Решение № 157 от 03.05.2025, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 157 гр. Несебър, 03.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, V-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мария М. Берберова Георгиева при участието на секретаря Ивелина Г. Василева като разгледа докладваното от Мария М. Берберова Георгиева Гражданско дело № 20242150100477 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано по повод постъпила искова молба на ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ на сграда с идентификатор 51500.**.*.* по КККР на гр.Несебър, с адрес: гр.******** *******, к-с „******“, представлявана от управителя О.А.Ш. подадена чрез пълномощника им – адв.Л. К. от АК-София, със съдебен адрес: гр.*********** против А. А. А. и П. Д. Ф., двамата с адрес: *********, с правно основание чл.38 от ЗУЕС и чл.86 от ЗЗД.

С определение № 724 от 23.07.2024г., постановено по настоящото дело, на основание чл.229, ал.1, т.4 от ГПК, съдът е спрял производството по настоящото дело до приключване на производството по гр.д. № 176/2024г. по описа на РС-Несебър с влязъл в сила съдебен акт.

При направена служебна проверка, съдът установи, че производството по гр.д. № 176/2024г. по описа на РС-Несебър е приключило с влязъл в сила съдебен акт, видно от приложените по делото Решение № 282 от 31.07.2024г. на Районен съд – Несебър по същото дело, както и Решение № 165 от 05.03.2025г. на Окръжен съд – Бургас, постановено по в.гр.д. № 1491/2024г. по описа на Окръжен съд – Бургас, с което е отменено частично решението на първоинстанционния съд.

Предвид гореизложеното, с Определение № 322 от 22.03.2025г., съдът възобнови производството по гр.д. № 477/2024г. по описа на Районен съд-Несебър.

В исковата молба се сочи, че че ответниците са собственици на самостоятелен обект в етажната собственост, а именно - СОС 51500.**.*.*.11 въз основа на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 94, том 5, дело № 852/2021г. на норатиус с рег.№ 208 на НК, с район на действие – Районен съд – Несебър /л.5-6 вкл./.

В исковата молба се сочи, че на 18.01.2024г., било проведено Общо събрание на Етажната собственост на сграда с идентификатор 51500.**.*.* по КККР на гр.Несебър, с адрес: гр. ******** *******, к-с „******“, на което били взети следните решения:

По т.2 от дневния ред бил избран за управител - О.А.Ш.; По точка 5 бил приет 1

Бюджет на етажната собственост за 2024г. с разходна и приходна част, определящ разходите и приходите по отделните пера и тяхната стойност; По точка 6 от дневния ред било взето решение за определяне на размера на паричните вноски за „Фонд ремонт и обновяване“ за 2024г., които следвало да се разпределят между собствениците, според притежаваните от тях идеални части от общите на сградата; По точка 7 било взето решение за определяне на размера на паричните вноски за разходи за управление и поддържане на общите части на сградата за 2024 г, които следвало да бъде разпределен по равно според броя на самостоятелните обекти в сградата, които били 36 на брой; По точка 8 било взето решение за начина на разпределянето на разходите за управление и поддържане на общите части на сградата, по чл. 51, ал.9, т.3 ЗУЕС – по равно на самостоятелен обект; По точка 9 било взето решение за определяне начало на финансовата година -01.08.2023 г., а за край на финансовата година - 31.07.2024 г., като плащането на вноските за финансовата 2024г. следва да бъде извършено в срок до 01.10.2023г. в брой или по банкова сметка на етажната собственост. Сочи се, че така приетите решения са оповестени на етажните собственици по реда на чл. чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС и като доказателство за това обстоятелство представят съобщение за изготвен протокол от 18.01.2024г. и протокол за поставяне на съобщение за изготвен протокол от 24.01.2024г.

Твърди се, че съобразно притежаваните от ответните страни идеални части от общите части на сградата и приетите решения на проведеното на 18.01.2024г. Общо събрание на етажната собственост на сграда с идентификатор 51500.**.*.*, с адрес: гр. ******** *******, к-с „******“, вноските които А. А. А. и П. Д. Ф. следвало да платят, в срок до 01.10.2023г. към бюджета на ЕС, били следните:

- сумата от 441,56 лв. - вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, за които следва да се разходват средствата от фонд ремонт и обновяване, дължима за СОС с идентификатор 51500.**.*.*.11, за периода от 01.08.2023г. до 31.07.2024г., с падеж на плащане - 01.10.2023 г., формирана както следва: 2,284 % от 19 333 лв./220,78лв. дължи А. А. А.- Ф.А и 220,78 лв. дължи П. Д. Ф./ и

- сумата от 777,77 лв. - вноска за управление и поддръжка на общите части дължима за СОС с идентификатор 51500.**.*.*.11, за периода от 01.08.2023г. до 31.07.2024г., с падеж на плащане - 01.10.2023 г., формирана както следва: 28 000 лв., разделено на броя на самостоятелните обекти - 36 бр. /388,88 лв. дължи А. А. А.- Ф.А и 388,88 лв. дължи П. Д.

Ф./

Сочи се, че ОБЩО ДЪЛЖИМАТА СУМА за финансовата 2024г., претендирата от ответниците е в размер на 1219,57 лв. /609,78 лв. дължими от А. А. А.- Ф.А и 609,78 лв. дължими от П. Д. Ф./.

Твърди се, че към датата на подаване на исковата молба, сумата не е заплатена, поради което ищецът претендира и обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата общо в размер на 1219,57 лв., за периода считано от 01.10.2023г. до 02.05.2024 г., възлизаща в размер на: 99,91 лв. - за финансовата 2024г.

Сочи се, че въпреки многобройни опити и покани от наша страна ответниците да изпълнят задължението си за заплащане на дължимите към ЕС суми, до момента на подаване на исковата молба изпълнение не е последвало.

Неизплащането на дължимите вноските по фонд „Ремонт и обновление”, както и вноските по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС за управление и поддръжка на общите части в етажната собственост за финансовата 2024г. е обосновало правният интерес на ищеца да поиска от съда да постанови решение, с което да осъди А. А. А.- Ф.А и П. Д. Ф. да заплатят по равно н а Етажна собственост на сграда с идентификатор 51500.**.*.* по КККР на гр.Несебър, с адрес: гр.******** *******, к-с ******, представлявана от управителя О.А.Ш. следните суми:

- сумата от 441,56 лв. - вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, за които следва да се 2 разходват средствата от фонд ремонт и обновяване, дължима за СОС с идентификатор 51500.**.*.*.11, за периода от 01.08.2023г. до 31.07.2024г., с падеж на плащане - 01.10.2023 г., формирана както следва: 2,284 % от 19 333 лв./220,78лв. дължи А. А. А.- Ф.А и 220,78 лв. дължи П. Д. Ф./ и

- сумата от 777,77 лв. - вноска за управление и поддръжка на общите части дължима за СОС с идентификатор 51500.**.*.*.11, за периода от 01.08.2023г. до 31.07.2024г., с падеж на плащане - 01.10.2023 г., формирана както следва: 28 000 лв., разделено на броя на самостоятелните обекти - 36 бр. /388,88 лв. дължи А. А. А.- Ф.А и 388,88 лв. дължи П. Д.

Ф./;

- сумата от 99,91 лв. - обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата общо в размер на 1219,57 лв., за периода от 01.10.2023г. до 02.05.2024г.;

- законна лихва върху главницата в общ размер на 1219,57 лв., считано от от датата на подаване на исковата молба – 02.05.2024г. до изплащане на вземането.

Представят писмени доказателства. Претендират присъждане на заплатените по делото разноски. Сочат банкова сметка за заплащане на претендираните суми:

ТИТУЛЯР: ЕС на сграда в к-с „******“;

BIC: STSABGSF;

IBAN: BG38STSA93000026318319

Молят да бъде изискано и приложено към настоящото дело ч.гр.д. № 357/2024 г. на PC- Несебър - за установяване на връзката на обезпечителното производство с настоящото исково производство и спазването на срока за подаване на настоящия иск.

В срока по чл.131, ал. 1 от ГПК по делото е постъпил писмен отговор на исковата молба от отвените страни, подаден чрез процесуалния им представител – адв.Ж. И. от АКБургас, със съдебен адрес: гр.*******, тел: **********, с който се оспорват предявените искове, като неоснователни и се моли съда да ги отхвърли изцяло, като им присъди заплатените по делото разноски. Заявяват, че приетите на проведеното на 18.01.2024г. ОС на ЕС решения са незаконосъобразни и не са влезли в сила, тъй като са обжалвани в законния срок по реда на чл.40 от ЗУЕС пред Районен Съд Несебър за което е образувано гр.д. № 176/2024 г. по описа на PC Несебър.

С оглед твърденията за неоснователност на главната претенция, ответникът оспорва като неоснователна и претенцията на ищеца за начисляване на законна лихва върху претендираните суми, считано от 01.10.2023г. В допълнение на това сочат, че решенията за заплащане на вноски към ЕС са приети на 18.01.2024г., а финансовата година започва на 01.08.2023г., като е прието вноските да се заплатят в срок до 01.10.2023г.

Независимо от горното, ответниците заявяват, че през 2023 г. не са пребивавали в имота си повече от 30 дни и през 2024 г. също няма да пребивават в него повече от 30 дни.

Представят писмени доказателства.

В съдебно заседание, за ищцовата етажна собственост представител не се явява. Не сочат нови доказателства.

За ответното дружество в съдебно заседание се явява процесуалния им представител, който оспорва исковата молба и поддържа депозирания отговор от името на доверителя си.

Представя вносни бележки за заплатени от ответниците такси за управление и поддръжка за 2022/2023г. и 2024г. Претендира присъждане на заплатените по делото разноски, съобразно представения списък по чл.80 от ГПК.

Съдът намира, че депозираната искова молба е процесуално допустима - подадена е от лице с правен интерес, пред надлежния орган и съдържа изискуемите по закон реквизити.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото, и като съобрази становищата 3 на страните и приложимия закон, съдът прие от фактическа и правна страна следното:

Предявени са искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД.

В тежест на ищеца по предявения иск с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС е да докаже, че ответните страни са собственик на процесния недвижим имот, че са налице влезли в сила решения на етажната собственост, които не са отменени, въз основа на които се претендира заплащане на сумите, начина на определяне на дължимите суми, размера на претенцията, както и че е настъпила изискуемост на вземанията. При доказването на тези факти в доказателствена тежест на ответника е да докаже погасяване на вземането, съответно отпадане задължението му съобразно посочените в отговора основания. Тежестта на доказване е указана на страните с Определение № 322 от 22.03.2025г., постановено по настоящото дело.

По делото не се спори, а и от представения по делото нотариален акт за покупкопродажба № 94, том V, рег.№ 4686, дело № 852/2021г. по описа на Нотариус с № 208 на НК, с район на действие – Районен съд – Несебър /л.5-6 вкл./, се установява, че ответните страни са собственици на самостоятелен обект с идентификатор 51500.**.*.*.11, представляващ Апартамент № 11, със застроена площ от 57,42 кв.м, ведно с 5.04 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот.

От материалите по делото безспорно се установява, че на 18.01.2024г. било проведено Общо събрание на Етажната собственост в сградата. С решение по т.5 от дневния ред на общото събрание бил приет бюджет на етажната собственост за 2024г., формиран от разходи за фонд „Ремонт и обновяване“ - 19333 лева, от които разходи по чл.48, чл.49 от ЗУЕС за ремонт и обновяване - 6187 лева и непредвидени разходи по чл.50, ал.4, т.3 от ЗУЕС - 13146 лева, като съгласно решение по т.6 разходите следвало да се разпределят между собствениците съобразно притежаваните идеални части от общите части на сградата.

Съгласно решението по т.5 общото събрание е приело разходите за управление и поддръжка по чл. 51 от ЗУЕС да са в размер на 28000 лева, които видно от инкорпорираната в протокола таблица „проектобюджет“ са разходи за електрическа енергия и ВиК в общите части и асансьори, възнаграждение за управителя и контрольора, поддържащо почистване на общи части и прилежащите територии, поддръжка и обслужване на зелени площи, обслужване на асансьори, видеонаблюдение, контрол достъп, административно правни разходи, банкови услуги и пощенски разходи. Прието било сумата за разходите за управление и поддържане на общите части да бъде разпределена поравно според броя на самостоятелните обекти в сградата, които били 36 на брой (т. 7), като сумата за разходите за управление и поддръжка на сградата по чл. 51, ал. 9, т. 3 от ЗУЕС да бъде разпределена по равно на самостоятелен обект (т. 8). С решение по т. 9 от дневния ред, общото събрание определило за начало на финансовата година 01.08.2023г., а за край 31.07.2024г. Бил определен краен срок за заплащане на дължимите суми до 01.10.2023г. в брой или по банковата сметка на етажната собственост.