Решение № 2504 от 21.05.2025, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 2504 гр. Пловдив, 21.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XIV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мария Д. Личева - Гургова при участието на секретаря Марина Ив. Кондарева като разгледа докладваното от Мария Д. Личева - Гургова Гражданско дело № 20245330114217 по описа за 2024 година

Производството е по иск с правно основание член 124, ал. 1 ГПК.

Ищците С. Д. С. ЕГН ********** и Й. Д. С. ЕГН **********, двамата с постоянен адрес: гр.***, ул. „***“ № ***, и двамата със съдебен адрес: гр. ***, ул. „***“ № *, ет.*, офис *, чрез адв. И. О., искат от съда, да признае за установено по отношение на Й. А. Г. ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. ***, ул. „***“№ **, Д. Д. Г. ЕГН **********, с постоянен адрес гр. ***, ул. „***“ № **, С. Ю. А. ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. ***, ж.к. ***, бл. ***, вх.*, ет.*, ап.**, И. Д. К. ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. ***, ул. *** № **, ет.*. ап. *, че са собственици на общо 1/2 ид. ч. от 180/225 = 90/225 ид. ч. за двамата ищци или на 1/4 ид. ч. от 180/225 ид. части - 45/225 ид. ч. за всеки от двамата ищци от следния недвижим имот, представляващ: Поземлен имот с идентификатор ***находящ се в гр. ***, общ. ***, обл. *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *** г. на ***на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от *** г., адрес на поземления имот: гр. ***, район „***“, местност „***“, с площ 5 189 кв.м., трайно предназначение па територията земеделска, начин па трайно ползване: нива, категория на земята - четвърта, предишен идентификатор - няма, номер по предходен план - ***, при съседи: ***, както и да отмени на основание чл. 537 ал.2 ГПК, Нотариален акт за право на собственост на недвижим имот, издаден на основание обстоятелствена проверка №***, т.***, рег.№ ***. нот. д. № *** от ***г., на ***., рег.№ *** на НК, вписан Акт № **, т.**, д.№*** г., до размера на общо 1/2 ид. ч. от 180/225 = 90/225 ид. ч. за двамата ищци, или на 45/225 ид. ч. за всеки от двамата ищци.

1

Претендират разноски.

Ищците твърдят, че са част от съсобствениците на недвижим имот, представляващ Поземлен имот с идентификатор***, находящ се в гр. ***, общ. ***, обл. ***в но кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № ***на *** на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри.

Твърдят, че правата си на собственост са придобили в резултат сключен па *** г. договор за дарение на идеални части от недвижим имот, обективиран в Нотариален акт № ***. т.*, рег.

№ ***, д. № ** на ***, рег. № *** на НК, вписан Акт № ***. т.***, д. *** , вх. рег.№ *** от *** г. на СлВп П., по силата на който дядо им Й. А. Г. и баба им С. Н. Г., даряват на четиримата свои внуци Й. Д. С., С. Д. С., /двамата ищци по настоящето дело/, Й. А. Г. / ответник под №*/ и С. А. Г., на всеки един от надарените по 1/4 ид. ч. от собствения им недвижим имот: 180/225 ид. ч. от Нива, цялата с площ от 5.190 дка., четвърта категория на земята при неполивни условия, находяща се в местността ***, съставляваща имот № *** по плана на землището на гр. ***- ***с ЕКАТТЕ ***, сегашно гр. *** с ЕКАТТЕ ***, Община ***, област***, при граници и съседи: имот №***- полски път на Община ***, имот № ***, полски път на Община ***, имот № *** - др. складов терен на Т. Д. Т. и др. имот № ***- др. складов терен на „***“ ЕООД, имот № ***- нива на К. С. Д.. Собствеността върху имота била възстановена в стари реални граници по реда на ЗСПЗЗ на наследници на общия наследодател А. Г. А., починал на ***г., като един от наследниците му бил синът му и техен дядо Й. А. Г., който се легитимирал като собственик на дарения имот с Нотариален акт за собственост върху недвижим имот на основание наследяване по закон, възстановяване по ЗСПЗЗ и покупка на идеални части от други наследници Акт № ***. т.

***. д.№ ***г. на СлВп П..

Твърдят, че през месец ***г. при опит да получат скица на имота от кадастрална служба П., ищците разбрали, че на*** г. един от надарените внуци и техен съсобственик, а именно ответникът под №* Й. А. Г., с Нотариален акт за право на собственост на недвижим имот, издаден на основание обстоятелствена проверка № ***, т. ***. рег.№ ***. пот. Д. № *** от ***г., на ***, рег.№ *** па НК. вписан Акт № **. т.***, д.№ *** г. бил признат за собственик на основание давностно владение повече от 10 г. на целия недвижим имот: Поземлен имот е идентификатор ***, находящ се в гр. ***, общ. ***, обл. *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №***г. на *** на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от ***г., адрес на поземления имот: гр. ***, район „ ***“, местност „ ***“, с площ 5189кв.м., трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята – 4 - четвърта, предишен идентификатор - няма, номер по предходен план - ***, при съседи: ***., като по време на издаването на нотариалния акт по обстоятелствена проверка Й. А. Г. бил в брак с ответника под № * Д. Д. Г..

Въпреки че ищците били собственици на основание договора за дарение, сключен на*** г., описан подробно по-горе, върху общо 1/2 ид. ч./ 1/4ид.ч. собственост на основание дарение на първия ищец С. Д. С. + 1/4 ид.ч. собственост на основание дарение на втория ищец Й. Д.

2

С./ от 180/225 идеални части върху описания по-горе имот - нива от 5.189 дка., ответникът под №* и техен съсобственик, при равни нрава върху дарените от бабата и дядото на четиримата внуци общо 180/225 ид. части от имота, Й. А. Г. погазил техните собственически права и се е снабдил с Нотариален акт за признаване на право на собственост върху целия гореописан недвижим имот по обстоятелствена проверка на материалноправно основание: давностно владение повече от 10 години, т.е. включително и на притежаваните от ищците идеални части.

Ищците твърдят, че никога не са губили владението върху този имот, никога не са се отказвали от правото си на собственост върху него, а братовчед им и ответник под № 1 - Й.

А. Г., заедно със съпругата си и ответник под №* Д. Д. Г., никога не са упражнявали самостоятелна фактическа власт върху него, включително и върху целия имот, нито са демонстрирали пред ищците намерение да владеят за себе си и техните подарени от общите им баба и дядо части от имота.

Съсобственикът им Й. А. Г. и съпругата му Д. Д. Г. по никакъв начин не били извършвали действия, с които по явен и недвусмислен начин да се показва отричане на тяхното владение като съсобственици. Напротив, през всичките години и досега, без прекъсване, след уговорка между многото съсобственици ищците лично и чрез своите родители обработвали земята, използвали имота активно, като с помощта на родителите им била построена масивна постройка със застроена площ около 25 кв.м. за инвентар, имали помпа за поливане, прекаран бил ток с техни средства, посадени били овощни дръвчета, всяко лято се засаждали зеленчукова градина, цветя.

От своя страна само няколко месеца по-късно, на ***, ответникът под № * С. Ю. А. продал същия имот - нива от 5.189 дка. на ответника под №* И. Д. К., отново срещу сумата от 1000 лв., с нотариален акт за покупко-продажба Акт №***, т. **. рег.№ ***, д.№***г., на ***, рег.

№ *** на НК. вписан Акт № **, т.**, д.№ *** г., легитимирайки се като собственик с Нотариален акт № ***. т.*, рег.№ ***. д.№ *** на ***, рег.№ *** на ***, вписан Акт № ***, т.***. д. № *** г.

Но тъй като ответниците Й. А. Г. и съпругата му Д. Д. Г. не били собственици в режим на СИО на притежаваната от ищците общо 1/2 идеална част / по 1/2 за всеки от тях/ от 180/ 225 ид. части от нивата от 5.189 дка. описана подробно по-горе/ или на общо 90/225 ид. части или по 45/225 ид. части за всеки от двамата ищци/, съответно те не са могли да прехвърлят собствеността върху тези идеални части на ответника под №* С. Ю. М., който от своя страна не би могла да прехвърли собствеността върху тези идеални части на ответника под № * И.

Д. К., т.е. за притежаваните от ищците идеални части, сделките нямали транслативен ефект.

Ответниците Й. А. Г., Д. Д. Г., С. Ю. А., И. Д. К., оспорват предявеният иск като неоснователен. Всеки от тях излага доводи за придобиването на имота.

От събраните по делото доказателства, съдът намира за установено от фактическа и правна страна следното:

За да се уважи установителният иск за собственост, в тежест на ищците е да докажат, че са 3 собственици на имота и са налице действия на ответниците накърняващи упражняването на правото на собственост. В същото време ищците не са длъжни да доказват, че ответниците не са собственици. Достатъчно е да докажат, че те самите притежават право на собственост върху имота.

От представения Нотариален акт №***, т.*, рег. № ***, дело № ***г., се установява, че Й. А.

Г. ЕГН **********, дядо на ищците по делото, е признат за собственик на 180/225 ид.ч. от Нива, цялата с площ 5,190 дка, в м. „***“, съставляваща имот №***, по плана на землището на гр. ***-***.

С Нотариален акт за дарение на идеални части от недвижимия имот №***, том*, рег. № ***, дело № *** г., Й. А. Г. и С. Н. Г., *** и *** на ищците по делото, подарили на своите *** С. Д. С. и Й. Д. С., ищците по делото, 180/225 ид.ч., в равни дялове, по 1/4 ид.ч. за всеки от тях, собствения си недвижим имот: 180/225 ид.ч. от Нива, цялата с площ 5,190 дка, в м.

„***“, съставляваща имот №***, по плана на землището на гр. ***-***.

Така, с цитираните по-горе два нотариални акта, ищците се легитимират като собственици на 1/4 ид. ч. от 180/225 ид. части - 45/225 ид. ч. за всеки от двамата ищци, от следния недвижим имот, представляващ Поземлен имот с идентификатор ***.

А ответниците въз основа на цитираните по-горе сделки, последователно, в резултат на придобиване на същия.

За да се превърнат във владелци на целия имот и съответно след изтичане на давностния срок да станат негови собственици, ответниците Й. Г. и Д. Г., следваше да докажат, че са отблъснали владението на другите собственици С. С. и Й. С., които се легитимира като съсобственици.

Тоест, те следва да са довели до знанието им намерението си да своят имота и да ги уведомят, че отказват да ги допускат до този имот. Следователно от гледна точка на доказва‐ нето на собствеността следва да се установи не само, че са ползвали имота в продължение на законоустановения срок от време, но също така и фактът, че анимусът им да го държат за себе си, е бил изрично демонстриран пред С. С. и Й. С..

Видно от показанията на разпитаните свидетели на ищеца Д. Р. Д. – *** на ищците и първия ответник и Д. Н. С., *** на ищците се установява, че общия наследодател Й. А. Г. и съпругата му С. Н. Г. са подарили на всеки от своите внуци при равни права собствения си имот в „***“. След дарението, бащата на ищците Д. С. стопанисвал имота, като до останалата стара малка постройка, направил малка стопанска постройка, в която съхранявал помпата и земеделски принадлежности. Св. Д.Д. заявява, че Д. С. често присъствал в имота и го обработвал. Децата на Д. - Д. и С., когато не могли да се свържат с него, му звънели да отскочи и да го провери дали е добре. Действително семейството живеело в ***, но се връщало всяка година. Твърди, че братовчедите били в добри отношения и никой не оспорвал собствеността на останалите. Й. и съпругата му Д. ремонтирали старата постройка в имота и също обработвали някаква част от него. Твърди, че други хора в имота не е виждал.

4

Същото се установява и от показанията на свидетеля Д. С.. Той съобщава, че в имота си правели зарзават, имали сонда за поливане. Никой не бил предявил претенции за двора, докато не разбрали, че Й. Г. иска да вземе цялото място.

В показанията си свидетелите С. Г. и С. Г. заявяват, че ищците и техните родители от** години живеят в *** и рядко се прибирали. С. Г. заявява, че имота се обработвал основно от Й. и съпругата му Д.. Те ползвали имота като вила и ходели в него с децата.

С оглед на така събраните доказателства, съдът намира, че не се доказа по надлежния ред давностно владение от ответниците по отношение на процесния имот спрямо ищците, годно да ги направи единствени собственици на имота.