Решение № 2151 от 10.06.2024, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 2151 гр. В., 10.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – В., 19 СЪСТАВ, в публично заседание на осми май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Кристиана Кръстева при участието на секретаря Теодора К. Кирякова като разгледа докладваното от Кристиана Кръстева Гражданско дело № 20233110102091 по описа за 2023 година

Предявен е от „Т. Г. 2020“ ООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление гр.

В., *** срещу „Л. И.“ ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление гр.

В., ул. „Г.“ ****, иск с правно основание чл.79 ЗЗД и чл. 86 ал. 1 ЗЗД да бъде осъден ответника да заплати на ищеца сумите както следва: 1000евро, представляваща платена гаранция по договор за гаранция с купувач от 19.05.2020г. за закупуване на урегулиран поземлен имот с идентификатор № ***, находящ се в с. Т., местност „пред Гробище“, общ. В., с площ 4456кв.м., поради непостигане на посочените в договора параметри на сделката, ведно със законната лихва върху горепосочената сума, считано от датата на предявяване на исковата молба в съда - 21.02.2023г. до окончателното изплащане на сумата; 30,40лева, представляваща обезщетение за забава за периода от 03.01.2023г. до 20.02.2023г. вкл.

Ищецът основава исковата си претенция на следните фактически твърдения изложени в обстоятелствената част на исковата молба: ищецът твърди, че страните са обвързани по силата на договор за гаранция с купувач от 19.05.2020г, по който ищецът заплатил на ответника сумата от 1000евро, представляваща гаранция за закупуване на недвижим имот - урегулиран поземлен имот с идентификатор № ***, находящ се в с. Т., местност „пред Гробище“, общ. В., с площ 4456кв.м. В договора били посочени условията, които следва да бъдат договорени от отвтеното дружество като посредник, за да се стигне до сключване на сделка, а именно: обща продажна цена в размер на 92500евро; срок за подписване на предварителен договор не по-късно от 05.06.2020г. и срок за подписване на окончателен договор не по-късно от 19.06.2020г. Доколкото обаче посочените условия не били договорени, не се стигнало до сделка. Сочи, че съгл. чл. 3 от договора, при непостигане на посочените в договора параметри на сделката, изпълнителят следва да върне предадена като гаранция сума от 1000евро на купувача. За целта ищецът поканил ответника чрез ЧСИ Р. Т. доброволно да възстанови платената като гаранция сума, получена на 03.01.2023г., но към датата на подаване на исковата молба сумата не била възстановена.

С оглед изложеното моли за уважаване на исковата претенция, ведно с присъждане на сторените по делото разноски.

1

В срока по чл. 131 ГПК по делото е постъпил писмен отговор от ответника, с който оспорва иска, като неоснователен. Твърди, че между ищеца чрез представляващия дружеството - Т. И. П. и ответника е сключен договор за посредничество от 30.04.2020г., по силата на който „Л. И.“ ЕООД следвало да бъде посредник и да го представлява пред трето лице собственик - продавач при закупуване на имот, посочен в протокол за извършен оглед към договора. На същия ден - 30.04.2020г. бил извършен оглед, отразен в протокол за извършени огледи към договора на имот с идентификатор № ***, находящ се в с. Т..

По силата на договора възложителят следвало да заплати уговореното в договора възнаграждение от 3%, но не по-малко от 600евро от уговорената продажна цена на имота, с падеж - сключване на предварителен договор с продавача или ако няма такъв- в деня на сключване на окончателния договор. Възложителят се задължавал още да не прави последващи огледи, да не води преговори и да не сключва каквито и да е договори за посочения в протокола имот, без присъствие на представител на изпълнителя. Възложителят дължал плащане на възнаграждението и в случай, че закупи имота чрез свързано лице.

Излага, че ищецът се явява свързано лице, посочено в кръга на т. 1, ал. 1 от ТЗ спрямо възложителя Т. И. П.. Между страните било договорено, че ако възложителят или негово роднина или трето лице, действащо от негово име закупи имота, то той дължи неустойка в размер на 7,2%от цената, фигурираща в протокола за оглед. Сочи, че до сделка се стигнало по поръчка на възложителя и свързаното лице -започнати били преговори с продавачите на имота, като първоначално ищецът предложил 80хил.евро, което било отхвърлено.

Впоследствие последвала оферта за сумата от 92500евро, приета от продавачите.

Посредникът изготвил проект на предварителния договор, като купувача щял да закупи имота чрез представляваното от него ответно дружество, с предложена крайна дата за изповядване на сделката - 19.06.2020г. Впоследствие в неизпълнение на договора за посредничество от 30.04.2020г. купувачът пряко се е свързал с продавачите и на 22.06.2020г. чрез свързаното лице - „Т. Г. 2020“ ООД и закупил процесния имот за сумата от 137000лева, за което бил съставен НА №50, том XXXV, дело №7787 от 22.06.2020г. на АВ - В.. След сключване на сделката, продавачите заплатили комисионна върху постигната цена. На 02.07.2020г. посредникът чрез НА поканил клиента в 7-дневен срок да заплати дължимото комисионното възнаграждение, като срокът изтекъл на 30.09.2020г. и плащане не било осъществено. Това наложило ответникът да сезира с искова молба ВРС, за което било образувано гр.д.№880/2021г. С влязло в сила решение № 1571/06.12.2022г. по в.гр.д. № 1611/2022г. на ВОС Т. И. П. бил осъден да заплати комисионното възнаграждение. На 28.09.2022г. ответното дружество получило покана от Т. И. П. за връщане на сумата от 1000евро депозит. Ответникът отговорил, че „Т. Г. 2020“ ООД е закупило имота, поради което и на основание чл.2 от договора за гаранция „Л. И." ЕООД е задържало гаранцията, като неустойка за неизпълнение на договора за гаранция, за което била издаден а и фактура от 06.10.2020г. Сочи още, че сумата от 1000евро е една и тя е преведена по договор за гаранция с купувач от 12.05.2020г., а не по процесния договор от 19.05.2020г. Този факт се установявал от воденото между страните гр.д. №880/2021г. Сумата от 1000евро послужила като неустойка по договора за гаранция от 19.05.2020г., на осн. чл.2 от договора за гаранция с купувач, като ответникът е удържал гаранцията и е издал фактура 7/08.06.2020г. В тел.разговор с управителя на ответника, адв. Б. заявил, че гаранцията е една единствена от 1000евро. С друг искова молба до ВРС,за което било образувано гр.д. №1997/2023г., 26 с-в, ищецът заявил същата сума, само че, като дължима по договор с купувач от 12.05.2020г.

Молбата е за отхвърляне на исковата претенция и за присъждане на разноски.

С оглед събраните по делото доказателства, съдът констатира следното от фактическа страна:

По делото е представен договор за гаранция с купувач от 19.05.2020г., сключен между ищцовото дружество в качеството му на възложител, представлявано от управителя си Т. И. П., и ответното, по силата на който „Т. Г. 2020“ ООД предава на „Л. И.“ ЕООД 2 сумата от 1000евро, като гаранция за закупуването на следния недвижим имот, представен на възложителя от „Л. И.“ ЕООД: урегулиран поземлен имот с идентификатор № *** по КК и КР на гр. В., находящ се в с. Т., общ. В., обл. В., местност „пред Гробище“, с площ 4456 кв.м.

С договора страните са уговорили, че възложителят желае да закупи описания недвижим имот при следните параметри на сделката: обща продажна цена в размер на 92500 евро, срок за подписване на предварителен договор: не по-късно от 05.06.2020г., срок за подписване на окончателен договор: не по-късно от 19.06.2020г.; разходите по прехвърлянето на имота ще бъдат поети от купувача, размерът на капарото по предварителния договор ще бъде 10 % от договорената продажна цена на имота; продавачите се ангажират да подадат искане за проучване на условията за присъединяване на обект на клиент към електроразпределителната мрежа.

Съгласно т.1 от процесния договор, при постигане на посочените параметри и в случай, че продавачът приеме да продаде имота при същите условия, „Л. И.“ се задължава да задържи получената като гаранция по договора сума за заплащане на част от цената по предварителния договор за покупко-продажба на имота, а ако не се подписва такъв - за заплащане на цента по договора за покупко-продажба във формата на нотариален акт.

В т.2 страните са уговорили, че в случай, че възложителят откаже да сключи договора за покупко-продажба в срока и условията по договора за гаранция, „Л. И.“ ЕООД има право едностранно да прекрати договора и да удържи гаранцията като неустойка.

По т.3 е уговорено, че при непостигане на посочените в договора за гаранция параметри, а сделката в срок до 05.06.2020г., „Л. И.“ ЕООД се задължава да върне на възложителя предадената като гаранция сума и договорът се прекратява.

Представена по делото е покана от „Т. Г. 2020“ ООД, връчена на ответното дружество чрез ЧСИ Р. Т. на 03.01.2023г., с която ищцовото дружество кани ответното в 3 дневен срок да върне сумата от 1000 евро по сключения на 19.05.2020г. договор за гаранция с купувач, на основание на чл.3 от същия договор, поради непостигане на параметрите на сделката.

От ответника е представен договор за посредничество при покупка на недвижим имот от 30.04.2020г., сключен между Т. И. П., като възложител и „Л. И.“ ЕООД като изпълнител, към който има протокол за извършен на същата дата оглед на поземлен имот № ***, находящ се в с. Т., обл. В..

Представен е и договор за гаранция от 12.05.2020г., сключен между ищцовото дружество в качеството му на възложител, представлявано от управителя си Т. И. П., и ответното дружество, в който е записано, че „Т. Г. 2020“ ООД предава на „Л. И.“ ЕООД сумата от 1000 евро, като гаранция за закупуването на следния недвижим имот, представен на възложителя от „Л. И.“ ЕООД: урегулиран поземлен имот с идентификатор № *** по КК и КР на гр. В., находящ се в с. Т., общ. В., обл. В., местност „пред Гробище“, с площ 4456 кв.м. В договора е отразено, че възложителят желае да закупи описания недвижим имот при следните параметри на сделката: обща продажна цена в размер на 80000 евро, срок за подписване на предварителен договор: не по-късно от 19.05.2020г., срок за подписване на окончателен договор: не по-късно от 05.06.2020г.; разходите по прехвърлянето на имота ще бъдат поети от купувача, размерът на капарото по предварителния договор ще бъде 10 % от договорената продажна цена на имота. Клаузите по т.1, 2 и 3 са идентични с горепосочените в договора от 19.05.2023г.

По делото е представена кореспонденция, осъществена чрез „Вайбър“ с Д. В. - един от съсобствениците на процесния имот по повод покупко-продажбата на същия чрез посредника „Л. И.“.

Видно от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 170, том I, рег.

3

№ 2292, дело № 170/2020г. на нотариус Б. В., на 22.06.2020г. е сключен договор за покупкопродажба между Р. В., Я. В., Д. В. и И. В., като продавачи и „Т. Г. 2020“ ООД, представлявано от управителя си Т. И. П., като купувач по отношение на поземлен имот с идентификатор № *** по КК и КР на гр. В., находящ се в с. Т., местност „пред Гробище“, общ. В., обл.В., с площ от 4456 кв.м. срещу цена на 137000лева.

Представени от ответника са покани, отправени от „Л. И.“ ЕООД до Т. И. П., Р. В., Я.

В., Д. В. и И. В. за заплащане на комисионна по договор за посредничество при сключване на сделката, фактури с получатели: продавачите по сделката, както и платежни нареждания от страна на последните в полза на „Л. И.“ ЕООД за дължимите от тях комисионни.

С телепоща от 28.09.2020г., изпратена от адв. Д. К. до „Л. И.“ ЕООД, ответното дружество е поканено да върне сумата от 1000евро, представляваща гаранция за закупуване на имот, поради непостигане на условията и параметрите, отразени в договора от 19.05.2020г. На „Л. И.“ ЕООД е предоставен 7-дневен срок от получаване на поканата.

С писмо от 06.10.2020г., подадено от „Л. И.“ ЕООД до Т. И. П., последният е уведомен в отговор на поканата за връщане на сумата от 1000евро, че същата е отправена от физическото лице Т. П., а титуляр на вземането е „Т. Г. 2020“ ЕООД, както и че предвид че сделката е осъществена „Л. И.“ е удържало сумата, като неустойка по договора за гаранция, като е издало и фактура. Приложена е и фактура № 7/08.06.2020г., издадена от „Л. И.“ с получател „Т. Г. 2020“ за сумата от 1947лева, представляваща неустойка по договор за депозит за поземлен имот ***. Фактурата не е подписана за „получател“.