Решение № 8 от 15.01.2026, Окръжен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№8 гр. Благоевград, 15.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ОСМИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Вера Коева при участието на секретаря Илияна Стоименова като разгледа докладваното от Вера Коева Търговско дело № 20251200900090 по описа за 2025 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба /поправена/ от Изпълнителна агенция „В.”, представлявана от изпълнителния директор Т.А., с адрес: гр. С., с която срещу „И., представлявано от К.С. - управител, със седалище и адрес на управление: гр. Г. - е предявен осъдителен иск.

Твърди се в исковата молба, че между страните е сключен договор за наем № Н- 16/25.08.2020 г. - за отдаване под наем за временно и възмездно ползване на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект, бивш гарнизонен стол, а понастоящем - кафе-клуб в гр. Г., с площ от 208,35 кв.м., представляващ имот частна държавна собственост със срок на договора - 10 години от подписването му.

Твърди се, че съгласно разпоредбата на чл.5 от договора за наем, предоставянето на обекта се осъществява чрез подписването на предавателноприемателен протокол, като това е станало с подписване на предавателноприемателен протокол с изх. № 2618/04.09.2020г. , като предаването на отдадения под наем обект е извършено на 26.08.2020г. Твърди се, че в чл. 3, ал.

1 е уговорена наемна цена в размер 1987,00 лева без ДДС, както и че същата е дължима до 15-то число на месеца, следващ месеца, за който се дължи., както 1 и постигане на уговорка за актуализиране на дължимия наем. Сочи, че с подписване на четири допълнителни споразумения наемната цена е актуализирана, както следва: допълнително споразумение с изх. № 12285 от 30.09.2021 г. , с което е договорена наемна цена в размер на 2046.61 лв. без ДДС; допълнително споразумение с изх. № 12382 от 06.10.2022 г., с което е договорена наемна цена в размер на 2286.06 лв. без ДДС; допълнително споразумение с изх. № 11795 от 06.10.2023 г. , с договорена наемна цена в размер на 2592.39 лв. без ДДС, както и допълнително споразумение с изх. № 11624 от 27.09.2024г., с което е договорена наемна цена в размер на 2685.77 ли. без ДДС.

Съгласно чл. 3, ал. 2, от договора за наем, върху договорената неемна цена се твърди начисляване на дължим от 20 % ДДС, а в чл.7 от договора уговаряне дължимост на неустойка при закъснение в плащането на наемната цена или дължими консумативи.

Сочи се, че в чл.28 са уговорени дължими неустойки, както следва:

Съгласно чл. 28, ал. 1 от договора, за всеки ден закъснение в плащането на наемната цена или дължими консумативи след определената дата, наемателят дължи на наемодателя неустойка в размер на 10 % за всеки ден забава, но не повече от трикратния размер на дължимия наем, когато забавата продължи до 30 календарни дни, а съгласно чл. 28, ал. 2, - в случай, че забавата надхвърля срока по ал.1 се начислява неустойка в трикратен размер на месечната наемна цена за всеки просрочен месец.

Твърди се, че наемната цена не е била плащана от ответника системно, като с поправената ИМ се сочи, че неустойката по чл.28, ал.1 от договора се претендира в общ размер от 69 040.75 лв., като конкретните размери са посочени в обстоятелствената част на поправената ИМ, за закъснение в плащането на 36 броя наемни вноски, подробно описани в обстоятелствената част на исковата молба с периодите за допуснатата забава по всяка една от вноските, ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба, до окончателно изплащане, както следва: 1.1 неустойка в размер на 46,15 лв., представляваща 10 % върху сумата от 461,52 лв. по фактура №2307510473, за 1 ден забава от 17.09.2020г. до 18.09.2020г.; 1.2. неустойка в размер на 1192.20 лв., представляваща 10 % върху сумата от 2384.40 лв. по фактура №2307510606, за 5 дни забава от 15.11.2020г. до 20.11.2020г.; 1.3. неустойка в 2 размер на 6437,88 лв.. представляваща 10% върху сумата от 2384.40 лв. по фактура № 2307510653, за 27 дни забава от 15.12.2020г. до 11.01.2021г.; 1.4. неустойка в размер на 1776.85 лв., представляваща 10 % върху сумата от 1615.32 лв. но фактура № 2307510881, за 11 дни забава от 15.03.2021г. до 26.03.2021г.; 1.5. неустойка в размер на 484.60 лв., представляваща 10% върху сумата от 1615.32 лв. по фактура №2307511031, за 3 дни забава от

15.05.2021 г. до 18.05.2021 г.; 1.6. неустойка в размер на 1311,42 лв., представляваща 10% върху сумата от 1192,20 лв. по фактура №2307511548, за 11 дни забава от 15.10.2021 г. до 26.10.2021 г.; 1.7. неустойка в размер на 61,43 лв., представляваща 10% върху сумата от 43,88 лв. по фактура №2307511617, за 14 дни забава от 15.11.2021 г. до 29.11.2021 г.; 1.8. неустойка в размер на 2329,18 лв., представляваща 10% върху сумата от 1663,70 лв. по фактура №2307511623, за 14 дни забава от 15.11.2021 г. до 29.11.2021 г.; 1.9. неустойка в размер на 1907,52 лв., представляваща 10% върху сумата от 2384,40 лв. по фактура №2307511670, за 8 дни забава от 15.12.2021г. до 23.12.2021г.;

1.10. неустойка в размер на 1227,97 лв. върху сумата от 2455.93 лв. по фактура № **********, за 5 дни забава от 15.05.2022г. до 20.05.2022 г.; 1.11. неустойка в размер на 1473,56 лв., представляваща 10% върху сумата от 2455.93 лв. по фактура №2307512184, за 6 дни забава от 15.06.2022 г. до 21.06.2022 г.; 1.12. неустойка в размер на 3438,30 лв., представляваща 10% върху сумата от 2455,93 лв. по фактура №2307512278, за 14 дни забава от 15.07.2022 г. до 29.07.2022 г.; 1.13. неустойка в размер на 982,37 лв., представляваща

10% върху сумата от 2455.93 лв. по фактура №2307512353, за 4 дни забава от 15.08.2022 г. до 19.08.2022 г.; 1.14. неустойка в размер на 1473,56 лв. , представляваща 10% върху сумата от 2455.93 лв. по фактура №2307512424, за 6 дни забава от 15.09.2022г. до 21.09.2022г.; 1.15. неустойка в размер на 763.78 лв. , представляваща 10 % върху сумата от 2455.93 лв. по фактура № 2307512464, за 3 дни забава от 15.10.2022г. до 18.10.2022г.; 1.16. неустойка в размер на 3192,71 лв., представляваща 10% върху сумата от 2455,93 лв. по фактура №2307512561, за 13 дни забава от 15.11.2022 г. до 28.11.2022г.; 1.17. неустойка в размер на 4735,93 лв., представляваща 10% върху сумата от 3382,81 лв. по фактура №2307512613, за 14 дни забава от 15.12.2022 г. до 29.12.2022 г.; 1.18. неустойка в размер на 548,65 лв., представляваща 10% върху сумата от 2743.27 лв. по фактура №2307512688, за 2 дни забава от 15.01.2023 г. до 17.01.2023г.; 1.19. неустойка в размер на 1645,96 лв., 3 представляваща 10% върху сумата от 2743.27 лв. по фактура№2307512754, за 6 дни забава от 15.02.2023г. до 11.02.2023г.; 1.20. неустойка в размер на 1645,96 лв., представляващи 10 % върху сумата от 2743,27 лв. по фактура

№2307512888, за 6 дни забава от 15.04.2023г. до 21.04.2023г.; 1.21. неустойка в размер на 548,65 лв., представляваща 10 % върху сумата от 2743.27 лв. по фактура №2307512967, за 2 дни забава от 15.05.2023г. до 17.05.2023г.; 1.22. неустойка в размер на 822,98 лв., представляваща 10% върху сумата от 2743.27 лв. по фактура №2307513135, за 3 дни забава от 15.07.2023г. до 18.07.2023г.; 1.23. неустойка в размер на 1645,96 лв., представляваща 10% върху сумата от 2743.27 лв. по фактура №2307513203, за 6 дни забава от 15.08.2023 г. до 21.08.2023г.; 1.24. неустойка в размер на 822,98 лв., представляваща 10% върху сумата от 2743.27 лв. по фактура

№2307513278, за 3 дни забава от 15.09.2023г. до 18.09.2023г.; 1.25. неустойка в размер на 2194,62 лв., представляваща 10% върху сумата от 2743,27 лв. по фактура №**********, за 8 дни забава от 15.10.2023г. до 23.10.2023г.; 1.26. неустойка в размер на 1780,70 лв., представляваща 10% върху сумата от 3561,40 лв. по фактура №2307513394, за 5 дни забава от 15.11.2023г. до 20.11.2023г.; 1.27. неустойка в размер на 1866,52 лв., представляваща 10 % върху сумата от 3110.87 лв. по фактура №**********, за 6 дни забава от

15.12.2023г. до 21.12.2023г.; 1.28. неустойка в размер на 1244,35 лв., представляваща 10 % върху сумата от 3110.87 лв. по фактура №2307513542, за 4 дни забава от 15.01.2024г. до 19.01.2024г.; 1.29. неустойка в размер на 3421,96 лв., представляваща 10% върху сумата от 3110.87 лв. по фактура №**********, за 11 дни забава от 15.03.2024г. до 26.03.2024г.; 1.30. неустойка в размер на 3110,87 лв., представляваща 10% върху сумата от 3110.87 лв. по фактура №2307513755, за 10 дни забава от 15.04.2024г. до 25.04.2024г.;

1.31. неустойка в размер на 4044,13 лв., представляваща 10% върху сумата от 3110,87 лв. по фактура №2307513833 за 13 дни забава от 15.05.2024г. до 28.05.2024г.; 1.32. неустойка в размер на 1244,35 лв., представляваща 10 % върху сумата от 3110,87 лв. по фактура №2307513908, за 4 дни забава от

15.06.2024г. до 19.06.2024г.; 1.33. неустойка в размер на 2177,61 лв., представляваща 10 % върху сумата от 3110,87 лв., по фактура

№2307513998, за 7 дни забава от 15.07.2024 г. до 22.07.2024г.; 1.34. неустойка в размер на 2177,61 лв., представляваща 10% върху сумата от 3110,87 лв. по фактура №2307514076 за 7 дни забава от 15.08.2024г. до 22.08.2024г.; 1.35.

4 неустойка в размер на 3421,96 лв., представляваща 10% върху сумата от 3110.87 лв. по фактура №2307514151 за 11 дни забава от 15.09.2024г. до 26.09.2024г.; 1.36. неустойка в размер на 1866,52 лв., представляваща 10% върху сумата от 3110.87 лв. по фактура №********** за 11 дни забава от

15.10.2024г. до 21.10.2024г.

Твърди се дължима неустойка и на основание чл.28, ал.2 от договора за наем, в размер на 7 153,20 лв., представляваща трикратният размер на дължимия месечен наем от 2384,40 лв. по фактура № **********, за закъснение в плащането от 57 дни - от 15.11.2020г. до 11.01.2021г., ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба, до окончателно изплащане.

Правят се доказателствени искания.

Препис от исковата молба е връчена на ответника, който в срока по чл. 367 ГПК е подала отговор.

Предявените искове се оспорват по същество като неоснователни. Не се оспорва фактът на сключен между страните договор за наем № Н - 16 от 25.08.2020г. за отдаване под наем на недвижим имот, находящ се на административен адрес в гр.Г., както и съдържанието на договора. Не се оспорва и наличието на уговорена клауза в чл.28, ал.1 и ал.2 за дължими неустойки.

Прави се възражение за погасяване на част от вземането, описано в пунктове от 1.1. до 1.9 и по пункт 2.1 , описани в поправената искова молба, по давност, като ответната стана се позовава на тригодишна такава, считано от падежа на фактурите до подаване на иска.

Възразява се по нищожността на неустойката за забава по чл.28 от Договора, като се твърди, че същата е уговорена извън присъщите й функции и нарушава принципа на справедливостта. Поддържа се нищожност на неустоечната клауза, поради противоречие с добрите нрави.

При тези възражения се иска отхвърляне на иска като неоснователен. Не се правят доказателствени искания.

В срока по чл. 372 ГПК ищецът е подал становище и допълнителна искова молба.

Със становището се оспорва възражението на ответника за погасяване на 5 част от вземането по давност на две основания. Първото, че е неясно посочено за кои месеци, периоди и по кои фактури се твърди,че е погасено вземането и второто - твърди се, че са тези вземания ищецът бил отправял покани за доброволно изпълнение и поради това на основание чл.116, ал.1,б „в“ от ЗЗД давността се прекъсвала с предприемане на действия за принудително изпълнение.

Оспорва се и възражението на ответника за нищожност на неустоечната клауза и се сочат аргументи за това в насока, че за ищеца не е настъпило обогатяване, поради липса на внасяне на суми, а отделно от това възражението е направено едва в хода на процеса а не при сключването на договора. Сочат се доводи за валидност на клаузата за неустойка и че претендираният размер не е прекалено голям в сравнение с причинените на ищеца вреди. Прави се възражение за недопустимост на това възражение за намаляване на неустойка по търговска сделка, каквато е процесната. Прави се възражение за прекомерност на адвокатското възнаграждение на ответното дружество.