Решение № 418 от 04.05.2026, Районен съд - Сливен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 418 гр. Сливен, 04.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, IV СЪСТАВ, в публично заседание на втори април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Петя В. Петрова - Светиева при участието на секретаря Василка Д. Къчева като разгледа докладваното от Петя В. Петрова - Светиева Гражданско дело № 20242230102579 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба на Н. Х. Р., с която против Е. С. В. е предявен иск с правно основание чл. 45 от ЗЗД.

В исковата молба на ищеца Н. Х. Р. се твърди, че е собственик на СОС ***, находящ се на адрес: гр. ........................................., вид собственост - частна, тип - жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, бр. нива 1, площ по документ - 43. кв. м, Избено помещение № 13 с площ 4.65 кв.м., 1.57% ид. ч. от общите части на сградата и ОПС, съгласно заповед за одобрение на КККР № РД-18-31/19.04.2006 година на ИД на АК, изменена със заповед за изменение на КККР № КД-14- 20-553/05.11.2013 година на Началника на СГКК - Сливен;

Ответницата Е. С. В. е собственик на находящият се непосредствено над жилището на ищцата СОС № ***, с адрес: бул.

....................................., вид собственост - частна, тип - жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, бр. нива 1, съгласно заповед за одобрение на КККР № РД-18-31/19.04.2006 година на ИД на АК, а дъщеря й М. Г. Т. се явява ползвател на жилището.

Твърди се, че собственото на ищцата жилище е системно увреждано от 1 живущите над нея съседи от ап. 19, които с бездействието си спрямо неизправните при тях водопреносна, канализационна и топлопроводните мрежи, непрестанно наводнявали апартамента на ищцата, което противоправно бездействие с годините е довело до трайни щети в собственото жилище на ищцата (баня, коридор, кухня), включително корозия на металната конструкция на плочата в банята, както и тръбите от общите части и от своя страна е станало причина жилището на ищцата да стане абсолютно негодно за обитаване поради реалната опасност наводнението да предизвика късо съединение в електропреносната мрежа, което е опасно както за живота и здравето й, така и за безопасността и целостта на цялата сграда, съответните общи части и сградни инсталации.

Отделно от това, непрестанните течове, напрегнатите междусъседски отношения, безуспешните опити да намери защита на правата си от компетентните органи, станали причина ищцата с времето да подчини ритъма и начина си на живот на това непрестанно да следи за наличието на течове излизала от работа, за да проверява дома си, ставала през нощта, за да проверява за теч, налагало се да спира осветлението и да използва баня / тоалетна на тъмно под страх от късо съединение на електропреносната мрежа, увивала бойлера е найлони, непрекъснато чистела и дезинфекцирала.

Ограничила социалния си живот - не смеела да кани гости поради това, че се срамувала от миризмата на мухъл и мръсните петна по стените. Най-тежко преживяла отказа на сина й и снаха й да я посещават с новороденото им дете заради опасенията им то да развие алергии или други заболявания, докато не отстрани проблема със съседите си. Вследствие на всички тези събития, в тяхната съвкупност, ищцата живее под постоянен стрес, дискомфорт, включително страх за живота си. С течение на времето тя развила травматична тревожност, изразяваща се в натрапчиви мисли, касаещи усещанията й за собствената й безопасност и нехайство на околните към страданията й, натрапчиви страхове, интензивни емоционални изблици и преживявания, и склонност за оттегляне от субективната реалност, за което потърсила съвет и консултация от психолог.

Твърди се, че през есента на 2013 година ищцата закупила жилище за себе си и непълнолетния й тогава син, като за целта теглила ипотечен кредит от Банка ДСК. След придобиване на имота, извършила основен ремонт на жилището, с подмяна на ВиК и ел. инсталации, довършителни ремонтни 2 дейности и обзавеждане, който завършил през 2014 година и семейството се нанесло да живее в новото си жилище. В изпълнение на клаузите на договора за ипотечен кредит застрахова жилището към ВИГ Булстрад. Към този момент ап. 19 (в който към настоящия момент живеели ответниците) бил необитаем.

Само няколко години по-късно, през 2017 година в ап. 19 се нанесла дъщерята на собственичката - ответницата М. Г. Т. ес двете й деца и партньора й К.М., от който момент в банята на ищцата започнали да се появяват мокри петна по тавана, които постепенно обхващат коридора и кухнята. Ищцата незабавно сигнализира съседите от ап. 19, но от тяхна страна получава отказ от съдействие, тъй като по техните думи „при тях не тече". Периодично ищцата извършва „козметични“ ремонти, за да прикрива щетите, но основният проблем останал.

В присъствието на съседи от етажната собственост ищцата многократно е уведомявала и предупреждавала ползвателите на ап. 19, уведомила е и бившият домоуправител М.Ж., който към днешна дата е покойник, но въпреки всички усилия, ответниците са останали безучастни към решаването на проблема.

Постепенно с годините проблемът се разраснал, като спорът достигнал своята кулминация през декември 2022 година (по Коледните празници), когато течовете в апартамента на ищцата станали непрестанни и тя била принудена да поставя съдове за събиране на течащата вода навсякъде в жилището си.

След предявяване на претенция за щета към застрахователя, с констативен протокол от 23.01.2023 година от извършения оглед се установило, че вследствие на ВиК авария в банята на ап. 19, водата, просмукваща се в жилището на застрахованата (ищцата) е довела до щета в застрахованото жилище.

Проблемът останал неразрешен, въпреки частичния ремонт, който ищцата извършила и по - късно през 2023 година отново се наложило да предяви щета пред застрахователя, вследствие на което с протокол от 11.10.2023 година застрахователят констатирал, че вследствие на теч от съседите, живеещи над жилището на ищцата (ап. 19), в застрахованото жилище отново са настъпили щети, но намалил размера на застрахователното обезщетение до 320, 20 лева и с уведомително писмо с изх. № 4599/26.10.2023 3 година, дал задължителни предписания на ищцата по реда на чл. 395, ал. (1) от Кодекса на застраховането, че ако не бъдат предприети необходимите мерки по отстраняване на причините за системното увреждане на застрахованото жилище (ревизиране състояние на водопроводната система, отстраняване на налични повреди и предприемане на адекватни мерки за ограничаване изтичането на вода включително, ако се касае за общи части в сградата), застрахователят ще прекрати действието на застрахователната полица, респективно няма да изплаща обезщетение за бъдещи щети, нанесени от същия първоизточник.

На 04.10.2023 година ищцата подала жалба в полицията, които се свързали с ползвателката М. Т., но тя отричала да има проблем, вследствие на което ищцата на съшия ден отишла в „Топлофикация - Сливен“ и заплатила такса (в размер на 35 лева) за свикване на комисия за диагностициране на проблем на вътрешна инсталация. В рамките на деня комисия от „Топлофикация -Сливен“ извършила оглед на място в апартамента на ищцата и констатира обилен теч от пукната тръба, но поради отказан достъп от ответниците, комисията не успяла да установи причините за теча.

Междувременно ищцата сигнализирала многократно новия домоуправител Я. К., който изразил готовност, ако се установи, че щетата е причинена от авария на общи части, да поеме заплащането на ремонта със събраните от живущите средства от съответния фонд. Въпреки това, ответниците от ап. 19 отричали наличието на проблем в тяхното жилище, с което, поставяли собствениците от етажната собственост в невъзможност да предприемат необходимите ремонтни дейности.

На 17.10.2023 година на основание чл. 57 от ЗУЕС, в присъствието на собствениците С.М.Ч. (ап. 3), Д.Г.Н. (ап. 7) и Д.С.В. се съставил констативен протокол за установяване на нарушение по чл. 6, ал. (1), т. 2 и т. 12 от ЗУЕС, а именно: констатиране на щети в ап. 15 (на ищцата), изразяващи се в мокри, кафяви петна по тавана на банята, ръжда и корозия по арматурата, мокри кафяви петна по тавана и стената в коридора, мокри кафяви петна по тавана и стената на кухнята, миризма на влага и мухъл. На основание чл. 57. ал. (3) от ЗУЕС домоуправителят следвало незабавно да представи препис от съставения протокол на Общинска администрация - Сливен, но поради отказ от негова страна, на 18.10.2023 година ищцата самостоятелно подала жалба в 4 деловодството на Община Сливен с вх. № 9400 — 21900/18.10.2023 година с искане да бъде съставена комисия, която да установи проблема на място, както и да констатира необходимостта от извършване на неотложен ремонт по смисъла на §1, т.9 от ЗУЕС.

Жалбата е допълнително подадена и по електронен път на адреса за жалби и сигнали на Община Сливен.

На същия ден, ищцата входирала жалба и до районна прокуратура Сливен с вх. № 5172/17.10.2023 година, по която е образувана преписка № 5173/2023 година.

Вследствие на активните действия на ищцата, на 26.10.2023 година, домоуправителят свикал Общо събрание на етажната собственост, на което присъствали живеещите в блока собственици, включително лицата, присъствали на огледа на 17.10.2023 година, както и ползвателите на ап. 19, по вина на които е инициирано Общото събрание.

В търсене на решение на проблема, както и предвид невъзможността на комисията от „Топлофикация - Сливен“ да констатира причините за теча, ищцата предложила пред Общото събрание да ангажира специалист, който посредством термокамера да установи причините за теча в присъствието на домоуправителя и съседи — свидетели.

На 28.10.2023 година е извършено обследване с термокамера, в присъствието на К.М. (ползвател на ап. 19) и Н. Р. (ищца), които са били в контакт е домоуправителя К., от което се установило, че основният теч е причинен от корозирала част (около 5 см.) на тръбите за студена (питейна) вода на ВиК инсталацията, силно корозирали тръби за парно, провеждащи топла вода в частта на 5 ет. (т.е. апартамента на ответниците).

След извършеното обследване, ищцата на 31.10.2023 година изпратила официална молба до домоуправителя с искане незабавно да бъдат отпуснати финансови средства от фонда по чл. 50 от ЗУЕС и собствениците /ползватели на ап. 19 да бъдат задължени да предоставят достъп до жилището си с цел извършване на неотложен ремонт.

В разговор с ползвателите М. Т. и К.М., ищцата многократно заявявала, че е задължително да осигурят достъп до жилището си за извършване на неотложен ремонт, но ползвателят М. е заявил, че единствено съда може да го задължи да направи това.

5

Междувременно, преписката по входираната в прокуратурата жалба приключва с Постановление за отказ да бъде образувано досъдебно производство поради това, че естеството на спора предвижда да бъде разрешено по реда на ЗУЕС.

Процедурата по реда на ЗУЕС, инициирана пред Община Сливен, включително към датата на депозиране на настоящата молба, е без движение, което ищцата си обяснявала с факта, че ползвателят на ап. 19 - К.М. работи като главен експерт в Дирекция „Общинска инфраструктура“ на Община Сливен, което е предпоставка колегите му от Общината, отговорни за разглеждане на преписката умишлено да не я придвижват, за да не му създават неудобства.

Въпреки всички действия, които ищцата предприема, през цялото време срещала отказ и неразбиране от страна на отговорните за разрешаването на проблема лица.

Тези обстоятелства обуславяли правния интерес на ищцата да потърси правата си по съдебен ред, вследствие на което на 01.11.2023 година е инициирано производство по чл. 207 от ГПК за обезпечение на доказателства, образувано под № 20232230104237 по описа на Районен съд Сливен за 2023 година.

В рамките на обезпечителното производство, въз основа на назначената и приета от съда съдебна техническо оценителна експертиза, се установило, че поради бездействието на ответниците и неизвършването от тяхна страна на неотложни ремонтни дейности, активни струи вода се стичат към жилището на ищцата под тях, вследствие на което въпреки нейните непрестанни действия по извършване на частични ремонти, са налице трайни увреждания, изразяващи се в следното: Баня и тоалетна: рушаща се вароциментова мазилка по целия таван, разрушено бояджийско покритие по целия таван, разрушена шпакловка, разрушаване на бояджийско покритие, ръжда и корозия на ВиК и метална арматура, компрометирани PVC ламели (тип „Хънтър Дъглас“), компрометирана облицовка гипскартон, Коридор: разрушено бояджийско покритие по тавана и разделителната стена на банята, мокри кафяви петна по тавана и стената, вследствие на ръжда от корозия на армировката, предизвикана от продължително преовлажняване, подкожушена шпакловка на тавана и разделителната стена на банята; Кухня: разрушено бояджийско 6 покритие по тавана и разделителната стена на банята, мокри кафяви петна по тавана и стената, вследствие на ръжда от корозия на армировката, предизвикана от продължително преовлажняване, подкожушена шпакловка на тавана и разделителната стена на банята и увредени кухненски шкафове с деформирани страници (гръб), принудително демонтирани поради преовлажняване на стената;