Решение № 176 от 01.09.2023, Районен съд - Разлог

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 176 гр. Разлог, 01.09.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗЛОГ в публично заседание на девети юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Вера Коева при участието на секретаря Е. Г. Ч., разгледа докладваното от Вера Коева, Гр. дело № 20221240100957 по описа за 2022 г.

Производството е образувано по иск с правно основание чл.40 от ЗУЕС, депозирана от М.П.П., с ЕГН*, от г.С., у.„Н.“№47, в.13, е.4, а.7 и Е.А.М., с ЕГН*, от с.С., о.С., о.Б., и двамата чрез адв. Р.Д.З.-К. от АК-Б., служ. адрес: г.Р., у.„Б.р."№14, против ЕС на жилищна сграда идентификатор ***, представляваща секция от в.к. „А.г.“-Р., м. „Ц.“, представлявана от управителя О.П.

Позовавайки се на посочените в обстоятелствената част на ИМ фактически и правни твърдения, с които страната е очертала правната рамка на спора, се иска съдът да постанови решение, с което да отмени всички решения, взети на ОС на ЕС, проведено на 26.07.2022 г.

Ищецът претендира сторените по делото разноски.

Твърди се в обстоятелствената част на ИМ, че на 25.07.2022 г. и 26.07.2022 г. в г.Р., във в.к.

„А.г.“-Р. е проведено ОС на собствениците на обекти в ет. собственост на сграда с идентификатор №*** по КККР на г.Р., м. „Ц.“, представляваща секция „С“, обективирано в Протокол от 26.07.2022 г. Сочи се, че при провеждане на ОС и при приемането на всички решенията от тях са констатирани редица нередности, както по свикването, така и по провеждането на ОС, поради което се иска отмяна на всички решения, взети на това ОС.

В предоставения на ответника едномесечен срок, е депозиран писмен отговор.

С писменият отговор, ответната страна оспорва фактическите и правни твърдения посочени в обстоятелствената част на ИМ, заявявайки че исковата претенция е неоснователна. Визира конкретни правни съждения по всички твърдения посочени в обстоятелствената част на ИМ, в това число и по отношение на законосъобразността и правилността на атакуваното решение, с които ищецът е обосновал както правния интерес от търсената защита, така и правната рамка на процесния спор. С писменият отговор страната претендира сторените деловодни разноски.

В подкрепа на направените възражения касаещи основателността на исковите претенции страната е сезирала съда с доказателствени искания.

По делото са приети писмени доказателства. Събрани са и гласни такива чрез разпит на свидетели, при довеждане от страните.

Анализът на събраните доказателства, преценени във вр. с фактическите доводи на страните, сочи на установено следното:

Не е спорен по делото фактът, че ищците М.П.П. и Е.А.М. са собственици на самостоятелни 1 сгради съответно с идентификатор

*** за М.П. и с идентификатор

*** в сграда в режим на ет. собственост с идентификатор ***, представляваща секция „С“ от в.к. „А.г.“-Р., м. „Ц.“, представлявано от управителя О.П..

Видно от Протокол за поставена покана за свикване на ОС на собствениците на самостоятелни обекти в сграда с идентификатор *** /Секция С/, от в.к. „А.г.“ /л.90/ е отразено, че на 15.07.2022 г. в 12:11 часа, на входа на Секция С на ет. собственост, управителя О.П. е удостоверил, че в присъствието на две лица - В.З. и С.В., е поставена Покана за свикване ОС на ет. собственост на 25.07.2022г. от 9 часа.

Видно от съдържанието на Покана за свикване на ОС на процесната ЕС /л.88 и л.89/ за съдържа общо 11 точки, като е обявен следния проект на невен ред:

1. Откриване на заседанието на ОС на собствениците.

2. Приемане на Годишния бюджет за разходите за 2023 г.

3. Разпределение между собствениците на прогнозния годишен размер на разходите за управление и поддържане на общите части на Сградата и Комплекса, както и дължимите съгласно одобрените ремонтни дейности разходи за планирани ремонти и вноски във Фонд „Ремонт и обновяване“ за 2023 г., срок за плащане на вноските.

4. Потвърждаване, одобрение и разпределение между собствениците на направените през 2021 г. разходи за управление и поддържане на общите части на Сградата и Комплекса, извършени съгласно Отчет за разходите, вече представен на собствениците.

5. Представяне, запознаване и одобрение от ОС на детайлен списък на собствениците на апартаменти и размера на дължимите и неплатените от тях суми за: (Г) годишно възнаграждение от 8.33 € на кв. м. без вкл. ДДС, съответно 10.00 € на кв. м. с вкл. ДДС за предоставените от избраното дружество „Ф.М.Г.“ЕООД услуги и дейности по поддръжка на общи части за 2022 г.; (ii) дължими разходи за управление и поддържане на общите части на Сградата и Комплекса, направени през 2021 г., разходи за планирани ремонти и вноски във Фонд „Ремонт и обновяване“ за 2022 г.

6. Обсъждане и вземане на решение за предприемане на правни и фактически действия за събиране на дължимите от собствениците суми за поддръжка и управление на общите части на сградата, включително и дължими на „Ф.М.Г.“ЕООД възнаграждения, разходи за планирани ремонти и вноски във Фонд „Ремонт и обновяване“ по съдебен ред. Вземане на решение и възлагане на управителя на ет. собственост на изпълнение на решението на ОС, вкл. да представлява интересите на ет. собственост в съдебните производства по събиране на дължимите суми.

7. Потвърждаване възлагане на „Ф.М.Г.“ЕООД на дейността по поддръжка и управление на общите части в Сградата и Комплекса занапред, както и предоставяне на отделни управителни правомощия за изпълнение от „Ф.М.Г.“ЕООД, при годишно възнаграждение от 13,33 € на кв. м. без вкл. ДДС, съответно 16,00 € на кв. м. с вкл. ДДС, считано от 1.01.2023 г. и при всички останали условия на Договора за поддръжка, одобрен с решение на ОС от 13.09.2013 г. Възлагане на управителя да предприеме необходимите за това действия.

8. Освобождаване на г-жа Г.Б. и г-н И.Х. като членове на КС на ЕС.

9. Вземане на решение за застраховане на общите части в сградата.

10. Определяне на дата за провеждане на ОС през 2023 г.

11. Разни.

Видно от Протокол от ОС на собствениците на самостоятелни обекти на сграда с идентификатор *** /Секция С/, от в.к. „А.г.“ с адрес: г.Р., у.“Ц.“, е проведено ОС на 26.07.2022 г.

С протокол /л.149/ за поставено съобщение, на основание чл.16, ал.7 от ЗУЕС /л.148/ за изготвен Протокол от проведено ОС на собствениците на самостоятелни обекти в сграда с идентификатор *** от управителя О.П. и свидетелите С.В. и В.З. е удостоверено, поставянето на 02.08.2022 г. в 15:05 часа на входа на Секция С от А.г. на протокол от проведено ОС на 26.07.2022 г.

2

На 29.07.2022 г. ищцата М.П. е адресирала до управителя на ЕС - О.П. оспорване на основание чл.16, ал.9 от ЗУЕС, на съдържанието на протокола от проведено на 25.07.2022 г. и 26.07.2022 г. ОС на собствениците на самостоятелни обекти в жилищна сграда ЕС – с идентификатор *** /Секция С/, от в.к. „А.г.“ с адрес: г.Р., у.“Ц.“, както и достоверността на отразените в него решения.

От ищеца Е.М. липсва представено доказателство, че протокола от процесното ОС е оспорен от него /лично или чрез пълномощник/ по реда и условията на чл.16, ал.7 от ЗУЕС.

В протокола за проведено ОС на собствениците на самостоятелни обекти в жил. сграда ЕС – с идентификатор *** /Секция С/, от в.к. „А.г.“ с адрес: г.Р., у.“Ц.“, е отразено следното:

Отразено е, че на предварително обявените в поканата дата - 25.07.2022 г. и начален час на провеждане на ОС – 9:00 часа, не са се явили собственици и/или техни надлежно упълномощени представители, притежаващи най-малко 67% ид. ч. от общите части на сградата, съгласно чл.15, ал.1 от ЗУЕС, поради което на основание чл.15, ал.2 от ЗУЕС, поради липса на кворум, ОС на собствениците е отложено с един час - за 10:00 часа.

След изчакване от 1 час, в 10:00 часа е регистрирано присъствие на собственици и/или техни надлежно упълномощени представители притежаващи общо 25,2751%, ид. ч. от общите части на Сградата, поради което отново е констатирано, че не е налице необходимия кворум от 33% ид. ч. от общите части за валидно провеждане на ОС, съгласно чл.15, ал.2 от ЗУЕС.

С оглед на липсата на кворум за валидно провеждане на ОС на собствениците на обявената дата, на основание чл.15, ал.З от ЗУЕС, ОС е отложено за следващия ден и същото е проведено на 26.07.2022 г., в 9:00 часа, на същото място и при същия дневен ред, посочени съгласно предварително оповестената покана.

На 26.07.2022 г., в 9:00 часа, е регистрирано присъствие на собственици и упълномощени представители - 25,2751%, като за присъствието на собствениците и техни упълномощени представители е изготвен Списък от регистрацията на присъствалите собственици и техни упълномощени представители на общото събрание, представляващ Приложение №1 към Протокола.

По т.1 от обявения дневен ред е взето решение и открито ОС на собствениците, като видно от т.нар. присъствени форми, които е посочено, че са неразделна част от протокола за откриване и провеждане на ОС са гласували „ЗА" - 25,2751% ид.ч.; без против, въздържали се или с непредадена форма за гласуване, с оглед на което е взето решение за откриване на ОС на собствениците на страда в режим на ет. собственост с идентификатор ***, представляваща Секция С от комплекс „А.Г.", а за протоколчик на събранието е избрана Адв. К.Д.

На ОС са взети следните решения:

По т.2 от обявения дневен ред ОС е взело решение, с което е одобрен Годишния бюджет за разходите за 2023 г., Приложение №2 към настоящия Протокол. Одобрява ремонтните дейности и обновления, свързани с покупка на нови шезлонги и ремонт на сауна. Възлага на управителя предприемането на действия за изпълнение на ремонтните дейности.

По т.3 e взето решение, с което е одобрен индивидуалния за отделните собственици прогнозен годишен размер на разходите за управление и поддържане на общите части на сградата и комплекса, както и дължимите съгласно одобрените ремонтни дейности разходи за планирани ремонти и вноски във Фонд „Ремонт и обновяване“ за 2023 г., които се разпределят според относимите правила на действащото българско законодателство, съгласно Приложение №2 към този протокол. Одобрява дължимите съгласно одобрените ремонтни дейности разходи за планирани ремонти и вноски във Фонд „Ремонт и обновяване“, както и възнаграждението за поддържащата фирма за 2023 г. да бъдат заплатени в срок до 31.01.2023г.

По т.4 е взето решение за потвърждаване, одобряване и разпределяне между собствениците направените през 2021 г. разходи за управление и поддържане на общите части на Сградата 3 и Комплекса, извършени съгласно Отчет за разходите за 2021 г. - Приложение №3 към протокола, който вече е бил представени на собствениците.

По т.5 от дневния ред е взето решение за одобряване списък на собствениците на апартаменти и размера на дължимите и неплатените от тях суми за: годишно възнаграждение от 8,33 € на кв. м. без вкл. ДДС, съответно 10.00 € на кв. м. с вкл. ДДС, за предоставените от избраното дружество „Ф.М.Г.“ЕООД услуги и дейности по поддръжка на общи части за 2022 г.; дължими разходи за управление и поддържане на общите части на Сградата и Комплекса, направени през 2021 г., разходи за планирани ремонти и вноски във Фонд „Ремонт и обновяване“ за 2022 г. (Приложение №4, представляващо неразделна част от протокола).

По т.6 е взето решение за възлагане на управителя предприемането на правни и фактически действия за събиране на дължимите от собствениците суми за поддръжка и управление на общите части на сградата, включително и дължими на „Ф.М.Г."ЕООД възнаграждения, разходи за планирани ремонти и вноски във Фонд „Ремонт и обновяване" по съдебен ред.

Възлага на управителя на ет. собственост, включително чрез пълномощник, да предприеме необходимите действия за изпълнение на решенията на ОС, включително да представлява интересите на ет. собственост в съдебните производства по събиране на дължимите от собствениците суми, вкл. да предприеме необходимите правни и фактически действия (вкл. изпращане на покани за изпълнение, предприемане на съдебни и изпълнителни действия) срещу собственици, които дължат суми за поддръжка и управление на общите части на сградата, включително и дължими на „Ф.М.Г."ЕООД възнаграждения, разходи за планирани ремонти и вноски във Фонд „Ремонт и обновяване", както и за разноски за поддръжката на общите части на сградата за изминал период, които са все още неизпълнени и дължими съгласно Списъка, представляващ Приложение №4 към настоящия протокол. Възлага на управителя, включително и чрез упълномощени от него лица, да предприеме законоустановените действия за събиране на дължимите суми, да предприеме действия по съдебен ред, съгласно действащото законодателство.

Разпечатката съдържа 49 от 136 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/677db65e-7954-44b5-8c07-07c3faed8c0e