Определение № 40274 от 10.11.2023, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 40274 гр. *******, 10.11.2023 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 176 СЪСТАВ, в закрито заседание на десети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: БОРЯНА В. ПЕТРОВА като разгледа докладваното от БОРЯНА В. ПЕТРОВА Гражданско дело № 20221110151739 по описа за 2022 година

Производството е образувано въз основа на искова молба, подадена от Ю. М. С., с ЕГН **********, и М. Г. Й., с ЕГН **********, срещу ********* (*******), нидерландски гражданин, роден на ********** г., и Е. Д. С. (*******), нидерландска гражданка, родена на ********** г.

С определение от 12.05.2023 г. на СРС, 176 състав, на основание чл. 232 ГПК, производството по делото е прекратено по отношение на ответницата Е. Д. С..

Исковата молба е редовна и предявените с нея искове са допустими.

Ищецът е представил писмени доказателства, които са относими, необходими и приемането им е допустимо.

В срока за отговор по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба чрез назначения от съда особен представител.

Исканията на ответника по чл. 192, ал. 1 ГПК са допустими и относими, поради което следва да бъдат уважени.

Следва да се увеличи възнаграждението на особения представител на ответника.

Следва да бъде насрочено заседание за разглеждане на делото.

Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ПРИЕМА представените към исковата молба писмени доказателства.

ЗАДЪЛЖАВА на основание чл. 192, ал. 1 от ГПК “********” АД, ЕИК ********, със седалище и адрес на управление: гр. *******, ***********, бул. “********” III № 159, ет. 2 и 3, в срок до съдебното заседание да представи по делото всички фактури за клиентски № **********, за обект: Апартамент № 56, ул. “********” № 41-47, вх. В, ет. 5, за доставени услуги в периода януари-октомври 2021 г.

ЗАДЪЛЖАВА на основание чл. 192, ал. 1 от ГПК “**********” ЕАД, ЕИК ********, със старо наименование “’***********” АД, със седалище и адрес на управление: гр.

*******, бул. “********” № 159, бл. **********, в срок до съдебното заседание да представи по делото всички фактури за клиентски № *******, за обект: Апартамент № 56, ул. “********” № 41, вх. В, за доставени услуги в периода януари-октомври 2021 г.

ЗАДЪЛЖАВА ищците в срок до насроченото съдебно заседание да довнесат по 1 сметка на Софийски районен съд сума в размер на 313,47 лв., допълнително възнаграждение за особен представител на ответника.

НАСРОЧВА о.с.з. за 28.03.2024 г. от 10.20 часа, за когато да се призоват страните.

На страните да се изпрати препис от настоящото определение, а на ищеца и от отговора на исковата молба.

СЪСТАВЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО, както следва:

Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл. 228 ЗЗД, вр. с чл.

232, ал. 2, вр. с чл. 233, ал. 1, изр. 2 ЗЗД и във вр. с чл. 92, ал. 1 ЗЗД за сума в общ размер на 8269,50 лв., разпределени както следва:

1. наемна цена за апартамента за месеците януари и февруари 2022 г. с главница в общ размер на 3150 лв. на основание чл. 3, ал. 1 и ал. 2 от договора;

2. договорни неустойки за закъсняло плащане на наемна цена за апартамента на основание чл. 92 ЗЗД и чл. 16, ал. 1 от договора в общ размер на 1161 лв., разпределени както следва:

- за януари 2022 г. за периода от 05.01.2022 г. до датата на исковата молба /26.09.2022 г./ в размер на 322 лв.;

- за февруари 2022 г. за периода от 05.02.2022 г. до датата на исковата молба /26.09.2022 г./ в размер на 322 лв.;

- за април 2021 г. за периода от 05.04.2021 г. до 06.04.2021 г. в размер на 10,75 лв.;

- за май 2021 г. за периода от 05.05.2021 г. до 07.05.2021 г. в размер на 21,50 лв.;

- за юни 2021 г. за периода от 07.06.2021 г. до 10.06.2021 г. в размер на 43 лв.;

- за юли 2021 г. за периода от 05.07.2021 г. до 08.06.2021 г. в размер на 43 лв. ;

- за август 2021 г. за периода от 05.08.2021 г. до 13.08.2021 г. в размер на 96,75 лв.;

- за септември 2021 г. за периода от 07.09.2021 г. до 10.09.2021 г. в размер на 43 лв.;

- за октомври 20211 г. за периода от 05.10.2021 г. до 10.09.2021 г. в размер на 64,50 лв. ;

- за ноември 2021 г. за периода от 05.11.2021 г. до 15.11.2021 г. в размер на 107,5 лв.;

- за декември 2021 г. за периода от 06.12.2021 г. до 13.12.2021 г. в размер на 86 лв.

3. главници за режийни разноски в общ размер на 628,51 лв., разпределени както следва:

- за доставяне на питейна вода, отвеждане на отпадъчни води и пречистване на отпадъчни води за периода от 19.11.2021 г. до 22.12.2021 г. в размер на 55,76 лв.;

- за доставяне на питейна вода, отвеждане на отпадъчни води и пречистване на отпадъчни води за периода от 23.12.2021 г. до 18.01.2022 г. в размер на 30,76 лв.;

- за снабдяване с и разпределение на електрическа енергия за периода от 07.11.2021 г. до 07.12.2021 г. в размер на 212,02 лв.;

- за снабдяване с и разпределение на електрическа енергия за периода от 08.12.2021 г. до 07.01.2022 г. в размер на 240,94 лв.;

- за снабдяване с и разпределение на електрическа енергия за периода от 08.01.2022 г. до 07.02.2022 г. в размер на 89,11 лв.

4. договорни неустойки за закъсняло плащане на режийни разноски, дължими на основание чл. 92 ЗЗД и чл. 16, ал. 1 от договора за периода от 16.03.2022 г. до датата на исковата молба /26.09.2022 г./ в размер на 188,57 лв.;

5. главници за обезщетение за вреди, предизвикани от повреди, замърсявания и липси, дължими на основание чл. 230, ал. 2 ЗЗД и чл. 14, ал. 1 от договора в общ размер на 3041 лв., разпределени както следва:

2

- обезщетение за замяна на неподлежащ на ремонт повреден телевизор на стойност 399 лв.;

- обезщетение за почистване и ремонт на обща стойност 2642,64 лв.

6. договорна неустойка за закъсняло плащане на вреди, предизвикани от повреди, замърсявания и липси, дължими на основание чл. 92 ЗЗД и чл. 16, ал. 1 от договора, за периода от 16.03.2022 г. до датата на исковата молба /26.09.2022 г./ в размер на 955,69 лв., ведно със законната лихва върху уважените искове, дължими от влизане в сила на съдебното решение до пълното изплащане на сумата.

Ищците, чрез пълномощника си, твърдят в исковата си молба, че след подробни преговори и закупуване на мебели и телевизори, изрично избрани от ответниците, с договор за наем на недвижим имот от 22.12.2020 г. са предоставили на ответниците за временно и възмездно ползване собствения им недвижим имот, находящ се в жилищна сграда в гр.

*******, район “********”, ул. “*******” № 47, а именно: апартамент № 56, на пети етаж, със застроена площ от 98,5 кв.м., състоящ се от антре, дневна с трапезария, кухня и балкон, коридор, две стаи, баня и тоалетна. Твърдят, че ответниците са били първите наематели на апартамента и че при предаването последният бил като нов, основно ремонтиран, с луксозни довършителни работи и ново обзавеждане, напълно годен за ползване, като за целта бил съставен приемо-предавателен протокол. Твърдят, че ответниците са заплащали своевременно наемната цена и консумативните разходи, съгласно уговореното в договора, а за периодите март-април 2021 г. и юни-декември 2021 г. плащанията са извършвани с просрочие. Ищците излагат твърдения, че ответниците не са заплатили наемната цена за месеците януари и февруари 2022 г., както и консумативните разходи за месеците ноември и декември 2021 г. и януари 2022 г., включително за електроснабдяване и водоснабдяване, предмет на договора. Твърдят липса на плащане от страна на ответниците на неустойки и лихви за просрочените суми. Твърдят, че сумата по предявените искове, включваща главници и лихви, е в общ размер на 8 269,50 лв., дължими на основание неплатени наеми, консумативни разходи и договорни неустойки, обезщетения за липси и повреди, уговорени в договора за наем, сключен между ищците и ответниците на 22.12.2020г.

Твърдят, че след многобройни нарушения от страна на ответниците на вътрешния ред на етажната собственост, някои от които налагащи посещения на органите на МВР, и след множество оплаквания от съседи, отправени към ищците, на 05.11.2021 г. ищецът М. Й. е изпратил на ответника ********* предизвестие за прекратяване на договора, като последният е прекратен от 05.01.2022 г. С изпратеното предизвестие ищецът М. Й. е отправил покана до ответниците да предадат апартамента по реда, уговорен в чл. 15, ал. 1 от договора. Ищецът М. Й. твърди, че на 17.01.2022 г. е получил съобщение, изпратено от ответниците по приложението Месинджър, с което са го уведомили, че напускат апартамента, ключовете за апартамента са оставени вътре в него и входната врата на апартамента е затворена. Ищците твърдят, че на 18.01.2022 г. в апартамента са влезли лица от дружеството, осъществяващо поддръжка на апартамента - “********” ЕООД, ЕИК ********, като сочат, че при посещението са установени липси, увреждания и многобройни замърсявания, за което е съставен протокол. Твърдят, че на основание чл. 3, ал. 2 от договора, ответниците дължат наемна цена до връщане на апартамента в държане на ищците в уговореното в договора състояние. Твърдят, че са били налице следните силни замърсявания, които според тях не подлежат на отстраняване с обичайното непрофесионално почисване, а именно: силно замърсяване на места във фугите на гранитогреса по пода в дневната; петна по мебели; силно замърсени котлони и готварска фурна; множество петна по стените в антрето, коридора и втората стая ; натрапчив мирис на цигарен дим в антрето, коридора и дневната, въпреки че единият от прозорците в дневната бил оставен отворен; петна и козина по триместен диван и кресло Икеа ; множество петна по еднолицев матрак Икеа 160x200 см.; петна по завесите. Твърдят увреждания, изразяващи се в запушен с втвърден материал сифон на балкона и неработещ LED телевизор Turbo-x-43 на 3 стойност 399 лв. с пукнатини по екрана, предизвикани от множество удари, за които впоследствие е установено, че не подлежат на ремонт. Твърдят липси от апартамента – стъкло и черчевета към него от интериорната врата на дневната. Ищецът М. Й. излага твърдения, че на 11.03.2022 г. за почистването, ремонта на апартамента и привеждането му във вида, в който е бил предаден на ответниците, е заплатил на “********” ЕООД сума в размер на 2642,64 лв. Твърди, че на същата дата - 11.03.2022 г. е изпратил по имейл покана до ответниците, като с нея е отправил и предложение да заплатят част от дължимите от тях суми, като е уточнил, че при плащане до 15.03.2022 г. предлага да се откаже от претенциите си за лихви и неустойки. Ищците излагат твърдения, че до момента на предявяване на исковата молба никой от тях не е получил каквото и да било плащане от ответниците на сумите, подробно индивидуализирани по основание и размер в исковата молба.

Претендират заплащане на законна лихва върху уважените искове, считано от влизане в сила на съдебното решение до окончателното изплащане на сумите. Претендират разноски.

Ответникът *********, чрез назначения му от съда особен представител по реда на чл.

47, ал. 6 от ГПК – адв. Т. З. - САК, е представил в срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК отговор на исковата молба, с който оспорва предявените искове като неоснователни и недоказани.

Оспорва апартаментът да е предаден с посочените в исковата молба мебели и телевизори, като твърди, че това не се установява нито от представения с исковата молба приемопредавателен протокол, нито от водената кореспонденция между страните, поради което смята ищцовите претенции за липси и повреди за неоснователни. Сочи, че разпечатките от интернет сайтове не представляват годни доказателства по смисъла на ГПК. Твърди, че представените с исковата молба писмени доказателства не подкрепят твърденията на ищците за несвоевременно заплащане от страна на ответниците на наемната цена и консумативни разходи за периода март-април 2021 г. и юни-декември 2021 г., както и за неплащане на наемната цена за месеците януари и февруари 2022 г. Сочи, че леките закъснения в плащанията на наемната цена за периода април-декември 2021 г. по никакъв начин не са увредили наемодателите. Излага твърдения за дължимост на наемна цена и режийни разходи за месец януари 2022 г., но единствено за периода 01.01.2022 г. – 17.01.2022 г. (датата на напускане на апартамента от ответниците и предаване на същия на ищците), като се позовава на чл. 3, ал. 1 от договора, където е уговорено, че плащане се дължи до датата на връщане на обекта в държане на наемодателите. Оспорва дължимостта на наемна цена и режийни разходи за месец февруари 2022 г., като в допълнение се позовава и на липсата на валидно договорно отношение между страните за този месец. Сочи, че с уведомлението от ищците от 05.11.2021 г. относно прекратяване на договора с двумесечно предизвестие, договорът е прекратен на 05.01.2022 г. Оспорва твърденията на ищците за неплащане от страна на ответниците на консумативни разходи за месеците ноември и декември 2021 г., и януари 2022 г., като излага подробни съображения във връзка със системно надплащане от ответниците на цените за израходваните от тях ток и вода. Твърди, че за месец ноември ответниците не само са платили консумативните разходи за апартамента, но и са ги надплатили. Твърди още, че с надплатените суми могат да се покрият изцяло задълженията за комунални услуги за месец декември 2021 г. и за дължимите наем и режийни разходи за периода от 01.01.2022 г. до 17.01.2022 г., като навежда възражение за прихващане. Твърди, че посочените в исковата молба замърсявания по апартамента се дължат на нормалната му употреба, поради което и на основание чл. 6, ал. 1 и ал. 3 от договора, отстраняването им следва да бъде за сметка на наемодателите.

Разпечатката съдържа 56 от 73 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/67ba219a-23f5-4138-b8a5-4b587956b3ab