Решение № 1445 от 20.12.2024, Окръжен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 1445 гр. В., 20.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – В., VI СЪСТАВ ГО, в публично заседание на двадесет и седми ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Атанас В. Славов при участието на секретаря Веска П. Петрова като разгледа докладваното от Атанас В. Славов Гражданско дело № 20243100100508 по описа за 2024 година

Производството е с правно основание чл.124 от ГПК.

Производството по делото е образувано по искова молба искова молба от ДЪРЖАВАТА, представлявана от Министъра на регионалното развитие и благоустройството, действащ чрез А.Й.А. - Областен управител на област с административен център В. и адрес гр.В., ул. „П." № ** ПРОТИВ: П.К. „В.ЮГ", ЕИК:***** с председател К.В.П. и адрес гр.В. ул. „Н.Б." № *, с която е предявен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК и цена на иска: 306 213 лв.

В исковата си молба ищеца твърди, че е собственик на собственик на сграда с идентификатор ****.****.** със застроена площ 316 кв. м.; брой етажи: 2, конструкция: масивна, година на строеж: около 1949 година, предназначение: административна, делова сграда, при граници: ПИ ****.***.**, ПИ ****.***.**, сграда ****.***.**.3, сграда ****.***.** и ШИ ****.***.**, находяща се в град В., ул. „Н.Б." № *, за която е съставен Акт за частна държавна собственост № 9758/07.06.2019 год.

В акта е посочено, че имотът е предоставен за управление на областен управител на област В. на основание чл. 18, ал. 1 от Закона за държавна собственост.

Акта е съставен на основание чл. 68, ал. 1 и чл. 71, ал. 1 от ЗДС, чл. 104, 1 ал. 1, т. 9 от ППЗДС, въз основа на АДС № 168/31.01.1989 год. , който е съставен на основание чл. 11 от ЗОЕГПНС-В. и ЗПИНМ от 04.08.1949 год. за 7 броя подробно описани обекти, находящи се в кв. А., В., на ул. „Н.Б." № *.

Сграда с идентификатор ****.****.** съответства на описаните в АДС №168/1989 год. под т. 1 и т. 2 сгради, съставляващи съответно масивна сграда с площ от 260 кв. м. и масивна сграда с площ от 100 кв. м., разположена в поземлен имот с идентификатор ****.***.**, който е частна държавна собственост, съгласно АДС №8076/20.12.2011 год.

Независимо, че Държавата е собственик на описания по-горе имот, ответника се е сдобил с Нотариален акт № 40м, том II, рег. № 3466, дело № 722 от 1999 г. на нотариус А.А. (номер ***), вписан в Служба по вписванията с № 127, том XVIII на 13.10.1999 г., по силата на който е признат за собственик на двуетажна административна сграда, находища се в град В., кв. А., ул. „Н.Б." № *, кв. **, в ** микрорайон със застроена площ от 310 кв. м. Като документ, въз основа на който е съставен констативния нотариалния акт, е посочен АДС№ 168/31.03.1981 год.

В Областна администрация В. е постъпило заявление с вх. № ДИ-072601- 4/21.12.2007 год. от председателя на П.К. „В." с искане за отписване на описаните сгради под т. 1 и т. 2 от АДС № 168/1989 год. съответстващи на сграда с идентификатор ****.****.**.

По искането областния управител е издал заповед № РД-10-770622/26.01.2010 год., съдържаща отказ за деактуване на имота. Съгласно мотивите в заповедта ответника не е представил доказателства, че са налице основанията § 26 от ПЗР на ЗИДЗК. Представени са документи за изграждане на „допълнителни зидове", ремонт на мазилка, тавани, комини и др т.е. за дейности, отговарящи на т. 42 от § 5 на ДР на ЗУТ (редакция към 2010 г.).

В представения Разделителен протокол от 31.12.1979 г. между РПК „Н." и РПК „В.-ЮГ" обектът също е записан като „Преустройство админ. сграда".

Съгласно § 5 на ДР на ЗУТ строежи са както сградите, така и техните основни ремонти, реконструкции и преустройства и за извършването на строеж са необходими строителни книжа - одобрени проекти, разрешение за строеж, протоколи за определяна на строителна линия и ниво, каквито не са били представени с искането за деактуване.

По отношение на представеното копие на Заповед № Р-66/1977 год. е 2 видно, че с нея в КП е попълнен имот на „К.М." ЕАД - съседен на имота, в който са построени сградите, предмет на нотариалния акт. Съгласно представените техническа експертиза и доклад от инж. Н. Х. със заповед № 1/1986 г. на Председателя на ИК на ОНС-В. за кооперацията е отреден поземлен имот, върху който са построени сградите, описани в нотариалния акт. Видно от представеното копие на заповедта, същата се отнася за имот находящ се в ** подрайон на град В., докато сградите описани в нотариалния акт, се намират в ** подрайон на града.

Според ищеца няма представени доказателства за отпаднало основание имотите да бъдат деактувани като държавна собственост във връзка с изпълнени предпоставките на § 26 от ПЗР на ЗИД ЗОС.

С оглед на изложено за Държавата е налице правен интерес от завеждане на иск и отмяна на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК на констативния акт.

С исковата молба ищеца е заявил петитум, с който моли съда да постанови решение, с което:

ПРИЗНАЕ ЗА УСТАНОВЕНО на основание чл. 124, ал. 1 от ГПК в отношенията между страните, че Държавата е собственик на недвижим имот, представляваща сграда с идентификатор ****.****.** със застроена площ 316 кв. м.; брой етажи: 2, конструкция: масивна, година на строеж: около 1949 година, предназначение: административна, делова сграда, при граници: ПИ ****.***.**, ПИ ****.***.**, сграда ****.***.**.3, сграда ****.***.**.-4 и ПИ ****.***.**, находища се в град В., ул. „Н.Б." № *, за която е съставен акт за частна държавна собственост № 9758/07.06.2019 год.

ДА ОТМЕНИ на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК Нотариален акт № 40, том II, рег. № 3466, дело № 722 от 1999 г. на нотариус А.А. рег. № *** на НК, вписан в Служба по вписванията с № 127, том XVIII на 13.10.1999 год.

Моли съда да присъди и направените разноски.

С исковата молба са представени писмени доказателства и са направени доказателствени искания.

В съдебно заседание ищеца редовно призован, се представлява от процесуален представител, който поддържа иска и моли съда да го уважи, като му присъди направените по делото разноски и юрисконсултско възнаграждение по тарифата

3

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника по делото, с който оспорва предявения иск като неоснователен и моли съда за неговото отхвърляне с присъждане на разноски.

Ответникът оспорва твърдението, че процесният имот е държавна собственост.

Според него съставеният АЧДС № 975/07.06.2019 год. няма право пораждащо действие и не легитимира държавата като собственик, тъй като в него не е посочено придобивното основание по смисъла на чл. З от ЗДС.

В отговора се твърди, че ответника е собственик на процесната двуетажна административна сграда с идентификатор ****.****.** със ЗП 316 кв.м. находяща се в гр.В., ул. "Н.Б." № *. Сграда е изградена през 1977 год. от РПК „Н." на мястото на съществувалата стара сграда, като фактически е изградена нова сграда с масивна конструкция на два етажа с двуетажна пристройка към нея, които са с обща застроена площ от 310 кв.м.

Строителството е извършено по стопански начин с инвеститор РПК „Н.", като изпълнението е било възложено на строителна група на ОКС В.. В строежа бил вложен и труд на членове и служители на кооперацията. На мястото на съборената сграда са били изградени първи етаж на основната сграда и пристройка, включващи заведение за закуски, 4бр. канцеларии, санитарен възел и спомагателни помещения, а на втория етаж-канцеларии на кооперацията.

Съгласно разделителен протокол от 1980 год. новоучредената П.К. „В.ЮГ" е придобила от праводателя си РПК „Н." описаната административна сграда в кв."А.".

Със заповед № ЗД4.01.198бг. на председателя на ОбНС В. теренът, върху който са изградени двете долепени една до друга сгради е преотреден за нуждите на РПК „В.- юг", а със заповед № Р-б/04.03.1997 год. при попълване на кадастралния план целият терен се отрежда за задоволяване на административните нужди на ПК „В.- юг". За сградата е бил съставен акт за държавна собственост № 168/31.01.1989 год. Обектът под наименование „Преустройство на административна сграда „А." е заведен в счетоводния баланс на ПК „В.-ЮГ" считано от1980 год. по сметка 950 с балансова стойност 2255,66лв. /набирателна сметка за извършвано ново строителство/, а при завършване на сградата в същата година е прехвърлена като основно 4 средство по сметка № 203 "Сгради", като обект: „Административна сграда" с предназначение офиси и обект бистро с предназначение за търговия.

През 1990 год. въз основа на одобрен проект ПК „В.-ЮГ" първия етаж е изграден обект „Разливочна", впоследствие преустроен в бистро. През 1999г, въз основа на издадени строителни книжа е извършено преустройство и промяна на предназначението на част от административната сграда в зъболекарски кабинет. От 1980 год. и до настоящия момент процесната административна сграда се владее от кооперацията, която заплаща и дължимите данъци и такси. Част от сградата се използва пряко за нуждите на кооперацията, а други части от нея се отдават под наем. Изградената през 1977 год. сграда, известна като „Административна сграда", а от 1990 год. и „Разливочната" функционират непрекъснато като обекти на ПК „В.-ЮГ" без никой да оспорва собствеността на кооперацията и да нарушава фактическата й власт върху тази сграда.

Ответника твърди, че е собственик на процесната сграда двуетажна административна сграда в гр.В., ул. "Н.Б." № * с идентификатор ***.***.** по силата на закона - § 26 от ПЗР на ЗК /Д.в.бр.41/2007г. във вр. с чл.2 ал.3 от ЗОС /в редакцията до изменението с ДВ. бр. 2004г./, евентуално по давност, в резултат на упражнявано от нея непрекъснато владение върху имота от 01.01.1980 год. до настоящия момент. Ответника е вписан като собственик на процесната сграда по всички действали след 1980 год. планове, вкл. в КК и КР, одобрени със заповед № РД-17-73/23.06.2008г. на Изп. директор на АГКК.

С нот.акт № 40 т.II рег.№ 3466/12.10.1999 год. на нотариус рег.№ ***, вписан под № 127 т.ХVIII/13.10.1999 г. на СВ В., ответника е признат за собственик на двуетажна административна сграда в гр.В., кв."А." ул." Н.Б." № * в кв. ** в ** м.р., със застроена площ на всеки етаж от 310 кв.м., състояща се на първия етаж от бистро-заведение за общ хранене и санитарен възел с площ от 90 кв.м., 4бр. канцеларии, помещение за главно ел. табло и санитарен възел, на втори етаж 11 бр. канцеларии, при граници на сградата: от запад и от юг адм. сграда на "К.М." АД, от изток-К.д. в кв."А.", север-улица, който имот е идентичен с процесния.

Моли съда да отхвърли иска.

В съдебно заседание ответника редовно призован, се представлява от Председателя на кооперацията и от процесуален представител по 5 пълномощие, който поддържа депозирания отговор. Претендира разноските по делото.

Съдът, след съвкупна преценка на събраните по делото доказателства, заедно и поотделно и съобразно чл. 235 ГПК, приема за установено следната ФАКТИЧЕСКА ОБСТАНОВКА:

Ищеца е съставил Акта за частна държавна собственост № 9758/07.06.2019 год. на основание чл. 68, ал. 1 и чл. 71, ал. 1 от ЗДС, чл. 104, ал. 1, т. 9 от ППЗДС, на:

Сграда с идентификатор ****.****.** , със застроена площ 316 кв.м. брой етажи 2, конструкция масивна с година на строеж 1948 год. и предназначение административна сграда.

Имота се намира на административен адрес гр.В. ул. Н.Б. № 1, в имот с идентификатор ****.****.** по КККР на гр.В., при граници на имота ПИ:

****.***.**, ****.***.**, ****.***.**.3, ****.***.**,.4 и ПИ ****.***.** Този акт са частна държавна собственост /АЧДС/ е издаден въз основа на АДС № 168/31.01.1989 год.

Акт за държавна собственост /АДС/ № 168/31.01.1989 год. е съставен на основание чл. 11 от ЗОЕГПНС-В. и ЗПИНМ от 04.08.1949 год. за седем подробно описани обекти, находящи се в кв. А., В., на ул. „Н.Б." № *, кв.35,37 ** подрайон на кв. А., в който под т.1 е посочена: Масивна сграда находяща се в централната част на двора, югозапад от К.д. от 260 кв. метра на 2 етажа и под т.2 Масивна сграда, долепена до югоизточната част на масивна сграда 100 кв. метра на 2 етажа.

За имотите са съставени АДС № 1422/29.08.1953 год., 1834/03.10.1951 год., № 1835/03.10.1951 год. № 1833/03.10.1951 год. и № 5829/19.12.1964 год.

Ответника се е снабдил с Нотариален акт № 40, том.II, рег. № 3466, дело № 722 от 1999 г. на нотариус А.А. с рег. № *** на НК и район на действие РСВ., вписан в Служба по вписванията с № 127, том XVIII на 13.10.1999 г., по силата на който е призната за собственик на следния недвижим имот: