Решение № 7 от 03.01.2023, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№7 гр. гр.Несебър, 03.01.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, IV-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Н.Р.М.Б. при участието на секретаря К.И.Л. като разгледа докладваното от Н.Р.М.Б. Гражданско дело № 20222150100667 по описа за 2022 година

Производството е образувано по повод исковата молба на Етажна собственост в комплекс „.....“, представляваща сграда с идентификатор № 51500.507.... по КККР на гр. Несебър, с адрес: гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг, комплекс „.....“, представлявана от В. Л., против С. А. Д., британски поданик, роден на ********** г. в гр. Б., Великобритания, БУЛСТАТ ................, с адрес в България: гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг, комплекс „.....“, секция ............... В исковата молба се сочи, че ответникът С.

Антьни Д. е собственик на самостоятелен обект в сграда (СОС) с идентификатор № 51500.507.....38 по КККР на гр. Несебър, находящ се в гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг, вх. В, ет. 5 /терасовиден етаж/, представляващ апартамент № 20, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива- 1, с площ по схема от АГКК58,00 кв.м., а по нотариален акт със застроена площ от 57,96 кв.м., състоящ се от: дневна - трапезария - кухня, спалня, баня - WC и тераса, при граници: на същия етаж51500.507.....37 и 51500.507.....89; под обекта51500.507.....34; над обекта - няма, както и 1,953 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 8,03 кв.м. ид.ч. и 1,953 % ид.ч. от правото на строеж върху терена, съгласно н.а.№ 79, том IV, рег. № 3683, дело № 652/11.06.2009г. на нотариус с рег. № ... при НРС и Нотариален акт за дарение на недвижим имот № ..., том ХIV, рег. № ...., дело № ..../29.09.2014г. на нотариус с рег. № ... при НРС. Твърди се, че на 23.07.2018 г. било проведено Общо събрание на етажната собственост в к-с „.....“, на което били взети редица решения. Предвид обстоятелството, че сборът от ид.ч., припадащи се на отделните самостоятелни обекти в комплекса, представляващ една сграда с идентификатор №51500.507.... не е бил 100 %, а два пъти повече, било изготвено площообразуване, съгласно което ид.ч. за отделните СОС били преизчислени и сборът от всички вече давал 100 %. С решение по т. 1 от дневния ред (което било влязло в законна сила) на проведеното през 2018 г. ОС на ЕС било прието с единодушие изготвеното площообразуване. Предвид това разпределянето на суми по чл.50 ЗУЕС между етажните собственици след ОС от 2018г.

1 се извършвало съобразно ид.ч. от площообразуването, които били два пъти по-ниски от ид.ч., посочени в документите за собственост. На ОС през 2018г. било взето и решение по т.4 от дневния ред, съобразно което В. Л. бил избран за управител на ЕС, Навежда се, че взетите на проведеното на 23.07.2018 г. ОС на ЕС решения били влезли в законна сила, като се сочат гр.д.№ 887/2018 г. на НРС и в.ч.гр.д.№ 1376/2019г. на БОС.

Наред с това се сочи, че на 22.07.2019 г., а впоследствие на 23.07.2019 г. при условията на т.нар. „спадащ кворум“ било проведено следващо Общо събрание на етажната собственост в к-с „.....“, на които били взети редица решения, между които и тези за приемане на бюджет на ЕС за 2019/2020 г. ( т. 4), ред за разпределяне на разходите/сумите във Фонд „Непредвидени разходи“ и Фонд „Резервен“ (т. 4.1.3 и т.

4.1.4), начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС ( т. 5). По силата на решенията на Общото събрание ответникът дължал сумата в общ размер на 1247,90 лева, която съгласно решенията по т. 5 и т. 6 от дневния ред следвало да бъде заплатена по банковата сметка на ЕС в срок до 31.12.2019 г. Изтъква се, че взетите на проведеното събрания са влезли в законна сила, като се посочват гр.д. № 813/2019 г. на НРС и в.гр.д. № 2012/2020 г. на БОС. Навежда се, че макар ответникът да е бил наясно с факта, че следва да извърши плащане на суми към ЕС, до настоящият момент същия не бил заплатил сумите. На имота му било залепено Уведомление- проформа за дължими към ЕС суми, за залепването на което бил съставен и Протокол.

На следващо място се твърди, че на 02.07.2020 г., впоследствие на 03.07.2020 г., при условията на т.нар. „спадащ кворум“ било проведено Общо събрание на етажната собственост в к-с „.....“, на което В. Л. отново бил избран за Управител на ЕС (т. 2). На ОС били взети и други решения, между които и тези за приемане на бюджет на ЕС за 2020/2021 г. (т. 5), ред за разпределяне на разходите/сумите във Фонд „Непредвидени разходи“ и Фонд „Резервен“ (т. 5.2 и т. 5.3), начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС (т. 6). По силата на решенията на ОС, ответникът дължал сумата в общ размер на 1274,69 лева. Съгласно решението по т. 6 от дневния ред, тази сума следвало да бъде заплатена по банковата сметка на ЕС в срок до 31.07.2020 г. Сочи се, че макар ответникът да е бил наясно с факта, че следва да извърши плащане на суми към ЕС, до настоящият момент същият не бил заплатил сумите. На имота му било залепено уведомление- проформа за дължими към ЕС суми на основание протокола от ОС от 2020 г., за което бил съставен и Протокол.

Сочи се, че на 05.07.2021 г. било проведено Общо събрание на етажната собственост в к-с „.....“, на което били взети редица решения, между които и тези за приемане на бюджет на ЕС за 2021/2022 г. (т. 5), ред за разпределяне на разходите/сумите във Фонд „Непредвидени разходи“ и Фонд „Резервен“ (т. 5.2 и т.

5.3), начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС (т. 6). По силата на решенията на ОС ответникът дължал сумата в общ размер на 1838,57 лева, която съгласно решение по т. 6 от дневния ред, следвало да бъде заплатена по банковата сметка на ЕС в срок до 15.07.2021 г. Предвид обстоятелството, че не била поискана на основание чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС отмяна на взетите на проведеното на 05.07.2021 г. ОС на ЕС в к-с „.....“ решения, същите били влезли в законна сила и представлявали валидно основание за претендиране на приетите с решения на ОС суми от неплатилите ги собственици, един от които бил ответникът. Твърди се, че макар до знанието на 2 ответника да била достигнала информация относно дължимите от негова страна към ЕС суми, до настоящият момент същият не бил заплатил сумите. На имота му било залепено Уведомление- проформа за дължими към ЕС суми, на основание протокола от ОС от 2021 г., за което бил съставен и Протокол. Обръща се внимание, че на основание решенията на ОС на ЕС от 2020 г., ответникът бил длъжен в срок до 31.07.2020 г. или най-късно до 07.08.2020 г. да заплати сумата в общ размер на 1274,69 лева, а на основание решенията на ОС на ЕС от 2021 г.- в срок до 15.07.2021 г. или най-късно в срок до 31.07.2021 г. да заплати сумата в общ размер на 1838,57 лева. Предвид обстоятелството, че сумите не били заплатени, ответникът дължал и лихва за забава върху сумите.

С оглед на това се сочи, че на основание решенията на ОС на ЕС от 2019 г. С. А.

Д. дължал сумата в общ размер на 1247,90 лева, от които: 122,76 лева- вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“, 962,44 лева- разходи по чл. 50, ал. 4, т. 3 ЗУЕС, 60,40 леваразходи по чл. 51 ЗУЕС, 51,15 лева- вноска за Фонд „Непредвидени разходи“. На основание решенията на ОС на ЕС от 2020 г. Д. дължал сума в общ размер на 1274,69 лева, от които: 102,30 лева- вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“, 976,76 леваразходи по чл. 50 ЗУЕС, 93,33 лева- разходи по чл. 51 ЗУЕС, 51,15 лева- вноска за Фонд „Резервен“, 51,15 лева- вноска за Фонд „Непредвидени разходи“. Д. дължал и сумата в общ размер на 1838,57 лева на основание решенията на ОС на ЕС от 2021 г. , както следва: 736,56 левавноска за Фонд „Ремонт и обновяване“, 867,50 лева- разходи по чл. 50 ЗУЕС, 132,21 леваразходи по чл. 51 ЗУЕС, 51,15 лева- вноска за Фонд „Резервен“, 51,15 лева- вноска за Фонд „Непредвидени разходи“.

Претендира се ответната страна да заплати на етажната собственост сумата в общ размер на 4361,16 лева, представляващи дължими вноски към ЕС на основание решения на ОС на ЕС, проведени през 2019 г., 2020 г. и 2021 г., ведно със законната лихва върху тях, считано от датата на подаване на исковата молба- 20.06.2022 г., до окончателното изплащане на задължението. Претендира се и сумата в общ размер на 709,54 лева, представляваща мораторна лихва, както следва: 301,58 лева за периода от 02.02.2020 г. до 20.06.2022 г. върху главница в размер на 1247,90 лева, 242,49 лева за периода от 08.08.2020 г. до 20.06.2022 г., както и 165,47 лева за периода от 01.08.2021 г. до 20.06.2022 г. върху главница в размер на 1838,57 лева.

В срокът по чл. 131 от ГПК постъпи писмен отговор от ответната страна чрез назначения особен представител, с който изразява становище за допустимост, но неоснователност на предявените искове. Оспорват се същите по основание и размер, като се моли да бъдат отхвърлени като неоснователни и недоказани. Излагат се съображения в тази насока. Твърди се, че с оглед разпоредбата на чл. 7, ал. 1 от ЗУЕС, ответникът фактически не бил уведомен за настъпилите задължения, тъй като липсвало кореспонденция по електронна поща, в която да му бъдат предоставени протоколи от проведените процесни общи събрания. Сочи се, че по делото няма приложени доказателства за проведена кореспонденция с ответника по телефон или електронна поща, както и, че липсват доказателства, че управителят на етажната собственост е използвал за връзка с ответника по електронна поща или по телефон.

Изтъква се, че същият не е български гражданин и няма постоянно пребиваване в страната и не е ясно от кога не е влизал на територията на Република България предвид Ковид пандемията, ограниченията за пътуване и войната между Украйна и Руската федерация. Независимо от горното се навежда недължимост от страна на ответника на такси за управление и поддръжка на основание чл. 51, ал. 2 от ЗУЕС.

Съдът, като взе предвид становищата на страните и приложения доказателствен 3 материал, съобрази и приложимия закон, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Предявени са искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД.

По делото не се спори, а и от представения нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 79, том IV, рег. № 3683, дело № 652 от 2009 г. на нотариус Мария Бакърджиева, вписана под рег. № ... на НК, с район на действие Районен съд - Несебър се установява, че на 11.06.2009 г. ответника С. А. Д. е придобил собствеността върху самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.507.....38, представляващ апартамент № 20, находящ се в гр. Несебър, комплекс „.....“, вх. В, ет. 5, ап. 20, със застроена площ от 57.96 кв.м., ведно с 1,953 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж, равняващи се на 8.03 кв.м.

Съгласно разпоредбата на чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС, собствениците са длъжни да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата.

На основание чл. 11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС, Общото събрание на Етажната собственост определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата.

От събраните по делото писмени доказателства безспорно се установява, че на 23.07.2018 г., 22-23.07.2019 г., 02-03.07.2020 г. и на 05.07.2021 г. били проведени Общи събрания на Етажната собственост на комплекс „.....“. Установява се, че с решение, взето на проведеното на 23.07.2018 г. Общо събрание В. Л. е избран за управител на Етажната собственост. Видно от представените протоколи от проведените общи събрания, през 2018 г., 2019 г., 2020 г. и 2021 г. са били приети решения, съгласно които са били обсъдени и приети бюджети за съответните финансови години с посочване на съдържанието на приходната и разходната част. Изрично е посочено и в какво се състои и на каква стойност се приемат разходите по чл. 50, чл. 51 от ЗУЕС, фонд „Непредвидени разходи“, фонд „Резервен“.