Решение № 674 от 10.08.2026, Районен съд - Шумен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 674 гр. Шумен, 10.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ШУМЕН, V-И СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Зара Ех. И. при участието на секретаря Стела Любч. Димитрова като разгледа докладваното от Зара Ех. И. Гражданско дело № 20243630103299 по описа за 2024 година

Производство за съдебна делба във фаза на извършването й.

С влязло в сила Решение № 448/06.06.2025г. е допусната съдебна делба между В. М. И., ЕГН **********, Е. М. М., ЕГН **********, З. М. Ю., ЕГН **********, Я. Р. М., ЕГН ********** и С. Р. М., ЕГН **********, на следните недвижими имоти:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** (двадесет и девет хиляди триста четиридесет и едно точка шест точка тридесет и три) с площ от 10004 кв.м. (десет хиляди и четири квадратни метра) по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Ж., община Х.. Област Шумен, одобрени със Заповед РД - 18 - 391/07.06.2019 г. на изп. директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 04.11.2024 г., с адрес на поземления имот: село Ж., местност „****“, с трайно предназначение на територията: „земеделска“, начин на трайно ползване: „друг вид нива“ и категория на земята - 7 (седма), при съседи: ПИ № ***; ПИ № ***; ПИ № *** и ПИ № ***.

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** (двадесет и девет хиляди триста четиридесет и едно точка дванадесет точка шестдесет и осем) с площ от 11803 кв.м. (единадесет хиляди осемстотин и три квадратни метра) по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Ж., община Х., област Шумен, одобрени със Заповед РД – 18 391/07.06.2019 г. на изп. директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 04.11.2024 г„ с адрес на поземления имот: село Ж., местност „****“, с трайно предназначение на територията: „земеделска“, начин на трайно ползване: „друг вид нива“ и категория на земята - 3 (трета), при съседи: ПИ № ***; ПИ № ***; ПИ № *** и ПИ № ***.

3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** (двадесет и девет хиляди триста четиридесет и едно точка двадесет и две точка 1 единадесет) с площ от 33000 кв.м. (тридесет и три хиляди квадратни метра) по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Ж., община Х., област Шумен, одобрени със Заповед РД - 18 - 391/07.06.2019 г. на изп. директор на АГКК с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 04.11.2024 г„ с адрес на поземления имот: село Ж., местност „****“, с трайно предназначение на територията: „земеделска“, начин на трайно ползване:

„друг вид нива“, и категория на земята - 3 (трета), при съседи: ПИ № ***; ПИ № ***; ПИ № ***; ПИ № *** и ПИ

№ ***, при следните дялове: 22/360 ид. ч. за Е. М. М., 22/360 ид. ч. за В. М. И., 294/360 ид. ч. за З. М. Ю., 11/360 ид. ч. за Я. Р. М. и 11/360 ид. ч. за С. Р. М., ЕГН **********.

За да се установи възможния способ за извършване на делба е назначена СТЕ , според която допуснатите до делба имоти са реално поделяеми според дяловете на страните и са предложени два варианта за проекто- разделителни протоколи, а именно:

I -ви вариант: дял съответстващ на 294/360 ид.ч. обособен както следва:

23 258 кв.м. - част от поземлен имот с идентификатор ***, с проектен идентификатор 29 341.22.74, на стойност 28 539,90 евро (55 819, 20 лева)

11 803 кв.м., съставляващ поземлен имот с идентификатор 29 341.12.68 на стойност 14 483,47 евро ( 28 327,20 лева)

10 004 кв.м. съставляващ поземлен имот с идентификатор 2341.6.33, на стойност 10 229,93 евро (20 008 лева).

Дял съответстващ на 22/360 ид.ч., обособен от 3 247 кв.м. – част от имот с идентификатор ***, с проектен идентификатор идентификатор 29 341.22.71, на стойност 3 984,40 евро (7 792,80 лева) Дял съответстващ на 22/360 ид.ч., обособен от 3 247 кв.м – част от имот с идентификатор ***, с проектен идентификатор 29 341.22.72, на стойност 3 984,40 евро (7 792,80 лева)

И дял съответстващ на 22/360 ид.ч. съставен от 3 247 кв.м. – част от имот с идентификатор ***, с проектен идентификатор 29 341.22.73, на стойност 3 984,40 евро (7 792,80 лева)

II- ри вариант дял съответстващ на 294/360 ид.ч. съставен от

33 000 кв.м.съставляващ поземлен имот с идентификатор ***, на стойност 40 494,32 евро (79 200 лева)

6 107 кв.м.- част от поземлен имот с идентификатор 2341.6.33, с проектен идентификатор ***, на стойност 6 244,92 евро (12 214 лева) 5 308 кв.м.- част от поземлен имот с идентификатор ***, с проектен идентификатор ***, на стойност 6 513,45 евро (12 739,20 лева) дял съответстващ на 22/360 ид.ч., обособен от получава в дял 3 247 кв.м.- част от имот с идентификатор ***, с проектен идентификатор ***, на стойност 3 984,40 евро (7 792,80 лева)

2 дял съответстващ на 22/360 ид.ч., обособен от 3 247 кв.м.- част от имот с идентификатор ***, с проектен идентификатор ***, на стойност 3 984,40 евро (7 792,80 лева) и дял съответстващ на 22/360 ид.ч., обособен от 3 897 кв.м. от имот с идентификатор 2341.6.33, с проектен идентификатор 2 ***, на стойност 3 986,54 евро (7 797 лева).

За съделителите С. Р. М. и Я. Р. М. е определен общ дял съобразно изричното им искане в тази насока.

В открито съдебно заседание, проведено на 06.03.2026г. на страните е предявен проекто-разделителен протокол, в което заседание от съделителя З.

Ю. е заявено становище, че предпочита втори вариант на предложения проекто-разделителен протокол, останалите съделители заявяват предпочитание към първия вариант. В следващото открито съдебно заседание, проведено на 01.06.2026г. съдът отново, на основание чл.350 от ГПК е предявил двата варианта за разделяне на имотите. По същество няма промяна на проектите, единствено новообразуваните имоти имат проекто-кадастрални номера.

Тук следва да се отбележи, че от съда е допусната грешка, а именно при предявяване на проекто-разделителните протоколи е отбелязано, че съответният дял е за определен съделител. Както по-долу ще бъде посочено, дяловете се разпределят чрез определените в закона способи – възлагане, публична продан, жребие и прочие, а не въз основа на проекто-разделителния протокол. Горното според съда обаче не представлява такова нарушение, което изисква да се повтори процесуалното действие, а именно отново да се предявява проекто-разделителния протокол.

На първо място съдът намира, че един от двата варианта на проекторазделителните протоколи следва да се обяви за окончателен само в частта относно дяловете на Е. М. М., В. М. И. и общия дял на С. Р. М. и Я. Р. М..

Притежаваните от тях идеални части са равни - по 22/360 ид.ч. за Е. М. М., В.

М. И. и 22/360 ид.ч. общо за С. Р. М. и Я. Р. М., поради което разпределението на обособените дялове следва да се извърши чрез теглене на жребий.

В останалата част проекто-разделителителния протокол, а именно относно дела на З. М. Ю. не следва да се обявява за окончателен, т.к. неговият дял е различен, има обособен дял, който следва да му бъде възложен.

Решението, с което се възлага дела замества решението за обявяване на окончателен проекто-разделителен протокол и подлежи на обжалване по реда на чл.351 ГПК.

В съдебната практика е утвърдено становището, че няма пречка извършването на делбата да се осъществи чрез комбинация от способи, като се спази основния принцип на делбата – по възможност всеки съделител да получи дял в натура.

Доколкото са предложени два варианта за разделяне на имотите, следва съдът да изложи мотиви кой и защо от двата варианта ще обяви за окончателен.

Видно от остойностяването на дяловете по СТЕ и в двата варианта на проекто-разделителните протоколи образуваните дялове не съответстват точно по стойност на идеалните части притежавани от страните. Според ВЛ по СТЕ общата стойност на допуснатите до делба имоти е 127 535 лева или стойността на един дял е 354,26 лева. При това положение делът на З. М. Ю. е 3 на стойност 104 152,44 лева, а на останалите съделители Е. М. М., В. М. И. и общо на С. Р. М. и Я. Р. М., които имат по 22/390 ид.ч. е 7 793,72 лева.

Във вариант първи на проекто-разделителния протокол, за дял от 294/360 ид.ч. притежаван от З. М. Ю., стойността му е 104 154,40 лева, т.е. надвишава с 1,

96 лева притежавания от него, съответно останалите три дяла са на стойност по-ниска с по 0,65 лева.

Във вариант втори на проекто-разделителния протокол е обособен дял на стойност 104 153,20 лева, съответстващ на притежаваните от З. М. Ю.

294/360 ид.ч. или надвишава действителния му дял с 0,76 лева.

Обособени са още три дяла за притежаващите 22/360 ид.ч., като първият и вторият са на стойност 7 792,80 лева или с 0,92 лева по-малко от действителния размер, а третия 7 797 лева, т.е. с 3,28 лева повече от съответстващата му стойност.

Предвид обстоятелството, че и в двата варианта ще се наложи, макар и незначително по стойност уравняване на дяловете, както и поради факта, че не са налице критерии свързани с поведението на съделителите – например някой от тях да ползва имотите или да е извършил подобрения в тях, за съда липсват обективни причини налагащи избора на един от двата проекторазделителни протокола. С оглед изявлението на страните, че нивата, представляваща имот с идентификатор *** е „най-хубава“ и желанието и на всички страни да получат именно този имот, съдът намира, че справедливо е да се състави и обяви за окончателен вариант първи на проекто-разделителния протокол, при който всички съделители получават част от този имот.

Като краен резултат на съделителя З. М. Ю., следва да се възложи в индивидуален дял 23 258 кв.м. - част от поземлен имот с идентификатор ***, с проектен идентификатор 29 341.22.74, на стойност 28 539,90 евро (55 819, 20 лева) , 11 803 кв.м., съставляващ поземлен имот с идентификатор 29 341.12.68 на стойност 14 483,47 евро ( 28 327,20 лева) и 10 004 кв.м. съставляващ поземлен имот с идентификатор 2341.6.33, на стойност 10 229,93 евро (20 008 лева).

Съобразно горното, съделителят З. М. Ю. следва да заплати като уравнение на всеки от получаващите (чрез теглене на жребий) дял съответстващ на 22/360 ид.ч. сума от по 0,65 лева.

Останалите три дяла, а именно:

Дял съответстващ на 22/360 ид.ч., обособен от 3 247 кв.м. – част от имот с идентификатор ***, с проектен идентификатор идентификатор 29 341.22.71, на стойност 3 984,40 евро (7 792,80 лева), дял съответстващ на 22/360 ид.ч., обособен от 3 247 кв.м – част от имот с идентификатор ***, с проектен идентификатор 29 341.22.72, на стойност 3 984,40 евро (7 792,80 лева) и дял съответстващ на 22/360 ид.ч. съставен от 3 247 кв.м. – част от имот с идентификатор ***, с проектен идентификатор 29 341.22.73, на стойност 3 984,40 евро (7 792,80 лева), следва да се разпределят между останалите съделители по реда на чл.352 от ГПК - чрез теглене на жребий.

По претенциите по сметки по чл.30, ал.3 от ЗС.

От съделителя З. М. Ю. е заявена претенция по сметки с правно основание чл.30, ал.2 от ЗС, допусната за разглеждане с протоколно определение от 06.10.2025г.

4

Той претендира от Е. М. М. сумата, представляваща припадащата му се и неотчетена част от получената от ответницата рента от арендатора ЗК „***“ с. Ж. за предоставените по договор за аренда съсобствени имоти, предмет на делбата, както следва:

2718,19 лева за 2021 г. и 649,94 лева – за 2024 г. , както и сумата от 1 068,93 лева - законна лихва за забава изчислена върху главницата от 2718,19 лева за периода от 02.10.2022 г. до 02.10.2025 г. (датата на съдебното заседание по втората фаза на делбата и предявяване на искането) и сумата от 90,06 лева - законна лихва за забава изчислена върху главницата от 649,94 лв. за периода от 02.10.2024 г. - 02.10.2025 г. (датата на съдебното заседание по втората фаза на делбата и предявяване на искането) и законната лихва върху общата двете главници , считано от датата на предявяване на искането по сметки 02.10.2025г. до окончателното плащане.

Претендира от В. М. И. сумата, представляваща припадащата му се и неотчетена част от получената от ответницата рента от арендатора ЗК „***“ с.

Ж. за предоставените по договор за аренда съсобствени имоти, предмет на делбата, както следва:

3473,77 лева – за 2022 г. и 649,94 лева за 2024 г., сумата от 1 366,06 лева - законна лихва за забава изчислена върху главницата от 3 473,77 лева за периода от 02.10.2022 г. - до 02.10.2025 г. (датата на съдебното заседание по втората фаза на делбата и предявяване на искането) и сумата от 90,06 лева законна лихва за забава изчислена върху главницата от 649.94 лв. за периода от 02.10.2024г. до 02.10.2025 г.( датата на съдебното заседание по втората фаза на делбата и предявяване на искането), както и законната лихва върху двете главници, от датата на предявяване на искането - 02.10.2025г. до окончателното плащане.