Решение № 66 от 17.04.2025, Районен съд - Кубрат

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 66 гр. Кубрат, 17.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КУБРАТ, II - РИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Диана П. П.а Енева при участието на секретаря Павлина П. И. като разгледа докладваното от Диана П. П.а Енева Гражданско дело № 20243320100155 по описа за 2024 година и в присъствието на прокурора, за да се произнесе взе предвид следното:

Обективно съединени искове с правно основание чл. 124, ал.1, предл.второ ГПК, предявени по реда на чл. 415 ГПК, на основание чл.79 и сл. ЗЗД, във вр. с чл. 232, ал. 2 ЗЗД и чл.86 ЗЗД. На основание чл.78, ал.1 ГПК претендира разноски по делото.

Ищецът - „СИНЕРДЖИ ГРУП” – ООД – с. Делчево, общ. Исперих, обл. Разград, ул.

„Вит” № 4, ЕИК 204695735, представлявано от управителя А.К.А., чрез адв. М. Д., АК – Шумен, като твърди, че в изпълнение на Договор за наем от 01.01.2023 г., сключен с ответника - „ЕКОЛЕС – 90“ – ЕООД, ЕИК 201606832, със седалище и адрес на управление в ** представлявано от управителя С.Г.С., е предоставил за временно и възмездно ползване описаното подробно в договора и исковата молба недвижим имот: Склад № 21 със застроена площ от 1 013.00 кв.м., застроен и находящ се в Поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на град Исперих, област Разград, но не получил в договорения срок и размер наемната цена – 3 000.00 лв. с вкл. ДДС, дължима от ответника за месеците септември, октомври, ноември и декември, 2023 г., съответно на издадени за вземанията Фактури №№ 216, 217, 218/ 03.11.2023 г. и 223/ 04.12.2023 г., всяка една за сумата 3 000.00 лева, за ползването на отдадения под наем на ответника недвижим имот; поради липса на доброволно изпълнение ищецът е предприел необходимите действия за събиране на вземането си по съдебен ред - депозирал на 21.12.2023 г. заявление по чл.410 от ГПК за снабдяване със заповед за изпълнение и изпълнителен лист срещу длъжника, за което е образувано ЧГД № 851/ 2023 г. по описа на РС – Кубрат; заповедното производство е приключило с издаване на Заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК № 1

485/ 22.12.2023 г. по ч.гр. дело № 851/ 2023 г. на РС – Кубрат, с която в полза на заявителя и в тежест на ответното дружество е разпоредена за плащане сумата 12 000.00 (дванадесет хиляди) лева, ведно с законната лихва върху тази сума, считано от датата на постъпване на заявлението в съда – 21.12.2023 г., до окончателното изпълнение, съставляваща неплатена наемна цена по договор за наем на склад № 21, находящ се в ПИ с идент. № *** по КККР на град Исперих, обл. Разград за месеците 09., 10, 11, 12/ 2023 г. с настъпил падеж по всяка една от тях на пето число на съответния месец, на основание сключен между страните Договор за наем от 01.01.2023 г.; срещу издадената заповед за изпълнение ответното дружество е заявило Възражение в 1-месечния срок, считано от връчването й – 28.12.2023 г., постъпило в съда с вх. № 353/ 29.01.2024 г., поради което с разпореждане № 150/ 05.02.2024 г., връчено на заявителя на 12.02.2024 г., на ищцовото дружество е указано, че може да предяви иск за установяване на вземанията по издадената заповед за изпълнение в 1-месечен срок, подава настоящата на 29.02.2024 г. пред РС - Кубрат, и моли съда да приеме за установено по отношение на ответника, че той дължи на ищцовото дружество претендираните срещу него с Заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК № 485/ 22.12.2023 г. по ч.гр. дело № 851/ 2023 г. по описа на РС– Кубрат суми, както те са посочени, и го осъди да заплати направените в заповедното и в настоящото производство разноски.

Ответникът - „ЕКОЛЕС – 90“ – ЕООД, ЕИК 201606832, със седалище и адрес на управление в ** представлявано от управителя С.Г.С., редовно уведомен на 06.03.2024 г., на 08.04.2024 г., в дадения 1-месечен срок, чрез упълномощената адв. Р. К., АК – Русе, представя писмен отговор, постъпил в съда с вх. № 1217/ 08.04.2022 г., с който заявява становище за допустимост, но неоснователност на исковата претенция; като не оспорва, че ползва процесния имот, твърди, че осъществява същото на основание сключен със собственика му: „Инвестбанк“ – АД, договор за наем от 18.08.2023 г.; твърди, че сключения с ищцовото дружество договор за наем е прекратен по съгласие на сключилите го страни, считано от 01.09.2024 г.. С оглед несъмнената конкуренция за получаване на наемна цена за ползвания под наем от ответното дружество процесен имот между „СИНЕРДЖИ ГРУП” – ООД – с. Делчево, общ. Исперих, обл. Разград, ***, ЕИК 204695735, представлявано от управителя А.К.А., като първи наемател, и „Инвестбанк“ – АД, ЕИК 831663282, със седалище и адрес на управление в гр. София, ***, представлявано от С.Р.М. и М. И. СтА.а. като собственик на целия терен и всички застроени в него сгради, една от които е ползваната от ответника, заявява с писмения си отговор по реда на чл. 219, ал. 1 ГПК искане за привличане на дружеството, което счита за собственик на отдадения му под наем имот, за участие в производството по делото като негов помагач.

Конституираното за участие като 3-то лице – помагач на ответника, „Инвестбанк“ – АД, ЕИК 831663282, със седалище и адрес на управление в гр. София, ***, представлявано от изп. директори М. И. СтА.а и С.Р.М., чрез адв. В. А., АК – София, с молба вх. № 1542/ 07.05.2024 г. л.99 от делото, като оспорват да са налице условия за привличането ми като 3-то лице – помагач на ответника, признават, че банката е собственик 2 на преотдадения за ползване от дружеството ищец под наем на ответника имот, представляващ сграда с идентификатор № *** по КККР на град Исперих, област Разград; това не ги превръща в страна по облигационното отношение между страните по делото, възникнало въз основа на Договор за наем от 01.01.2023 г.; твърдят, че между ищцовото дружество „СИНЕРДЖИ ГРУП” – ООД, като наемател, и „Инвестбанк“ – АД, като наемодател, е сключен Договор за наем от 16.10.2017 г., приложен от ищеца към исковата молба, в който в чл. 1, т. 21 е включена сградата, която в последствие „СИНЕРДЖИ ГРУП” – ООД, е отдало под наем на ответника „ЕКОЛЕС – 90“ – ЕООД, ЕИК 201606832, със сключен между тях Договор за наем от 01.01.2023 г., въпреки че в сключения между собственика и ищцовото дружество Договор за наем от 16.10.2017 г. с клаузата на чл. 10, т.

10 е посочено: „Наемателят се задължава да не преотдава под наем на трети лица Имота, предмет на настоящия договор, освен на дружества, които са свързани или се контролират от наемателя, с предварително писмено съгласие на наемодателя“, каквото писмено съгласие отричат да е искано, респ. давано от „Инвестбанк“ – АД и в този смисъл „СИНЕРДЖИ ГРУП” – ООД, е в нарушение на сключения между тях договор за наем от 16.10.2017 г., което е основание за прекратяване на този договор по инициатива на наемодателя – едностранно и без предизвестие, на осн. чл. 16, в. „в“ от договора, което не засягало отношенията между ищеца и ответника по делото.

Към молбата представя връчена на „СИНЕРДЖИ ГРУП” – ООД на 09.05.2024 г. нотариална покана – предизвестие за прекратяване и покана за предаване на наетия имот, част от който е процесният, отдаден под наем на ответника, недвижим имот, видно от която считат да са прекратили договора за наем от 16.10.2017 г., считано от 06.07.2023 г.; с връчената покана, в случай че „СИНЕРДЖИ ГРУП” – ООД оспорва прекратяването на договора с предизвестие по чл. 16, ал. 1, б. „б“, считано от 16.07.2023 г., правят същото изявление за прекратяването на договора, считано от датата на получаването му, на основание чл. 16, ал. 1, б. „б“ от сключения между тях договор за наем, поради пренаемането му от наемателя в полза на „ЕКОЛЕС – 90“ – ЕООД, ЕИК 201606832, със сключен между тях Договор за наем от 01.01.2023 г., относно сграда с идентификатор № *** по КККР на град Исперих, област Разград; като канят ищцовото дружество да освободят ползваните имоти и ги предадат на собственика, Уведомяват „СИНЕРДЖИ ГРУП” – ООД, че поради прекратяване на договора за наем от 06.07.2023 г., съгласно отправено предизвестие от 29.06.2023 г., дружеството е длъжно да не възпрепятства ползването на сграда с идентификатор № *** и прилежащия й терен от други наематели на „Инвестбанк“ – АД, на които е осигурен достъп до сградата и до терена, съгласно сключен договор за наем, като в противен случай, ще дължи обезщетение за причинените им вреди и пропуснати ползи.

Към молба вх. № 1702/ 20.05.2024 г. – л. 187 от делото, представя изпратено на ел.поща на ищц.дружество на 29.06.2023 г. Предизвестие за прекратяване на Договор за наем от 16.10.2017 г., считано от 06.07.2023 г., както и подписан между „Инвестбанк“-АД, като наемодател, и „Еколес-90“ – ЕООД, като наемател, приемо-предавателен протокол от 3

28.08.2023 г. – л. 193-194 от делото, приети като писмени доказателства по делото.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, обсъдени по реда на чл.235 ГПК във връзка с доводите и становищата на страните, намира за установено от фактическа страна следното: От приложените към исковата молба и приложеното гр.дело № 851/ 2023 г.по описа на РС – Кубрат, приети като доказателство по делото в заверени фото-копия, Договор за наем от 01.01.2023 г., се установи по несъмнен начин, че на посочената дата 01.01.2023 г. управителите на ищцовото дружество – А.К.А., и ответното „ЕКОЛЕС – 90“ – ЕООД - С.Г.С., са постигнали съгласие ищеца да предостави на ответника за временно и възмездно ползване, при условията и за срока на договора описания подробно в договора и исковата молба недвижим имот: Склад № 21 със застроена площ от 1 013.00 кв.м., застроен и находящ се в Поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на град Исперих, област Разград, при наемна цена за процесния период – месеците септември, октомври, ноември и декември, 2023 г., съответно на издадени за вземанията Фактури №№ 216, 217, 218/ 03.11.2023 г. и 223/ 04.12.2023 г., всяка една за сумата 3 000.00 лева с ДДС, дължима до 5-то число за месеца, за който се отнася.

Между страните не се спори относно фактическото предаване на отдаденото под наем имущество, както и относно относно обстоятелството, че ответното дружество не е платило договорената наемна цена за процесния период – месеците септември, октомври, ноември и декември, 2023 г., съответно на издадени за вземанията Фактури №№ 216, 217, 218/ 03.11.2023 г. и 223/ 04.12.2023 г., всяка една за сумата 3 000.00 лева с ДДС.

От събраните по делото по инициатива на ответника и 3-то лице, негов помагач, писмени доказателства: Договор за наем от 16.10.2017 г., изпратено на ел.поща на ищц.дружество на 29.06.2023 г. Предизвестие за прекратяване на Договор за наем от 16.10.2017 г., считано от 06.07.2023 г., както и подписани между „Инвестбанк“-АД, като наемодател, и „Еколес-90“ – ЕООД, като наемател, Договор за наем по отношение на процесния недвижим имот от 18.08.2023 г. и приемо-предавателен протокол от 28.08.2023 г.

– л. 193-194 от делото, всички съставляващи в едната си част диспозитивни, а в друга – удостоверителни, частни документи, относно чиято истинност не се спори се установява, че:

1/ банката е собственик на преотдадения за ползване от дружеството ищец под наем на ответника имот, представляващ сграда – Склад № 21 в терен с идентификатор № *** по КККР на град Исперих, област Разград; 2/ между ищцото дружество „СИНЕРДЖИ ГРУП” – ООД, като наемател, и „Инвест Банк“ – АД, като наемодател, е сключен Договор за наем от 16.10.2017 г., приложен от ищеца към исковата молба, в който в чл. 1, т. 21 е включена сградата, която в последствие дружеството наемател - „СИНЕРДЖИ ГРУП” – ООД, е преотдало под наем на ответника - „ЕКОЛЕС – 90“ – ЕООД, ЕИК 201606832, със сключен между тях Договор за наем от 01.01.2023 г., въпреки поетото със сключения между собственика и ищцовото дружество Договор за наем от 16.10.2017 г. задължение с клаузата на чл. 10, т. 10: „Наемателят се задължава да не преотдава под наем на трети лица Имота, предмет на настоящия договор, освен на дружества, които са свързани или се контролират от наемателя, с предварително писмено съгласие на наемодателя“; 3/ по 4 делото не се твърди и не се установява такова писмено съгласие да е искано, респ. да е давано от „Инвестбанк“ – АД; 4/ установявайки извършеното от наемателя нарушение, което е вписано изрично като основание за прекратяване на договора за наем от 16.10.2017 г., по инициатива на наемодателя – едностранно и без предизвестие, на осн. чл. 16, в. „в“ от договора, „Инвестбанк“-АД, с изпратено на ел.поща на ищц.дружество на 29.06.2023 г.