Решение № 1730 от 16.05.2024, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 1730 гр. Варна, 16.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 51 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Елена Ив. Стоилова при участието на секретаря Димитричка Ст. Илиева като разгледа докладваното от Елена Ив. Стоилова Гражданско дело № 20233110108218 по описа за 2023 година

Производството е образувано въз основа на искова молба, подадена от В.

С. С. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. *** и С. С. Д. с ЕГН **********, с постоянен адрес: *** срещу Г. Д. С. с ЕГН **********, с адрес: гр. *** Предявени са следните обективно и субективно активно съединени осъдителни искове:

С правно основание чл.109 от ЗС ответницата Г. Д. С. с ЕГН ********** да преустанови неоснователните си действия, с които пречи на В. С. С. с ЕГН **********, да упражнява правото си на собственост върху недвижимия си имот гр. *** и на С. С. Д. с ЕГН **********, да упражнява правото си на собственост върху недвижимия си имот гр. ***, КАТО извърши всички необходими ремонтни действия за отстраняване на повредата във ВиК инсталацията на жилището му намиращо се в гр.

***

С правно основание чл. 45, ал. 1 от ЗЗД Г. Д. С. с ЕГН ********** да бъде осъдена да заплати на В. С. С. с ЕГН ********** сумата от 1426,36 лв. (увеличен размер в осз от 29.04.2024г.), представляваща стойността на необходими материали и СМР за отстраняване на причинени 1 имуществени вреди от теч от собствения й недвижим имот, находящ се в гр. ***, ведно със законната лихва върху главницата, считано от предявяване на исковата претенция - 26.06.2023г. до окончателното й изплащане.

С правно основание чл. 45, ал. 1 вр. с чл.52 от ЗЗД Г. Д. С. с ЕГН ********** да бъде осъдена да заплати на В. С. С. с ЕГН ********** сумата от 500 лева, представляваща неимуществени вреди, изразяващи се в психически стрес и страдания причинени от теч от собствения й недвижим имот, находящ се в гр. ***, ведно със законната лихва върху главницата, считано от предявяване на исковата претенция – 26.06.2023г. до окончателното й изплащане.

С правно основание чл. 45, ал. 1 от ЗЗД Г. Д. С. с ЕГН ********** да бъде осъдена да заплати на С. С. Д. с ЕГН ********** сумата от 1322,20 лв. (увеличен размер в осз от 29.04.2024г.) , представляваща стойността на необходими материали и СМР за отстраняване на причинени имуществени вреди от теч от собствения й недвижим имот, находящ се в гр. ***, ведно със законната лихва върху главницата, считано от предявяване на исковата претенция - 26.06.2023г. до окончателното й изплащане.

С правно основание чл. 45, ал. 1 вр. с чл.52 от ЗЗД, Г. Д. С. с ЕГН ********** да бъде осъдена да заплати на С. С. Д. с ЕГН ********** сумата от 500лв. представляваща неимуществени вреди, изразяващи се в психически стрес и страдания причинени от теч от собствения й недвижим имот, находящ се в гр. *** ведно със законната лихва върху главницата, считано от предявяване на исковата претенция – 26.06.2023г. до окончателното й изплащане.

В исковата молба се твърди, че С. С. Д. с ЕГН ********** е собственик по наследство на апартамент, находящ се в гр. ***и В. С. С. с ЕГН **********, собственик въз основа на покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в гр.

В*** Апартаментите са съседно разположени. Ответницата е собственик и ползвател на имот находящ се в гр. ***, който се намира непосредствено над ап.

12 - собственост на С. Д..

Преди около година Д. установил, че от горния етаж се стичала мръсна вода в неговия апартамент /ап.12/, при което предположил, че проблемът се намирал в апартамента /ап.22/, разположен над неговия на етаж пет. Ищецът 2 направил опити да се свърже с живеещата над него С., с цел опити да се постигне решение, което да удовлетворява и двамата. Поради несъгласие на ответника да установи и отремонтира на добра воля предполагаемата повреда в апартамента й, за ищецът възникнали имуществени вреди, вследствие на течовете в жилището му. Впоследствие течът се разраснал, респективно щетите също, като пораженията преминали и към ап. 17 собственост на С., съседен на ап. 12. Д. и С. се подали сигнали към избрания домоуправител с цел констатиране на повредите и съдействие за Отстраняването на течовете. В тази връзка домоуправителя „*** ЕООД, с организирал оглед вкл. от ВИК специалист в апартаменти № *** находящи се гр. ***. В следствие на същия е съставено на 13.01.2023г. писмено становище и констативен протокол на 14.01.2023г. Според становището и протокола, че при оглед на 07.11.2022г. в процесиите имоти са установили следното:" Има теч по стените и тавана на ап.*** и ап. ***, като мазилката на тавана в ап.*** е паднала и ясно се вижда ръждясала арматурна мрежа. В ап.*** няма следи от теч. Направен е тест с манометър в същите апартаменти, няма спадане на налягане. В апартамента на същия етаж в съседство на ап. 22 не е открит теч. Между душ коритото на ап.

*** и тавана на ап. *** има теч. След селикониране и фугиране на душ коритото, течът е продължил. Съответно трябва да се демонтира душ коритото, за да се отстрани течът от вградения сифон на душ коритото или канализационната тръба под душ коритото."

През последните месеци ответника е монтирал и пералня в килерното си помещение, чието отводняване е неизвестно къде е инсталирал, но вече течовете в ап. *** и ап. *** имат и допълнителен аромат на перилни препарати.

Ищците са претърпели значителни щети, изразяващи се в наводнени тапети, мазилки, замазка на таван и мокет/ ламинат. Твърдят, че наводнението им причинило и неимуществени вреди, изразяващи се в притеснения, негативни емоции от необходимостта от реорганизиране и изсушаване на вещите им и извършване на строително-ремонтни работи, представляващи неудобства да ползват пълноценно жилищата си. Вследствие на продължителното време, през което има течове в апартаментите на ищците и поради наличието на постоянна влага, в жилищата им започнал да се образува мухъл по стените и тавана, както и да се носела постоянно неприятна миризма. Към настоящия момент в апартаментите на ищците, от процесното поведение на ответника и 3 продължителния теч, са настъпили вреди, а именно: замазката на тавана и в двата апартамента е паднала, шпакловката и тапети/мазилка по стените са унищожени, плочките по стените са отлепени, ламинат/мокет са мухлясали и негодни за употреба. Тези вреди са нанесени в ап. *** в банята, коридора, и килера, а в ап. *** в банята и коридора.

Ищците оценяват тези вреди в общ размер на по 1000лв. за всеки, представляващи такива за необходими материали и СМР и твърдят, че те са възникнали в резултат от бездействието на ответницата по отстраняване на теча в имота си.

Видимите щети, настъпили в резултат от процесния теч във всяко от засегнатите помещения на ап.*** са както следва: в банята по стените плочките са разлепени и надигнати, което налага тяхната подмяна, нанасяне на мазилката преди тяхното залепяне и фугиране.

Плочки -240лв., фугираща смес - 20лв., труд - 240лв.; на тавана е необходима подмяна на PVC ламперия /мухлясала и гниеща/, която струва - 40лв., труд 40лв., изгоряло е едно осветително тяло на тавана /луничка/ - 20лв. в коридор - стената и тавана са мокри и е налице необходимост от шпакловка и боядисване на около 3 кв.м. - материали /гипс сатен и боя/ - 60 и труд - 60лв. Таванът е окачен и е изграден от гипс-картон, част от който е мокър -материали 40 лв. и труд - 40лв. в килер - стената и тавана са мокри и е налице необходимост от шпакловка и боядисване на около 4 кв.м. - материали /гипс сатен и боя/ 100 лв. и труд -100лв.

Общо 1000лв.

Щетите, настъпили в резултат от процесния теч във всяко от засегнатите помещения на ап.17 са както следва: в банята по стените плочките са разлепени и надигнати, което налага тяхната подмяна, нанасяне на мазилката преди тяхното залепяне и фугиране.

Плочки -250лв., фугираща смес - 30лв., труд - 250лв.; на тавана е необходима замазка и боя - 100лв., труд - 100лв. в коридор - стената и тавана са мокри и е налице необходимост от шпакловка и боядисване на около 4.5 кв.м. - материали /гипс сатен и боя/ 70 лв. и труд -80лв.,

4 в килер - стената е мокра и е налице необходимост от шпакловка и боядисване на около 2 кв.м. - материали /гипс сатен и боя/ 50лв. и труд - 70лв.

Общо 1000лв.

Иска се да бъде осъдена на основание чл.109 от ЗС ответницата Г. Д. С. с ЕГН ********** да преустанови неоснователните действия, с които пречи на В.

С. С. с ЕГН **********, да упражнява правото си на собственост върху недвижимия си имот гр. *** и на С. С. Д. с ЕГН **********, да упражнява правото си на собственост върху недвижимия си имот гр. ***, КАТО извърши всички необходими ремонтни действия за отстраняване на повредата във ВиК инсталацията на жилището му намиращо се в гр. ***

Иска се да бъде осъдена на основание чл. 45, ал. 1 от ЗЗД Г. Д. С. с ЕГН ********** да заплати на В. С. С. с ЕГН ********** сумата от 1000,00 лв., представляваща стойността на необходими материали и СМР за отстраняване на причинените вреди от процесния теч, ведно със законната лихва върху главницата, считано от предявяване на исковата претенция до окончателното й изплащане, както и сумата от 500лв. представляваща неимуществени вреди, а именно психически стрес и страдания причинени от процесния теч, ведно със законната лихва върху главницата, считано от предявяване на исковата претенция до окончателното й изплащане.

Иска се да бъде осъдена на основание чл. 45, ал. 1 от ЗЗД Г. Д. С. с ЕГН ********** да заплати на С. С. Д. с ЕГН ********** сумата от 1000,00 лв., представляваща стойността на необходими материали и СМР за отстраняване на причинените вреди от процесния теч, ведно със законната лихва върху главницата, считано от предявяване на исковата претенция до окончателното й изплащане, както и сумата от 500лв. представляваща неимуществени вреди, а именно психически стрес и страдания причинени от процесния теч, ведно със законната лихва върху главницата, считано от предявяване на исковата претенция до окончателното й изплащане.

В законоустановения срок е постъпил отговор от ответницата.

В отговорът се твърди, че действително в указаното в исковата молба време се е случил теч. Този теч не е причинен от повреда и/ или авария на лична на ответницата инсталация. Твърди, че никога не е отказвала съдействие на ищците за установяване на причините за този теч, като същите винаги са били допускани до нейния имот за огледи.

5

Веднага след като получила сигнал за този теч били предприети необходимите действия за установяване на причините за него, но се установи, че той не е причинен от повреда в уред или инсталация от нейния апартамент, или от неправомерни действия на някой от членовете на нейното семейство или нейни гости.

На дата 21 или 22.08.2023 год., в апартамента на ответницата е осъществен оглед, на който са присъствали съпругът й, първият от ищците, специалист по ВиК- услуги, общ работник и представител на ВиК дружество.

При извършено изследване с помощта на термокамера се установило, че действително под мазилката е налице източник на теч на вода. Мазилката на посоченото място бе свалена и се установило, че източникът на този теч е тръба, която се явява обща ВиК-инсталация за целият вход. Причината за този теч е «обща част» по смисъла на чл. 38, ал. 1 от ЗС. Поради това ответницата не е задължена за репариране на причинените вреди.

В проведените по делото открити съдебни заседания ищците чрез процесуалния си представител поддържат предявените искове, увеличава размерът на предявените искове по чл.45 от ЗЗД и молят за уважаването им.

Ответната страна чрез процесулния си представител поддържа отговора на исковата молба и моли за отхвърляне на предявените искове.

СЪДЪТ, след като взе предвид представените по делото доказателства – по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за установено следното от фактическа страна:

От нотариален акт №***, том *** дело № *** г., удостоверение за наследници от 29.01.2021 г. на С. Д. се установява, че С. Д.е признат за собственик на жилище строено на държавна земя от ЖСК, находящ се в гр. ***.