Решение № 5296 от 26.09.2024, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 5296 гр. София, 26.09.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-I-Е, в закрито заседание на двадесет и шести септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Елена Андреева

Членове:

Елена Маврова

Стилияна Григорова като разгледа докладваното от Елена Андреева Въззивно гражданско дело № 20241100500505 по описа за 2024 година

Производството по делото е по реда на чл.435 и сл.от ГПК.

Образувано е по жалба вх.№ 54385/29.11.2023г. от Т. И. Т. – длъжник по изп.дело № 20238380400616 по описа на ЧСИ М.Б. с рег.№ 838 на КЧСИ, район на действие Софийски градски съд, подадена чрез пълномощника му – адв. П.Х. от САК и по жалба вх.№ 57038/15.12.2023г. от А.Б.М. – ипотекарен длъжник, срещу Уведомление за възлагане на недвижим имот с изх.№ 64847/10.11.2023г. по горепосоченото изпълнително дело.

В жалбите се твърди, че изпълнителното действие, с което се възлага имота на „С.п.“ ЕООД, ЕИК ****, е незаконосъобразно, тъй като наддаването при публичната продан не е извършено надлежно и имотът не е възложен по най-високата предложена цена. Твърди се, че наддавателното предложение на лицето, в чиято полза е възложен имота, е постъпило след приключване на проданта, извън законоустановения срок, че изготвената оценка на вещото лице е незаконосъобразна, каквато е и определената начална тръжна цена, от която е започнало наддаването, като същата е силно занижена. Твърди се, че не е внесен и изискуемия задатък, както и че не е приложено доказателство за внасянето му. Излага се, че дружеството, обявено за купувач, е регистрирано с капитал от 100лв. на 13.04.2023г., единствено и само за целите на конкретната публична продан. Поддържа се, че са налице пороци при регистрирането на писмените наддавателни предложения в канцеларията на Софийския районен съд, както и че не е спазен срока за провеждане на публичната продан.

Твърди се, че в проданта са участвали лица без право да наддават, включително и лицето, обявено за купувач, което е с неясен произход на средствата, с които закупува имота.

Обявлението за публичната продан не сьдържа законоустановените реквизити, за да се приеме, че наддаването е извършено надлежно - в него не са посочени собственика на имота, липсва описание на същия, ипотекиран ли е той и за каква сума, цената, от която ще започне публичната продан, мястото и деня, в който ще започне и ще завърши проданта. Излага се, че възложения имот е единствено жилище на длъжника и е несеквестируем, поради което същият незаконосъобразно е бил изнесен на публична продан, по искане на присъединения 1 взискател - „Топлофикация - София“ ЕАД, без да е имало искане от ипотекарния кредитор – „Банка ДСК“ АД. В допълнение, жалбоподателят Манчев – ипотекарен длъжник, твърди, че не е бил уведомяван за изпълнителното производство, за насрочената публична продан, предхождащия опис, с което е бил лишен от правото да участва в изпълнителния процес и да оспори стойността на имота, както и да повлияе на определянето на началната му продажна цена. Жалбоподателите са направили искане за отмяна на обжалваното Уведомление за възлагане на недвижим имот с изх.№ 64847/10.11.2023г. по горепосоченото изпълнително дело.

В срока за възражения са постъпили такива от „Банка ДСК“ АД, с които се оспорват подадените жалби като неоснователни по подробно изложени съображения от взискателя по изпълнителното дело.

Приложени са мотиви на ЧСИ за неоснователност на жалбите.

Съдът, като взе предвид твърденията на жалбоподателите и след запознаване с доказателствата по делото, намира, че частните жалби са процесуално допустими, а по същество се явяват неоснователни, поради следното:

Изпълнително дело № 20238380400616 по описа на ЧСИ М.Б. е образувано на 10.02.2023г., преобразувано от изп.дело № 20138380403947 по описа на същия съдебен изпълнител, по молба от „Банка ДСК“ АД, ЕИК 121830616, с посочени в нея изпълнителни способи, срещу Т. И. Т., въз основа на изпълнителен лист от 28.03.2013г. по гр.дело № 33953/2012г. по описа на СРС – 73 състав, издаден по Заповед за изпълнение на парично задължение по чл.417 т.2 от ГПК по същото дело, за събиране на следните суми: сумата от 221 160,30лв. - главница по Договор за банков кредит от 31.07.2008г., ведно със законната лихва за периода от 13.07.2012г. до изплащане на вземането, 28 431,28 лв. - договорна лихва за периода 19.04.2011г. – 12.07.2012г., 1360,13 лв. - заемни такси, сумата от 16 774,60 лв. наказателна лихва и 8481,79 лв.разноски.

За обезпечаване вземането на взискателя е учредена Договорна ипотека, вписана в Служба по вписвания София като акт № 154, том 055, дв.вх.рег.№ 57664/04.08.2008г., подновена с молба за подновяване вписването с дв.вх.peг.№ 50667/03.08.2018г., том 46, акт № 139, върху следния недвижим имот, собственост на ипотекарните длъжници И.Т. Т. и В.П.Т., а именно: Самостоятелен обект с идентификатор ***, по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-14/06.03.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес на имота: гр. София. община Столична, обл.София – град, район "Люлин", ж.к.Люлин. ул.**** 405, който самостоятелен обект се намира в сграда № 25, съставляващ АПАРТАМЕНТ № 55, находящ се в гр. София, район Люлин, в блок № 405, във вход "В", на 7 (седми) етаж, състоящ се от: две стаи, кухня и обслужващи помещения, със застроена площ от 65.20 кв.м., при съседи по документ за собственост: изток - ап.54д, запад - ап.73д, север - зелена площ, юг - зелена площ, отгоре - покрив, отдолу - ап.52д, и при съседи по кадастрална схема: на същия етаж ***, под обекта - ***, над обекта - няма, заедно с избено помещение № 1, с полезна площ по документ за собственост от 5.53 кв.м., а по кадастрална схема с площ от 5.58 кв.м., при съседи: изток – стълбище, запад - коридор, север - общо мазе, юг - коридор, и заедно с 1.146% идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж върху мястото, съставляващо поземлен имот с идентификатор ***, впоследствие продаден с нот.акт от 19.09.2011г. за продажба на недвижим имот № 142, том IV, рег.№ 13142, дело № 600/2011г. на жалбоподателя А.Б.М., както и върху Апартамент № 62, находящ се в гр. София. р-н Слатина, ж.к. ****, с площ от 96.96 кв.м., ведно с таванско помещение 83, с площ от 5. 82 кв.м., ведно с 1, 396% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.

Наложени са запори по банкови сметки на длъжника и възбрани върху ипотекираните в полза на взискателя имоти.

2

След преобразуване на делото, на 14.03.2023г. е извършен опис на АПАРТАМЕНТ № 55, находящ се в гр. София, район Люлин, в блок № 405, във вход "В", на 7 (седми) етаж, състоящ се от: две стаи, кухня и обслужващи помещения, със застроена площ от 65.20 кв.м., подробно описан по-горе, за което е съставен протокол от ЧСИ /лист62-63 от изп.дело/, подписан от В.П.Т., Илия Т. и независим оценител, като за описа е уведомен и придобилият след учредяване на ипотеката собствеността върху имота А.Б.М., като изготвената на 14.03.2023г. оценка /имотът е оценен на 188 000лв./ е предявена на страните с протокол на 29.06.2023г./лист 100 от изп.дело/.

Насрочена е публична продан на описания по-горе имот за периода от 21.07.2023г. до 21.08.2023г., 17 часа, като в уведомлението е посочено, че купувачът ще бъде обявен на 22.08.2023г. в 11 часа, както и че продажбата ще започне при цена на имота в размер на 150 400лв. /80 % от 188 000лв./. Уведомления са изпратени до „Банка ДСК“ АД - взискател, Т. И. Т. – длъжник, А.Б.М. – ипотекарен длъжник, като са изготвени обявления за проданта /лист 109-111 от изп.дело/, поставени в кантората на ЧСИ, публикувано на интернет страницата на СГС и КЧСИ, в СРС тръжно отделение, на определеното за това място в СО, район „Люлин“, по местонахождение на обявения за продажба недвижим имот, след което е съставен Протокол от 20.07.2023г. за разгласяване на публичната продан /лист 116 от изп.дело/.

След една нестанала продан, поради липсата на подадени наддавателни предложения, е насрочена нова – втора по ред – за времето от 26.09.2023г. до 26.10.2023г. 17 часа, като в обявлението е отразено, че купувачът ще бъде обявен на 27.10.2023г. от 11 часа, както и че проданта започва от цена 135 360лв./90% от началната цена на първата продан/.

Видно от приложените наддавателни предложения, при наддаването са участвали двама наддавачи – взискателят „Банка ДСК“ ЕАД и „С.п.“ ЕООД.

Наддавателното предложение на „Банка ДСК“ ЕАД е регистрирано с вх. 2365/ 26.10.2023г. и е подадено в 16,32 часа, а наддавателното предложение на „С.п.“ ЕООД – с вх. № 2353/26.10.2023г., като е подадено в 13,03 часа, видно от отразеното върху пликовете и в съставения протокол, приложени по настоящото дело, като част от документите по изп.дело, а съгласно приложеното платежно нареждане /лист 136 от изп.дело/ „С.п.“ ЕООД е внесло задатък в размер на 10% от началната тръжна цена по втората публична продан.

При отваряне на наддавателните предложения в отсъствието на наддавачите и съставяне на Протокола за обявяване на купувачи/лист 138 – лист 143 от изп.дело/, на основание чл.492 ал.1 от ГПК, е установено, че банката е предложила да закупи имота за сумата от 141 000лв., а предложилият сумата от 141 055лв. - „С.п.“ ЕООД, е обявен за купувач за сумата в размер на 141 055лв., като в указания му от съдебния изпълнител срок купувачът е внесъл остатъка до пълния размер на сумата, за която е закупил имота /лист 149 от изп.дело/.

Съдът, като съобрази изложеното от жалбоподателите и след запознаване с доказателствата по делото, намира, че жалбите са неосновтелни, поради следното:

От доказателствата по делото се установява, че след преобразуване на изп.дело и в изпълнение на разпоредбата на чл. 485 от ГПК, на 14.03.2023г., е извършен опис на процесния имот, за който е бил надлежно уведомен и придобилият след учредяване на ипотеката собствеността върху имота А.Б.М., противно на изложеното в жалбата му, като за определяне на пазарната стойност на имота, ЧСИ е назначил вешо лице - оценител.

Определената от вешото лице оценка на недвижимия имот е в размер на 188 000лв.

При определяне на пазарната стойност на имота са спазени всички изисквания на чл.485 от ГПК /ДВ, бр. 86 от 2017г./. ЧСИ коректно е определил новата оценка на недвижимия имот, като е назначил вешо лице. Спазена е процедурата по съобщаване на заключението на вещото лице по реда на чл.485 ал.2 от ГПК. Съобразено е и изискването на 3 чл.485 ал.5 от ГПК, като определената начална цена при първата публична продан, проведена за периода от 21.07.2023г. до 21.08.2023г., и обявена за нестанала, поради липсата на наддавателни предложения, е при начална цена от 150 400лв., представляваша 80 % от стойността на имота, а същата е по-висока от данъчната оценка за имота, за която ЧСИ е събрал данни от МДТ София.

Предвид изложеното, съдът намира за неоснователни възраженията, че оценката не е коректно определена. Съгласно т. 8 от Тълкувателно решение № 2/26.06.2015г. по т.д.№ 2/2013г. на ОСГТК на ВКС, връчването на поканата за доброволно изпълнение, оценката на имуществото и разгласяването на проданта подготвят, но не са част от наддаването, поради което те излизат вън от предмета на проверка при обжалване на постановлението за възлагане.

Неоснователно е и възражението, че наддаването при публичната продан не е извърщено надлежно и имотът не е възложен по най-високата предложена цена, при проведената втора публична продан за периода от 26.09.2023г. до 26.10.2023г., започнала от цена 135 360лв./90% от началната цена на първата продан/.

Установи се от събраните доказателства, че в последния ден от срока за подаване на писмени наддавателни предложения - 26.10.2023г. - са постъпили две наддавателни предложения, съгласно отразеното в Протокол за обявяване на постъпили наддавателни предложения и купувач от 27.10.2023г.: 1/ надд. предложение, депозирано в СРС с вх. № 2353/26.10.2023г. от „С.п.“ ЕООД, ЕИК ****, предложена цена от 141 055лв., съдържащо квитанция за внесен задатьк; 2/ надд. предложение, депозирано в СРС с вх. 2365/26.10.2023г. от Банка ДСК АД, с предложена цена от 141 000лв. — взискател, освободен от внасяне на задатък.