Решение № 11610 от 12.06.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 11610 гр. София, 12.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 58 СЪСТАВ, в публично заседА.е на единадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: СВЕТЛАНА Й. БЪЧЕВА при участието на секретаря МАГДАЛЕНА ИВ. РАНГЕЛОВА като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА Й. БЪЧЕВА Гражданско дело № 20231110159902 по описа за 2023 година

Производството е за делба във фазата по извършването й.

С Решение № 1980/06.02.2025 г. на СРС е допуснато извършване на делба на основА.е чл. 34 ЗС между Т. С. Л. с ЕГН **********, А. Д. С. ЕГН:

********** и Ж. С. Х. ЕГН: ********** по отношение на недвижими имоти и при права, както следва:

1.Поземлен имот с идентификатор *** /нула две хиляди петстотин и единадесет точка четири хиляди петстотин и осемдесет точка двадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед за одобрение на КККР № РД-18-2/11.01.2012 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК. С адрес на поземления имот: село ***** местност Средна шума, община Столична, област София (столица), с площ от 2330 кв. м. трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Изоставена земеделска земя, категория на земята: 7 /седма/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 165020, при съседи : ***; *** /нула две хиляди петстотин и единадесет точка четири хиляди петстотин и осемдесет и едно точка дванадесет/, *** /нула две хиляди петстотин и единадесет точка четири хиляди петстотин и осемдесет точка двадесет и две/, *** /нула две хиляди петстотин и единадесет точка четири хиляди петстотин и осемдесет точка деветнадесет/, *** /нула две хиляди петстотин и единадесет точка четири хиляди петстотин и осемдесет точка двадесет и седем/ съгласно Скица на поземлен имот № РД-15-1061969-06.10.2023 г., а по акт за собственици:

Изоставена нива от 2. 331 дка., местност СРЕДНА ШУМА, имот № 165020 по 1 картата на землището, при грА.ци: № 165021 Изоставена нива наел. на С************* № 165022 Изоставена нива наел. на Кирил Иванов Любенов, № 165019 Изоставена нива наел. на С***********, № 000251 Полски път на КМЕТСТВОТО с. Б******* СТОЛИЧНА ОБЩИНА;

2.Поземлен имот с идентификатор 02511,4518.19 /нула две хиляди петстотин и единадесет точка четири хиляди петстотин и осемнадесет точка деветнадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед за одобрение на КККР № РД-18- 2/11.01.2012 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК. С адрес на поземления имот: село Валша, местност Църквица, община Столична, област София (столица), с площ от 800 кв. м. трайно предназначение на територията: Горска, начин на трайно ползване: Широколистна гора, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 181019, при съседи : 0251 1.4518.22, *** /нула две хиляди петстотин и единадесет точка четири хиляди петстотин и петнадесет точка петдесет и пет/, *** /нула две хиляди петстотин и единадесет точка четири хиляди петстотин и осемнадесет точка дванадесет/, *** /нула две хиляди петстотин и единадесет точка четири хиляди петстотин и осемнадесет точка осемнадесет/, съгласно Скица на поземлен имот № 15~1061965-06.10*2023 г., а по акт за собственици Широколистна гора от 0.800 дка., местност ЦЪРКВИЦА, имот № 181019 по картата на землището, при грА.ци: № 181022 Широколистна гора наел. на Па******, АГ« 181018 Широколистна гора наел. на Стоян Стоичков Пинков, № 381012 Широколистна гора наел. на ***************в, № 000003 Залесена терит. на ДЪРЖАВНО ЛЕСНИЧЕЙСТВО.;

3.Поземлен имот с идентификатор *** /нула две хиляди петстотин и единадесет точка четири хиляди петстотин петдесет и три точка двадесет и две/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед за одобрение на КККР

РД 18- 2/11.01.2012 г. на

ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК. С адрес на поземления имот: село ***** местност Поляните, община Столична, област София (столица), с площ от 3000 кв. м. трайно предназначение на територията: Горска, начин на трайно ползване: Широколистна гора, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 213022, при съседи : *** /нула две хиляди петстотин и единадесет точка четири хиляди петстотин шестдесет и шест точка двадесет/, *** /нула две хиляди петстотин и единадесет точка четири хиляди петстотин петдесет и три точка двадесет и едно/, *** /нула две хиляди петстотин и единадесет точка четири хиляди петстотин петдесет и три точка двадесет и три/ съгласно Скица на поземлен имот АЗ: 151061967-06.30.2023 г., а по акт за собственици Широколистна гора от 3.000 дка., местност ПОЛЯНИТЕ, имот № 213022 по картата на землището, при 2 грА.ци: № 213023 Широколистна гора наел. на Стоян Сотев Колев, № 213021 Широколистна гора наел. на К***********ов П********** № 000022 Залесена терит. на ДЪРЖАВНО ЛЕСНИЧЕЙСТВО;

4. Зеленчукова култура от 0.139 дка, седма категория, местност СТРАНАТА, имот № 057027 по картата на землището, при грА.ци:№ 057028 Зеленчукова култура на наел. М******* С., № 057017 Зеленчукова култура но наел. ****, № 000139 Полски път на КМЕТСТВО СЕЛО ***** 000 Полски път на КМЕТСТВО СЕЛО ***** а по скица от СГКК - гр.София № 15-275266-19.03.2024 г., и представляващ поземлен имот с идентификатор *** по КК с площ 139 кв.м., с номер по предходния план 057027, при съседи: ***, ***, ***, ***,

***, 02511L4637.17;

5. Зеленчукова култура от 0.157 дка, седма категория, местност СТРАНАТА, имот № 057028 по картата на землището, при грА.ци: № 057027 Зеленчукова култура на наследниците на М******* СТОЯЬНОВА; № 057017 Зеленчукова култура на наследниците на ****; № 000139 Полски път на КМЕТСТВО СЕЛО ***** 000169 Полски път на КМЕТСТВО СЕЛО ***** а по скица от СГКК-гр.София № 15-256763-14.03.2024 г., и представляващ поземлен имот с идентификатор *** по КК с площ 157 кв.м., представляващ зеленчукова градина, с номер по предходния план № 057028, при съседи: ***, ***, ***, ***,

*** ,

За всички изброени имоти, ПРИ КВОТИ:

1/3 идеална част - Т. С. Л.;

1/3 идеална част - Ж. С. Х.;

1/3 идеална част - А. Д. С..

Няма заявени претенции по сметки и възлагателни претенции.

Съдът, след като прецени събрА.те по делото доказателства, намира от фактическа и правна страна следното:

СтрА.те не са оспорили и съдът кредитира като обосновА. основното и допълнително заключение на извършената от вещото лице инж. Л. М. съдебно-техническа експертиза. Според основното заключение, от допуснатите до делба имоти поделяем е само горският имот с идентификатор ***, който е с площ от 3 000 кв.м. Вещото лице предлага вариант за разделяне на този горски имот на три равни части, като е израотил скицапроект. Останалите иммоти са неподеляеми.

Оценени от вещото лице по средни пазарни цени (за гората с площ 3 000 кв.м. – в допълнителното заключение), делбените имоти са със 3 стойности, както следва:

1. Поземлен имот с идентификатор *** земеделска земя - 10 486 лв.;

- Изоставена

2.Поземлен имот с идентификатор 02511,4518.19 - с площ от 800 кв.:

Широколистна гора- 3 600 лв.

3.Поземлен имот с идентификатор *** / с площ от 3 000 кв. м.,: Широколистна гора – 13 501 лв.

4. Поземлен имот с с идентификатор *** по КК с площ 139 кв.м.,Зеленчукова култура от 0.139 дка - 626 лв. , 5. Поземлен имот с идентификатор *** - Зеленчукова култура от 0.157 дка - 707 лв.

Общата стойност на наследствените имоти възлиза на сумата 28 920 лева, или в актуална валута - 14 786,56 евро.

Относно способа за извършване на делбата: а/ съставяне на разделителен протокол по чл. 350 от ГПК и теглене на жребий по чл. 352 от ГПК; б/ разпределение на съсобствените имоти между съделителите без теглене на жребий по чл. 353 от ГПК, когато съставянето на дялове и теглене на жребий е невъзможно или много неудобно; в/ чрез изнасяне на имота на публична продан по чл. 348 от ГПК, когато се касае до неподеляем имот, който не може да бъде поставен в един от дяловете, и г/ чрез възлагане на неподеляемо жилище по реда на чл. 349, ал. 1 или ал. 2 от ГПК, когато са налице условията на закона.

В случая сред делбените имоти няма жилищен имот, поради което последният способ – възлагане, е неприложим.

Ищецът претендира извършване на делбата чрез разпределение.

От името на ответника Ж. Х. се счита, че всички имоти следва да бъдат изнесени на публична продан.

От страна на ответника А. С. не е изразено становище.

Съдът намира, че съставяне на разделителен протокол и тегленето на жребий по реда на чл. 352 ГПК не е подходящ способ, тъй като не е възможно обособяване на приблизително равни 3 дяла, за които да бъде теглен жребий.

Имотите не са равностойни нито по вид, нито по стойност. Общата стойност на имотите е сумата 28 920 лева, от която не е възможно да бъдат определени имоти за всеки от трите дяла, стойностно в размер на 9 640 лева или поне приблизително. Един от имотите е със стойност 10 486 лв., но макар и с висока стойност, близка до полагащия се за 1/3 дял в съсобствеността дял, същият представлява изоставена земеделска земя, 7-ма категория, който не е така бързо ликвиден, както другите два дяла, които условно се 4 приеме, че могат да бъдат формирА. от останалите имоти.

Същото е съображението, поради което и съдът намира за неподходящо извършване на делбата и чрез разпределение по реда на чл.353 ГПК, тъй като никой от съделителите не е заявил желА.е да получи в дял изоставения голям земеделски имот (а който би следвало да изчерпва правото на реален дял за някой от съделителите), а не се твърдят и не се установяват релевантни обстоятелства, които биха могли да обосноват как точно имотите да бъдат разпределени между съделителите, респ. обстоятелства, въз основа на които съдът да определи кому от тримата съделители да разпредели конкретно този изоставен земеделски имот.

В този смисъл е и задължителната за съобразявена съдебна практика, според която съдът се ръководи от предназначението на имотите, тяхната стойност и квотите на съсобствениците като по възможност следва на всеки съделител, респ. група съделителити, да се разпределят равностойни имоти не само според тяхната цена, но и според вида и предназначението им решение №100/27.07.2015г. по гр.д.№6463/2014г. на Първо ГО на ВКС и решение №91/20.06.2017г. по гр.д.№4198/2016г., Първо ГО на ВКС.

Постановени по реда на чл.290 ГПК решение №60/26.07.2010г. по гр.д.

№534/2009г. на І ГО на ВКС; решение №826/22.11.2010г. по гр.д.№257/2009г. на І ГО на ВКС;решение №140/24.03.2011г. по гр.д.№373/2010г. на І ГО на ВКС; решение №300/27.06.2011г. по гр.д.№1040/2010г. на І ГО на ВКС; решение №832/06.07.2011г. по гр.д.№219/2010г. на І ГО на ВКС; решение №397/24.10.2011г. по гр.д.№1499/2010г. на І ГО на ВКС.

По изложените съображения съдът намира, че всички имоти следва да бъдат изнесени на публична продан, като всеки от съделителите ще има право да участва в публичната продан.

Относно разноските:

На основА.е чл. 8 от Тарифата за държавните такси, събирА. от съдилищата по ГПК, всяка от стрА.те следва да заплати държавна такса в размер на 4 % върху стойността на своя дял. В случая всеки от съделителите дължи държавна такса в размер на 197,15 евро (4% от 28 920 лева, или 4 % от 14 786,56 евро)

На основА.е чл. 355 вр. чл. 78, ал. 3 ГПК ответниците А. Д. С. и Ж. С.

Х. следва да заплатят на ищеца Т. С. Л. сума в размер на по 92,03 евро (по 1/3 част от общо 540 лв., 276,10 евро – сторени разноски за експертиза.

Мотивиран от горното, СЪДЪТ

5

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН недвижими имоти:

1.Поземлен имот с идентификатор *** /нула две хиляди петстотин и единадесет точка четири хиляди петстотин и осемдесет точка двадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед за одобрение на КККР № РД-18-2/11.01.2012 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК. С адрес на поземления имот: село ***** местност Средна шума, община Столична, област София (столица), с площ от 2330 кв. м. трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Изоставена земеделска земя, категория на земята: 7 /седма/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 165020, при съседи : ***; *** /нула две хиляди петстотин и единадесет точка четири хиляди петстотин и осемдесет и едно точка дванадесет/, *** /нула две хиляди петстотин и единадесет точка четири хиляди петстотин и осемдесет точка двадесет и две/, *** /нула две хиляди петстотин и единадесет точка четири хиляди петстотин и осемдесет точка деветнадесет/, *** /нула две хиляди петстотин и единадесет точка четири хиляди петстотин и осемдесет точка двадесет и седем/ съгласно Скица на поземлен имот № РД-15-1061969-06.10.2023 г., а по акт за собственици: