Решение № 27 от 03.02.2022, Апелативен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 27 гр. Варна, 27.01.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД – ВАРНА, III СЪСТАВ, в публично заседание на осми декември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Радослав Кр. Славов

Членове:

Дарина Ст. Маркова

Женя Р. Димитрова при участието на секретаря Ели К. Т.а като разгледа докладваното от Радослав Кр. Славов Въззивно търговско дело № 20213001000390 по описа за 2021 година за да се произнесе с решение, съобрази следното:

Производството е по реда на чл.258 и сл.ГПК.

Производството е въззивно, образувано по жалба на „КАМУЕЛ

БЪЛГАРИЯ“ ЕООД с ЕИК 204797969 , чрез адв.Ж.А., срещу Решение № 260087/19.04.2021год. по т.д. № 1059/2018год по описа на ВОС, с което съдът е : Прогласил за нищожна на основание чл. 26, ал. 2, пр. 2 ЗЗД упълномощителната сделка, извършена от А. К., гражданин на И., род. на 19.11.1984г., с пълномощно с рег.№ 16148, заверено на 10.11.2017г. от нотариус А. А. в Р. М., А. Г. община Ч. Л., с апостил заверен от Министерство на правосъдието под №EOTT45BQHYGN5 от 10.11.2017г., с което А. К., в качеството си на управляващ на „СИМЕ ЕКО ПРОПЪРТИ“ ЕООД с ЕИК 203588361, е учредил в полза на Б. Т. С. представителна власт за разпореждане с поземлен имот с идентификатор *** с площ от

9564 кв.м. с адрес: България гр.Варна, бул. „България“ /Западна промишлена зона/, както и за представителство във връзка с имота, поради липса на волеизявление с оглед неавтентичност на подписа на упълномощителя, по иска на „СИМЕ ЕКО ПРОПЪРТИ“ ЕООД с ЕИК 203588361 със седалище и адрес на управление: гр.София, бул.“Инж. Иван Иванов“ № 70 вх.Б, ет.З срещу ЗДР. М. П. с ЕГН ********** и Н. Д. В. с ЕГН **********, конституирани в качеството им на наследници по закон от четвърта степен по съребрена линия на първоначалния ответник починал в хода на процеса Б. Т.

С. ЕГН **********, б.ж. на гр.Добрич, поч. на 01.07.2019г. и срещу „КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ“ ЕООД с ЕИК 204797969 със седалище и адрес на 1 управление: гр.Варна *** офис 1, конституиран въз основа на Определение 498/10.07.2019г. по ч.т.д. 420/2019г. на Апелативен съд – Варна:

Прогласил е за недействителен на основание чл.42, ал.2 от ЗЗД договор за покупко-продажба, сключен с нот. акт № 36 т.II рег.№ 3696 д.№ 234 от 03.04.2018г. на нотариус О.Ш. per. № 147 на НК, вписан в СВ вх.рег.№ 7870 акт № 33 том XIX дело № 3884/2018г. от 03.04.2018г., поради сключването му от лице без представителна власт, САМО В ЧАСТТА, с която „СИМЕ ЕКО ПРОПЪРТИ“ ЕООД с ЕИК 203588361, действащо чрез Б. Т. С. като пълномощник съгласно пълномощно с per. № 16148, заверено на 10.11.2017г. от нотариус А. А. в Р. М., А. Г. община Ч. Л., с апостил заверен от Министерство на правосъдието под №EOTT45BQHYGN5 от 10.11.2017г., е прехвърлило на „Камуел България“ ЕООД с ЕИК 204797969 собствеността върху следния притежаван от дружеството имот: Поземлен имот с идентификатор 10135. 3514. 18 по КККР, находящ се в гр.Варна район „Младост" Западна промишлена зона, с площ по скица 9563 кв.м., а съгласно документ за собственост и данъчна оценка с площ от 9564 кв.м., номер по предходен план 351, при съседи по скица: ***, ***,

***, ***, по иска на „СИМЕ ЕКО ПРОПЪРТИ" ЕООД с ЕИК 203588361 със седалище и адрес на управление: гр.София, бул.“Инж.

Иван Иванов“ № 70 вх.Б, ет.З срещу „КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ“ ЕООД с ЕИК 204797969 със седалище и адрес на управление: гр.Варна ул."Драган Цанков" № 4 офис 1:

Приел е за установено, по отношение на „КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ“ ЕООД с ЕИК 204797969 със седалище и адрес на управление: гр.Варна ул."Драган Цанков" № 4 офис 1, че „СИМЕ ЕКО ПРОПЪРТИ" ЕООД с ЕИК 203588361 със седалище и адрес на управление: гр.София, бул.“Инж. Иван Иванов“ № 70 вх.Б, ет.3, е собственик на следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобрени със заповед № РД 1864/16.05.2008г. на изп. директор на АГКК, находящ се в гр.Варна район „Младост" Западна промишлена зона, с площ от 9563 кв.м. по скица, а съгласно документ за собственост с площ от 9564 кв.м., при граници: ПИ с идентификатори

***,

***,

***,

***, на основание извършена непарична вноска по чл.73 от ТЗ при учредяване на дружеството съгласно учредителен акт от 19.06.2015г., вписан в СВ вх.рег.№ 14865/29.06.2015г. акт № 197 t.XXXVIII д.№ 1963, а от апортиращото дружество „СИМЕ ЕКО" АД съгласно нот.акт № 77 т.II рег.№ 3800 д.№ 269/12.05. 2015г. на нотариус О.Ш., рег.№ 147 на НК, вписан в СВ вх.рег. № 10494 от 13.05.2015г. акт № 24 t.XXVII дело № 5545/2015г., на основание чл.124, ал.1 от ГПК.

Отхвърлил е предявения от „КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ“ ЕООД с ЕИК

204797969 срещу „СИМЕ ЕКО ПРОПЪРТИ" ЕООД с ЕИК 203588361, насрещен иск с правно основание чл.55, ал.1, пр. първо от ЗЗД, вр. чл.34 от ЗЗД за осъждане на ответника и първоначален ищец да заплати сумата от 2

3000 щатски долара, като частичен иск от вземане в общ размер на 164500 щатски долара, представляваща получена без правно основание продажна цена по сключения между страните и обявен за недействителен по реда на чл.42 от ЗЗД договор за покупко-продажба, обективиран в нот. акт № 36 т. II, рег.№ 3696 д.№ 234 от 03.04.2018г. на нотариус О.Ш., peг. № 147, вписан в СВ вх.рег.№ 7870 акт № 33 t.XIX дело № 3884/2018г. от 03.04.2018г.:

Осъдил е „КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ“ ЕООД с ЕИК 204797969 д а заплати н а „СИМЕ ЕКО ПРОПЪРТИ" ЕООД с ЕИК 203588361, сумата от 12774.15 лева, представляваща сторени в първоинстанционното производство разноски, на основание чл.78, ал.1 от ГПК.

Осъдил е ЗДР. М. П. и Н. Д. В. , да заплатят на „СИМЕ ЕКО

ПРОПЪРТИ" ЕООД с ЕИК 203588361 , сумата от по 912.44 лева за всяка от тях, представляваща сторени в първоинстанционното производство разноски, на основание чл.78, ал.1 от ГПК.

С постъпилата въззивна жалба от „КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ“ ЕООД с

ЕИК 204797969, чрез адв.Ж.А., се иска решението да бъде отменено изцяло.

Счита решението за неправилно – поради необоснованост и незаконосъобразност, и поради допуснати съществени процесуални нарушения при неговото постановяване.

С писмен отговор на пълномощник, въззиваемата страна „СИМЕ ЕКО ПРОПЪРТИ" ЕООД с ЕИК 203588361, оспорва жалбата като неоснователна, по изложени съображения.

Настоящият състав на съда намира, че жалбата, въз основа на която е образувано настоящото производство отговаря на изискванията на чл.260 от ГПК.

В съдебно заседание въззиваемата страна „СИМЕ ЕКО ПРОПЪРТИ"

ЕООД с ЕИК 203588361, оспорва жалбата като неоснователна чрез процесуалния си представител.

Съдът по предмета на спора съобрази следното:

Съдебното производство пред Варненския окръжен съд е образувано по следните предявени искове от „СИМЕ ЕКО ПРОПЪРТИ" ЕООД с ЕИК 203588361 със седалище и адрес на управление: гр.София, бул.“Инж. Иван Иванов“ № 70 вх.Б, ет.З, представлявано от управителя А. К., гражданин на И., род. на 19.11.1984г., притежаваш, паспорт №30405680, издаден на 20.01.2015г., валиден до 19.01.2020г., обективно кумулативно съединени искове както следва:

1/ Иск с правно основание чл. 26, ал.2, предл. 2 от ЗЗД., предявен срещу ЗДР. М. П. с ЕГН ********** и Н. Д. В. с ЕГН **********, конституирани в качеството им на наследници по закон от четвърта степен по съребрена линия на първоначалния ответник починал в хода на процеса Б. Т. С. ЕГН **********, б.ж. на гр.Добрич, поч. на 01.07.2019г. и срещу „КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ“ ЕООД с ЕИК 204797969 със седалище и адрес на управление: гр.Варна *** офис 1, за прогласяване нищожността на пълномощно с рег.№ 16148, заверено на 10.11.2017г. от нотариус А. А. в Р. М., А. Г. община Ч. Л., с апостил заверен от Министерство на правосъдието под №EOTT45BQHYGN5 от 10.11.2017г., с което А. К., в качеството си на управляващ на „Симе Еко Пропърти“ ЕООД, 3 е учредил в полза на Б. Т. С. представителна власт за разпореждане с поземлен имот с идентификатор *** с площ от 9564 кв.м. с адрес: България гр.Варна, бул.

„България“ /Западна промишлена зона/, както и за представителство във връзка с имота, поради липса на волеизявление с оглед неавтентичност на подписа на упълномощителя, евентуално поради липса на форма, дължаща се от една страна на нищожност на нотариалното удостоверяване - поради това, че упълномощителят не се е явил пред нотариуса, не е подписал документа и не е изписал имената си пред него и не го е потвърдил, а от друга - на неспазване на изискуемата форма, а именно нотариална заверка едновременно на подписа и съдържанието на документа.

2/ Иск с правно основание чл.42, ал.2 от ЗЗД срещу „КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ" ЕООД с ЕИК 204797969 със седалище и адрес на управление: гр.Варна *** офис 1, представлявано от управителя П. К. П., за прогласяване за недействителен на договора за покупко-продажба, сключен с нот. акт № 36 т.II рег.№ 3696 д.№ 234 от 03.04.2018г. на нотариус О.Ш. per. № 147, вписан в СВ вх.рег.№ 7870 акт № 33 том XIX от 03.04.2018г., САМО В ЧАСТТА, с която „Симе Еко Пропърти“ ЕООД, действащо чрез Б. Т. С. като пълномощник съгласно пълномощно с per. № 16148, заверено на 10.11.2017г. от нотариус А.

А. в Р. М., А. Г. община Ч. Л., с апостил заверен от Министерство на правосъдието под №EOTT45BQHYGN5 от 10.11.2017г., е прехвърлило на „Камуел България“ ЕООД собствеността върху следния притежаван от дружеството имот: Поземлен имот с идентификатор 10135. 3514. 18 по КККР, находящ се в гр.Варна район „Младост" Западна промишлена зона, с площ по скица 9563 кв.м., а съгласно документ за собственост и данъчна оценка с площ от 9564 кв.м., номер по предходен план 351, при съседи по скица:

***, ***, ***, ***, поради сключването му от лице без представителна власт.

3/ Иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК срещу „КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ" ЕООД с ЕИК 204797969, за признаване за установено в отношенията между страните, че ищецът е собственик на следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобрени със заповед № РД 18-64/ 16.05.2008г. на изп. директор на АГКК, находящ се в гр.Варна район „Младост" Западна промишлена зона, с площ от 9563 кв.м. по скица, а съгласно документ за собственост с площ от 9564 кв.м., при граници: ПИ с идентификатори ***, ***, ***, ***., на основание извършена непарична вноска по чл.73 от ТЗ при учредяване на дружеството съгласно учредителен акт от 19.06.2015г., вписан в СВ вх.рег.№ 14865/ 29.06.2015г. акт № 197 t.XXXVIII д.№ 1963, а от апортиращото дружество „СИМЕ ЕКО" АД съгласно нот.акт № 77 т.II рег.№ 3800 д.№ 269/12.05. 2015г. на нотариус О.Ш., рег.№ 147 на НК, вписан в СВ вх.рег. № 10494 от 13.05.2015г. акт № 24 t.XXVII.

В исковата молба се твърди, че ищецът е собственик на процесния имот чрез непарична вноска в дружеството при неговото учредяване. С договор за покупко-продажба, обективиран в НА №36/03.04.2018г. на нот. Ш., ответникът Б. Т. С., представяйки се за пълномощник на ищцовото дружество, е продал процесния имот на ответника „Камуел България“ЕООД. За извършеното разпореждане ищецът узнал случайно през м.юни 2018г. след справка в Службата по вписванията. Сделката е сключена от пълномощник без представителна власт, поради което е в състояние на висяща недействителност. С позоваване от страна на ищеца на недействителността чрез предявения иск по чл.42, ал.2 от ЗЗД, недействителноста се трансформира в окончателна. Пълномощното, с което се е легитимирал мнимият представител, е нищожно поради липса на волеизявление на упълномощителя, тъй като подписът и двете имена след подписа под пълномощното не са изпълнени от управителя на ищцовото дружество – А. К., като се твърди, че същият не познава ответника Б. С. и не е изразявал воля за упълномощаването му.

Оспорва се авторството на представените по нотариалното дело декларация по 4 чл.264, ал.1 от ДОПК и решение на едноличния собственик на капитала на ищцовото дружество от 14.11.2017г. Поради недействителността на атакуваната разпоредителна сделка, същата не е породила транслативен ефект и не е годна да легитимира ответника като собственик. С оглед легитимиращото действие на притежавания от ответника титул за собственост, за ищеца е налице правен интерес от предявяване на положителен установителен иск за собственост, обоснован с необходимостта от даване на публичност на спора за собственост с вписване на исковата молба, както и с прекъсването на евентуална придобива давност.