Определение № 10825 от 18.03.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 10825 гр. София, 18.03.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 82 СЪСТАВ, в закрито заседание на осемнадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: АНЕТА ИЛЧ. ИЛЧЕВА като разгледа докладваното от АНЕТА ИЛЧ. ИЛЧЕВА Гражданско дело № 20251110147889 по описа за 2025 година

Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.

Следва да бъде насрочено заседание за разглеждане на делото.

Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

УКАЗВА на ответника в 1-седмичен срок от съобщението да представи пълномощно за валидно учредена представителна власт за адв. В. Х. К. или да потвърди действията по подаване на отговор на исковата молба.

При неизпълнение на указанията съдът ще приеме на основание чл. 101, ал. 3 ГПК, че отговор на исковата молба не е подаден в законоустановения срок.

УКАЗВА на ответника в 1-седмичен срок от съобщението да уточни направеното с отговора на исковата молба възражение за прихващане, като посочи притежаваните от всяка от страните ид. части от правото на собственост върху таванското помещение.

ПРИЕМА представените от страните писмени доказателства.

ПРИЛАГА ч. гр. д. № 37051/2025 г. на СРС, 82 състав.

ДОПУСКА на ищцата събиране на гласни доказателства чрез разпит на един свидетел при режим на довеждане за установяване на посочените в исковата молба обстоятелства.

Повече свидетели могат да бъдат допуснати при условията на чл. 159, ал. 2 ГПК.

УКАЗВА на ищцата да води свидетеля в съдебното заседание.

ДОПУСКА изслушване на съдебно-оценителна експертиза по задачата, формулирана в исковата молба при депозит в размер на 215 евро, вносим от ищеца в едноседмичен срок от съобщението.

НАЗНАЧАВА за вещо лице Иво Любомиров Димов, тел. **********, специалност:

Финанси, Оценител на недвижими имоти.

Вещото лице да се призове след представяне на доказателства за внасяне на определения депозит.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищцата за изискване на пр. пр. № 1389/2024 г. на Районна прокуратура – Самоков като ненеобходимо.

НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 12.05.2026 г. от 10:50 часа, за когато да се 1 призоват страните.

На страните да се изпрати препис от настоящото определение, а на ищеца - и препис от отговора на исковата молба с приложенията.

СЪСТАВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:

С. Д. И. е предявила срещу Л. Д. Д. осъдителен иск с правно основание чл. 31, ал. 2 ЗС за сумата от 2400 лева, представляваща обезщетение за лишаване от ползване на съсобствени между страните поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в гр. Костенец, ул. „И....“, с площ от 729 кв. м., ведно с построените в него триетажна жилищна сграда с идентификатор *** и самостоятелен гараж с идентификатор ***, за периода от 01.12.2024 г. до 01.06.2025 г., ведно със законната лихва от 20.06.2025 г. до окончателното плащане, за която сума е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК по ч. гр. д. № 37051/2025 г. на СРС, 82 състав.

Ищцата твърди, че с ответника са съсобственици по силата на придобивни сделки и по наследство от своите родители на поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в гр. Костенец, ул. „И....“, с площ от 729 кв. м., ведно с построените в него триетажна жилищна сграда с идентификатор ***, състояща се от партерен етаж с идентификатор ***, първи надпартерен етаж с идентификатор

*** и втори надпартерен етаж с идентификатор ***, както и самостоятелен гараж с идентификатор ***. Ищцата твърди, че към настоящия момент притежава целия втори надпартерен етаж на сградата, както и 7/18 ид. ч. от поземления имот, 3/18 ид. ч. от партерния етаж на сградата и 7/18 ид. ч. от самостоятелния гараж. Излага, че в партерния етаж на сградата е изграден втори гараж без идентификатор в КККР, като е собственик на 3/18 ид. ч. от същия. Сочи, че след като баща им починал на 16.09.2024 г., ответникът предприел действия по ограничаване достъпа на ищцата до жилищната сграда, като заключил вратата на коридора, водещ към притежавания от нея надпартерен етаж в сградата, а впоследствие сменил патроните на ключалките на всички врати. Ищцата отправила покана до ответника, надлежно връчена на 21.11.2024 г., с искане да осигури достъп до съсобствените между страните имоти, респ. да заплати обезщетение за неоснователното им ползване, съответстващо на притежаваните от ищцата идеални части. Твърди, че към настоящия момент ответникът продължава да ползва целия имот, без да допуска ищцата да си служи с общата вещ, ограничавайки по този начин достъпа до процесните имоти. Счита, че ответникът дължи обезщетение за лишаване от право на ползване на притежаваните от ищцата ид. части от имотите в размер на 2400 лева или по 400 лева на месец за периода 01.12.2024 г. - 01.06.2025 г., което обезщетение се равнява на сбора от наемната цена на съответните ид. части от правото на собственост върху всеки имот за период от шест месеца.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът е подал отговор на исковата молба, с който оспорва иска като неоснователен. Не оспорва, че с ищцата са съсобственици на поземления имот, ведно с изградените в него жилищна сграда и самостоятелен гараж, както и че ищцата притежава целия втори надпартерен етаж от сградата, както и 7/18 ид. ч. от поземления имот, 7/18 ид. ч. от гаража и 3/18 ид. ч. от партерния етаж. Твърди, че описаният в исковата молба гараж, изграден в партерния етаж на жилищната сграда, не съществува. Излага, че ищцата има пълен достъп до съсобствените между страните имоти. Оспорва да е заключвал жилищната сграда и гаража. Посочва, че не е ползвал имотите през процесния период, тъй като не живее постоянно в гр. Костенец. Оспорва размера на претендираното обезщетение като произволен и икономически необоснован. Счита, че поради липса на предлагане под наем на жилищни имоти в гр. Костенец, обезщетението следва да се определи в съответствие с наредбата за наемните цени, издадена от община Костенец. В условията на евентуалност прави възражение за прихващане на вземането на ищцата за обезщетение с 2 вземането на ответника за обезщетение в размер на 1600 лева или по 400 лева на месец за лишаването му от ползване на съсобствения между страните таван на процесната жилищна сграда в периода 09.07.2025 г. - 01.12.2025 г. Излага, че таванът представлява обща част, както и че в него ответникът съхранява строителни материали. Посочва, че ищцата го е лишила от достъп до тавана, заключвайки вратата, водеща към притежавания от нея втори надпартерен етаж от сградата. Твърди, че отправил покана до ищцата да осигури на ответника достъп до таванското помещение, която е връчена, ведно с препис от отговор на искова молба в хода на образувано между страните делбено производство по гр. д. № 1512/2024 г. на Районен съд Ихтиман.

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА ДОКАЗАТЕЛСТВЕНАТА ТЕЖЕСТ:

По иска с правно основание чл. 31, ал. 2 ЗС в тежест на ищцата е да докаже, че процесните имоти са съсобствени между страните при твърдените квоти; че всички имоти се ползват през исковия период лично само от ответника по начин, който възпрепятства или ограничава /чрез фактически или правни действия/ ползването им от ищцата съобразно предназначението им; ищцата е поискала писмено от ответника да осигури достъп до имотите за ползване съобразно правата си или да заплаща обезщетение; размера на дължимото обезщетение за процесните имоти.

В тежест на ответника е да докаже плащане на обезщетението, респ. възраженията, от които черпи изгодни за себе си правни последици.

По възражението за прихващане в тежест на ответника е да докаже, че процесният таван е съсобствен между страните при твърдените квоти; че таванът се ползва през исковия период лично само от ищцата по начин, който възпрепятства или ограничава /чрез фактически или правни действия/ ползването му от ответника съобразно предназначението му; ответникът е поискал писмено от ищцата да му осигури достъп до тавана за ползване съобразно правата си или да му заплаща обезщетение; размера на дължимото обезщетение за процесния таван.

УКАЗВА на ответника, че НЕ СОЧИ доказателства, че процесният таван е съсобствен между страните при твърдените квоти; че таванът се ползва през исковия период лично само от ищцата по начин, който възпрепятства или ограничава /чрез фактически или правни действия/ ползването му от ответника съобразно предназначението му; за размера на дължимото обезщетение за процесния таван.

ОБЯВЯВА ЗА БЕЗСПОРНИ И НЕНУЖДАЕЩИ СЕ ОТ ДОКАЗВАНЕ следните обстоятелства: че страните са съсобственици на поземления имот, ведно с изградените в него жилищна сграда и самостоятелен гараж, както и че ищцата притежава целия втори надпартерен етаж от сградата, както и 7/18 ид. ч. от поземления имот, 7/18 ид. ч. от самостоятелния гараж и 3/18 ид. ч. от партерния етаж.

УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.

ПРИКАНВА страните към сключване на съдебна спогодба, към медиация или извънсъдебно доброволно уреждане на спора.

3

Разяснява на страните, че при постигане на съдебна спогодба дължимата държавна такса е в половин размер и спорът ще се уреди в по-кратки срокове.

Указва на страните, че за постигане на съдебна спогодба следва да се явят лично в съдебно заседание или да упълномощят свой процесуален представител, който от тяхно име да постигне спогодба, за което следва да представят по делото изрично пълномощно.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

4