и Г. Б., М. Т. К., със съседни самостоятелни обекти в сграда: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: самостоятелен обект с идентификатор *****.2820.2029.1.5.

Ищците твърдят, че имотът е придобит в съсобственост при равни права (по 1/2 идеална част) от Б. М. Д. и неговия син М. Б. Д. с договор за покупко-продажба от 05.10.1978 г. Излагат, че след смъртта на първоначалните съсобственици и след поредица от наследявания, подробно проследени с представените удостоверения за наследници, правото на собственост е преминало върху страните по делото, като квотите им са както следва: Н.

Ж. Н. – 1/8 идеална част; Б. Ж. Н. – 1/8 идеална част; Н. Б. Д. – 3/8 идеални части; Т. М. Д. – 3/8 идеални части. Твърдят, че от 13.07.2023 г. ответникът Т. Д. еднолично ползва целия имот и не допуска останалите съсобственици до него. Посочват също, че ответникът не заплаща консумираната от него топлинна енергия, поради което ищците са принудени да заплащат задълженията към „Т. С.“ АД, за да не бъдат водени дела срещу тях като съсобственици. Поради изложеното, молят съда да прекрати съсобствеността чрез допускане на съдебна делба. Кумулативно е направено искане правно основание чл. 31, ал. 2 от ЗС, с който се иска осъждането на ответника да им заплаща обезщетение за лишаването от 1 ползване на имота в размер на 650 лева месечно. С допълнителна молба е уточнено, че се иска произнасяне и по привременни мерки по смисъла на чл. 344, ал. 2 от ГПК. Претендират разноски. Представят писмени доказателства: Договор за покупко-продажба от 05.10.1978 г., Схема от СГКК, Удостоверения за наследници на Б. М. Д., А. Б. Д., М. Б. Д. и Б. М. Д., Удостоверение за идентичност на адрес, Акт за раждане на Н. Б. Д..

Препис от исковата молба е връчен на ответника, но в срока по чл. 131 ГПК ответникът не е депозирал отговор на исковата молба

Софийският районен съд, второ гражданско отделение, 168 състав, като обсъди представените по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, при спазване изискванията на чл. 235 от ГПК, от фактическа и правна страна намира следното:

Предявеният иск е с правно основание чл.34 от ЗС.

Предмет на настоящото производство съгласно чл. 344, ал. 1 от ГПК е да се определи между кои лица, за кои имоти и при каква част за всеки съсобственик следва да се допусне делбата.

Съгласно чл. 34, ал.1 от Закона за собствеността, всеки съсобственик може, въпреки противна уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта.

В това производство всяка от страните, следва да докаже следните материални и процесуални предпоставки: 1) качеството си на носител на съответна идеална част от правото на собственост върху включения в делбената маса имот на твърдяното от правно основание, в т.ч. размерът на притежавания от съделителя дял от вещта 2) предметът на делбата да бъде годен обект на правото на собственост и 3) в производството по делба да участват като страни всички съсобственици, тъй като допускането и извършването на делбата без участието в процеса на всички съсобственици ще бъде нищожно - арг. чл. 75, ал.

2 ЗН, във вр. с чл. 34, ал. 2 ЗС.

Не се спори по делото, а и се установява от представения Договор за покупкопродажба на жилище, сключен по реда на чл. 117 от ЗТСУ от 05.10.1978 г., че наследодателите Б. М. Д. и неговият син М. Б. Д. са придобили в съсобственост, при равни права (по 1/2 идеална част за всеки), процесния недвижим имот.

От представените удостоверения за наследници се установява следната хронология на преминаване на правото на собственост: След смъртта на първоначалния съсобственик Б. М.

Д. (починал 1985 г.), неговата 1/2 идеална част се наследява от съпругата му К. Ф. Д. и трите му деца (А. Б. Д., К. Б. А. и М. Б. Д.) – по 1/8 за всеки. След смъртта на съпругата К. Ф. Д.

(починала 2002 г.), нейният дял се разпределя поравно между трите деца. След смъртта на сина М. Б. Д. (починал 2021 г.), неговият дял преминава към синовете му Т. М. Д. (ответник) и Б. М. Д. (баща на ищцата Н.). След смъртта на дъщерята К. Б. А. (починала 2022 г.), нейният дял преминава към синовете

Н. Ж. Н. и Б. Ж. Н. (ищци). След смъртта на дъщерята А. Б. Д. (починала 2023 г.), която не е оставила низходящи, нейният дял се наследява от низходящите на нейните братя и сестри по право на заместване. След смъртта на внука Б. М. Д. (починал 24.11.2023 г.), неговият дял се наследява от единствената му дъщеря Н. Б. Д..

По делото е представено и влязло в сила Решение № 3284 от 23.02.2024 г. на СРС, 181 състав, с което е допуснато приемане на наследството по опис от малолетната ищца Н. Б. Д..

Ето защо страните в производството са собственици на процесния недвижим имот на основание правна сделка и наследяване.

Тъй като няма до момента постигнато съгласие за доброволна подялба на съсобствения имот, всяка от страните има право и интерес да поиска съда да ги подели, като в конкретния случай инициативата за съдебната делба е предприела ищцата.

Искът, предвид горното се явява допустим, като не се установява обекта на делбата да е от естество и с предназначение, несъвместимо с делбата, т.е. не са налице ограниченията на чл.34, ал.1 от ЗС.

С оглед приетите доказателства се явява и основателен.

Безспорно се установи в хода на съдебното дирене, че страните в производството, са 2 единствените собственици към момента на процесния апартамент, като същите притежават посочените по-горе идеални части.

В първата фаза на делбата, с решението по нейното допускане, съдът следва да се произнесе по въпросите между кои лица, за кои имоти и при какви квоти ще се извърши делбата. Приетите по делото доказателства дават отговор на всички тези въпроси, поради което съдът приема, че предявения в настоящото производство иск за делба на съсобствения недвижим имот, подробно описан в исковата молба, се явява основателен и доказан, поради което следва да се уважи, като делбата следва да се допусне между страните по делото, които се явяват съсобственици на процесния недвижим имот, при квоти:

1. За ищеца Н. Ж. Н. – 1/8 идеална част;

2. За ищеца Б. Ж. Н. – 1/8 идеална част;

3. За ищцата Н. Б. Д. – 3/8 идеални части;

4. За ответника Т. М. Д. – 3/8 идеални части.

С оглед на тези обстоятелства, при установеното приложно поле на чл. 34 ал. 1 от ЗС, във връзка с чл. 341 и сл. от ГПК, и на осн. чл.235, ал.2 от ГПК, Софийският районен съд, РЕШИ:

ДОПУСКА ДО ДЕЛБА между Н. Ж. Н., с ЕГН: **********, с постоянен адрес: гр.

С......, Б. Ж. Н., с ЕГН: **********, с постоянен адрес: гр. С...... и Н. Б. Д., с ЕГН:

**********, с постоянен адрес: гр. С..... (действаща чрез своя законен представител – майката А. З. П., с ЕГН: **********, с постоянен адрес: гр. С.....), чрез пълномощника си адв. К. Б. - Т., срещу Т. М. Д., с ЕГН: **********, с постоянен адрес: гр. С...... следния недвижим имот:

Апартамент /жилище/ №2 (две), представляващ самостоятелен обект с идентификатор *****.2820.2029.1.2 съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед РД-18-39/20.07.2011 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, последно изменение от 17.01.2024 г., с адрес на имота: гр. С........, а съгласно документ за собственост, находящ се в: гр. София, Столична община, ж.к. Н. V-та част, блок .... (....), вход А, етаж 1 (първи), състоящо се от две стаи, дневна, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 80.92 кв.м., заедно с избено помещение №17 (седемнадесет) и 1.079% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху земята, при съседи по документ за собственост за жилището: стълбище, двор, Ю. и И. И., двор, за избеното помещение: коридор, С. и Г. Б., М. Т. К., със съседни самостоятелни обекти в сграда: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: самостоятелен обект с идентификатор *****.2820.2029.1.5, собствеността при който е възникнала на база наследяване.

ПРИ КВОТИ:

1. За Н. Ж. Н. – 1/8 (една осма) идеална част;

2. За Б. Ж. Н. – 1/8 (една осма) идеална част;

3. За Н. Б. Д. – 3/8 (три осми) идеални части;

4. За Т. М. Д. – 3/8 (три осми) идеални части.

Решението е постановено от Софийски районен съд 168 състав на I I Гражданско отделение и може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Софийски градски съд.

След изтичане на срока за обжалване делото да се докладва за продължаване на съдопроизводствените действия и насрочване на делото за разглеждане във фазата по извършване на делбата.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3

4