Решение № 12816 от 15.11.2022, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 12816 гр. София, 15.11.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 179 СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: ГЕРГАНА ИВ. КРАТУНКОВА при участието на секретаря РАЛИЦА ЕМ. ДИМИТРОВА като разгледа докладваното от ГЕРГАНА ИВ. КРАТУНКОВА Гражданско дело № 20221110130891 по описа за 2022 година

Предявени са от Етажните собственици на сграда, находяща се в гр. София, Столична община – район Оборище, ул. „Г.С.Раковски“ № 111, срещу Й. В. Б., установителни искове по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК с правно основание чл. 51, ал. 1 във вр. с чл. 50, ал. 1 и ал. 2 във вр. с чл. 48, ал. 8 ЗУЕС за установяване съществуването на следните вземания: сумата от 1044,12 лева, представляваща сбор от сума в размер на 231,36 лева – месечни вноски за периода от 01.05.2019 г. до 31.13.2019 г., сума в размер на 702,72 лева – месечни вноски за периода от 01.01.2020 г. до 31.12.2021 г. и сума в размер на 110,04 лева – еднократна вноска за извършване на ремонт на хидро и топлоизолация, ведно със законната лихва, считано от дата на подаване на заявлението по чл. 410 ГПК до окончателно изплащане на вземането, за които суми е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д. 72683/2021 г. по описа на СРС, 179-ти състав.

В исковата молба се твърди, че ответницата е собственик на недвижим имот – ап. № 14, находящ се в гр. София, община Столична, район Оборище, в жилищна сграда на ул.

„Г.С.Раковски“ № 111, на 5-ти етаж. Сочи се, че сградата се управлява чрез ОС и управителен съвет на ЕС. Излага, че с решение по т.3 от протокол на ОС е решено да се събират вноски по 20 лева месечно от всяка фирма, 6 лева за живущ и 3 лева за неживущ; с решение по т.2.1. от протокол от 26.05.2016 г. на ОС е определена обща месечна вноска за управление и поддръжка на общите части на сградата и фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 6 лева за всеки % ид.ч. на месец; с решение по т.3.3 от протокол от 26.05.2016 г. на ОС е определено да се събере първоначална сума в размер на 10 000 лева за основен ремонт на покрива и ако останат средства, да се използват за ремонт на фасадата, като вноските е следвало да се разпределят на ид.ч. и да се заплатят в 2-месечен срок от датата на съобщението за изготвения протокол; с решение по т. 1 от протокол от 05.10.2016 г. на ОС бил избран УС с председател Валентина Маринова Генева; с решение по т.2.1. от протокол от 05.10.2016 г. на ОС било определено да се събере втора проектна сума в размер на 10 000 лева за основен ремонт на покрива, като сумата е следвало да се разпредели съгласно притежаваните ид.ч. и вноските да се заплатят в едномесечен срок от 05.10.2016 г.; с решение по т.4. от протокол от 20.04.2017 г. на ОС било взето решение да се образуват граждански дела за събиране на дължимите вноски от собствениците на определени обекти;

1 с решение по т.1 от протокол от 22.11.2017 г. на ОС било взето решение да се приеме оферта на Атанасови Билдинг ЕООД за ремонт на хидроизолация на плоска част на покрива и топлоизолация на северна част на стълбище, фасада над обща тераса, след обещана отстъпка от 7 %, като следвало разходът да се разпредели съобразно % ид.ч. към обектите; с решение по т.2 от 28.06.2018 г. било възложено на дружеството за поддръжка и управление да изиска незабавни плащания на всички просрочени задължения към ЕС. Ответницата отказвала да заплаща дължимите вноски в бюджета. Сочи се, че всички решения са валидно взети и влезли в сила. Твърди се, че съгласно решение по т.2.1 от протокол от 26.05.2016 г. на ОС, месечната вноска за апартамента на ответницата възлизала на сумата от 29,28 лева, като за обекта се дължали 45 месечни вноски както следва: за периода от 01.12.2017 г. до 31.12.2017 г. – 1 месечна вноска /частично погасена с плащане в размер на 4,32 лева/; за периода 01.01.2018 г. до 31.12.2018 г. – 12 месечни вноски или общо 351,36 лева; за периода 01.05.2019 г. – 31.12.2019 г. – 8 месечни вноски, от които 1 в размер на 26,40 /с оглед извършено частично плащане/ и 7 вноски, всяка от които в размер на 29,28 лева или общо за периода 231,36 лева; за периода от 01.01.2020 г. до 31.12.2021 г. – 24 вноски или общо 702,72 лева. С исковата молба се претендират вноските за периода от 01.05.2019 г. до 31.12.2021 г., който общ размер се сочи, че възлиза на сумата от 934,08 лева. Сочи се, че с решение по т.1. от протокол от 22.11.2017 г. на ОС е начислена еднократна вноска за ремонт на хидро и топлоизолация, от която се претендира сумата от 110,04 лева /с оглед извършено частично плащане в размер на 407,87 лева/. С уточняваща молба ищецът е пояснил, че не претендира останалите суми, предмет на заповедта за изпълнение, доколкото за тях счита, че е изтекла давността.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба. Ответницата твърди, че не обитава апартамента от 2014 г. Сочи, че е заплатила до момента сума в размер на 1 697,17 лева. Излага, че общите събрания на сградата не са провеждани с необходимия кворум. Развива и подробни съображения, че сградата не е добре поддържана. Моли за отхвърляне на исковете.

Съдът, като съобрази правните доводи на страните, събраните писмени доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

За уважаване на предявените искове в тежест на ищеца е да докаже по делото качеството собственик на ответника на обект в сградата в режим на ЕС, притежаваните от ответника идеални части от общите части от сградата, както и законосъобразно взети решения от ОС на ЕС, с които в тежест на ответника са възложени конкретни по вид и размер задължения за управление и поддържане на общите части на сградата, в това число и за фонд „Ремонт и обновяване“, както и за еднократни вноски за извършване на хидро и топлоизолация.

Решенията в етажната собственост се вземат от общото събрание - така чл. 42 от Закона за собствеността /ЗС/, като съставът на този орган се формира от собствениците на отделните обекти. Съгласно разпоредбата на чл. 41 ЗС, всеки съсобственик, съразмерно с дела си в общите части, е длъжен да участва в разноските, необходими за поддържането или за възстановяването им, и в полезните разноски, за извършването на които е взето решение от общото събрание. Именно от компетентността на общото събрание е вземане на решения относно определяне размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата, съгласно чл. 11, ал. 1, т. 5 ЗУЕС.

Ответницата не оспорва и съдът с доклада по делото е отделил за безспорно и ненуждаещо се от доказване обстоятелството, че Й. В. Б. е собственик на ап. № 14, находящ се в гр. София, община Столична, район Оборище, в жилищна сграда на ул. „Г.С.Раковски“ № 111, на 5-ти етаж.

Не се оспорва и представителната власт на представляващия Етажната собственост.

От събраните по делото доказателства, се установява, че ОС на ЕС е взело следните 2 решения:

- съгласно т.3 от протокол от проведено ОС на 06.04.2011 г. е решено да се събират вноски по 20 лева месечно от всяка фирма, 6 лева за живущ и 3 лева за неживущ;

- съгласно т.2.1. от протокол от проведено ОС на 26.05.2016 г. е определена обща месечна вноска за управление и поддръжка на общите части на сградата и фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 6 лева за всеки % ид.ч. на месец;

- съгласно т.3.3 от протокол от проведено ОС на 26.05.2016 г. е определено да се събере първоначална сума в размер на 10 000 лева за основен ремонт на покрива и ако останат средства, да се използват за ремонт на фасадата, като вноските е следвало да се разпределят на ид.ч. и да се заплатят в 2-месечен срок от датата на съобщението за изготвения протокол;

- съгласно т.2.1. от протокол от проведено ОС на 05.10.2016 г. е определено да се събере втора проектна сума в размер на 10 000 лева за основен ремонт на покрива, като сумата е следвало да се разпредели съгласно притежаваните ид.ч. и вноските да се заплатят в едномесечен срок от 05.10.2016 г.;

- съгласно т.4. от протокол от проведено ОС на 20.04.2017 г. е взето решение да се образуват граждански дела за събиране на дължимите вноски от собствениците на определени обекти;

- съгласно т.1 от протокол от проведено ОС на 22.11.2017 г. е взето решение да се приеме оферта на „Атанасови Билдинг“ ЕООД за ремонт на хидроизолация на плоска част на покрива и топлоизолация на северна част на стълбище, фасада над обща тераса, след обещана отстъпка от 7 %, като следвало разходът да се разпредели съобразно % ид.ч. към обектите /;

- съгласно т.2 от протокол от проведено ОС на 28.06.2018 г. е възложено на дружеството за поддръжка и управление да изиска незабавни плащания на всички просрочени задължения към ЕС.

Съдът намира, че горепосочените решения са влезли в сила и в настоящото производство не следва да се преценява законосъобразността им. Законодателят е уредил специален ред и преклузивен срок, в който етажният собственик може да потърси от съда защита като предяви иск по чл. 40 ЗУЕС и поиска отмяна на незаконосъобразните решения на ОС на ЕС. По делото не са събрани доказателства ответникът да е упражнил правото си на иск по последната норма, а заявяването му под формата на възражение в настоящия процес е недопустимо, предвид на което и същият е обвързан от взетите решения от ОС на ЕС и дължи изпълнението им. Съобразени с практиката на ВКС, обективирана в решение № 39 от 19.02.2013 г., по гр.д. № 657/2012 г., I г.о., са и мотивите на СРС да не разгледа по същество оплакванията на ответницата за незаконосъобразност на взетите решения на ОС на ЕС. В цитираното решение е изведена принципната позиция, че ЗУЕС урежда специална процедура за вземането на решенията на ОС, но същевременно ограничава със срок възможността да се иска отмяна на нищожните или незаконосъобразните решения, като е неприложим принципът нищожност да може да се установява безсрочно. Извън срока по чл.

40, ал. 1 ЗУЕС лицата, които поначало са обвързани от взетите решения, не могат да искат тяхната отмяна, а на още по-силно основание това не може да стане чрез възражение в настоящото производство. Целта на нарочния иск по чл. 40, ал. 1 ЗУЕС, лимитиран във времето, е да стимулира етажния собственик активно да участва и контролира провеждането на общите събрания, а от друга страна цели и стабилитет на вече взетите решения, тъй като те обикновено засягат функционирането на цялата ЕС, а не само правната сфера на конкретен собственик и в този смисъл законът не е дал превес на правата на последния, респективно на ответницата, отчитайки интереса на общността. При липсата на позитивно съдебно решение по чл. 40, ал. 1 ЗУЕС, единствено в което производство съдът е компетентен да прецени тяхната законосъобразност ( и то само по въведените с исковата молба пороци), взетите решения на ОС се стабилизират и следва да бъдат изпълнявани, като е недопустим последващ съдебен контрол, какъвто ответницата цели да бъде осъществен в 3 настоящото производство.

Видно от протокол от т.2.1. на протокол от проведено ОС на 26.05.2016 г. е определена обща месечна вноска за управление и поддръжка на общите части на сградата и фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 6 лева за всеки % ид.ч. на месец. Видно от представените писмени доказателства по делото притежаваните от ответницата ид.ч. са в размер на 4,88 %. Следователно дължимата месечна вноска е в размер на 29,28 лева (6,00 лева х 4,88 % = 29,28 лева). В настоящото производство ищецът претендира вноските за периода от 01.05.2019 г. до 31.12.2021 г., които твърди, че са в общ размер на 934,08 лева.

Съгласно заключението на вещото лице по допуснатата съдебно-счетоводна експертиза, неоспорена от страните, която съдът кредитира като обективно и компетентно изготвена, размерът на дължимите месечни вноски за периода от 01.05.2019 г. до 31.12.2021 г. / при съобразени извършени частични плащания от страна на ответницата/ също възлиза на сумата от 934,08 лева. С оглед изложеното съдът намира претенцията на ищеца в тази част за основателна и следва да разгледа възражението на ответницата, че същата не е обитавала процесния имот, поради което и оспорва дължимостта на сумите.