Решение № 1264 от 12.08.2025, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1264 гр. Русе, 12.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Майя Й. Йончева при участието на секретаря Емилия Д. Д.а като разгледа докладваното от Майя Й. Йончева Гражданско дело № 20234520105728 по описа за 2023 година

Искът е с правно основание по чл.42 ЗЗД, съединен в условия на евентуалност с иск по чл.40 ЗЗД.

Ищецът Г. М. Д., лично и със съгласието на попечителя си М. Г. М., чрез пълном. адв. Т. В. твърди, че съгласно констативен нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по ЗСПЗЗ, №65/22.11.2018г., том VIII, рег. №13415, дело №1144 на русенския нотариус А.Ф., са признати двамата с дъщеря си М. Г. за собственици на ¾ ид.ч. за него и ¼ ид.ч. за М. Г. на земеделска земя с площ 623 кв.м. в землището на гр. Русе, местността *******, представляваща поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Русе, одобрени със Заповед №РД-18-91/15.12.2007г. на ИД на АГКК, трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване: за земеделски труд и отдих, съгл. пар.4 от ПЗР на ЗСПЗЗ, категория на земята: седма, стар идентификатор: ***, ***, номер по предходен план 134, при съседи: ***, ***, ***,

*** и ***, заедно с построената в имота сграда с идентификатор ***, със застроена площ 27 кв.м., предназначение: друг вид сграда за обитаване, заедно с всички подобрения и трайни 1 насаждения. През месец декември 2022г. М. Г. била уведомена от Агенция по вписванията, че с имота са извършени разпоредителни сделки между Г. Д. и ответника Д. И. Г.. Оказало се, че с нотариален акт №119/22.12.2022г., том V, рег. №13508, дело №679/2022г. на русенския нотариус Г. Г. ищецът, действащ чрез пълномощник П. П. И., е дарил на Д. И. Г. 1/100 ид.ч. от собствените си ¾ ид.ч. от описания имот, а с нотариален акт за продажба на недвижим имот №50/22.12.2022г., том V, рег. №13509, дело №680/2022г. на същия нотариус е продал отново чрез пълномощник П. П. И. останалите 99/100 ид.ч. от собствените си ¾ ид.ч. от имота за сумата 9900 лв, изплатена му изцяло и в брой от купувача преди подписване на нотариалния акт. В двата нотариални акта е посочено, че ищецът запазва право на ползване върху съответните си ид.ч. от имота, докато е жив. За сключването на сделките не си спомнял и дори като видял нотариалните актове отричал да е посещавал нотариус и да се е подписвал. Поради настъпили промени в поведението му се съгласил да отиде на лекар и на 22.12.2022г. се прегледал при психиатър, който констатирал обективното му здравословно състояние – лека към напреднала деменция и подробно го отразил в амбулаторен лист от същата дата. Твърди, че упълномощената П. П. И. е действала въз основа на нотариално заверено пълномощно рег. №6645 и рег. №6646, том 2, акт 185/30.06.2022г. на русенския нотариус Г. Г., че пълномощното не съдържа права за пълномощника да се разпорежда с имота, предмет на двата нотариални акта, поради което тя е действала без представителна власт. Пълномощното е нищожно поради липса на изискуемата от закона форма – подписът на упълномощителя и съдържанието му не били заверени от нотариуса. В условия на евентуалност твърди, че конкретното пълномощно е унищожаемо, тъй като при сключването му ищецът не е могъл да разбира и да ръководи действията си (чл.31, ал.1 ЗЗД), както и че упълномощителната сделка е сключена при измама, защото упълномощителят е бил лесно внушаем и подчиняем. Тъй като упълномощената е получила и права да договоря сама със себе си при разпореждането с имотите, пълномощното е унищожаемо.

Счита двете сделки от 22.12.2022г. - дарение и продажба, сключени с посочените нотариални актове от пълномощник без представителна власт за нищожни на основание чл.42 ЗЗД. В условие на евентуалност счита същите и недействителни на основание чл.40 ЗЗД - страните по тях са се уговорили във вреда на представлявания, тъй като ищецът не е получил продажната цена 2

9900 лв. Моли съдът да прогласи недействителността (нищожността) на: 1. договор за дарение на недвижим имот, сключен с нотариален акт №119/22.12.2022г., том V, рег. №13508, дело №679/2022г. на русенския нотариус Г. Г., с който Г. М. Д., действащ чрез пълномощник П. П. И., е дарил на Д. И. Г. 1/100 ид.ч. от собствените си ¾ ид.ч. от поземлен имот с площ 623 кв.м. в землището на гр. Русе, местността *******, с идентификатор ***, заедно с построената в имота сграда с идентификатор ***, със застроена площ 27 кв.м. и с всички подобрения и трайни насаждения и 2. договор за продажба на недвижим имот, сключен с нотариален акт №50/22.12.2022г., том V, рег. №13509, дело №680/2022г. на същия нотариус, с който Г. М. Д. е продал чрез пълномощник П. П. И. на Д. И.

Г. останалите 99/100 ид.ч. от собствените си ¾ ид.ч. от имота за сумата 9900 лв, поради липса на представителна власт за сключилия ги пълномощник – основание чл.42 ЗЗД. В условия на евентуалност, на основание чл.40 ЗЗД моли съдът да прогласи нищожността на сделките, тъй като представителят и Д. И.

Г., с когото е договарял, са се споразумели във вреда на Г. М. Д.. Претендира за разноски.

Ответникът Д. И. Г., чрез пълном. адв. Е. З. прави възражения за неразбираемост и неяснота на обстоятелствената част на исковата молба, поради което е в невъзможност да вземе становище по допустимост. Взема становище за неоснователност на предявените искове, оспорва изложените в исковата молба обстоятелства и моли да бъдат отхвърлени. Заявява, че описаният земеделски имот е бил предоставен за ползване на покойната съпруга на ищеца – Д.А.Д. по ПМС №26/1987г., впоследствие съгласно строително разрешение е бил застроен с едноетажна сграда (вила), а след издаване на Заповед №РД-01-789/23.03.2018г. за продажба на предоставените за ползване земи с цит. ПМС, стойността на имота е била заплатена и същият е бил придобит от наследниците на Д.А.Д. – ищеца и дъщерята М. Г. М..

Заявява, че е внук на ищеца, който от преди две години е настоявал пред него да му прехвърли имота. В подкрепа на това представя саморъчно завещание на ищеца от 06.07.2022г., с което го дарява с цялото си движимо и недвижимо имущество, в т.ч. имота, предмет на делото. Оспорва твърденията ищецът да е бил измамен, както и че са налице действия на пълномощника и приобретателя във вреда на ищеца. Оспорва представената Декларация за оттегляне на пълномощно от Г. М. Д..

3

По делото са представени писмени доказателства, в т.ч. заверени преписи от нотариални дела №679/2022г. и №680/2022г., двете на русенския нотариус Г. Г. с район на действие Районен съд – Русе, назначена е психиатрична експертиза и са разпитани са свидетели.

За да се произнесе, съдът съобрази следното:

Видно е от удостоверение за наследници изх. №3-4090/04.07.2022г., издадено от Община Русе, че Д.А.Д., б.ж. на гр. Русе, е починала на 10.07.2006г. и е оставила за свои наследници съпруг Г. М. Д. и дъщеря М. Г.

М..

С констативен нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по ЗСПЗЗ, №65/22.11.2018г., том VIII, рег. №13415, дело №1144/2018г. русенският нотариус А.Ф. е признала Г. М. Д. и М. Г. Г.а за собственици с права ¾ ид.ч. за първия и ¼ ид.ч. за втората на следния недвижим имот: земеделска земя с площ 623 кв.м. в землището на гр. Русе, местността ******* (“********”), представляваща поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Русе, одобрени със Заповед №РД-18-91/15.12.2007г. на ИД на АГКК, трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване: за земеделски труд и отдих, съгласно §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ, категория на земята: седма, стар идентификатор: ***, ***, номер по предходен план 134, при съседи: ***, ***, ***, *** и

***, заедно с построената в имота сграда с идентификатор ***, със застроена площ 27 кв.м., предназначение: друг вид сграда за обитаване, заедно с всички подобрения и трайни насаждения.

На 22.12.2022г. Г. М. Д., дарител, чрез пълномощника си П. П. И., с нотариален акт за дарение на недвижим имот №49/22.12.2022г., том V, рег.

№13508, дело №679/2022г. на русенския нотариус Г. Г., вписан в Служба по вписванията - Русе с вх. рег. №17020/23.12.2022г., акт №45, том 49, дело №10085/2022г. (л.56) е дарил на внука си Д. И. Г. 1/100 ид.ч. от собствените си ¾ ид.ч. от гореописания имот, а с нотариален акт за продажба на недвижим имот №50/22.12.2022г., том V, рег. №13509, дело №680/2022г. на русенския нотариус Г. Г., вписан в Служба по вписванията - Русе с вх. рег.

№17021/23.12.2022г., акт №47, том 49, дело №10087/2022г. (л.67), продал на внука си Д. И. Г. 99/100 ид.ч. от собствените си ¾ ид.ч. от същия имот.

4

Продажната цена е в размер на 9900.00 лв, която сума продавачът бил получил от купувача преди подписването на нотариалния акт. Достоверни доказателства за това липсват.

При сключване на сделката П. П. И. се е легитимирала като пълномощник на Г. М. Д. с пълномощно с удостоверени от нотариуса Г. Г. подпис и съдържание, съответно с рег. №6645/30.06.2022г. и рег.

№6646/30.06.2022г., том 2, акт №185/2022г.

От съдържанието на конкретното пълномощно се вижда, че представителят П. П. И. е била овластена да представлява упълномощителя Г.

М. Д. пред всички административни, съдебни и общински органи, като има право от името на упълномощителя и с последици за него да извършва всякакви действия на управление и разпореждане (продажба, замяна, дарение, делба и др.) при условия каквито уговори, да получава уговореното плащане по сделката в брой или по банкова сметка, да сключва предварителни договори, да получава уговореното капаро по предварителния договор, включително и да договаря сам със себе си и с други лица, които представлява на основание чл.38, ал.1 и ал.2 ЗЗД, със собствените му идеални части от недвижимите имоти, описани конкретно и съобразно представените нотариални актове. Упълномощителят е изписал ръкописно трите си имена на пълномощното и се е подписал, видно от представения с исковата молба нот. заверен препис от същото, както и от представения от адвокат П. И. нотариално заверен препис от адвокатско пълномощно (л.217-218).

Конкретното пълномощно отговаря на изискването за форма при издаването му, което прави материализираното в документа изявление, отнасящо се в случая до представителната власт на пълномощника, действително, за което се съди по пълномощното.

Изложеното се установява и от показанията на свидетеля Г. Л. Г., нотариус с район на действие РС-Русе, вписан в регистъра на НК под №221, че са налични два оригинала на пълномощното, от които единият с подпис от упълномощителя е даден на пълномощника П. П. И., другият е подреден в нотариалната книга (представена за справка на съда в съдебно заседание на 18.03.2025г.) без подпис на упълномощителя, но с изписани саморъчно от него трите му имена. Свидетелят обяснява, че се касае до пропуск, “...което в случая не означава, че липсва воля, имаме още един екземпляр, на който са 5 изписани трите имена и подпис, който се намира в адв. П.”, за да се ползва от правомощията. Свидетелят заявява, че познава упълномощителя Г. Д., който и преди го е посещавал в кантората и пред него недвусмислено е изразявал воля да прехвърли на внука си имотите. Представя нотариално заверен препис от обсъжданото по делото пълномощно, рег. №600/05.02.2025г. (л.194).

Свидетелят В. Т. А. заявява, че е в съпружеско съжителство с М. Г. М., както и че познава баща й Г. Д. от 2007г., с когото имал добри отношения и двамата са контактували често до 2021г. През последните 6-7 години забелязал промяна в него – забравял, не помнел да е ходил на лекар, не можел да “вниква” в разговори, започнал да губи ключовете си, оставял автомобила си отключен, забравял отворени крановете в дома си. Настъпила промяна и в психичното му състояние – станал позатворен, започнал да се затваря в себе си, не разговарял често. Предизвикал конфликт с жената, която почиствала входа на жилището. Свидетелят описва последователно различни случаи, при които Г. Д. се държал неадекватно, агресивно, грубо. М. М. често посещавала баща си в неговото жилище, както и когато е бил в болница. След 2021г., изпадайки в състояние на избухливост и недоверчивост, Г. Д. не искал да говори с дъщеря си, проявил агресия спрямо нея, причинявайки й физическа травма при притискане в парапет.