Решение № 165 от 28.04.2026, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 165 гр. Несебър, 28.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Петър Сл. Петров при участието на секретаря Мария Й. Янакиева като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело № 20242150101054 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по предявени искове с правно основание чл.38, ал.1, във връзка с чл.11, ал.1, т.5 и т.7 и чл.51, ал.9 и чл.50, ал.2, т.1 от ЗУЕС и чл.86, ал.1 от ЗЗД.

Ищецът Етажната собственост на ваканционно селище ***, адрес: ***, представлявана от управителя ***, ЕИК ***, твърди, че ответникът Д. Й. К. с ЕГН **********, постоянен и настоящ адрес: ***, е собственик на Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, представляващ Апартамент *** с площ от 146,70 кв. м., ведно с прилежащите към него идеални части от общите части на сградата, находящ се на втори етаж във ваканционно селище ***, град Несебър, като собствеността е придобита по силата на договор за доброволна делба на съсобствен недвижим имот № ***, том ***, рег.№ ***г. на нотариус ***. Освен това ответникът е бил собственик на апартамент *** с площ от 57,42 кв. м. и апартамент *** с площ от 67,22 кв. м. Ищецът твърди също, че на 08.04.2024г. е проведено Общо събрание на Етажната собственост на в.с. ***, на което е взето решение по т.8 и т.9 от дневния ред, с които са определени размерите на таксата за управление и поддръжка и вноската във фонд „Ремонт и обновяване“, дължими за периода от 01.05.2024г. до 31.12.2024г., като е определен и падеж на плащане до 31.05.2024г. Подчертава, че таксата за управление и поддръжка, съгласно решението по т.8 от дневния ред на събранието, се определя като общата площ заедно с идеалните части в квадратни метри на всеки обект се разделя на общите квадратни метри разгъната застроена площ, а полученият резултат се умножава по общата сума на приетия бюджет. Според решението по т.9 от дневния ред на събранието размерът на вноската във фонд „Ремонт и обновяване“ се определя като се 1 умножи общата квадратура на всеки самостоятелен обект по 2,80 лева. Въз основа на тези решения дължимата от ответницата такса за управление и поддръжка за процесния период възлиза на сумата в размер на 1 719,27 лева, а вноската във фонд „Ремонт и обновяване“ – 410,76 лева. Моли съдът да постанови решение, с което ответникът да бъде осъден да заплати на ищцата сумата в размер на 1 719,27 лева, представляваща неплатено задължение за такса поддръжка и управление, дължима за периода от 01.05.2024г. до 31.12.2024г., както и мораторна лихва в размер на 57,52 лева, начислена за периода от 01.06.2024г. до 26.08.2024г., сумата в размер на 410,76 лева, представляваща вноска във фонд „Ремонт и обновяване“, дължима за периода от 01.06.2024г. до 31.12.2024г., както и мораторна лихва в размер на 1,74 лева, начислена за периода от 01.06.2024г. до 26.08.2024г.

В подадения отговор на исковата молба особеният представител на ответника посочва, че всеки от етажните собственици се е задължил да сключи договор за управление и поддръжка на общите части с изпълнител ***, като в случая не е установено дали ответницата дължи суми за управление и поддръжка въз основа на договор или следва да се приеме, че паричните й задължения произтичат от решения на Общо събрание на Етажната собственост. Отбелязва, че ответницата е извършила плащане за период от месец юни 2023г. до месец април 2024г. Позовава се на влязло в сила съдебно решение по предявен иск по чл.40 от ЗУЕС, с което са отменени решенията на Общото събрание на ЕС, проведено на 08.04.2024г., въз основа на което твърди, че ответницата не дължи сумата в размер на 410,76 лева за вноска за фонд „Ремонт и обновяване“. Ответницата не дължи и главницата от 1 719,27 лева за таксата за управление и поддръжка, тъй като е платила тази сума. По тази причина неоснователни се явяват и акцесорните претенции за лихви. Моли за отхвърляне на исковете.

В съдебно заседание ищецът – Етажната собственост, се представлява в съдебно заседание от упълномощен адвокат, който заявява, че поддържа иска си за заплащане на таксата за управление и поддръжка в размер на 1 719,27 лева, ведно с мораторната лихва, както и че оттегля иска за заплащане на вноската във фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 410,76 лева, както и акцесорната претенция за лихви. Отбелязва, че в края на месец октомври 2024г. ответницата е продала ***, но това не променя обстоятелството, че именно тя дължи таксата за управление и поддръжка за претендирания период от 01.05.2024г. до 31.12.2024г., доколкото падежът е настъпил на 31.05.2024г., т.е. преди разпореждането с апартамента, за притежаването на който тази такса се дължи. Отбелязва, че ответницата притежава и други апартаменти в Етажната собственост. Моли за уважаване на иска, който се поддържа, тъй като счита, че той е основателен и е въз основа на писмените документи се явява и доказан, включително и по размер предвид, че правилно е определен размерът на дължимата от ищцата такса за управление и поддръжка.

Ответницата не се явява в съдебно заседание. Представлява се от особен представител, който поддържа изложеното в отговора на исковата молба, моли за отхвърляне на иска за главницата, който се поддържа от ищцовата страна, включително и основния си довод, че ответницата се е разпоредила с имота си на 22.10.2024г., поради което 2 не дължи таксата да управление и поддръжка независимо, че събранието е проведено преди това през месец април 2024г.

На основание направеното оттегляне на иска, с протоколно определение съдът е допуснал оттеглянето на предявения от Етажната собственост на ваканционно селище ***, ***, иск за осъждане на Д. Й. К. от ***, да му заплати сумата в размер на 410,76 лева, представляваща вноска във фонд „Ремонт и обновяване“, дължима за периода от 01.05.2024г. до 31.12.2024г., и сума в размер на 13,74 лева, представляваща мораторна лихва, дължима за периода от 006.2024г. до 26.08.2024г., и е прекратил производството по делото в частта им относно тези искове.

Въз основа на събраните по делото писмени доказателства съдът прие за установено следното от фактическа страна:

На 17.12.2008г. е сключен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, обективиран в нотариален акт ***, том ***, рег. № ***, дело № ***. на нотариус *** с рег.№ *** на НК и район на действие Несебърския районен съд, с който продавачите *** и *** са продали на Д. Й. К., в качеството й на купувач, недвижими имоти, находящи се в ***, изградена в Поземлен имот № ***, в ***, с площ 3 470 кв. м. Продадени са й Апартамент *** и по 1/2 идеална част от други три апартамента в сградата, а именно – ***, *** и Апартамент ***0.

С последващ договор за доброволна делба Акт № ***, том ***, рег.№ ***г., с нотариална заверка на подписите на нотариус *** с *** на НК и район на действие Несебърския районен съд, вписан в Службата по вписванията – Несебър вх. рег.№ ***г., Акт ***, *** и *** са били поделени между съделителите, като *** е поставен в дял на Д. Й. К. и тя е станала негов едноличен собственик, а *** е поставен в дял на другия съделител ***.

Недвижимият имот, на който Д. Й. К. окончателно е станала собственик с договор за доброволна делба, е описан в посочените документи за собственост като Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес: ***, ***, ***; самостоятелният обект се намира в ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***; предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ от 127,21 кв. м., равняващи се на 2.863% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, равняващи се на 19,49 кв. м., като площта на апартамента, ведно с общите части възлиза на 146,70 кв. м. при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ***.2.10, под обекта – ***.2.1, над обекта – ***.2.24.

На проведено на 08.04.2024г. Общо събрание на Етажната собственост на ваканционно селище ***, изградено в ПИ ***, ***, по т.7 от дневния ред на събранието е взето решение, с което е приет бюджет за периода от 01.05.2024г. до 31.12.2024г. От протокола на събранието не се установява какъв е бюджета на Етажната собственост на периода. По делото е представен документ, озаглавен „Бюджет за поддръжка и стопанисване на комплекс *** за период от 01.05.2024г. до 31.12.2024г.“, в който е посочена обща сума 63 913,20 лева, но този т. нар. „Бюджет“, не съдържа нито приходна, нито разходна част. По 3 следващата точка 8 от дневния ред на събранието е взето решение, според което общата площ заедно с идеалните части в квадратни метри на всеки обект да се раздели на общите квадратни метри разгъната застроена площ, като така получената стойност се умножи по общата сума на приетия бюджет. С това решение е счетено, че е определен размера и начина на формиране на вноските за всеки от собствениците за управление и поддръжка на общите части. По т.8 е взето и друго решение, според което заплащането на тези вноски да бъде в срок до края на месец май 2024г.

Протоколът от събранието заедно с взетите на него решения са надлежно обявени на 23.04.2024г.

Срещу решенията, взети на ОС на ЕС на в.с. *** ***, е бил предявен иск по чл.40 от ЗУЕС от етажен собственик (***), с който е поискана тяхната отмяна като незаконосъобразни. С влязъл в сила съдебен акт – Решение № 372 от 28.10.2024г. по гр. д. № 545/2024г. по описа на РС-Несебър, са отменени като незаконосъобразни единствено решенията по т.9 (Обсъждане и гласуване на решение за определяне размер на вноските, които да се събират от собствениците на в.с. *** за формиране на фонд за „Ремонт и обновяване“. Определяне на методика. Срок и начин на плащане. Санкции при неплащане) и по т.10 (Обсъждане на необходимост от взимане на решение за откриване и обслужване на банкова сметка на етажната собственост, в която да се набират и съхраняват средствата за фонд „Ремонт и обновяване“. Даване на изрично разрешение на управителя по собствена преценка за разходване на средства от тази сметка при условията на чл.50, ал.4, т.3 от ЗУЕС) от дневния ред на събранието. По отношение на всички останали решения, взети на събранието, които също са били атакувани за тяхната законосъобразност, искът по чл.40 от ЗУЕС е бил отхвърлен като неоснователен.

На 13.08.2024г. ответницата Д. Й. К. е заплатила в полза на етажната собственост сумата в размер на 1 075 лева, като в платежното нареждане е посочено, че платената сума е за дължима такса поддръжка за период месец май – месец септември 2024г. включително.

Т.е. ответницата е заплатила част от сумата за такса управление и поддръжка, а именно за 5 месеца, като въз основа на определената такса за целия 8 месечен период в размер на 1 719,27 лева, е приела, че дължимата от нея месечна такса възлиза на 214,90 лева.

Ответницата е продала апартамента си, въз основа на която площ ищецът претендира дължимата от нея такса за управление и поддръжка – Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.2.8, като на 22.10.2024г. с договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт ***, том ***, ***, дело № ***г. на нотариус *** с *** на НК и район на действие Несебърския районен съд, тя е прехвърлила собствеността в полза на купувача по договора ***.

При така приетото за установено от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи:

Съгласно чл.11, ал.1, т.5 от ЗУЕС сред правомощията на Общото събрание е да определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на 4 общите части в сградата, а съгласно чл.5, ал.1, т.8, т.9 и т.10 от ЗУЕС, собствениците на обекти в етажната собственост са длъжни да изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост и да заплащат разходите за управление и поддържането на общите части на сградата и разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските определени за фонд „Ремонт и обновяване“, съразмерно с притежаваните идеални части.

Разпечатката съдържа 23 от 40 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/65ff00f1-39bf-4a94-836c-13853d0b1e04