Решение № 988 от 19.12.2025, Районен съд - Казанлък

РЕШЕНИЕ

№ 988 гр. Казанлък, 19.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – К., ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: СТЕЛА В. ГЕОРГИЕВА при участието на секретаря МАРИАНА Т. МАТАНОВА като разгледа докладваното от СТЕЛА В. ГЕОРГИЕВА Гражданско дело № 20255510101833 по описа за 2025 година

Предявени са искове с правно основание чл. 28, ал. 2, във вр. с ал.1 от Закона за арендата в земеделието /ЗАЗ, иск с правно основание чл.30 от ЗАЗ, както и иск за сумата от 102,40 лева с правно основание чл. 8 от Закона за арендата в земеделието /ЗАЗ/, във връзка с чл. 232, ал. 2, във вр. с чл. 79, във вр. с чл. 86 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД).

В исковата молба пълномощникът на ищцата адв. Г. заявява, че доверителката й М. А. Т. е собственик на 1280/2381 идеални части квадратни метра от Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Т., община М., област С., одобрени със Заповед № *** г. на изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот: село Т., местност „Т.“, с площ на целия имот 2381 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 4 /четвърта/, номер от предходен план: ***.

Твърди, че правото на собственост на доверителката й произтича от Договор за доброволна делба на наследствени недвижими имоти - земеделски земи от ***г., като в чл. ІV от Договора било уредено, че М. А. Т. и Й.А.А. получават в общ дял и стават съсобственици при следните квоти: за М. А. Т.1280/2381 идеални части кв.м. и за Й.А.А. - 1110/2381 идеални части кв.м. от нива с площ от 2381 кв.м., четвърта категория, в местността „Т.“ в землището на с. Т., община М., съставляваща имот № ***, като съсобствениците се спогодили, че си разпределят ползването на имота по следния начин: М. Т. ще ползва 1280 кв.м. в южната част на съсобствения си имот, при граници и съседи на използваемата част: от север: Й.А.А.; от юг- имот № *** - нива на наследниците на Д.А.Б., от изток: имот № *** - ливада на Кметство село Т.; от запад-имот № *** - напоителен канал, а Й.А. ще ползва 1110 кв.м. в северната 1 част на съсобствения имот.

Заявява, че на 17.08.2016 г., с Нотариален акт за дарение на недвижим имот Й.А. дарил своята идеална част -1110/2381 кв.м. от съсобствения имот на С.Х. Д.. На *** г. С.Х. Д., чрез пълномощник А.Ц. Д. сключила Договор за аренда на земеделска земя с ответното дружество „Ф.“ ЕООД, с който предоставила за временно и възмездно ползване цялата площ на поземлени имоти, описани в договора, в това число и поземленият имот, собственост на доверителката й. Договорът бил сключен за срок от 20 стопански години, считано от *** г., а размерът на годишното арендно плащане, което арендаторът се задължил да плаща на арендодателя било в размер на 10 лева на декар.

Сочи, че съгласно чл. З, ал. 6 от Договора, арендното плащане при съсобственост се извършва към всеки от съсобствениците в размер на пропорционалното в съответствие с дела им в собствеността, ако към датата на изплащане на рентата за съответната стопанска година той е доказан собственик.

Твърди, че от сключването на договора за аренда - *** г. до настоящия момент, доверителката й не е получила нито едно арендно плащане.

Счита, че въпреки, че не е страна по договора, той я обвързва, тъй като е сключен от съсобственик, който е имал право да го сключи към онзи момент.

Договора обвързва доверителката й и защото е вписан в Служба по вписванията, собствената й идеална част се ползва от ответното дружество, съответно тя не може нито да ползва имота, нито да го отдаде на трето лице.

Следователно, М. Т. също е страна по този договор и на нея и се дължи арендно плащане съобразно притежаваните идеални части - 1,280 дка х 10 лв./дка = 12.80 лева на година.

С оглед на гореизложеното, доверителката й претендира обезщетение за неизпълнено договорно задължение за плащане на арендна вноска по Договора за аренда за стопанските 2016/2017г.; 2017/2018г.; 2018/2019г.;

2020/2021г.; 2021/2022г.; 2022/2023г.; 2023/2024г.; 2024/2025г. или обезщетение в размер на 102.40 лева

Ответното дружество не е изпълнило задължението си за заплащане на договорената рента за стопанските: 2016/2017г; 2017/2018г; 2018/2019г;

2020/2021г; 2021/2022г.; 2022/2023г.; 2023/2024г.; 2024/2025г. и е изпаднало в забава. Забавата за плащане на задължението продължило повече от три месеца, поради което вторият обективно съединен иск, който предявяват е за разваляне на сключения договор за аренда.

След разваляне на договора, ответникът дължи връщане владението на предоставения за ползване недвижим имот - земеделска земя: 1280/2381 идеални части квадратни метра от Поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Т., община М., област С., одобрени със Заповед № ***г. на изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот: село Т., местност „Т.“, с площ на целия имот 2381 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 4 /четвърта/, номер от предходен план: ***, обект на Договор за аренда от *** г., вписан в Служба по вписванията град К. вх.рег. № *** г., сключен от съсобственик на имота - С.Х.

Д. с ответника, в състоянието, в което го е приел, като се отчита обикновеното изхабяване в резултат на ползването с грижата на добър стопанин.

2

Сочи, че съгласно разпоредбата на чл. 28, ал. 1 от Закона за арендата в земеделието, арендодателят може да развали договора поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече от три месеца, а когато вноските са уговорени за периоди, по-кратки от една стопанска година, развалянето е допустимо при забава на плащането най-малко на две последователни вноски.

Съгласно ал. 2 на същата разпоредба, развалянето на договор за аренда, сключен за срок по-дълъг от 10 години или пожизненно, става по съдебен ред.

Счита, че в случая е налице забава в плащането за повече от 3 месеца, което е основание по чл. 28, ал. 1 от ЗАЗ за разваляне на договора. Налице е специфично основание за разваляне, като при тази форма на неизпълнение и доколкото договорът няма за предмет държавни или общински земи, Законът за арендата в земеделието е предвидил отклонение от общия ред по чл. 87, ал.

1 от ЗЗД за разваляне на двустранните договори поради неизпълнение, без да се изисква даването на подходящ срок за изпълнение с предупреждение, че е изтичането му договорът се счита за прекратен.

Предвид гореизложеното, моли съда да постанови решение, с което да осъди „Ф.“ ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: община: С., с. Ж., п.к. ***, м. Ч., ул. ***, представлявано от управителя Ц.И.Д. да заплати на М. А. Т., с ЕГН **********, с адрес в град С., ул. *** сумата в размер на 102.40 лева, представляваща дължима рента за стопанските 2016/2017г.;

2017/2018г.; 2018/2019г.; 2020/2021г.; 2021/2022г.; 2022/2023г.; 2023/2024г.;

2024/2025г. за земеделска земя: 1280/2381 идеални части квадратни метра от Поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Т., община М., област С., одобрени със Заповед № *** г. на Изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот: село Т., местност „Т.“, с площ на целия имот 2381 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 4 /четвърта/, номер от предходен план: ***, предоставена за възмездно ползване по Договор за аренда от ***г., ведно със законната лихва считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното изплащане на сумата.

Моли съда да постанови разваляне на основание чл. 28, ал. 2, вр. с ал.1 от Закона за арендата в земеделието, на сключения Договор за аренда от *** г., вписан в Служба по вписванията град К. вх.рег. № *** г., по силата на който е предоставен за ползване за срок от 20 стопански години земеделска земя:

1280/2381 идеални части квадратни метра от Поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Т., община М., област С., одобрени със Заповед № ***г. на изп.директор на АГКК, с адрес на поземления имот: село Т., местност „Т.“, с площ на целия имот 2381 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 4 /четвърта/, номер от предходен план: ***.

Моли съда да на основание чл. З0, ал. 1 от Закона за арендата в земеделието да осъди ответното дружество „Ф.“ ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: Община: С., с. Ж., п.к. ***, м. Ч., ул. ***, представлявано от управителя Ц.И.Д. да върне на М. А. Т., с ЕГН **********, с адрес в град С., ул. *** притежаваната от нея земеделска земя: 1280/2381 идеални части квадратни метра от Поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Т., община М., област С., одобрени със Заповед № *** г. на изп. директор на АГКК, с адрес на 3 поземления имот: село Т., местност „Т.“, с площ на целия имот 2381 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 4 /четвърта/, номер от предходен план: ***, предмет на Договор за аренда от *** г., вписан в Служба по вписванията град К. вх.рег. № *** г., във вида и в състоянието, в които имотът е бил приет.

Претендира присъждането на разноски.

В срока по чл. 131 ГПК не е постъпил писмен отговор от ответника.

С протоколно определение № 1292/15.12.2025 г. съдът е приключил съдебното дирене и е пристъпил към постановяване на неприсъствено решение срещу ответника.

Съгласно чл. 239, ал. 2 от ГПК неприсъственото решение не се мотивира по същество, като в него е достатъчно да се укаже, че то се основава на наличието на предпоставките за постановяване на неприсъствено решение.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът не е представил писмен отговор.

Ответникът е редовно призован на основание чл. 50, ал. 2 от ГПК за първото по делото съдебно заседание, не изпраща процесуален представител и не е направил искане делото да бъде гледано в негово отсъствие.

От разпореждане на съда № 3769/31.07.2025 г. /л. 28/ и приложените към делото призовки е видно, че на ответника са указани последиците от неспазване на сроковете за размяна на книжа и от неявяването в съдебно заседание.

Представените с исковата молба писмени доказателства скица на поземлен имот № *** г., издадена от АГКК – С.; удостоверение за характеристики на поземлен имот в земеделска територия № *** г. на АГКК – С.; удостоверение за данъчна оценка изх. № **********/*** г., издадено от община М.; Договор *** за аренда на земеделска земя от *** г; нот. акт за дарение на недвижим имот № *** г.; Договор за доброволна делба на наследствени недвижими имоти – земеделски земи от *** г., с нотариална заверка на подписите рег. № ***/*** г. на нотариус П. Куцарова не са оспорени от ответника и доказват наличието на валидно облигационно отношение по договор за аренда.

От представения по делото договор за аренда се установи, че процесният недвижим имот е отдаден под аренда на ответното дружество. Налага се извода, че тъй като ищцата притежава в съсобственост процесните недвижими имоти, предмет на договора за аренда, сключеният между нея и ответника договор ги обвързва.

Съобразно правилото за разпределение на доказателствената тежест съгласно чл. 154 ГПК в тежест на ответника е да докаже, че е платил на ищцовото дружество претендираните суми по процесния договор.

Предвид гореизложеното, съдът намира, че са налице предпоставките по чл. 238, ал. 1 и чл. 239, ал. 1, т. 1 и 2, поради което следва да бъде постановено неприсъствено решение срещу ответника, като предявените искове бъдат уважени изцяло.

По отношение на претендираните от страната разноски, съдът възприема следното:

На основание чл. 78, ал. 1 ГПК следва да бъде осъден ответника да 4 заплати на ищеца направените по делото разноски в размер общо на 1525 лева, представляващи платена държавна такса за образуване на исковото производство и адвокатско възнаграждение.