Решение № 152 от 21.07.2025, Районен съд - Каварна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 152 гр. Каварна, 21.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КАВАРНА в публично заседание на осми май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Емилия Д. Панчева при участието на секретаря Й.ка Анг. Ялнъзова като разгледа докладваното от Емилия Д. Панчева Гражданско дело № 20233240100386 по описа за 2023 година

Предявен е иск за делба с правно основание чл. 341 и сл. ГПК, вр. с чл. чл. 69 и сл. ЗН.

Ищците Т. А. Я., К. П. П., И. П. П. и И. Г. Г. – в качеството му на настойник на пълно запретения П. Д. П., са предявили срещу П. Д. П., К. Д.

П., М. К. П. и Община Каварна иск за делба на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ... (...) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Каварна, обл. Добрич одобрена със Заповед № РД-18-32/27.02.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК с адрес на поземления имот: гр. Каварна, ***, целият имот с площ от 415 (четиристотин и петнадесет) кв. м., с начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с номер по предходен план: 493 (798), кв. 91, парцел II, при съседи: ...., ведно с попадащата върху него сграда с идентификатор ....1 ..., точка, едно), със застроена площ от 100 (сто) кв. м., брой етажи 1 (един), с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна.

Твърди се, че ищците, П. Д. П. и К. Д. П. са наследници по закон на Е П.

Я., бивш жител на гр. Каварна, починала на 12.04.2004 г. и на П. Д. Я, бивш жител на гр. Каварна, починал на 29.04.1978 г. Приживе наследодателите им, в режим на съпружеска имуществена общност са придобили чрез покупко – продажба собствеността върху недвижим имот, представляващ дворно място с 1 площ от 325 кв. м. , съставляващо част от поземлен имот с идентификатор ... по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Каварна, обл. Добрич одобрена със Заповед № РД-18-32/27.02.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК с адрес на поземления имот: гр. Каварна, ***, целият имот с площ от 415 кв. м., с начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с номер по предходен план: 493 (798), кв. 91, парцел II, при съседи: .... За извършената покупко – продажба е съставен нотариален акт № 139, том I, д. № 144/05.03.1966 г. на БРС.

Твърд се, че от датата на покупката наследодателите са отпочнали владение върху цялото дворно място с обща площ от 415 кв. м., в което на основание строително разрешение № 47/20.05.1966 г. на Община Каварна със собствени средства и труд са построили жилищна сграда. Съгласно действащата към момента кадастрална карта същата е с идентификатор ....1, със застроена площ от 100 кв.м.

На 06.04.1987 г. Е П. Я. е прехвърлила на сина си Д П. Я собствената си ½ идеална част от дворното място с къщата, като в съставения Нотариален акт № 6 4 , том I, д. № 140/06.04.1987 г. на БРС е вписана площ по документ за собственост.

Твърди се, че от 1966 г. цялото дворно място се е владяло от семейството, като към владението на съпрузите Яи след смъртта им са присъединили своето техните наследници, част от които са правоприемници и по силата на извършеното прехвърляне през 1987 г. Владението се е осъществявало повече от петдесет и седем години спокойно и непрекъснато, необезпокоявано от никого, като десет от годините на владение не попадали в законова забрана за придобиване на общински частен недвижим имот по давност, което изключвало участието на Община Каварна, като съсобственик в процесния недвижим имот.

Твърди се, че на 28.09.2023 г. ответницата К. Д. П. се е снабдила с нотариален акт за еднолична собственост върху имота, с изключение на 14 кв. м. от дворното място - общинска собственост по обстоятелствена проверка обективирана в нот.акт с № 114, том 7, д. № 1166, вх. рег. № 2213/28.09.2023 г. на СВ на АП при КРС. Според ищците съставения нотариален акт не се ползва с материална доказателствена сила по отношение на вписаните в него 2 констатации за размера над ¼ идеална част. Твърди се, че ответницата К. Д. П. не живее в имота от повече от двадесет години и не е осъществявала владение по начин, годен да я направи собственик.

Въз основа на съставения нотариален акт по обстоятелствена проверка ответницата К. Д. П. е дарила имота на дъщеря си М. К. П. с нотариален акт№ 116, том 7, д. № 1168, вх. рег. № 2214/28.09.2023 г. на СВ на АП при КРС.

Ищците твърдят, че извършеното дарствено разпореждане противоречи на правилата на чл. 76 от ЗН, поради което процесното дарение не поражда правно действие по отношение на останалите съсобственици.

С оглед изложеното и невъзможността за прекратяване на съсобствеността по доброволен ред, ищците молят на основание чл. 341 и сл. от ГПК да бъде извършена съдебна делба на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ... (...) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Каварна, обл. Добрич одобрена със Заповед № РД-18-32/27.02.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК с адрес на поземления имот: гр. Каварна, ***, целият имот с площ от 415 (четиристотин и петнадесет) кв. м., с начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с номер по предходен план: 493 (798), кв. 91, парцел II, при съседи: ...., ведно с попадащата върху него СГРАДА с идентификатор ....1 ..., точка, едно), със застроена площ от 100 (сто) кв. м., брой етажи 1 (един), с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, при квоти: за Т. А. Я., ЕГН ********** – 1/12 идеална част; за К. П. П., ЕГН ********** – 1/12 идеална част; за И. П. П., ЕГН ********** – 1/12 идеална част; за П. Д. П., ЕГН ********** – 3/12 идеални части; за П. Д. П., ЕГН ********** – 3/12 идеални части; за К. Д. П., ЕГН ********** – 3/12 идеални части.

На основание чл. 537, ал. 2 от ГПК да бъде отменен констативен нотариален акт 114, том 7, д. № 1166, вх. рег. № 2213/28.09.2023 г. на СВ на АП при КРС, в частта, с която К. Д. П. е призната за собственик на ¾ идеални части въз основа на давностно владение и наследство на следния недвижим имот поземлен имот с идентификатор ... (...) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Каварна, обл. Добрич одобрена със Заповед № РД-18-32/27.02.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК с адрес на поземления имот: гр. Каварна, ***, целият имот с площ от 415 3

(четиристотин и петнадесет) кв. м., с начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с номер по предходен план: 493 (798), кв. 91, парцел II, при съседи: ...., ведно с попадащата върху него сграда с идентификатор ....1 ..., точка, едно), със застроена площ от 100 (сто) кв. м., брой етажи 1 (един), с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна.

На осн. чл. 76 от ЗН да бъде прогласена относителната недействителност спрямо Т. А. Я., К. П. П., И. П. П., П. Д. П. и П. Д. П.на на акта на разпореждане с наследствено имущество: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ... (...) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Каварна, обл. Добрич одобрена със Заповед № РД-18-32/27.02.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК с адрес на поземления имот: гр. Каварна, ***, целият имот с площ от 415 (четиристотин и петнадесет) кв. м., с начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с номер по предходен план: 493 (798), кв. 91, парцел II, при съседи: ...., ведно с попадащата върху него СГРАДА с идентификатор ....1 ..., точка, едно), със застроена площ от 100 (сто) кв. м., брой етажи 1 (един), с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, извършено от К. Д. П. ЕГН ********** в полза на М. К. П. ЕГН ********** с нотариален акт за дарение № 116, том 7, д. № 1168, вх. рег. № 2214/28.09.2023 г. на СВ на АП при КРС.

В срока по чл. 131 ГПК, ответникът П. Д. П., чрез назначения му от съда особен представител, счита иска за допустим и основателен. Твърди, че е налице съсобственост между страните с изключение на ответниците Община Каварна и М. К. П., поради което моли да бъде допусната делба при законоустановените квоти.

В срока по чл. 131 ГПК, ответникът Община Каварна, чрез законният си представител Е Балтаджиева – Кмет, оспорва иска. Оспорва твърденията на ищците, че наследниците на Е и П. Яи, са установили владение върху цялата площ на имота и да са придобили общинска собственост, доколкото още при действието на регулационните планове са настъпили изменения във вътрешните и външните регулационни линии, което е оказало влияние върху твърдяната придобивна давност. Оспорва се твърдението на ищците, че праводателите им са станали собственици на общинските части по давност от 4

1966 г., с оглед действащата в този период забрана за придобиване на имот, който е социалистическа собственост, а в последствие за придобиване по давност на имот държавна или общинска собственост. С изложените мотиви се моли да бъде допусната делба при квота за община Каварна, съответна на притежаваните от нея идеални части, а квотите на останалите съделители да се разпределят съобразно действително притежаваното от наследодателите им имущество.

Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, касаещи предмета на спора, по вътрешно убеждение и въз основа на закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

От представените удостоверения за наследници /л. 10-14 от делото/ се установява, че ищците Т. А. Я., К. П. П., И. П. П., П. Д. П. и ответниците П. Д.

П. и К. Д. П. са наследници по закон на П. Д. Я, б.ж. на гр. Каварна, починал на 29.04.1978 г. и на Е П. Я., б.ж. на гр. Каварна, починала на 12.04.2004 г.

02.03.1987 г.

Страните не спорят, че през време на брака си наследодателите им Е П. Я. и П. Д. Я са придобили в собственост на 05.03.1966 г. дворно място от 325 кв.м. находящо се в гр. Каварна, представляващо парцел ІІ-798 в квартал 91 по рег.план на града при съседи: Д П. М, държавно дворно място, ЕД и ул. Г.С На 20.05.1966 г. на Е П. Я. е издадено строително разрешение № 47/1966 г. за строене на жилище от три стаи, кухня, салон и антре, върху 79 кв. м. на собственото й място в кв. 91, парцел ІІ, съгласно строителна линия дадена от ГОНС Каварна.

С нотариален акт № 64, том І, дело № 140/06.04.1987 г. Е П. Я. е прехвърлила на сина си Д П. Я собствената си ½ ид.ч. от дворно място в гр.

Каварна с площ 410 кв.м., в което собствениците участват с 325 кв.м., парцел ІІ-798 в кв. 91 по плана на града и ½ ид.ч. от построената в това място къща за живеене от три стаи, салон и кухня срещу задължението на Д П. Я да поеме гледането и издръжката на майка си, като й осигури спокоен и нормален живо, какъвто е водила досега, докато е жива, като Е Я. е запазила до живот ползването на една стая и кухнята и половината маза.

Установява се от представената данъчна декларация /л.125-132 от делото/, че на 19.02.1998 г. Д П. Я е подал декларация по чл. 26 от ЗМДТ, с която е декларирал, че притежава в гр. Каварна недвижим имот, с административен 5 адрес ***, кадаст. № 798, кв. 91, парцел ІІ по плана одобрен 1988 г.

Декларирал е още, че е собственик на целия имот, а сградата е основно жилище на собственика. Декларирал е, че върху имота има учредено право на ползване, а като ползвател е посочена Е П. Я..

С декларация по чл. 14 от ЗМДТ за облагане с данък върху недвижимите имоти, вх. № 492/08.04.2008 г. /л.121-124 от делото/ Д П. Я е декларирал, че е собственик на пл. № 798, УПИ ІІ, кв. 91 по ЗРП одобрен през 1988 г., ведно с жилищна сграда, която е основно жилище за собственика.

На 20.06.2023 г. К. Д. П. е подала декларация по чл. 14, ал. 1, ал. 4, ал. 5 и ал. 6 от ЗМДТ за облагане с данък върху недвижимите имоти /л.113-119 от делото/, с която е декларирала, че е придобила по наследство от Д П. имот земя и сграда, на адрес гр. Каварна, обл. Добрич, ***. Като съсобственици на имота в декларацията е посочила: П. Д. П. и П. Д. П..

Установява се от представената декларация вх. № 1112/04.08.2023 г. по чл.

14, ал. 1, ал. 4, ал. 5 и ал. 6 от ЗМДТ за облагане с данък върху недвижимите имоти /л.107-111 от делото/, че ищцата Т. А. Я. е декларирала, че е придобила по наследство от Е П. Я. имот - земя и сграда, на адрес гр. Каварна, обл.