Решение № 204 от 11.06.2025, Районен съд - Ботевград

РЕШЕНИЕ

№ 204 гр. Ботевград, 11.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БОТЕВГРАД, V-ТИ ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на девети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: **** при участието на секретаря ***** като разгледа докладваното от **** Гражданско дело № 20221810102018 по описа за 2022 година

Предявените искове са с правна квалификация чл. 108 от Закона за собствеността /ЗС/, като e направено и искане по чл. 537, ал. 2 от ГПК.

Ищците- Р. Д. С., Р. М. П., Н. П. С., Д. П. С., Л. М. Р., Т. М. М., К. М. С., И. О. Г., П. Г. И., И. П. И., С. С. В. и Е. Р. Д., твърдят, че като наследници на **** С., б.ж. на гр.

Ботевград им е възстановен недвижим имот, а именно: НИВА от 0,880 дка, шеста категория, находящ се в строителните граници на гр. Ботевград, в местността „*****” имот No ***** в кв. 51, които влизат в парцели IV,VI от кадастралния план от 1987 г., при граници: н-ци на *****, Т. ***** и ****, съгласно Решение No 9080/03.05.1995 г. на ОбПК Ботевград, а съгласно Скица No 15-256541/11.03.2022 г. на ОГКК София област представлява: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *****, с площ от 611 кв.м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана, с начин на трайно ползване – незастроен имот за жилищни нужди, при съседи: *******. Сочат, че след възстановяване на собствеността са извършвали действия по деакуване на имота, уреждане на сметки по регулация и снабдяване с документи, необходими за извършване на сделки с него. Излагат, че наскоро разбрали, че ответниците Т. В. И. и П. С. И. са се снабдили с Нотариален акт No 368/02.06.2022 г. на Нотариус No 371 PC Ботевград, вписан в Агенцията по вписванията с вх. рег. No 1461, акт No 42, том VI, дело No 725/0206.2022 г. Заявяват, че ответниците в момента владеят имота, което обуславя правния им интерес от иска. Молят съда да постанови решение, с което признае за установено по отношение на ответниците правото им на собственост върху 3/4 ид.ч. от процесния недвижим имот, както и да осъди ответниците да им предадат владението върху 3/4 ид.ч. от имота. Претендират и присъждане на направените по делото разноски.

Ответниците- Т. В. И. и П. С. И., и двамата от гр. Ботевград, в депозиран в срока по чл. 131 от ГПК писмен отговор чрез пълномощника си оспорват иска като неоснователен. Заявяват, че не им стана ясно колко точно идеални части от процесния 1 недвижим имот предполагаемо имат към момента двете ищци. По същество твърдят, че владеят имота на валидно правно основание, като притежават нотариален акт за правото на собственост върху имота. Поддържат, че ищците и/или техният наследодател действително са имали съзнанието на собственици не са демонстрирали съзнанието на собственици по отношение към имота по някой от предвидените за това в закона способи. Твърдят, че те владеят процесния имот от много повече от изискуемите съгласно закона десет години, необходими за придобиване на правото на собственост, като владението им за целия този период е било несмущавано и неоспорвано. Никой през целия този период не е оспорил това им право. Претендират присъждане на направените по делото разноски.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните, намира за установено следното:

Видно от заверено копие на Решение No 9080*/03.05.1995 г. на Поземлена комисия – гр. Ботевград, със същото е възстановено правото на собственост на наследниците на **** С. в съществуващи (възстановими) стари реални граници на недвижими имоти, сред които на сления имот: НИВА от 0,880 дка, шеста категория, находящ се в строителните граници на гр. Ботевград, в местността “*****”, имот No ***** в кв. 51, части от парцели IV,VI от кадастралния план от 1987 г., при граници(съседи): н-ци на ****, Т. ***** и *****. Видно от извършеното отбелязване върху решението, същото е влязло в сила на 28.05.2001 г.

Видно от заверено копие на Скица No 15-256541/11.03.2022 г. на ОГКК София област, по сега действащите КККР на гр. Ботевград възстановеният с това решение недвижим имот представлява Поземлен имот с идентификатор *****, с адрес: гр.

Ботевград, ул. *****., с площ от 611 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди, предишен идентификатор: няма; номер по предходен план: 1081, квартал 51, парцел VI, при съседи: ******.

От представеното заверено копие на Удостоверение за наследници No 544/05.05.2022 г. на община Ботевград се установява, че **** С. е починал на 24.02.1964 г., като е оставил за законни наследници преживялата съпруга Стаменка Кръстева С.а, починала на 30.11.1964 г., и петте си деца – Р. И. С.а, ******.

Наследникът Р. И. С.а е починала през 2004 г. като неомъжена, без деца.

Наследникът на **** С.- ******, е починала през 1983 г., като на свой ред е оставила законни наследници двете си деца - ищцата Р. Д. С. и И. Д. М.. И. Д. М. е починала през 2001 г., като е оставила следните законни наследници: съпруг *****, починал през 2005 г., и двете си деца – ищцата Р. М. П. и син ***** П. С.. Последният е починал през 2007 г., като неженен и без деца, оставяйки за законни наследници своите братя и сестри – ищците Р. М. П., Н. П. С., Д. П. С..

Наследникът на **** С.- Марин И. С., е починал през 1977 г., като е оставил за свои законни наследници петте си деца - ищцата Л. М. Р., ищцата Т. М. М., ищецът К.

М. С., ******, починала през 2021 г., и ***** М. И.а, починала през 2019 г. ****** е оставила единствен наследник по закон дъщеря си ***** И. П., починала през 2016 г., като е наследена по право на заместване от своята внучка – ищцата И. О. Г.. ***** М.

И.а след смъртта си е оставила за законни наследници ищците П. Г. И. – преживял съпруг, и И. П. И. – син.

Наследникът на **** С.- **** И. С., е починал през 1981 г., като е оставил за 2 свои законни наследници двете си деца – **** В. И. и И. В. И.-*****.

Наследникът на **** С.- Гена И. Д.а, е починала през 2006 г., като е оставила за свои законни наследници двете си деца – ищцата С. С. В. – дъщеря, и ***** Д. – син, починал през 1992 г., като наследник по право на заместване е синът му и единствен негов наследник - ищецът Е. Р. Д..

Представени са заверени копия на 8 броя нотариално заверени декларации, всички от 2013 г., с които собствениците на съседните парцели У**** са декларирали взаимно, че са уредили сметките по регулация за придаваемите се части от собствените им съответно имот пл. No ****, за който е отреден ***** към ***** и съответно от имот пл. No 1081 към *****, находящи се в гр. Ботевград, в.з. “Зелин”, кв. 51 по плана на местността, като нямат имуществени претенции едни към други.

Като собственици на процесния имот декларации са подписали ищецът Е. Р. Д., **** В. И., ****** (наследодател на ищеца И. О. Г.), ищецът Р. Д. С., ***** М. И.а (наследодател на ищците П. Г. И. и И. П. И.), ищецът Л. М. Р., ищецът Т. М. М., ищецът К. М. С., И. В. И.-*****, ищецът Р. М. П.. Като собственици на имот пл. No ****, за част от който е отреден *****, декларация са подписали лицата *****, *****, ******.

Видно от заверено копие на Нотариален акт No 193, том II, рег. No 2999, дело No 369 от 02.06.2022 г. на Нотариус No 371 - *****, с район на действие PCБотевград, със същия ответникът Т. В. И. е призната за собственик на основание давностно владение, продължило повече от 10 години, на процесния недвижим имот, представляващ Поземлен имот с идентификатор ***** по КККР на гр. Ботевград, вилна зона “Зелин”, с административен адрес: гр. Ботевград, ул. “*****.”, с площ от 611 кв.м., с номер по предходен план: *****, кв. 51, при съседи на имота – имоти с идентификатори: ******. Видно от заверено копие на нотариалното дело по съставяне на нотариалния акт, в представената пред нотариуса скица No 15-382796-10.04.2022 г. на СГКК – София област на Поземлен имот с идентификатор ***** като собственици на имота по данни от КРНИ са посочени наследници на **** С., Решение на ПК по чл.

14, ал. 1, т. 1 от ЗСПЗЗ за възстановяване на правото на собственост в стари реални граници No 9080* от 03.05.1995 г. на ПК Ботевград. От представения с нотариалното делото Протокол от 02.06.2022 г. е видно, че свидетели при извършването на обстоятелствената проверка от нотариуса са били лицата *****, ***** и ***** И.

*****.

По делото са събрани гласни доказателства, съдържащи се показанията на свидетелите **** В. ****, *****, *****, ***** И. *****.

От показанията на свидетеля **** се установява, че като брокер на недвижими имоти познава процесния имот, тъй като от 2000 г. имала три последователни имота, които продавала – процесният и още два зад него. Сочи, че през 2013 г. извикала госпожа ***** във връзка с изникнали въпроси за уреждане на регулачни сметки, продавайки другите имоти, и тя събрала наследниците и преминали през тази процедура. Твърди, че в тези години не е забелязала имотът да е обработван, никога не е виждала този имот изчистен, бил като пустеещ имот, като едва сега последните еднадве години го видяла да се почиства. Сочи, че и другите имоти не били в по-добро състояние, били горе-долу на едно нИ. като обработени или поддържани. Процесният имот бил запуснат, имало нещо като трева. Заявява, че има наблюдения върху имотите, които продава, като в месеца поне два или три пъти ходи на огледи в Зелин.

Продажбата на този имот й била възложена към 2000 година, а през 2013 година 3 уреждали сметките по регулация със съседния. Процесният имот бил възстановен с решение на Поземлена комисия, което й било представено, но не са имали конкретни клиенти и затова не са предприели по-рано действия по уреждане на сметките по регулация. Твърди, че е ходила многократно в имота с клиенти, като първия път ходила с госпожа *****, но имотът бил отворен, не бил заграден и затова не е имала нужда някой от собствениците да я придружава.

От показанията на свид. Татяна Филчева се установява, че познава процесния имот, тъй като живее в близост, имат вила в “Зелин” и минава покрай него, а също и като нотариус, тъй като бил заявен от клиентка да го купи и в тази връзка правила проучване. Сочи, че никога не е смялата, че това е имот, защото мястото е разположено под пътя, на по-ниско нИ. от улицата, по която минава, и било един квартален боклучарник – изхвърляли се боклуци от градини, изрязани клони, изкосена трева, изскубани домати. Излага, че чак когато го почистили, видели, че има някаква площ. Имотът бил почистен лятото на миналата година, когато били дошли хора с нотариален акт, че са собственици, за да го продават. Тъй като познавала по скица имота от преди това, и изведнъж се оказало друг собственик, тогава спряла сделката и след това видяла, че бил почистен и заграден с нещо като канап. Твърди, че живее там от 1999 г., като само през зимата живее в Ботевград. От показанията й се установява, че имотът не се е обработвал, бил обрасъл и запуснат. Имотът е до пътя и боклуците били трупани до самия имот. Имотът не бил заграден, имало естествени храсталаци.

От показанията на свид. **** се установява, че познава Т. и П. от много години.

Сочи, че двамата имат вила в “Зелин” на едно място и този имот, който работят сега.

Сега имотът е празен, но преди това садели – майка й и баща й на Т., а като починали, Т. и П.. Твърди, че са съседи на имота. Те садят там от 20-25 години. Мястото е заградено. Имало жив плет, а сега има колци и сезал, вързан за колците. Имотът се оградил много отдавна. Т. и П. чистят имота. Свид. Тодорова сочи, че често ги виждала, защото тя всеки ден ходи на Зелин. Твърди, че друг никой не е идвал в имота през годините и не е казвал, че имотът е негова собственост. Имотът има там съседи, но не му знае името.

От показанията на свид. ***** ***** се установява, че познава Т. и П., като те имат вила и близко до вилата има имот около над 20-25 години. Имотът до вилата е празен и те садели картофи, царевица, косели, имало дръвчета. Имотът е заграден, около 500-600 кв.м. е и граничи с пътя. Твърди, че от около 25 години знае имота, защото има вила в близост и минава там всеки ден. Като минава, през два-три дни вижда Т. и П. в имота. Не е виждал друг да се е грижил за този имот и да влиза и да прави нещо. Сочи, че имотът от двете страни е с масивна ограда, а от другата страна е с колове и тел или сезал. Оградата от двете страни може би са я направили комшиите, където са там. Имало нещо като жив плет откъм улицата, но не плътен. Имотът е на разстояние от 50-100 метра от имота на П. и Т., където имат вила, като вилата е от дясната страна на улицата, а имотът е от лявата страна. Заявява, че не знае останалите съседи на този имот.