Определение № 1465 от 09.10.2025, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1465 гр. Варна, 09.10.2025 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в закрито заседание на девети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Диана К. С.а като разгледа докладваното от Диана К. С.а Търговско дело № 20253100900002 по описа за 2025 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството образуването по искова молба от „АС ДС - 2020“ ООД срещу П. И. Т. срещу Т. Ж. Т..

В срока по чл.367 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника, както и допълнителни искова молба и отговор.

С оглед редовността на проведената процедура по размяна на книжа и допустимостта на предявените искове на основание чл. 374 от ГПК съдът следва да насрочи делото; да се произнесе по доказателствените искания, като допусне доказателствата, които са относими, допустими и необходими; да определи размер и срок за внасянето на разноски за събиране на доказателства.

Съдът на основание чл.374, ал.2, чл.146 от ГПК изготви следния проект доклад по делото:

Производството е образувано по предявени: от „АС ДС - 2020“ ООД срещу П. И. Т. иск с правно основание чл.48, ал.7 от ЗУЕС да бъде осъден ответникът да заплати сумата от 4 265.96 лева, съразмерно на притежаваните от него 2.1873% идеални части от общите части на сградата от направените в периода 24.07.2021г. – 01.04.2024г. разходи със собствени на ищеца средства, материали и/или труд за извършен необходим ремонт на общи части покривна конструкция на сграда с идентификатор *** в гр. Варна кв.

Аспарухово, ул. ‘’Чонгора’’ №68, без решение на общото събрание, ведно със 1 законната лихва върху главницата считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното й изплащане; иск с правно основание чл.48, ал.7 от ЗУЕС да бъде осъден ответникът да заплати сумата от 28088.72 лева, съразмерно на притежаваните от него 2.1873% идеални части от общите части на сградата от направените в периода 24.07.2021г. – 01.04.2024г. полезни разноски за изпълнени СМР – та в общите части за довършване и въвеждане в експлоатация на сграда с идентификатор *** в гр. Варна кв. Аспарухово, ул. ‘’Чонгора’’ №68, без решение на общото събрание, ведно със законната лихва върху главницата считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното й изплащане; иск с правно основание чл.61, ал.1 от ЗЗД да бъде осъден ответникът да заплати сумата от 17087.86лв., представляваща обезщетение в размер на стойността на труд и материали за извършени в периода 24.07.2021г. – 01.04.2024г. подобрения в обект гараж 1 с идентификатор ***, находящ се в сграда с идентификатор *** в гр. Варна кв.

Аспарухово, ул. ‘’Чонгора’’ №68, ведно с законната лихва върху главницата считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното й изплащане; иск с правно основание чл.61, ал.1 от ЗЗД да бъде осъден ответникът да заплати сумата от 2569.86лв., представляваща обезщетение в размер на стойността на труд и материали за извършени в периода 24.07.2021г. – 01.04.2024г. подобрения в обект гараж 2 с идентификатор ***, находящ се в сграда с идентификатор *** в гр. Варна кв.

Аспарухово, ул. ‘’Чонгора’’ №68, ведно с законната лихва върху главницата считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното й изплащане; от „АС ДС - 2020“ ООД срещу Т. Ж. Т. иск с правно основание чл.48, ал.7 от ЗУЕС да бъде осъден ответникът да заплати сумата от 4 265.96 лева, съразмерно на притежаваните от него 2.1873% идеални части от общите части на сградата от направените в периода 24.07.2021г. – 01.04.2024г. разходи със собствени на ищеца средства, материали и/или труд за извършен необходим ремонт на общи части покривна конструкция на сграда с идентификатор *** в гр. Варна кв.

2

Аспарухово, ул. ‘’Чонгора’’ №68, без решение на общото събрание разноски, ведно със законната лихва върху главницата считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното й изплащане; иск с правно основание чл.48, ал.7 от ЗУЕС да бъде осъден ответникът да заплати сумата от 28088.72 лева, съразмерно на притежаваните от него 2.1873% идеални части от общите части на сградата от направените в периода 24.07.2021г. – 01.04.2024г. полезни разноски за изпълнени СМР – та в общите части за довършване и въвеждане в експлоатация на сграда с идентификатор ***, находяща в гр. Варна кв. Аспарухово, ул.

‘’Чонгора’’ №68, без решение на общото събрание, ведно със законната лихва върху главницата считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното й изплащане; иск с правно основание чл.61, ал.1 от ЗЗД да бъде осъден ответникът да заплати сумата от 17087.86лв., представляваща обезщетение в размер на стойността на труд и материали за извършени в периода 24.07.2021г. – 01.04.2024г. подобрения в обект гараж

1 с идентификатор

***., находящ се сграда с идентификатор *** в гр. Варна кв. Аспарухово, ул. ‘’Чонгора’’ №68, ведно с законната лихва върху главницата считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното й изплащане; иск с правно основание чл.61, ал.1 от ЗЗД да бъде осъден ответникът да заплати сумата от 2569.86лв., представляваща обезщетение в размер на стойността на труд и материали за извършени в периода 24.07.2021г. – 01.04.2024г. подобрения в обект гараж 2 с идентификатор ***, находящ се в сграда с идентификатор *** в гр. Варна кв.

Аспарухово, ул. ‘’Чонгора’’ №68, ведно с законната лихва върху главницата считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното й изплащане;

Обстоятелства, от които се твърди, че произтича претендираното право:

В исковата молба се твърди, че ищецът е закупил по силата на договор за покупко – продажба, обективиран в нот. акт №136/15.10.2020г., нот. дело №15567/2020г. от „Банка Пиреос България“ АД 37 бр. обекта /апартаменти, фризоьорски салон, офис, фитнес и ателие/ в сграда с идентификатор 3

***, в гр. Варна кв. Аспарухово, ул. ‘’Чонгора’’ №68, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от поземления имот.

Имотите са придобити от банката по силата на публична продан от обявеното в несъстоятелност „Манаус Комерс“ АД

От своя страна ответниците са закупили въз основа на публична продан 7 бр. гаражи в същата сграда с постановления за възлагане с рег.

№20484/18.09.2014г.,

№14503/07.2014г.,

№20492/18.09.2014г.,

№20489/18.09.2014г.,

№20468/18.09.2014г.,

№20497/18.09.2014г.,

№23976/30.10.2014г. в Агенцията по вписванията. Придобили са и по 4.3746% идеални части от общите части на сградата. Към настоящия момент шест от гаражите са обединени в един общ самостоятелен обект с идентификатор ***, а другият гараж се идентифицира по кадастралната карта като ***.

Сградата, в която се намират придобитите и от двете страни обекти е била на етап груб строеж с издаден акт 14 от 25.02.2009г. Строежът е бил спрян с акт 10/06.08.2012г. от строителния надзор „Гарант Консулт“ ООД.

На 21.07.2021г. било свикано събрание на собствениците на обекти с цел завършване на сградата, като на 14.06.2021г. е изпратена и нотариална покана до ответниците. На насрочената среща при нотариуса ответниците не са се явили.

Твърди се, че покривът на сградата е бил изключително компрометиран с нарушена дървена конструкция /счупени греди/, липсващи битумни керемиди, изкъртена изолация, липсващи покривни прозорци. Това състояние на покрива е констатирано с акт №11/24.04.2021г., съгласно който замазки на колони, топлоизолация, хидроизолация, битумни керемиди, обшивки и поли от ламарина на бордове и надзидове са недовършени, а наличните се нуждаят от подмяна.

Ищецът излага, че към настоящия момент не се конституирала етажната собственост, не е провеждано общо събрание на етажните собственици и не са се вземали решения за избиране на управител/управителен съвет, съответно и решения за довършване на сградата и въвеждането й в експлоатация.

В тази връзка ищецът със собствени собствени средства, в това число и изпълнители като „Орион Билдинг“ ЕООД извършил ремонт на покрива.

Извършени са СМР – та и за тях са сторени разноски както следва:

4

Демонтажи: демонтаж битумни керемиди – 2 926 лв. без ДДС; демонтаж дървена покривна конструкция – 4 681,60 лв. без ДДС; изхвърляне на отпадъци, общо 490 м³ минус 70 м³ (касаещи Подземните гаражи и описани в точка 3) се равняват на 420 м³ за общи СМР – 35 700 лв.

Монтажи: доставка и монтаж дървена покривна конструкция – 111 720 лв.; доставка и монтаж керемиди – 35 005,60 лв.; тенекеджийски работи по покриви – 5 000 лв.

За ремонт на покрива са изразходвани 195 033,20 лева, съразмерно на припадащите им се части всеки един от ответниците дължи сумата от 4 265.96 лева.

Във връзка с довършване на сградата ищецът е извършил полезни разноски за строително монтажни работи както следва: демонтаж гранитогрес по тераси 375 7.5 м² - 2812.50лв; демонтаж PVC дограми 430 м² - 6536.00лв.; демонтаж скеле - 7700.00лв.; изхвърляне на отпадъци – 420.00лв.; доставка и монтаж PVC дограма 430 м² -75 75250.00лв.; доставка и монтаж рустика по фасади 240 м² - 15720.00лв.; доставка и полагане на циментова шпакловка с мрежа по фасади 1795 м² - 30156.00лв.; доставка и полагане на минерална мазилка по фасади 1795 м² - 81672,50лв.; доставка и полагане на гипсова мазилка по стени и тавани 10200 м² - 290700.00лв.; доставка и полагане на саморазливни замазки 3948,8 м² - 112540.20лв.; доставка и изграждане на ел. инсталация – 82033.01лв.; доставка и изграждане на ВиК инсталации бр. 1 – 75000.00лв.; доставка и монтаж парапети бр. 1 – 78000.00лв.; доставка и монтаж асансьорна уредба бр. 1 - 38000.00лв.; доставка и полагане на хидроизолации по тераси 375 м² - 22650.00лв.; доставка и монтаж гранитогрес по тераси 375 м² - 24225.00лв.; доставка и монтаж гранитогрес по стълбища и коридори 230 м² - 17296.00лв.; доставка и монтаж гранитогрес по фасади 235 м² - 17178.50лв.; доставка и монтаж врати бр. 1 – 27000.00лв.; доставка и полагане на декоративни мазилки по стълбища и коридори 230 м² - 6900.00лв.; доставка и монтаж домофонна система бр. 1 – 5000.00лв.; вертикална планировка бр. 1 – 45000.00лв.; дворна канализация бр. 1 – 12500.00лв.; присъединяване ВиК бр. 1 – 11500.00лв.; присъединяване ЕОН бр. 1 – 38000.00лв.; строителен надзор бр. 1 - 30 000.00лв.; технически ръководител бр. 1 - 30 000.00лв.; мълниезащита бр. 1 - 5 000.00лв.; доставка и монтаж скеле 2200 м² - 16500.00лв.

5

Съгласно притежаваните ид.ч. всеки един от ответниците дължи сумата от по 28088.72 лева от направените полезни разноски за довършване на сградата.

Сградата била въведена в експлоатация и бил издаден акт. Обр.15 чрез съдействието на Държавна приемателна комисия, поради отказа на ответниците да подпишат.

Отделно от горното ищецът извършил и подобрения в двата гаража на ответниците. С тяхното знание и без тяхното противопоставяне.

В гараж с идентификатор *** са били налични деформации в настилката, като при направени отвори в нея са се виждали кухини между настилката и насипа под нея. Това наложило да се разпробият 42 бр. отвори с Ф130 мм, шахматно през 2 м., в които са се поставил филцов бетон до напълване на всяка кухина, който навлизащ конусовидно в кухините, подпира настилката. Поради пропадане на настилката в предната част на гаража е положена нова армирана бетонова настилка.

Общата стойност в размер на 12156.60лв. на извършените строително монтажни работи е както следва: пробиване и обработка на дупки бр. 42 6300.00лв.; бетон за запълване на дупки в пода 21 м³ - 3990.00лв.; полагане на полиетиленово фолио за армирана бетонова настилка 51 м² - 244.80лв; доставка и полагане на армировъчна мрежа 51 м² 51 - 652.80лв.; бетон за армирана бетонова настилка 51м³ - 969.00лв.

За подземния гараж е предвидено самостоятелно табло Тп.г., от което да се захрани осветлението, контактите и канален вентилатор. Автоматичното включване на вентилатора едновременно с осветлението: чрез обемен датчик, монтиран до входа към покрития гараж, или чрез лихт бутони, разположени в покрития гараж.

В тази връзка видовете СМР – та са: осветление - лампи и стенни аплици бр. 11 - 426.80лв.; лихт бутон бр. 3 – 34.50лв.; ел. табло бр. 1 – 180.00лв; ключове бр. 3 – 30.00лв.; контакти бр. 5 -60.00лв.; доставка и монтаж разклонителна кутия бр. 4 – 100.00лв.; прекарване на СВТ кабел 3х6 11,5м. – 101.20лв.; прекарване на СВТ кабел 3х4 37,68м. – 259.99лв.; прекарване на СВТ кабел 3х1,5 37,99м. – 144.36лв.; кабелни канали 87,17м. - 392.26лв.; реле за време RTB Schneider Elektric бр. 1 – 105.90лв.; контактор К1-СТ-2Р/230V Schneider Elektric бр. 1 – 45.70лв.; контактор К2-СТ-1Р/230V Schneider Elektric 6 бр. 1 – 25.80лв.; електромер бр. 1 – 244.00лв. или общо с ДДС: 2150.52лв.