Решение № 5638 от 24.07.2019, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш

Е Н И Е гр.С.

24.07.2019г.

В

ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИЯТ

ГРАДСКИ СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, I - 22 състав в публичното съдебно заседание на втори април през две хиляди и деветнадесета година в състав :

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

МИЛЕНА БОГДАНОВА при участието на секретаря Илияна

Коцева, като разгледа гр.д. №16900 по описа на СГС за 2017г., за да се произнесе взе предвид следното:

Производство е образувано по искова молба на С.М.Т. ЕГН ********** *** чрез адв.А.Н. ***, съдебен адрес ***6 против „С.– Б.“ ООД ЕИК ******** със седалище и адрес на управление ***, с която е предявен ревандикационен иск за признаване за установено по отношение на ответника, че ищцата е собственик на Поземлен имот с идентификатор №*** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-138/24.07.2018г. на ИД на АГКК, с адрес гр.С.,***, с площ на имота по КК 1816кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 1187, квартал 4, при съседи на имота: ПИ №***, ПИ №***, ПИ №*** и ПИ

№***, който имот съгласно титул за собственост – НА за дарение на недвижим имот, вписан в Служба по вписванията към АВп гр.С. под акт №95, том LXXI, дело №22197, вх.рег.№30537/29.05.2015г., представлява поземлен имот, находящ се в гр.С.,***, с площ от 1816кв.м., съставляващ ПИ №1187 от кв.4 по плана на гр.С., по регулационния план на местност „СПЗ С.– юг“, одобрен със Заповед №РД-09-28/08.02.2002г. и Решение №20 по Протокол 23 от 29.03.2001г. на СОС, който е идентичен с имот 5210, м.“Чешмена бара“, кадастрален лист №459 и №482, при съседи: изток – ПИ №969, запад – тревна площ на Стокова борса „Слатина“, север – улица, юг –улица и ДА БЪДЕ ОСЪДЕН ответника да предаде на ищцата описания имот. Претендира разноски.

Ищцата твърди, че по силата на НА за дарение на недвижим имот №95 том LXXI, дело №22197, вх.рег.№30537/29.05.2015г. е придобила собствеността на следния недвижим имот, а именно: имот с пл. №1187 от квартал 4 по регулационния план на гр. С., СПЗ „Слатина-юг“, одобрен със Заповед №РД-09-28/08.02.2002г. и Решение №20 по протокол №23/29.03.2001г. на СОС, идентичен с имот 5210, м.“Чешмена бара“, кадастрален лист №459 и №482 при съседи: изток – ПИ №969, запад – тревна площ на Стокова борса „Слатина“, север – улица, юг –улица.

Ищцата твърди, че праводателката й Н.Б.Г.е закупила имота от В.Г.Т.с НА за покупко-продажба на недвижим имот №145, том 1, рег.№3386, дело №143/19.09.2003г.

Твърди, че В.Т.е придобил имота през 1941г. съгласно договор за продажба на недвижим имот от 20.02.1941г.

Ищцата сочи, че имотът е бил актуван с АДС

№13765/27.08.1987г. и е бил предоставен в собственост на ДСО „Б.“. На основание Заповеди №№РД-57-154/05.06.2000г. и РД-57-154/27.12.2000г./за поправка на заповедта от 05.06.2000г./ и двете на Областния управител на Област С., имотът е бил отписан от актовите книги за държавна собственост АДС №13765/27.08.1987г. на район Слатина, в частта му, касаеща недвижим имот, находящ се на ул.“********, м.“Чешмена бара“, пл.№5210, к.л.№14, 1780кв.м. Твърди се, че с молба от 26.10.2001г. В.Т.е поискал реституирания му имот пл.№5210, да бъде отписан от капитала на дружеството „Б.“ ЕАД въз основа на посочените заповеди на областния управител.

Ищцата твърди, че в началото на м.август

2016г. посетила собствения й имот в гр.С. и констатирала, че входът на имота е заграден с ограда, ограждаща територията на плодова борса „С.– Б.“. Според нея ответникът е организирал търговската си дейност по начин, който препятствал правото й на собственост, бил организиран пропускателен режим от вход-изход, който се използвал във връзка с осъществяваната от него търговска дейност-търговия с плодове и зеленчуци и по този начин пречел ищцата да влиза в имота си. Твърди, че собствената й площ била използвана от ответника за ситуиране върху него на товарни камиони и инвентар за превоз на плодове и зеленчуци, въпреки че той бил собственик на съседните имоти.

С изложеното обосновава интереса си от предявяване на настоящия иск като желае съдът да признае собствеността й и да осъди ответника да предаде владението върху процесния имот.

В срока по чл.131 от ГПК ответникът е упражнил правото си на писмен отговор.

Оспорва иска като неоснователен. Поддържа материална незаконосъобразност на Заповеди

№№РД-57-154/05.06.2000г. и РД-57-154/27.12.2000г./за поправка на заповедта от 05.06.2000г./ и двете на Областния управител на Област С., въз основа на които са извършени последващи разпоредителни сделки, според които ищцата се легитимира като собственик. Твърди се, че е недопустима реституция на процесния имот, тъй като той попада изцяло в границите на друг имот, който е бил отчужден по реда на ЗПИНМ и мероприятието-строителство на Зеленчукова база ДСО „Б.“, за което е отчужден имота, е реализирано. Ответникът оспорва, че ищцата е станала собственик въз основа на нотариалния акт за дарение, защото праводателят на й не е бил собственик на имота. Не е било налице основание областният управител на Област С. да деактува имота, тъй като имотът е бил отчужден по ЗПИНМ от АПК „Средец“, а мероприятието – Зеленчукова борса на ДСО „Б.“ е реализирано. Липсва идентичност между стар имот на В.Т.и процесния имот. Имотът е бил държавен след отчуждаването по ЗПИНМ, след това общински, после е включен в ДМА и е станал собственост на „Слатина-Б.“ ЕАД по чл.17а ЗППДОбП /отм./. Според ответника няма основание имотът да се реституира по чл.2 ал.2 ЗВСОНИ, а липсва възстановяване по ЗВСВНОИ по ЗТСУ и др.; както и имотът не е съществувал реално в размерите, в които е отнет. Попълването в кадастралната основа от кмета на СО Район „Слатина“ е незаконно и не е обявено на ответника. Дори да се приеме, че имотът е бил собственост на В.Т.и законосъобразно е реституиран, то имотът е придобит по давност от ответника след 22.11.1997г до датата на исковата молба /29.12.2017 г/ в кратък 5-годишен период на добросъвестно владение респ.в общата 10 годишна давност като недобросъвестен владелец. Заявява възражение за изтекла в полза на ответника придобивна давност с непрекъснато добросъвестно владение в продължение на пет години, при условията на евентуалност 10 години.

Ищцата в съдебно заседание чрез процесуалния си представител поддържа предявения иск и моли съда да постанови решение, с което да го уважи.

Ответникът в съдебно заседание чрез своите процесуални представители оспорва иска като неоснователен по съображения подробно изложени в депозираните по делото писмени бележки.

Софийският градски съд, първо гражданско отделение, І-22 състав, след преценка на твърденията и доводите на страните и на събраните по делото доказателства, намира следното от фактическа страна:

От приетите по делото нотариални актове №№158, том І, рег. № 2811, дело №146/2001г., №145, том І, рег. №3386, дело №143/2003г и №10 том І, рег.№3185, дело №10/2015г., всички на Нотариус Л.Б.с район на действие РС-С. с №375 на НК се установява, че на 29.05.2015г. Н.Г.е дарила на своята дъщеря – ищцата С.Т. собствения й имот, представляващ ПИ №1187, находящ се в гр.С.,***

„Слатина-юг“, с площ от 1816кв.м., при съседи по скица: от изток – ПИ №969, запад – тревна площ на Стокова борса „Слатина“, север – улица, юг - улица.

От своя страна праводателката на ищцата се легитимира като собственик на гореописания имот на основание покупко-продажба на недвижим имот, обективирана в НА

№145 том

І, рег. №3386, дело №143/2003г. от В.Т..

Със Заявление вх.№94 00 614/03.08.1992г. до Общинска Поземлена комисия – С.В.Т.като наследник на С.Г.е поискал възстановяване собствеността на отразените в заявлението земеделски земи.

С уведомление по реда на чл.14 ал.2 от ЗСПЗЗ от 18.12.1992г. Поземлената комисия го е уведомила, че отказва да се произнесе, тъй като имот пл.№5210 е в регулация от 1950г. и не е земеделска земя, закупен е с Договор от 20.02.1941г. местност „Чешмена бара“ с площ от 2,8дка. Посочено е, че е отчужден и е в регулация за ползване от „Плодова борса – Б.“.

С Решение №614 от 13.09.1993г. на Поземлена комисия Община С.е постановен отказ за възстановяване правото на собственост в съществуващи /възстановими/ стари реални граници на заявения за възстановяване имот от В.Г.Т., а именно нива от 2,35дка, четвърта категория, находяща се в землището на с.С.в м.“Чешмена бара“ имот пл.№5210, кадастрален лист №14 от кадастрален план изработен 1939г. Посочено е, че правото на собственост не се възстановява поради това, че имота е застроен и подлежи на обезщетение – чл.10 т.7 от ЗСПЗЗ. Дадена е възможност решението да бъде обжалвано в двуседмичен срок пред районния съд. Няма данни и твърдения същото да е бил обжалвано.

Представена е реституционната преписка в цялост, издадена от Областния управител на област С..

По делото е представено Решение №281 от

19.09.1970г. на Комитета за стопанска координация, от което се установява, че е решено ИК на СГНС да отреди до 395 дка поливна земя в кв.С.- С. за строителство на зеленчукова база.

Със Заповед №368 от 24.08.1971г. на Главния архитект на С. на основание § 60, т.1 от ППЗПИНМ, прот.8, ст.51 от 23.03.1963 г. на ИК на СГНС във връзка с §58, т.1, б.“б“ и § 61, ал.3 от ППЗПИНМ е одобрено отреждането на ДСО „Б.“-Зеленчукова база за нуждите на С. терена в м.С.извън регулацията заключен между ж.п.линия С.-гара Искър от север, шосето С.-летище С. от изток, м.“Подстанция Изток“ от юг и терена на Средно практическо транспортно училище от запад.

С Разпореждане №98 от 04.06.1976 г. на МС на

НРБ е утвърден общия генерален план и технико-икономическия доклад за І подетап на „Търговска база за плодове и зеленчуци и предприятие за готови храни“-С., в м. „Слатина“ с посочени технико-икономически показатели.

Със Заповед №РД-34-649 от 03.03.1981г. на Председателя на ИК на СГНС и на основание чл.95 от ЗТСУ са отчуждени имоти без планоснимачни номера, извън регулация в м. „Слатина“-С. според съгласувания проект на трасето на временната ж.п. връзка към новата зеленчукова база.

По делото са приети като доказателства протоколи на приемателната комисия за въвеждане в действие /приемане/ по чл.67, ал.1, т.1 и във връзка с чл.67, ал.4 и 9 от ПКС на обект „Зеленчукова база“ С. от 16.09.1982г., 30.09.1983г., от 19.01.1984г., от 06.01.1986г., Разрешение за въвеждане в действие на подобект вертикална планировка от 03.10.1983г., Разрешение за въвеждане в действие на подобект вътрешни пътища от 03.10.1983г., Разрешения за въвеждане в действие на подобекти амбалажни полета и външна ограда-ДСО Б., и двете от 13.01.1984г., Разрешение за въвеждане в действие на подобект кабелно захранване 10 КВ-резервно от 25.11.1985г., Разрешение за въвеждане в действие на подобект външно ел.захранване от 24.08.1982г., Разрешение за въвеждане в действие на подобект ЦРП към компресорно отделение от 26.08.1982г. От тези протоколи и разрешения се установява, че мероприятието за което е отреден терена-зеленчукова борса е осъществено като комплексен обект с множество подобекти.

За имот, находящ се на ул. „********на обща площ 376 286 кв.м., включително и складове на площ 67 663 кв.м. и административна сграда на девет етажа с площ от 486 кв.м., състояща се от 121 стаи и 14 зали и салони, е издаден акт за държавна собственост №13 765 от 27.08.1987г. Видно от АДС /л.77 от делото/ имотът е предоставен на предприятие „Б.“ за търговия на едро с пресни и преработени плодове и зеленчуци.

Със Заповед № 41 от 18 юли 1988г., публикувана в ДВ, бр.58/88г. и на основание чл.12, ал.1, т.1 от ПСД е образувано Предприятие „Б.“ в състава на Стопанското обединение „Б.“-С. като юридическо лице със седалище *** и с предмет на дейност: търговия на едро и дребно с плодове и зеленчуци в прясно и преработено състояние, както и преработка на плодове и зеленчуци.

С

Разпореждане №135 на МС от 21.12.1993г. „Б.“-С. *** преобразувано в ЕАД с държавно имущество „Б.“ ЕАД, като преобразуваното дружество поема активите и пасивите на „Б.“-С. *** баланса към 30 юни 1993г.

С Решение №1/03.06.1994г. по ф.д.

№1396/1994г. по описа на СГС дружеството е регистрирано под № 581, т.11, р.ІІ, стр.66 по ф.д. № 1396/1994г. С Разпореждане №84 на МС от 13.08.1997г. е намален капитала на „Б.“ ЕАД чрез обезсилване на акции на стойност, равняваща се на стойността на правото на собственост върху недвижим имот - частна държавна собственост и представляващ основна база на „Б.“ ЕАД - С.,***, представляващ терен от 376 286 кв.м., покрита складова площ от 67 663 кв.м. и административна сграда на девет етажа със застроена площ от 486 кв.м., състояща се от 121 стаи и 14 зали и салони, както и на стойността на намиращото се в него движимо имущество и безвъзмездно е прехвърлено правото на собственост върху този имот на Столична община.