Решение № 686 от 09.08.2024, Районен съд - Добрич

РЕШЕНИЕ

№ 686 гр. Добрич, 09.08.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, VI СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Соня Т. Дженкова при участието на секретаря Криста Ст. Кирова като разгледа докладваното от Соня Т. Дженкова Гражданско дело № 20233230103110 по описа за 2023 година и за да се произнесе съобрази следното:

Производството по делото е образувано въз основа на искова молба от М. Х. П. с ЕГН **********.

Производството е инициирано по искова молба на В. Я. И. – Д. с ЕГН:**********, от гр. Добрич, ул."*****" № 23, вх.В, ет.1, ап.2, с която срещу „КСИНТО" ООД с ЕИК 124614239, със седалище и адрес на управление гр.Добрич, ул "Сан Стефано" № 16, вх.А, ап.7, е предявен иск за сумата от 7501.75 лв.(седем хиляди петстотин и един лева и седемдесет и пет стотинки), представляваща дължимо арендно възнаграждение за стопанската 2021/2022 г. по договор за аренда на земеделска земя с рег.№ 2583/26.06.2012 г. на нотариус рег.№ 313 на НК с р.д. PC Генерал Тошево, вписан в СлВп гр. Генерал Тошево под акт № 60, том V, вх.рег.№ 2541/27.06.2012 г. за нива с площ от 150.035 дка, имот № ***** по КВС на с. К., община Генерал Тошево, ведно със законната лихва върху претендираната сума, считано от датата на предявяване на иска до окончателното издължаване.

В исковата молба ищецът излага твърдения, че е наследник по закон на Л. Д. И., б.ж. на гр.Добрич, поч. 02.01.2017г. - нейна единствена дъщеря. С договор за аренда на земеделска земя с рег.№ 2583/26.06.2012 г. на нотариус рег.№ 313 на НК с р.д. PC Генерал Тошево, вписан в СлВп гр. Генерал Тошево под акт № 60, том V, вх.рег.№ 2541/27.06.2012 г. наследодателят Л. Д. И. предоставила за възмездно обработване на 1 настоящия ответник - арендатор „Ксинто" ЕООД, със срок на действие на договора 10 стопански години, считано от стопанската 2012/2013 г. до края на стопанската 2021/2022 г. собствената си земеделска земя, находяща се в землището на с. К., общ.

Генерал Тошево, както следва: нива с площ от 150,035 дка, имот № *****.

В чл. 2 от договора за аренда, сключен между страните, уговореното годишно арендно възнаграждение е в размер на 35 % на декар от обработената земя, но не помалко от 50.00 лв, на декар.

В чл. 3 от договора за аренда, сключен между страните, падежът на годишното арендно плащане е 10.12. (десети декември) на всяка календарна година.

В качеството на правоприемник на наемодателя ищцата уведомила своевременно арендатора за настъпилата кончина наследодателя и. За изтеклите стопански 2019/2020 г. 2020/2021 арендаторът изплатил арендно възнаграждение с голям период на забава.

За последната стопанска година от договора - 2021/2022 г. арендаторът не е изплащал годишното арендно възнаграждение.

По данни от лица - арендодатели при ответното дружество, договорили идентично с процесния договор за аренда годишно арендно плащане, размерът на изплатеното им от ответника арендно възнаграждение на декар за стопанската 2021/2022 г. е било в размер на 130.00 лв./дка.

Към исковата молба се представят следните писмени доказателства:

Извлечение от ТР при АВ - София за актуално правно състояние на ответника;

Договор за аренда на земеделска земя с рег,№ 2583/26.06.2012 г. на нотариус рег.№ 313 на НК с р.д. PC Генерал Тошево, вписан в СлВп гр. Генерал Тошево под акт № 60, том V, вх.рег.№ 2541/27.06.2012 г.; Удостоверение за наследниците на Л. Д. И. с изх.№ 2716/21.06.2021 г., изд. от Община Добрич - град; Договор за доброволна делба на недвижим имот, вписан в PC Генерал Тошево под акт № 27, том IX, вх.рег.№ 1863/05.11.1996 г.; Пл.нареждане от 21.06.2022 г. за изплатена от „Ксинто" ООД рента за 2020/2021 г.; Справка за банкова сметка на ищеца; Пл. нареждание за внесена внесена ДТ за образуване на гражданско дело; договор за правна защита и съдействие и адв. пълномощно.

С исковата молба се отправя доказателствено искане да бъде допусната съдебно счетоводна експертиза, която след която запознаване с материалите по делото и извършване на справка в счетоводството на ответника, да даде заключение на следните въпроси, имащи значение за доказване размера на исковата претенция:

2.1.

Да се определи общия обем на продукцията от всички култури, отглеждани от ответното дружество за стопанската 2021/2022 г., като се определи средният добив по култури на декар. Въз основа на получения резултат да се изчисли 2 средната паричната стойност на продукцията на декар съобразно относителния дял на отглежданите от ответника култури. Въз основа на получения резултат, да се определят 35 % от паричната стойност на продукцията от 150.035 дка земеделска земя в землището на с. К., имот № *****, за стоп.2021/2022 г.

2.2.

Да се даде заключение редовно ли е водено счетоводството на ответника в частта по изчисляване размера на рентното плащане на декар за стопанската 2021/2022 г.

Претендират се сторените съдебни разноски, включително за един адвокат.

В срока по чл.131 от ГПК ответникът не депозира отговор на исковата молба.

С допълнителна молба вх.№ 4790/27.06.2024г. ищцата В. И.- Д. е направила искане за изменение на иска по реда на чл.214 ал.1 от ГПК чрез увеличение цената на иска от 7501,75лв. на 19504,55лв.

Ответната страна не изразява становище по искането по чл.214 ал.1 от ГПК, като с протоколно определение от 11.07.2024г. е допуснато исканото изменение чрез увеличаване цената на иска от 7501,75лв. на 19504,55лв.

Районният съд, след преценка на събраните по делото доказателства и доводите на страните, намира за установено от фактическа страна следното:

Съгласно договор за доброволна делба№ 27, том 9, дело№ 1863/05.11.0996г., в дял и изключителна собственост на Л. Д. И. е поставен недвижим имот НИВА с площ от 150.035 дка, имот № ***** по КВС на с. К., община Генерал Тошево.

Видно от удостоверение за наследници № 2716/21.06.2021г. Л. Д. И. починала на 02.01.2017г. и оставила наследник ищцата В. Я. И. – Д..

С договор за аренда на земеделска земя с рег.№ 2583/26.06.2012 г. на нотариус рег.№ 313 на НК с р.д. PC Генерал Тошево, вписан в СлВп гр. Генерал Тошево под акт № 60, том V, вх.рег.№ 2541/27.06.2012 г. наследодателят Л. Д. И. предоставила за възмездно обработване на настоящия ответник - арендатор „Ксинто" ЕООД, със срок на действие на договора - 10 стопански години, считано от стопанската 2012/2013 г. до края на стопанската 2021/2022 г. собствената си земеделска земя, находяща се в землището на с. К., общ. Генерал Тошево, както следва: нива с площ от 150,035 дка, имот № *****.

В чл. 2 от договора за аренда, сключен между страните, уговореното годишно арендно възнаграждение е в размер на 35 % на декар от обработената земя, но не помалко от 50.00 лв, на декар.

В чл. 3 от договора за аренда, сключен между страните, падежът на годишното арендно плащане е 10.12. (десети декември) на всяка календарна година.

По делото е допусната и приета като доказателство съдебно- счетоводна 3 експертиза. Експертизата не може определи паричната стойност на произведената и реализирана продукция , съответно арендното възнаграждение в размер на 35 % от обработваемата земя, тъй като количествата и стойността на осчетоводените по кредита сметка 701 реализирани приходи не са съответни на количествата и стойността в предоставените първични счетоводни документи - фактури и кредитни известия.

Вещото лице установява, че не е водено редовно счетоводството на ответника в частта по изчисляване/начисляване размера на рентното плащане на дка за стопанската 2021/2022 г. в полза на ищца За целите на поставената задача, експертизата изиска от ответното дружество да бъде предоставено - извлечение от счет.с/ка по която е начислено задължение за арендното плащане за 2021/2022 г. за ищцата В. Я. И., както и документи / касови и/или банкови/ удостоверяващи изпращането му в полза на В. Я.

И..

На експертизата е предоставен за периода от 01.01.2022 г. до 31.12.2022 г. хронологичен регистър от сметка 4991 Р-ти с наемодатели, аналитична партида на името на ищцата, съдържащ счетоводни записвания за начислена към 31.12.2022 г. рента за 2021 година в размер на 19 526.25 лв. и изплатена по банков път чрез два превода : на 21.06.2022 г. в размер на 7501.75 лв. и на 08.07.2022 г. в размер на 12 024.50 лв., или по 130.14 лв./дка

Така съставените счетоводни записвания за изплатена рента за 2021 г. са идентични с приложените банкови документи от ищцата към исковата молба, т.е. по счетоводни данни на ищцата е начислена рента в рамките на изплатената такава, за стопанската 2020/2021 г.

Вещото лице установява, че в рамките на стопанската 2021/2022 г., от ответното дружество не е начислена рента в полза на ищцата към датата на падежа за плащане 10.12. на календарната година.

Поради невъзможност на експертизата да определи паричната стойност на произведената и реализирана продукция и невъзможността да се определи арендното възнаграждение в размер на 35 % от обработваемата земя, вещото лице е изготвило заключение какво е било изплащаното арендно възнаграждение за стопанската 2021/2022 г. за община Ген.Тошево. Експертизата е извършила справка на Интернет страницата на НСИ - http://www.nsi.bg , за публикуваните от ОСИ Добрич Териториални статистически бюра / Отдели Статистически изследвания ТСБ Североизток, статистическите данни за селското стопанство за средните цени на договорите за аренда/наем на земеделска земя, и установи, че с публикация от 06.07.2023 г. за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство в област Добрич през 2022г. Средната цена на рентата за един декар наета/арендувана 4 земеделска земя в област Добрич е достигнала 125,00 лв., която е с 16.8 % по-висока спрямо 2021 г., в т.ч. за община Ген.Тошево в размер на 128.00 лв./дка.

При така установеното от фактическа страна, съдът намира за установено от правна следното:

Паричният осъдителен иск е с правна квалификация чл.8, ал.1 от ЗАЗ във вр. с чл.79 от ЗЗД. В случая от представените с исковата молба доказателства се установява възникването и съществуването на договорни правоотношения между ищеца, като наследник на Л. И. и ответника – арендодател на земеделска земя по силата на договор за аренда от 26.06.2012г.

Облигационното правоотношение е породено от така посочения сключен договор между страните -договор за аренда, намиращ специалната си уредба в Закона за арендата в земеделието с оглед предмета на договора и неговите специфики, каквито са обективирани във формата и съдържанието на процесния договор.

Договорът за аренда е облигационен договор по повод ползването на земеделска земя и/или недвижимите и движимите вещи за земеделско производство съгласно легалното определение в чл. 2, ал. 1 Закон за арендата в земеделието, като арендодателят предоставя временното ползване на обекта на договора, а арендаторът заплаща определено с договора арендно плащане.

Договорено е /т.2 от договора/ задължение на арендатора за ползването на процесната нива да заплаща арендно възнаграждение е в размер на 35 % на декар от обработената земя, но не по- малко от 50.00 лв, на декар. Въпреки непрецизната формулировка, тълкувана по реда на чл.20 от ЗЗД клаузата обвързва арендатора да заплати арендно възнаграждение в размер на 35% от стойността на добивите от обработваните от него земеделски земи.

Страните по едно арендно правоотношение, каквото е процесното, според чл. 9 от ЗЗД, могат свободно да определят съдържанието на договора, доколкото то не противоречи на повелителните норми на закона. Постигнатата в чл.2 от договора договорка не в отклонение от императивните правила, установени в ЗАЗ, в частност с нормата на чл.8, ал.4 от ЗАЗ от ищеца, уреждаща възможност арендното плащане да се договори в пари и/или в земеделска продукция. В случая е налице договорена парична престация, а размерът и е определяем. Принципно за да възникне задължението не е нужно то да бъде определено до тази степен, която е необходима за изпълнението му. Достатъчно е престацията /съдържанието на задължението/ да бъде опредЕ. по начин, който позволява по-късното и пълно конкретизиране към момента на изпълнението. Т.е. за да бъде изпълнено едно задължение, то трябва да бъде определено, но за да възникне е достатъчно да бъде определяемо.