Определение № 12288 от 12.09.2025, Районен съд - Варна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 12288 гр. Варна, 12.09.2025 г.

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 21 СЪСТАВ, в закрито заседание на дванадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Станислав М. Ангелов като разгледа докладваното от Станислав М. Ангелов Частно гражданско дело № 20253110110231 по описа за 2025 година

Производството е по реда чл. 130, ал. 3, вр. ал. 4 от СК.

Образувано е по постъпила молба входящ № 74108/29.08.2025 г. подадена от Д. А. Я., ЕГН: **********, действаща като майка и законен представител на малолетната Б. Х. С., ЕГН: **********, и двете с адрес в ***, с искане да бъде дадено съдебно разрешение да се учреди ипотека върху недвижим имот представляващ апартамент, находящ се в ****, състоящ се от: три стаи, кухня-бокс, входно антре, баня, тоалет, дрешник, балкон на юг, със застроена площ 66,84кв.м., заедно с прилежащото му избено помещение № 1, с площ от 4,99кв.м., както и 4,8435 % ид.ч. от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху държавна земя, който ще стане собственост на Б. С., а учредената ипотека ще се обслужва от майка й Д. Я..

За да се произнесе, съдът взе предвид следното:

С определение рег. № 9291/08.07.2025 г. постановено по гр. дело № 8871/2025 г. по описа на РС-Варна, съдът е разрешил на Д. А. Я., с ЕГН **********, действаща като родител и законен представител на малолетното дете Б. Х. С., с ЕГН **********, двете с адрес: *** да продаде недвижим имот, собственост на малолетната Б. Х. С., представляващ поземлен имот, с идентификатор № **** по КККР на гр. Варна, стар идентификатор *** и номер по предходен план 629, находящ се в ****, с площ от 983 кв. м, с трайно предназначение на територията - урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване / до 10м/, при граници: ПИ с идентификатори №№ ***, ***, *** за сумата в размер на 104637 лева, посочена като продажна цена в предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот, представен по посоченото дело, която ще бъде преведена по банкова сметка № ***, с титуляр Б. Х. С., в банка „ДСК“.

С определение рег. № 10236/28.07.2025 г. постановено по гр. дело № 9200/2025 г. по описа на РС-Варна, съдът е разрешил на Д. А. Я., ЕГН: **********, действаща като майка и законен представител на малолетната Б. Х. С., ЕГН: ********** да се разпореди с паричните средства на детето в размер на 104638 лева, с цел покупка на апартамент с адрес: ***, със застроена площ 66,84 кв. м., заедно с прилежащите му избено помещение №1 и 4,8435% ид. ч. от общите части на сградата, за сумата 195 583 лева, съгласно сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот на 02.07.2025 г., който имот ще бъде изключителна собственост на детето, като средствата от сметката му се преведат поравно на продавачите, както следва: да преведе от банкова сметка с IBAN: ****, BIC: STSABGSF, 1 открита в „Банка ДСК“ АД с титуляр Б. Х. С., сумата от 52 319 лв. по банкова сметка с IBAN: **** в „Първа Инвестиционна Банка“ АД, с титуляр М.И.И., ЕГН **********; да преведе от банкова сметка с IBAN: ***, BIC: STSABGSF, открита в „Банка ДСК“ АД с титуляр Б. Х. С., сумата от 52 319лв. по банкова сметка с IBAN: *** в Nat West Bank England, с титуляр Р.И.И., ЕГН: **********.

Съгласно разпоредбата на чл. 130, ал. 3 и ал. 4 от СК извършването на действия на разпореждане с недвижими имоти, с движими вещи чрез формална сделка и с влогове, както и с ценни книги, принадлежащи на детето, се допуска с разрешение на районния съд по настоящия му адрес, ако разпореждането не противоречи на интереса на детето. Дарение, отказ от права, даване на заем и обезпечаване на чужди задължения от ненавършило пълнолетие дете са нищожни. По изключение обезпечаване на чужди задължения чрез залог или ипотека може да се извърши по реда на ал. 3 при нужда или очевидна полза за детето или при извънредни нужди на семейството.

В настоящия случай, искането е обосновано с твърдения, че ипотекираният имот ще бъде собственост на детето, а ипотечният кредит ще бъде изплащан от неговата майка и законен представител. С покупката на процесния недвижим имот ще бъдат задоволени жилищните нужди на детето, като същевременно детето ще бъде собственик на имота.

Макар имота да бъде обременен с ипотека, вноските по ипотечния кредит ще бъдат покривани от майката на детето. Имайки предвид, че до момента майката на детето е заплащала месечен наем за имота, където са живели с детето, то покупката на жилищен имот, макар с ипотечен заем е икономически обосновано решение, с оглед тенденцията за повищаващи се цени на недвижими имоти и наеми. С оглед произнасянията на съда с цитираните определения и стартиралата процедура по покупка на процесния недвижим имот, съдът намира, че следва да бъде дадено исканото разрешение, тъй като същото е в очевидна полза за детето.

Водим от горното, СЪДЪТ

ОПРЕДЕЛИ:

РАЗРЕШАВА на Д. А. Я., с ЕГН **********, действаща като родител и законен представител на малолетното дете Б. Х. С., с ЕГН **********, двете с адрес: *** да учреди ипотека върху недвижим имот представляващ апартамент, находящ се в *** състоящ се от: три стаи, кухня-бокс, входно антре, баня, тоалет, дрешник, балкон на юг, със застроена площ 66,84кв.м., заедно с прилежащото му избено помещение № 1, с площ от 4,99кв.м., както и 4,8435 % ид.ч. от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху държавна земя, който ще стане собственост на Б. Х. С., с ЕГН **********, а учредената ипотека ще се обслужва от Д. А. Я., с ЕГН **********, на основание чл. 130, ал. 3 вр. чл.

130, ал. 4 от СК.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.

ДА СЕ ИЗДАДЕ съдебно удостоверение на молителката.

Съдия при Районен съд – Варна: _______________________

2