Решение № 77 от 20.03.2024, Районен съд - Тетевен

РЕШЕНИЕ

№ 77 гр. Тетевен, 20.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТЕТЕВЕН, I - СЪСТАВ ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на шести март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Ани Б. Георгиева при участието на секретаря МИГЛЕНА Н. МОНОВА като разгледа докладваното от Ани Б. Георгиева Гражданско дело № 20234330100300 по описа за 2023 година

Постъпила е искова молба от Р. Д. А. от с.Г. и З. М. А. от с.Г. Против А. Д. А. от с. Г. и А.

Д. Ч. от с. Г.

В исковата молба се твърди ,че първата от ищца е собственик по покупко- продажба от втората от тях съгласно нотариален акт № 13, томпърви , дело № 12 от 2023г. на Нотариус Вутева , и наследство от Общия ни наследодател - Д.А.М. б.ж. на с. Г. , като втората е ползувател на следните недвижими нмоти :На 2/8 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ххххххххх по кадастралната карта и кадастралните регистри на Г., одобрени със Заповед РД-18-1791 от 30.10.2018г. на изпълнителния директор на АГКК: последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 27.01.2023г; адрес на поземления имот: Г.; площ: 607 кв.м.: трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояванедо 10м.; предишен идентификатор: няма; номер по предходен план: 258 , квартал:

14, парцел: XI : съседи: ХХХХХХХХ.620. ХХХХХХХХ.259. ХХХХХХХХ.931.

ХХХХХХХХ.257. ХХХХХХХХ.252:

На 6/8 - шест осми идеални части от СГРАДА с идентификатор ххххххххх.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на Г., одобрени със Заповед РД-18-1791 от 30.10.2018г. на изпълнителния директор на АГКК; Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 27.01.23г.; Адрес на сградата: Г.:

Сградата разположена в ноземлен имот с идентификатор ххххххххх ; Застроена площ: 15 кв.м.: брой етажи: 1 ; Брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни; Предназначение:

Жилищна сграда-еднофамилна: Стар идентификатор: няма: Номер по предходен план: няма:

На 6/8 идеални части от СГРАДА с идентификатор ххххххххх.3 по кадастралната карта и кадастралните регистри на Г., одобрени със Заповед РД. на изпълнителния директор на АГКК: Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 27.01.2023г.: Адрес на сградата: с.Г.;

Сградата разположена в ноземлен имот с идентификатор ххххххххх : Застроена площ: 4 кв.м.; брой етажи: 1 : Брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни: Предназначение:

Постройка на допълващо застрояване; Стар идентификатор: няма; Номер по предходен 1 план: няма.

И на 6/8 идеални части от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ххххххххх.1.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на Г., одобрени със Заповед РД.. на изпълнителния директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо обекта е от 27.01.2023г; Адрес на имота: с. Г.. който самостоятелен обект се намира на първи етаж в сграда с идентификатор ххххххххх.1;

Сградата разположена в поземлен имот с идентификатор ххххххххх: Предназначение на самостоятелния обект: Жилише. апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; Брой нива на обекта: 2 ; Площи: 41.00.41 кв.м.: прилежащи части в скицата непосочени: Ниво 1 - съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ххххххххх.1.2, под обекта: няма, над обекта: няма; Ниво 2 - съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ххххххххх.1.2. под обекта: няма, над обекта: няма.

Ответниците са собственици съответно на по 1/8 - една осма идеална част от недвижимия поземлен имот и построените в същия сгради , подробно описани по- горе.

След като втората от ищците прехвърли на първата своите дялове от съсобствеността първата ищца поискала да направи ремонт в жилищната сграда с идентификатор ххххххххх.1.1, за да може втората от тях , като ползувател дела на първата от съсобствеността да живее в нормална жилищна среда заедно със втория мъж с който живее и който е тежко болен. Братът на първивата ищца първия ответник – възразил, че не иска да се пипа нищо там. Поискала да определят ползуването върху определената им за ползуване половина от дворното място , но брат и също не се съгласи .

МОЛЯТ съдът , да раздели правото на ползуване на всеки един от тяхвърху съсобствените недвижимите имоти , според дяловете им и запазеното право на ползуване, от страна на втората ищца , както следва :

4/8 - четири осми идеални части за двамата ищци и по 2/8 / две осми/идеални части за всеки от двамата ответници върху южната половина / определена от ОС- Ловеч за ползуване на общия им наследодател.до оградата разделяща южната и северната част на дворното място / за ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ххххххххх по кадастралната карта и кадастралните регистри на Г., одобрени със Заповед РД.. на изпълнителния директор на АГКК: последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 27.01.23г; адрес на поземления имот: Г.; площ: 607 кв.м.; трайно предназначение на територията: Урбанизирана: начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м.; предишен идентификатор: няма: номер по предходен план: 258 , квартал: 14 , парцел: XI съседи: ХХХХХХХХ.620. ХХХХХХХХ.259. ХХХХХХХХ.931.

ХХХХХХХХ.257. ХХХХХХХХ.252:

На 6/8 - идеални части за двамата ищци и по 1/8 /една осма/ идеални части за всеки от двамата ответници от СГРАДА с идентификатор ххххххххх.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на Г., одобрени със Заповед РД~ 18-1791 от 30.10.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК: Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 27.015.2023г.; Адрес на сградата: с.ГГ.;

Сградата разположена в поземлен имот с идентификатор ххххххххх : Застроена площ: 15 кв.м.: брой етажи: 1 : Брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни: Предназначение:

Жилищна сграда-еднофамилна: Стар идентификатор: няма; Номер по предходен план: няма: от СГРАДА с идентификатор ххххххххх.3 по кадастралната карта и кадастралните регистри на Г., одобрени със Заповед РД. на изпълнителния директор на АГКК: Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 27.01,2023г.: Адрес на сградата: Г.; Сградата разположена в поземлен имот с идентификатор ххххххххх: Застроена площ: 4 кв.м.: брой етажи: 1 : Брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни: Предназначение: Постройка на допълващо застрояване: Стар идентификатор: няма: Номер по предходен план: няма. от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идептификатор ххххххххх.1.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на Г., одобрени със Заповед РД.. на 2 изпълнителния директор на АГККщоследно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо обекта е от 27.01.2023г: Адрес на имота: с. Г. Който самостоятелен обект се намира на първи етаж в сграда с идентификатор ххххххххх.1:

Сградата разположена в поземлен имот с идептификатор ххххххххх: Предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение: Брой нива на обекта: 2 /две/; Площи: 41.00. 41. кв.м.; прилежащи части в скицата непосочени; Ниво 1 - съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ххххххххх.1.2, под обекта: няма. над обекта: няма; Ниво 2 - съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ххххххххх.1.2. под обекта: няма. над обекта: няма.

Моли , ако не може да се разпредели ползуването върху дворното място , без участието на другите съсобственици върху цялото дворно място , да бъде разпределено ползуването само върху съсобствените , между тях, сгради, тъй като със семейството на Б.

А. са в много лоши отношения и не си говорят и това би довело до ескалация на тези лоши отношения.

В законово установеният срок не е постъпил отговор от ответниците по делото .

В съдебно заседание ищците се явяват и с адв. Н. Х. от ЛАК ,ответниците се явяват и с адв. А. А. от ЛАК .

Съдът, като прецени събраните по делото писмени доказателства, както и заключението по назначената съдебно-техническа експертиза и допълнителна такава, приема за установено следното.

ОТ ФАКТИЧЕСКА СТРАНА:

Страните са наследници на Д.А.М. , починал на 04.04.20214г. в с. Габата , община Тетевен , като ищцата З. М. А. е преживяла съпруга , а Р. Д. А. , А. Д. А. и А. Д. Ч. са деца на наследодателя .

Общия наследодател Д.А.М. по делбено дело №245/1987г на Р.С.Тетевен е получил в дял самостоятелно двуетажно жилище от двуетажна жилищна сграда построена върхе парцела XI-358,кв. 14 по регулационния план на с. Г. , върху която е отстъпено право на строеж и тя е държавна собственост , находяща се откъм съседа А. И , както и самостоятелно двуетажно жилище от двуетажна сграда построена върху държавна земя възоснова на отстъпено право на стоеж урегулирана в парцел XI-358,кв.14 на с.Г. , находящо се от към съседи КиМ. .С договор от 23.08.1990г. за отстъпено право на строеж върху държавна земя е учредено право на строежна Б. А. М. и на наследодателя на страните Д.А.М. в кв. 14 , парцел XI-258 на с. Г..

С решение по в. гр.д. №150/2000г. на О.С.Ловеч е разпределено ползването на дворното място в в кв. 14 , парцел XI-258 на с. Г. мужду Б. А. М. , М. М. М.а , Д.А.М. и З.

М. М.а, като Б. А. М. и М. А. М.а ползват 263 кв.м. в северната част на дворното място , колорирана на скицата в жълт цвят , а Д.А.М. и З. М. М.а следва да ползват 263 кв.м. находящи се в южната част на дворното място , колорирана в зелен цвят на скицата на тройната съдебно техническа експертиза и представляваща неразделна част от съдебното решение .

С договор за продажба на недвижим имот от 22.01.2019г. Община Тетевен продава на страните по настоящотото дело З. М. А. , А. Д. А. , А. Д. Ч. и Р. Д. А. ½ ид. част с площ от 305 кв.м. от УПИ XI-258, кв.14 целия с площ от 610 кв.м. в с. Г. . С нотариален акт за покупко -продажба на недвижим имот №13,т. първи ,рег.№162,д.№12 от 2023г. на нотариус Р.В. – ищцата по настоящото дело З. М. А. продава на другата ищца Р. Д. А. следните имоти върху които си е запазила правото на ползване :

1/8 ид. част от от ПИ с идентификатор ххххххххх по КККР на с. Г. , находщ се в с. Г. , "х.б." целия с площ от 607 кв.м. , територия урбанизирана , за ниско застрояване с номер по предходен план 258, кв.14 , парц. XI, в едно идеални части с построените в него сгради , а именно -5/8 ид. части от жилищна сграда с идентификатор ххххххххх .2 по КККР на с. Г., с площ от 15 кв.м. на еден етаж ; 5/8 ид. части от сграда за допълнително застрояване с идентификатор ххххххххх .3 по КККР на с. Г., с площ от 4 кв.м. на еден етаж ; 5/8 ид. части 3 от самостоятелен обект в жилищна сграда с идентификатор ххххххххх .1.1 по КККР на с. Г., находящ се на първия етаж от сграда с идентификатор ххххххххх .1, жиилще /апартамент , брой нива две , площ 41.00,41.00 кв.м. Като продавача З. М. А. си запазва правото на ползване върху имота .

Предвид Факта ,че ищцата Р. Д. А. притежава 1/8 ид. част от имота по наследство , то същатата след покупко продажбата притежа в процесния имот 2/8 ид. части от дворното място ПИ с идентификатор ххххххххх и 5/8 ид. части от построеноните в дворното място сгради с идентификатори ххххххххх.1.1; ххххххххх.2; ххххххххх.3.

Останалата ½ ид.част от дворното място ПИ с идентификатор ххххххххх видно от представените документи принадлежи на Б. А. М. от с. Г., който ползва 263 кв.м. в северната част на дворното място . Според чл. 32 ЗС общата вещ се използва и управлява съгласно решението на съсобствениците , притежаващи по-вече от половината от общата вещ .Ако не може да се образува мнозинство или ако решението на мнозинството е вредно районния съд по искане на който и да е от съсобствиците решава въпроса и взема необходимите мерки и ако е нужно назначава управител на общата вещ. В производството за разпределение на ползване на съобствен имот следва да се конституират като страни всички съсобственици .

Тъй като не се засягат правата на Б. А. М. и М. М. М.а , в настоящия процес, то съсобствениците са факултативни необходими другари, понеже спецификата на съсобствеността не налага всичките да участват задължително в процеса, доколкото на Б. А.