Определение № 320 от 06.07.2022, Районен съд - Пещера

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 320 гр. Пещера, 06.07.2022 г.

РАЙОНЕН СЪД – ПЕЩЕРА, I ГР. СЪСТАВ, в закрито заседание на шести юли през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Атанаска Ст. ПавловаСтоименова като разгледа докладваното от Атанаска Ст. Павлова-Стоименова Гражданско дело № 20225240100315 по описа за 2022 година Производството е по реда на чл. 140 от ГПК- проект на доклад.

Депозирана е искова молба от Г. Т. Х. ЕГН********** и Щ. А. Т.

ЕГН********** и двамата от гр.Пещера Ул .*** чрез адв. Т. К. против Г. Ю.

Х. ЕГН ********** и Р. Р. Х. ЕГН********** и двамата от с.Нова Махала ул.***, по чл.26 ал.2 предл.4 ЗЗД и чл.108 от ЗС.

Твърдят ищците, че с нотариален акт №41 том 1 д.№95/94г. родителите на първата ищца Т. и Ф. Х. са продали на същата следния недв.имот:приземния етаж състоящ се от 4/четири/стаи,салон,антрета и двата входа за този етаж и 1/3 ид.част от общите части на жилищната сграда,в която е продаваемия етаж,както и целия парцел представляващ УПИ III-в квартал 29 по плана на с.Нова махала целият с площ от 340кв.м.,в който е застроена жилищна сграда„при граници :улица,наследници на Белгин Козарев,Мустафа Ю.ов Мунев,а урегулиран сега парцела е с площ от 43 бкв.м.,както и сервизната сграда -тоалетна с баня от южната страна на уличната регулационна линия,срещу задължението за пожизнен глед. Имота е продаден по време на брака на първата ищца с втория ищец и е станала СИО.И двамата родители са починали отдавна.

Твърдят още ищците, че приживе родителите са разрешили на двамата си сина да надстроят втори и трети надземни етажи,като единият син стане собственик на източната половина на етажите,а другият на западната половина на етажите,което те са сторили.

След развода на единия брат,неговата съпруга Г. М. А. е продала с Н.А.

1

№ 125/2016г. на С. Щ. Т.-син на ищците, своята собственост,представляващ Втори и Трети надземни етажи от южната калканна част на масивна триетажна жилищна сграда,построена в УПИ III кв.29 по плана на с.Нова махала.

Тъй като ищците имат още едно дете-дъщеря, били решение да и прехвърлят собствеността върху парцела и приземния етаж от къщата-тяхна собственост. При опит да се снабдят с документи, установили,че ответниците са вписани като собственици на по- голяма част от тяхната собственост.

След снабдяване с необходимите документи,са установили,че с Н.А.

№38 том 3 рег.№4469 д.№404/2019г. на Нотариус Карамитрев с район на действие Районен съд Пещера рег.№387,ответниците са станали собственици по наследство и давностно владение върху:Г. Х. -3/4 ид.части, а Р. Х. -1/4 ид.част от ПИ с идентификатор *** в с.Нова махал а,ул ."Стара река"№17 с площ от 293 кв.м.,при същите квоти и от разположените в имота сгради,а именно: Сграда с идентификатор ***,застроена площ от 54кв.м.,брой надземни етажи 3/три/,при същите квоти -Сграда с идентификатор *** със застроена площ от 12кв.м.,а ищцата е вписана в кадастъра като собственик на пи с дентификатор***,т.е. УПИ III в квартал 29 по плана на с.Нова махала е бил разделен на два поземлени имота с два различни идентификатори.

Твърдят , че издаденият от Нотариус Карамитрев нотариален акт за собственост е нищожен поради липса на основание-придобивна давност и наследство,както и че отразените в акта данни са неверни, в частта,в която ответниците са признати за собственици по силата на добросъвестно давностно владение и наследство върху следните недвижими имоти:ПИ с идентификатор *** в квартал 29 по плана на с.Нова Махала, с площ от 239 кв.м.,Първи жилищен етаж от триетажна жилищна сграда с идентификатор ***, сграда с идентификатор ***., ответниците били собственици единствено и само на втори и трети етажи откъм северозападната част на застроената в имота сграда на три етажа,това е тяхното наследство и това владеят приживе на наследодателя си/техен съпруг и баща/и след неговата смърт.

Ищците обитават цяло лято собствеността си, посещават имота два пъти 2 месечно,през зимната ваканция са с дъщеря си в имота и никога не са прекъсвали владението върху него.Ищците заплащат данъци по декларираната от тях собственост за целия парцел,както и за целия приземен етаж: и допълнителната постройка от 12 кв.м. в двора.

Ищците твърдят и че ответниците, в края на 2019г.-ноемвридекември,са завладели една стая от общо четирите на приземния етаж,който приземен етаж от сграда с идентификатор ***, и вътре в приземния етаж са си направили баня с тоалетна,общо около 1/4 ид.част от площта на приземния етаж.

Ищците ги помолили да премахнат банята и тоалетната,както и да освободят стаята,което ответниците не са сторили и до днес.

Нещо повече,преди два месеца ответниците са опънали мрежа и са заградили половината дворно място,което ищците са констатирали,отивайки си в имота.

Ето защо,молят на осн.чл.26 ал.2 предл.4 от ЗЗД да се обяви за нищожен Нотариален акт №38/2019г. на Нотариус Карамитрев с район на действие Районен съд гр.Пещера в частта,в която ответниците Г. Ю. Х. и Р.

Рамзи Х. са признати за собственици по силата на наследство и давностно владение върху ПИ с идентификатор***/Част от УПИ III в квартал 29 по плана на с.Нова Махала, с адрес с.Нова Махала Община Пещера ***,с площ от 239 кв.м.,както и върху първи жилищен етаж от триетажната жилищна сграда,построена в имота с идентификатор ***,1,представляващ Първи етаж от Триетажна масивна жилищна сграда с идентификатор *** ,при квоти-3/4 ид.части за Г. Ю. Х. и гА ид.част за Р. Р. Х.,както и върху СГРАДА с идентификатор ***, при съседи на имота:ПИ с идентификатори№№

***;

***;

***.;***;

51874.60Л65;***,като на осн.чл.537 ал.2 ГПК отмените Нот.акт №38/2019г. на Нотариус Карамитрев,констатациите в който са неверни,както и да приемете за установено,че ищците са собственици на ПИ с Идентификатор *** ,част от У ПИ в квартал 29 по плана на с.Нова Махала,с площ от 239кв.м.,както и върху първи жилищен етаж от Триетажна масивна жилищна сграда с Идентификатор *** и върху сграда с идентификатор ***.,като осъдите ответниците да 3 ни върнат собствеността и владението върху описаните по-горе имоти.

На осн. чл. 108 от ЗС, моля да осъдите ответниците да ни върнат собствеността и владението върху ПИ с идентификатор *** в квартал 29 по плана на с.нова махала,представляващ 1/2 ид.част от УПИ III в квартал 29 по плана на с.Нова Махала, преди нанесеното в кадастралната карта и кадастралните регистри изменение от ответниците,както и една стая и баня с тоалетна, общ квадратура около 1/4 ид.част от приземния етажсобственост на ищците, изградени в първи етаж от построената в имота триетажна жилищна сграда с идентификатор ***,застроен в масивна жилищна триетажна сграда с идентификатор

***.както и сграда с идентификатор *** застроена в имота от 12 кв.м.

Правят доказателствени искания и претендират разноски.

В срока за отговор е постъпил такъв от ответниците чрез адв. Евг. Б..

Оспорват исковете по основание. Твърдят, че на 15.05.1981 г. е отстъпено право на строеж върху държавна земя на КЕМАЛ И Р. Т.ОВИ Х. двамата от с.Нова махала върху държавно урегулирано място от 438 кв.м. съставляващо парцел III, в кв. 29,находящо се в с.Нова Махала,за построяване на жилищна сграда. Прилагат Заповед№ 172 от 27.IX.1962 г. за изменение дворищната и уличната регулация на кв.18 по плана на с.Нова махала,на основание §70,т.1 от ППЗПИНМ и разширението нарегулацията с нови кв.27,28 и 29 по плана на с.Нова махала според червените и сините черти.

Ддвамата братя са построили жилищна сграда, която е вертикално разделена на две самостоятелни жилища - близнак , изградени на калкан под един покрив. Тези сгради са заснети като самостоятелни обекти по сега действащата КККР на с.Нова махала. Ответниците като наследници на Р. Т.

Х. владеят западната част от построената жилищна сграда,обособена като самостоятелно жилище.

На 29.06.1981 г. е дадено Строително разрешение № 17 , с което на Р.

Т.ов Х. е позволено да построи мивка и тоалетна върху 8 кв.м. в парцел III, в кв. 29, при посочени съседи. Строителството е осъществено към онзи момент от Р. Т. Х.,който я е владял до смъртта си , а след неговата смърт неговите наследници – ответниците.

Със Заповед РД-18-1635/20.09.2018 г. на Изп.д-р на АГКК са одобрени 4 кадастралната карта и кадастралните махала,общ.Батак,обл.Пазарджик. регистри на с.Нова

Твърдят ответниците че с нот.акт №38,том 3,peг.№4469,дело №404/2019 г. на нотариус Г.Карамитрев, е установено правото им на собственост върху сграда с идентификатор *** и сграда с идентификатор ***.

Излагат твърдения, че иска за обявяване нищожност на нотариалния акт бил неоснователен , тъй като не са посочени основния за неговата нищожност така както са въведени в чл.576 от ГПК, а нищожността по чл.26, ал.2,предл.

4 от ЗЗД касае договорите и договорните отношения.

Излагат твърдения, че е неоснователен иска да се осъдят ответниците да върнат собствеността и владението върху ПИ с идентификатор ***.

Този имот е държавна собственост по изложеното по-горе. Само суперфициарния собственик има правото да ползва имота,в който е реализирано отстъпеното право на строеж.

Т. А. Х. се е снабдил с нотариален акт №48,том 1,дело N294/1994 г. на Пещерския нотариус за собственост по давност върху имот - застроено и незастроено дворно място с площ 340 кв.м. и построените в него приземен етаж от масивна двуетажна жилищна сграда- близнак,две клетки,както и масивна сграда построена в южната част от парцела, съставляващо парцел III в кв. 29,находящо се в с.Нова Махала . Дворното място е държавна собственост, а приземния етаж от масивната двуетажна жилищна сграда близнак е построен въз основа отстъпеното право на строеж на братята Кемал и Р. Т.ови Х. . Двама са построили две жилищни секции- източна собственост на Кемал и западна собственост на Р..

Т. А. Х. и Ф. А. Х. са продали с нот.акт №41, том I, дело №94/1994 г. на Пещерския нотариус на Г. Т. Т. имот,който не им принадлежи. Нотариалният акт ,с който е продаден чужд имот не създава права,тъй като никой не може да прехвърли права,каквито не притежава,или пък повече от това което притежава.

Предявеният иск да се предаде собствеността на една стая и баня с тоалетна,с обща квадратура около 1/4 от приземния етаж,- собственост на ответниците е неоснователен .

5

Твърдят че са построили баня и тоалетна в приземния етаж , която се намира в пространството под стълбището,по което се осъществява достъпа към втория и третия етаж от жилищната сграда. Друга баня и тоалетна няма построени.

След смъртта на Ф. А. Х. - починала на 28.01.2004 год. ищците ползват една стая от приземния етаж собственост на доверителите ми .

Между братята Кемал и Р. Т.ови Х. и родителите им Т. А. Х. и Ф. А. Х. е било постигнато съгласие двамата да имат право безвъзмездно да живеят в целия приземен етаж от двете секции.

На 20.04.1981 год. Ф. А. Х. е подписала декларация ,като съпруга на Т.

А. Х. и заявила ,че е съгласна съпруга й да отстъпи на синовете им Кемал и Р.

Т.Х. от с.Нова махала, по специалния ред на член 15 т Закона за собствеността право на строеж върху парцел III, в кв. 29, на с.Нова Махала , като Кемал застрои източната жилищна секция, а Р. застрои западната жилищна секция, както се предвижда, „ но да ни предоставят за безвъзмездно пожизнено ползуване целия приземен етаж от двете жилищни сгради“.

В изпълнение на поетото задължение ответниците като наследници на починалия Р. Т. Х. са предоставили на покойните вече Т. и Ф. Х. правото да живеят в приземния етаж от тяхната жилищна секция . Те са ползвали една стая , а останалата част от приземния етаж се владее само от ответинците.

След смъртта на Ф. Х. - 2004 г. ищците ползват тази стая, като ответниците с оглед запазване добрите отношения не са предприели действия за тяхното отстраняване. Собственост върху реална част от жилище - Стая ,която не може да се обособи като жилище не може да се придобие, по давност нито чрез сделка. Само такава реално обособена част от жилище,която също може да се обособи в жилище по смисъла на закона, може да бъде предмет на разпореждане и придобиване.

Неоснователен е и иска да се предаде собствеността и владението на сграда с идентификатор ***, построена в ПИ с идентификатор ***. Сграда е построена от техния наследодател Р. Т.ОВ Х., за което му е било издадено и разрешение за строеж и от построяването й до настоящия момент е владяна от наследодателя и неговите наследници.