Решение № 391 от 23.05.2026, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 391 гр. Благоевград, 23.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател:

Миглена Кавалова при участието на секретаря Мария Сп. Милушева като разгледа докладваното от Миглена Кавалова Гражданско дело № 20241210102967 по описа за 2024 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от К. Д. А., ЕГН **********, с адрес: гр. **** чрез адвокат Г. Ч. против И. Б. И., ЕГН **********, с адрес *****.

С влязло в сила определение, постановено по делото на 12.02.2025г. съдът е прекратил производството по гр.д. № 2967/2024г. по описа на РС – Благоевград по отношение ответника Б. Н. И., ЕГН **********, като недопустимо.

Твърди се в исковата молба, че ищцата е собственик на имот с пл. № 192 в квартал 19 по кадастралния план на с. **** одобрен със Заповед № 575/02.07.1982г. и допълнен със Заповед № 861/30.10.1997г. и двете на кмета на Община Благоевград, целия имот с площ от 613 кв.м. по силата на нотариален акт № 193, том 1, per. №3648, дело № 180/2003г. и вх. per.

№ 1433, акт № 123, том 5 на Службата по вписванията гр. Благоевград, който имот съгласно действащата кадастрална карта на с. **** е заснет като поземлен имот с идентификатор ***, област Благоевград, община Благоевград, *****, вид собственост частна, вид територия урбанизирана, НТП за друг вид застрояване, с площ 625 кв. м., съгласно заповед № РД-18-86/**** г. на изпълнителен директор на АГКК. Сочи се, че още преди влизането в сила на КК на с. **** ищцата установила, че имотът описан по-горе, не е отразен в границите и квадратурата съгласно последния действащ КП на ****, одобрен със заповед № 861/30.10.1997 г. Твърди се, че описания по горе имот, съгласно последния действащ КП на **** е с площ от 650 кв.м. Твърди се, че част от имот ***, с площ от 25 кв.м., обозначен, на скицата проект с точки 1, 2, 3 и 4 е собственост на ищцата. Твърди се че, в действащата към настоящият момент кадастрална карта на с. **** е налице грешка, изразяваща се в това, че част от имот обозначен на скицата проект с точки 1, 2, 3 и 4, с площ от 25 кв.м. погрешно е отразена като част от поземлен имот ***, тъй като тези 25 кв.м., са част от собствения й имот с идентификатор ***.

Навежда се, че по тази причина с молба вх. № 05-2856/10.03.2022 г. и молба 051 1111/28.01.2022 г., ищцата заявила промяна на КК на ****, засягаща поземлен имот ***, като в тази връзка била образувана преписка по изменение на КК на ****.

Сочи се, че изменението се състои в коригиране на границите на между поземлени имоти *** и *** на основание одобрен със заповед № 575/02.07.1982 г. и със заповед 861/30.10.1997 г. на кмета на Община Благоевград кадастрален план. Навежда се, че в изпълнение на процедурата по изменението на КК на ответника е връчено съобщение като заинтересовано лице по смисъла на ЗКИР, като в законоустановения срок, са постъпили възражения с рег. № 02-682-16.06.2022 г. и рег. № 02-882-03.08.22 г. от К. С. И.. С оглед на депозираните възражения, се сочи, че Началника на СГКК - Благоевград издал заповед № 17-272/14.10.2022 г., с която отказал изменението на КК и КР на **** по подаденото от ищцата заявление, тъй като е налице спор за материално право. Сочи се, че съгласно действащия последен кадастрален план на ****, описания по горе недвижим имот е с площ от 650 кв.м., а съгласно действащата към настоящия момент КК същият е с площ от 625 кв.м., като видно от приложената към исковата молба комбинирана скица/ част от преписката за изменение на кадастралната карта/, е че съгласно последния действащ КК на ****, част от имот *** попада в границите на имот ***, което е площта заключена между точки 1, 2, 3 и 4, с площ от 25 кв.м, нанесена върху скицата проект.

Навежда се, че тази част от имота на ищеца не е била предмет на отчуждително производство.

С оглед на горното, се иска от съда да признае за установено по отношение на ответника И. Б. И., ЕГН *** - наследник на К. С. И., ЕГН **********, че ищецът към датата на влизане в сила на кадастралната карта на с. **** **** г. е собственик на реална част с площ от 25 кв.м. от следния недвижим имот находящ се в **** и представляващ поземлен имот *** по КК на **** община Благоевград, одобрена със № РД-18-86/**** г. на изпълнителен директор на АГКК, обозначен на скицата проект с точки 1, 2, 3, и 4 и че в одобрената със Заповед № РД-18-86/**** г. на Изпълнителния директор на АК, Кадастрална карта на с. **** е налице непълнота, изразяваща се в това, че площта заключена между точки 1, 2, 3 и 4 на скица-проект № 15- 1197898/14.10.2022 г. по преписка за изменение на КК на ****, с площ от 25 кв.м. неправилно е заснета към имот *** по КК на **** община Благоевград, собственост на наследници на К. С. И., ЕГН **********, вместо към поземлен имот с идентификатор *** и че в одобрената със Заповед № РД-18- 86/**** г. на Изпълнителния директор на АК, Кадастрална карта на **** община Благоевград е налице грешка, изразяваща се в това, че поземлен имот с идентификатор ***, област Благоевград, община Благоевград, *****, вид собственост частна, вид територия Урбанизирана, НТП За друг вид застрояване, погрешно е отразен с площ от 625 кв.м., вместо с действителните 650 кв.м. Претендират се и сторените по делото разноски.

В законоустанвения срок е депозиран писмен отговор от ответника И. И.. Твърди се, че ищцата не притежава документ за собственост на имот с площ от 625 кв. м. или 650 кв. м., като съгласно нотариалния акт за собственост, от който черпи права, ищцата е собственик на 406 кв. м. от УПИ Х-191, 192, кв. 19, поради неуредените сметки по регулация. Навежда се, че съгласно нотариален акт № 136, том първи, дело № 461/1986 г. и нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 34, том втори, per. № 5309, дело № 215 от 2008 г., вх. Peг. № 882, акт № 160, том втори, дело № 399/2008 г., ответникът е собственик на 1/2 идеална част от парцел с пл. № 202 и № 203, кв. 18 по плана на ****, целият с площ от 738 кв. м. /от които 1/2 идеална част по наследство от К. С. И. - майка на ответника и 1/2 идеална част въз основа на покупко-продажба от *******, и двамата с по 1/4 идеална част, като наследници на *****/. Сочи се, че от скица № 1405 от 03.12.2007 г. УПИ I, кв. 18 по плана на **** се установява, че този имот е образуван от имоти с поземлени номера 203 и 202 и целият е с площ от 738 кв. м., като реалната част с площ от 25 кв. м., която се претендира попада в поземлен имот № 203, УПИ I, кв. 18, който по разписен лист е 2 записан на Лагма Сотирова. Сочи се, че поземлен имот № 203, УПИ I, кв. 18 не се обработва и пустее, като същият е собственост на Община Благоевград, съгласно чл. 2, ал. 1, т. 7 от Закона за общинската собственост, тъй като няма данни за актове за собственост на вписаното лице по разписен лист. Навежда се, че от геодезическо заснемане и комбинирана скица, която се прилага, УПИ X, кв. 19 се установява, че е образуван от имоти с пл. № 191 и пл. № 192 и е с граници УПИ IX, имот с пл. № 191, **** и разположен североизточно от съществуващата улица ****. Сочи се, че съгласно действащата кадастрална карта УПИ X, пл. № 192 и УПИ IX, имот с пл. № 191, кв. 19 по плана на с. **** образуват имот с идентификатор ***, а видно от приложената скица - проект № 15-599122 от 03.06.2022 г. имот с идентификатор *** е изцяло застроен. Твърди се, че имот пл.

№ 191, за който е отреден УПИ Х-191, 192, кв. 19 с площ от 406 кв. м. не е идентичен с имот с идентификатор *** по КК и КР на с. **** поради което ищцата не се легитимира като собственик на имот с идентификатор *** по КК и КР на с. **** за който се претендира изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, поради непълнота. Твърди се, че спорните 25 кв. м. не са отделени с граница в имот с идентификатор ***, която на място да съществува. В конкретния случай, се твърди, че ищцата не е собственик на имот с идентификатор *** по КК и КР на с.

**** тъй като същият не е идентичен с имот, представляващ УПИ Х-191, 192, кв. 19 с неуредените сметки по регулация и с площ от 406 кв. м. Твърди се, че не е налице и грешка или непълнота в кадастралната карта. Предвид изложеното, се иска от съда да отхвърли изцяло предявения иск по чл. 54, ал. 2 от ЗКИР от К. А. като неоснователен и недоказан.

Съдът като взе предвид събраните по делото доказателства, приема за установено следното от фактическа страна:

Видно от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 193, том I, рег. № 3648, дело № 180/2003 г. ищцата е собственик на имот с пл. № 192 в квартал 19 по кадастралния план на с. **** одобрен със Заповед № 575/02.07.1982г. и допълнен със Заповед № 861/30.10.1997г. и двете на кмета на Община Благоевград, целия имот с площ от 406 с неуредени сметки по регулация, които остават за сметка на купувача (ищцата) при граници и съседи: улици, имот пл. № 191 в кв. 19; имот с пл. № 203 в кв. 18 и пл. номер № 2017 в кв. 20 по плана на ****, общ. Благоевград.

Със заповед № 17-272/14.10.2022 г. Началникът на СГКК – Благоевград отказал изменението на КК и КР на **** по подаденото от ищцата заявление за промяна на КК на ****, засягаща поземлен имот ***, а изменението се състои в коригиране на границите на между поземлени имоти *** и *** на основание одобрен със заповед № 575/02.07.1982 г. и със заповед 861/30.10.1997 г. на кмета на Община Благоевград кадастрален план, поради постъпили възражения с рег. № 02-682-16.06.2022 г. и рег. № 02-882-03.08.22 г. от К. С. И., тъй като е налице спор за материално право.

Видно от нотариален акт за собственост върху недвижим имот придобит по наследство и давност № 136, том I, дело № 461/1986 г. и нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № 34, том II, рег. № 5309, дело № 215/2008 г. ответникът е собственик на 1/2 идеална част от парцел с пл. № 202 и № 203, кв. 18 по плана на ****, целият с площ от 738 кв. м. /от които 1/2 идеална част по наследство от К. С. И. - майка на ответника и 1/2 идеална част въз основа на покупко - продажба от *******, и двамата с по 1/4 идеална част, като наследници на *****/.

Видно от скица № 1405/03.12.2007 г., УПИ I, кв. 18 по плана на **** е образуван от имоти с поземлени номера 203 и 202 и целият е с площ от 738 кв. м.

Приета е преписката за изменение на КК на ****, заявено от ищцата с молба с вх. № 052856/10.03.2022 г. и № 05-1111/28.01.2022 г., по която е постановен отказа на Началника със заповед № 17-272/14.10.2022 г. за изменението на КК и КР на **** по отношение процесния имот.

3

Прието е заключение на назначената СТЕ, изготвена от вещото лице инж. Д. Х., неоспорено от страните, което съдът кредитира като обективно и компетентно изготвено и от което се установява, че процесният поземлен имот е отразен в кадастралния план на ****. одобрен със Заповед № 575 от 02.07.1982 г., с номер 192 и с графично определена площ 248 кв.м., изменен със Заповед № 861 от 30.10.1997 г. - коригирани са неговите граници, въз основа на което графичната му площ става 611 кв.м., a заедно с имот с пл. № 191, са отредени за УПИ X – 191, 192 кв. 19; е отразен в кадастралната карта на ****, одобрена със Заповед № РД 18-86 от **** г. на Изпълнителния директор на АГКК като имот с идентификатор *** и площ 625 кв.м. (визуализиран с черен цвят на Фиг. 5); е изменен съгласно Заповед РД 18-6162 от 16.06.2022 г. на Началника на СГКК - Благоевград коригирана е северната обща граница с ПИ ***, като площта на ПИ *** след изменението е 624 (визуализиран със зелен цвят на Фиг. 3); е изменен съгласно Заповед № РД 18-156 от 09.01.2025 г. на Началника на СГКК - Благоевград - отразена е частта от имот с пл. № 192, попадаща/включена в УПИ X – 191, 192, кв. 19 с площ 169 кв.м., а останалите 456 кв.м. са придадени към ПИ с идентификатор ***. За **** действащият регулационен и кадастрален план е одобрен със Заповед № 575 от 02.07.1982 г.

За процесния имот с планоснимачен номер 192 е извършено изменение на имотните граници, което е одобрено със Заповед № 861 от 30.10.1997 г. С нотариален акт за покупкопродажба № 193 от 10.07.2003 г., том I, per. 3648, дело 180 по описа на нотариус ***** (рсг.