Решение № 3524 от 24.02.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 3524 гр. С., 24.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 167 СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: КРИСТИЯН Р. ТРЕНДАФИЛОВ при участието на секретаря АЛБЕНА Н. КИТАНОВА като разгледа докладваното от КРИСТИЯН Р. ТРЕНДАФИЛОВ Гражданско дело № 20251110141326 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от В. М. Ж., чрез адв. Б. и адв. А., срещу Етажните собственици на сграда в режим на Етажна собственост с адрес: гр. С., ***, с която e предявен конститутивен иск с правно основание чл.

40, ал. 1 от ЗУЕС за отмяна на решенията по т. 1, т. 2, т. 4, т. 5 и т. 6, приети на проведено на 24.06.2025 г. Общо събрание на Етажна собственост, с адрес: гр. С., ***.

Ищецът извежда съдебно предявените субективни права при твърденията, че е собственик на магазин, находящ се в приземния и подземния етаж на сграда в режим на Етажна собственост с адрес: гр. С., ***, представляващ СОС с идентификатор ***. Сочи, че на 24.06.2025 г. било проведено Общо събрание на Етажната собственост, на което бил възпрепятстван да присъства и не му бил връчен протокол по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС. На проведеното Общо събрание били взети следните решения, които го засягали: решение по т. 1 от дневния ред, съгласно което бил задължен да предостави/осигури достъп до помещенията на партера и в сутерена (мазето) в търговския обект в сградата на ЕС, ползван като офис на „Еконт“ и на вертикалните водопроводни щрангове – общи части на сградата, за извършване на необходимите СМР за осъществяване на връзката с новоизграденото ВиК трасе незабавно, но не по-късно от 3 дни от поискване от страна на Управителя или на етажен собственик, ангажиран с осъществяването на връзката на новоизграденото ВиК трасе; решение по т. 2 от дневния ред, съгласно което длъжниците, посочени в списък – Приложение № 1, неразделна част от настоящия протокол, до 24.07.2025 г. (вкл.) следвало да заплатят дължимите от тях разноски към ЕС в размерите, съгласно Приложение № 1 на Управителя на ЕС, срещу разписка; решение по т. 4 от дневния ред, съгласно което ищецът бил задължен в срок до 24.07.2025 г. (вкл.) да заплати сумата от 1

1 000 лв. на етажния собственик Х.Б. или на Управителя В.Т., която поела ангажимента да ги отчете на Х.Б.; решение по т. 5 от дневния ред, съгласно което Управителят на ЕС следвало да извърши прихващане между вземането на ЕС към ищеца на стойност от 3 500 лв. и задължението на ЕС към ищеца на стойност от 3 257,85 лв., съгласно Решение по гр.д. № 61676/2022 г. по описа на СРС, 46 с-в, и покана за доброволно изпълнение по изп. д. № 1769/2025 г. по описа на ЧСИ М.П.; решение по т. 6 от дневния ред, съгласно което всеки собственик на самостоятелен обект в сградата в режим на ЕС следвало да внесе в касата на ЕС по 250 лв. за първоначалните разноски за извършване на дейности по ревизия и подмяна на улуци/водосточни тръби на четириетажната сграда. Ищецът твърди, че посочените решения били незаконосъобразни, поради което следвало да бъдат отменени. Сочи, че Общото събрание било проведено без да бъде спазен реда за свикването му по чл. 13 ЗУЕС, като поканата за провеждането му не съдържала датата и часа на поставянето й. Решенията били взети в нарушение на чл. 16, ал. 5 ЗУЕС, тъй като в протокола не били посочени идеалните части от ЕС, които представляват присъстващите на събранието, като посочените идеални части не отговаряли на действителното положение. Отбелязва, че размерът на идеалните части от общите части на сградата, притежавани от отделните собственици, били предмет на висящи граждански дела. Счита, че решението по т. 1 от дневния ред е незаконосъобразно, тъй като етажните собственици били длъжни да осигуряват достъп само след като е налице решение на ОС на ЕС за извършване на дейности по чл. 6, ал. 1, т. 12 ЗУЕС. Излага доводи, че решението по т. 2 от дневния ред било взето в нарушение на чл. 51, ал. 9 ЗУЕС. Решението по т. 4 от дневния ред било прието без да се представят документи, удостоверяващи плащания, направени от етажния собственик Х.Б., обуславящи заплащането на сумата от 1 000 лв. на последния. Решението по т. 5 от дневния ред било прието в нарушение на чл. 16, ал. 3 ЗУЕС, като не били налице и основания за прихващане.

Решението по т. 6 от дневния ред било прието без да бъде отчетено правилото на чл. 48, ал.

3 ЗУЕС, като не било спазено и изискването за набиране на средствата за извършване на ремонти и обновявания в сметка със специално предназначение, открита на името на ЕС. С оглед изложеното, ищецът моли съда да постанови решение, с което да отмени като незаконосъобразни решенията по т. 1, т. 2, т. 4, т. 5 и т. 6 от дневния ред, приети на ОС на ЕС, проведено на 24.06.2025 г. Претендира разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът, чрез адв. М., е подал отговор на исковата молба, с който взема становище за недопустимост и неоснователност на предявения иск. Оспорва правото на собственост на ищеца спрямо обект в сградата в режим на ЕС, тъй като нотариален акт № 77, том Х, дело № ********* г., въз основа на който ищецът се легитимирал като собственик на процесния магазин, бил оспорен в хода на две висящи производства, а именно – възз. гр.д. № 3392/2022 г. по описа на САС, 4 гр. с-в, както и гр.д.

№ 1919/2023 г. по описа на САС, I – 12 с-в. Твърди, че проведеното ОС на 24.06.2025 г. било свикано редовно, като оспорва наличието на пороци във връзка с чл. 16, ал. 5 ЗУЕС. Счита, че решенията са приети валидно при спазване на изискуемия минимален кворум. Излага доводи, че решението по т. 1 от дневния ред било законосъобразно, тъй като било налице решение на ОС на ЕС за извършване на дейности по чл. 6, ал. 1, т. 12 ЗУЕС, прието на 2

19.05.2023 г. Навежда съображения относно необходимостта от съдействие от страна на ищеца, изразяващо се в предоставяне на достъп и изтърпяване на ремонтни дейности в обекта, който обитава, предвид проблем с водоподаването към самостоятелните обекти в сградата. Оспорва твърдението, че решението по т. 2 от дневния ред е взето в нарушение на чл. 51, ал. 9 ЗУЕС, доколкото същото било прието при условията на чл. 51, ал. 5 ЗУЕС.

Излага съображения, поради които счита, че решенията по т. 4, т. 5 и т. 6 са изцяло законосъобразни и следва да бъдат изпълнени. Поддържа, че ОС на ЕС е компетентно да приеме оспорваните решения. Моли съда да отхвърли предявения иск като неоснователен.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое убеждение и съобразно чл. 235 ГПК във връзка с наведените от страните доводи, намира от фактическа страна следното:

От съвкупната преценка на събраните по делото доказателства, в т.ч. Нотариален акт № 77, том X, дело № *** от ************ г., Решение № 8 от 27.06.1996 г., вписано в регистъра на еднолични и колективни фирми, под № ***, том 3, стр. 14 по ф. д. № ****** и Определение № ********** г. по гр.д. № 194/2024 г. по описа на ВКС, I г.о., се установява, че ищецът В. М. Ж. притежава право на собственост върху самостоятелен обект в Етажната собственост с адрес: гр. С., ***.

От ответната страна по делото, чрез процесуалния представител, е представена покана за свикване на Общо събрание на собствениците в Етажната собственост, находяща се в гр. С., *** (л. 53-54 от делото). В поканата е посочено, че на 24.06.2025 г. от 17:30 в двора на кооперацията ще се проведе общо събрание при следния дневен ред:

1. С оглед Решения на ОС на ЕС на бул. „Я. С.“ 14 от 19.05.2023 г. за ремонт на В и К инсталация и прокарването на нови В и К връзки през мазето, както и с ремонтни дейности за укрепване и защита на наводнени основи на сградата (под витрина на магазин на Х.Б.) следва да се осигури незабавен достъп до вертикалните общи В и К щрангове, връзките за които се намират в мазето, ползвано от В. Ж., да бъде взето решение, с което да бъде задължен В. Ж. да предостави достъп до помещенията и вертикалните щрангове за осъществяване на връзката с новоизграденото В и К трасе;

2. Вземане на решение относно събиране на дължими неплатени задължения от страна на етажни собственици/ползватели/ към Етажната собственост, с което да се даде срок на длъжниците за заплащане на задълженията относно регулярна поддръжка и управление етажната собственост за предходни периоди в установените размери, както следва: 250 лв./година за обект - жилище; 300 лв./година за обект - магазин;

3. Вземане на решение относно събиране на дължими неплатени задължения от страна на етажни собственици за процесуално представителство по гр.д. № 61676/2022г. по описа на СРС, 46 състав;

4. Вземане на решение за възстановяване на разходите на етажния собственик Х.Б.

(осн.чл.48. ал.6 ЗУЕС) за укрепване и защита на наводнени основи на сградата и за ремонт на обща В и К инсталация и прокарване на нови В и К връзки, извършени съгласно решение 3 на ОС на ЕС от 19.05.2023г. Вземане на решение относно вноски, които следва да бъдат извършени от етажните собственици за довършване на ремонта на В и К инсталацията;

5. Вземане на решение относно начин на изплащане на задължения на Етажната Собственост във връзка със Съдебно решение по гр.д. № 61676/2022г. по описа на Софийски районен съд, 46 състав;

6. Вземане на решение за предварително събиране на вноски от етажните собственици за извършване на дейности по ревизия и подмяна на улуци/водосточни тръби, като след събиране на оферти да се извърши разпределяне на окончателните вноски, които да бъдат доплатени от всеки от етажните собственици съобразно притежаваните идеални части;

7. Вземане на решение за поставяне на врата или на бариера на улицата, преди входа на сградата в режим на ЕС с оглед преустановяване на неоторизиран достъп на трети лица до входа на ЕС и до двора на имота;

8. Да се упълномощи Управителя на Етажната собственост да приведе в изпълнение всички решения, взети от етажните собственици, в това число и по съдебен ред, както и с правото да води искове срещу етажни собственици или трети лица, които с действия или бездействия пречат на собствениците да упражняват правата си като такива в пълен обем.

Върху поканата има единствено положен подпис от В. Ж.а Т. – собственик на обект в сградата и управител на ЕС. Представен е и протокол за поставяне на поканата за общото събрание, в който е отразено, че на 16.06.2025 г. в 17.40 часа на табло във входа на сградата е била залепена поканата за свикване на общо събрание, което да се проведе на 24.06.2025 г.

Върху протокола за поставяне на поканата има положени подписи на К.В.-Х., Е.Е.К. и В.Т..

Като доказателство по делото е приет и протокол от проведено на 24.06.2025 г. общо събрание на собствениците на обекти в жилищната сграда в режим на Етажна собственост, находяща се в гр. С., ***. В протокола е отбелязано, че за председател на Общото събрание била избрана В. Ж.а Т., която констатирала, че бил налице кворум за провеждане на събранието – присъствали 80,28% от идеалните части от общите части на сградата.

Видно от протокола по т. 1 от дневния ред било взето решение за задължаване на В.

М. Ж. да предостави/да осигури предоставяне на достъп до помещенията на партера и в сутерена (мазето) в търговския обект в сградата на етажната собственост, ползван на офис на „ЕКОНТ“ и на вертикалните водопроводни щрангове - общи части на сградата, за извършване на необходимите строително - монтажни работи за осъществяване на връзката с новоизграденото В и К трасе незабавно, но не по-късно от 3 дни, от поискване от страна на Управителя или на етажен собственик, ангажиран с осъществяване на връзката на новоизграденото В и К трасе.

По т. 2. от дневния ред било взето решение длъжниците, посочени в списъкПриложение № 1, неразделна част от протокола, до 24.07.2025г. (вкл.) да заплатят дължимите от тях към Етажната собственост на сградата на *** в гр. С., в 4 размерите, съгласно Приложение № 1 на Управителя на ЕС срещу разписка.

По т. 3 от дневния ред било взето решение за задължаване на сем. Р. и К.Т.Т. в срок до 24.07.2025 г. (вкл.), да заплатят по 330 лева на Управителя на ЕС В.Т. срещу съответната разписка за погасяване на задължение на Етажната собственост по гр.д. № 61676/2022 г. по описа на СРС, 46 състав.